Pajūrio kurortuose, tokiuose kaip Palanga ar Nida, šią vasarą galima stebėti aktyvią nekilnojamojo turto prekybą. Tačiau, nepaisant didelio susidomėjimo, pirkėjų nėra daug. Daugelis laukia geresnių kainų, o pardavėjai bando rasti išeitis, pavyzdžiui, nuomoti apartamentus.
Šiame straipsnyje apžvelgsime situaciją Nidoje, aptarsime "Baltic Vega" apartamentų nuomos galimybes ir išanalizuosime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvos pajūryje.
Nekilnojamojo turto rinka pajūryje: pirkėjų lūkesčiai ir pardavėjų strategijos
Būstų pardavėjai neslepia - besidominčių daug, tačiau perkančių beveik nėra. Būsto pardavėjai tvirtina, kad tokių pirkėjų, kaip šis kaunietis, yra nemažai. Tačiau jų viltys sulaukti geresnių būsto kainų gali likti neišsipildžiusios.
Bendrovės „Ober-Haus“ Kauno biuro direktorius Saulius Umbrasas teigė: "Pajūryje nemažai būstų, kurie jau yra pasiekę apatinę kainos ribą. Jie tikrai nebepigs. Todėl, jei turi pinigų, žmonės dabar tikrai gali įsigyti nekilnojamojo turto pajūryje".
Bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Linas Juozaitis tikino, kad bendrovė šią vasarą tikėjosi didesnio nekilnojamojo turto pardavimų aktyvumo. Jo teigimu, besidominčių būstais yra nemažai, tačiau perkančių - vienetai. Visi laukia rudens.
Šiuo metu pirkėjams siūloma apie 30 butų, o viename name esantys apartamentai neparduodami, nes bendrovė nenori jų atiduoti pusvelčiui. Šventojoje įsigyti būstą su visa apdaila galima nuo 5000 Lt už kvadratinį metrą. Palyginus su pernai metais, kaina nukrito apie 10 proc. Prieš porą metų kaina buvo apie 6000-6500 už kvadratinį metrą.
Už 1 kv. m su visa apdaila prašoma 4900 Lt. „Statydami namus orientavomės ne į turistus, o į vietinius gyventojus. Bendrovės direktorius neslėpė - projektas išvystytas nelaiku.
"Baltic Vega" Nidoje: apartamentų nuoma kaip alternatyva pardavimui
Nidoje, pačiame miesto centre apartamentus su vaizdu į Kuršių marias siūlančios bendrovės „Baltic vega“ atstovas teigė, kad kol būstų pardavimas vyksta vangiai, bendrovė rado kitą išeitį - modernius apartamentus nuomoja.
Prisistatyti nepanoręs bendrovės atstovas teigė, kad besidominčių šiais butais netrūksta, tačiau tokių, kurie pasiryžtų investuoti, nėra. Mokama ne tik už kvadratinį metrą, bet ir už vaizdą į marias, tai, kad namas ant kalniuko, su terasomis, į kurias galima išsinešti staliuką, foteliukus, maloniai praleisti laiką.
Anot „Baltic vega“ atstovo, butais Nidoje ypač domisi rusai, o parduodamų butų kainos per pastaruosius metus čia nukrito apie 10 proc.
Finansavimo galimybės: ar įmanoma gauti paskolą būstui pajūryje?
Banko „Swedbank“ Finansavimo departamento direktorė Jūratė Gumuliauskienė teigė, kad turintys pakankamai pajamų ir šiuo sunkiu metu gali gauti paskolą būstui kurorte įsigyti. Jei pirkėjo pajamos leidžia ir jis turi pradinį įnašą, paskolą gali gauti. Jei objekto, kurį perka statybos buvo finansuojamos mūsų banko, reikia 5 proc. pradinio įnašo, jei tai ne mūsų banko finansuotas projektas įnašo reikia didesnio - 30 proc.
Specialistė patarė perkantiems antrąjį, ne pirmo būtinumo būstą, labai gerai įvertinti savo galimybes.
Būsto kainų dinamika pajūryje
Bendrovės „Baltijos pirkliai“, parduodančios Šventojoje pastatytus apartamentus komplekse „Elija“, pardavimų direktorė Lina Mickuvienė neslėpė, kad šiemet dar nepavyko parduoti nė vieno buto. Ekonominio pakilimo metu bendrovei pavyko parduoti nemažai būstų. Likusiesiems šeimininkus rasti daug sudėtingiau.
Šiame komplekse perkant būstą su visa apdaila kvadratinis metras kainuos nuo 5000 Lt. Kaina priklauso nuo vaizdo pro langą, nuo aukšto - ją sąlygoja daug faktorių. Kaina, palyginti su praėjusiais metais, krito apie 10 proc. Prieš porą metų 1 kv.m kainavo apie 6000-6500 Lt.
Bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Linas Juozaitis prognozavo, kad rudenį kurortiniai būstai dar atpigs. Būstas gali pigti dar 10-15 proc.
Klaipėdoje būstas nuo metų pradžios atpigo trečdaliu, o Palangoje - 10-15 proc. Kurortuose sename name būstą galima įsigyti maždaug už 3500 Lt/kv.m, naujame - už apie 5000 Lt/kv.m.
Būsto kainų palyginimas Lietuvos didmiesčiuose ir kurortuose. Šaltinis: vz.lt
tags: #apartamentu #nuoma #nidoje #baltic #vega