Šiandieninėje rinkoje, nekilnojamojo turto (NT) pardavimas Lietuvoje yra dinamiškas procesas, apimantis įvairius aspektus - nuo patrauklių būstų paieškos iki finansavimo galimybių įvertinimo. Straipsnyje aptarsime būsto įsigijimo galimybes, finansavimo sąlygas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su NT pardavimu.
Būsto pasirinkimas ir pardavimo pasiūlymai
Lietuvoje galima rasti įvairių NT objektų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus. Štai keletas aktualių pardavimo pasiūlymų:
- Sodybos: Parduodama privati, įrengta sodyba su vandens telkiniu ir pirtimi Vilniaus rajone. Taip pat parduodama sodyba su 2,9 ha žemės sklypu Kupiškio rajone.
- Butai: Šiuolaikiškai įrengtas 3 kambarių butas Vaduvos g. 7, Vilniuje, su visais baldais ir įranga. Erdvus ir šviesus 87,75 m² butas Palangoje su asmenine sauna. Druskininkų sav., Neravuose parduodamas, tvarkingas, 2 kambarių, 39,56 kv.m. butas.
- Namai: Naujos statybos namas Vilniaus rajone, modernus vieno aukšto, A++ klasės namas Didžiuosiuose Gulbinuose su 7,5 arų sklypu ir terasa į mišką. Namas Marijampolės r. Liudvinavo k.
- Kotedžai: Klaipėdos m. pašonėje Slengių k. parduodamas dvibutį A+ energinio naudingumo klasės.
- Namo dalis: Parduodama namo dalis 80m2, Darbėnuose ant Darbo upės kranto su 44a. ir 580m2 ūkinu pastatytu.
- Komercinės patalpos: Klaipėdoje Poilsio g. parduodamos komercinės paskirties patalpos su 2 atskirais įėjimais.
Finansavimo galimybės ir paskolos
Norint įsigyti NT, svarbu įvertinti finansavimo galimybes. Bankai ir kitos finansų įstaigos siūlo įvairias paskolas su skirtingomis sąlygomis. Štai keletas aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Paskolos terminas: Paskolos terminas gali būti iki 5 metų.
- Kredito reitingas: Įmonės gebėjimas dirbti pelningai yra svarbus veiksnys vertinant įmonės kreditingumą. Kuo didesnė įmonės nuosavybė yra bendrai finansuojama kreditorių, o ne savininkų, tuo didesnė su įmone susijusi kredito rizika.
- EBITDA: Norėdami tinkamai įvertinti Jūsų įmonės finansavimo galimybes, sutelksime dėmesį į Jūsų EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją). Įmonė turėtų turėti pakankamą EBIDTA, kad galėtų padengti esamus ir potencialius papildomus įsipareigojimus (Debt).
- Įsipareigojimų ir EBITDA santykis: Teikiant finansavimo paraišką, skaičiuojame santykį tarp įmonės esamų ir potencialių įsipareigojimų (Debt) ir EBIDTA. Rodiklis turėtų būti saugioje zonoje, t.y. Kad atitiktų finansavimo reikalavimus, įmonės esamas arba planuojamas apyvartos lygis turi būti pakankamas.
- Kredito istorija: Jūsų įmonės kredito istorija yra vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių Jūsų kredito reitingą. Bankas peržiūri Jūsų įmonės ir kitų susijusių juridinių ir/ar fizinių asmenų, dalyvaujančių Jūsų įmonės veikloje, mokėjimų istoriją.
Taigi, teikiant finansavimo paraišką, skaičiuojame santykį tarp įmonės esamų ir potencialių įsipareigojimų (Debt) ir EBIDTA. Rodiklis turėtų būti saugioje zonoje, t.y. Kad atitiktų finansavimo reikalavimus, įmonės esamas arba planuojamas apyvartos lygis turi būti pakankamas. Netinkamas finansinių įsipareigojimų vykdymas didina Jūsų finansavimosi kaštus ir gali daryti neigiamą įtaką Jūsų kredito istorijai.
Paskolos mokesčiai
Paskolos mokesčiai gali svyruoti nuo 0,4% iki 1,5% nuo paskolos sumos. Galutinį mokesčių dydį konkrečiu atveju nustato kompetentingas Paskolų komitetas arba asmenys, turintys atitinkamą individualią kompetenciją.
ES parama ir "InvestEU" fondas
Finansavimas teikiamas pasinaudojant Europos Sąjungos parama iš fondo „InvestEU“. Fondo „InvestEU“ tikslas - remti Europos Sąjungos politikos tikslus vykdant priemones, kuriomis prisidedama prie:
- Europos Sąjungos konkurencingumo;
- Europos Sąjungos ekonomikos augimo ir užimtumo, Europos Sąjungos ekonomikos tvarumo ir jos aplinkos apsaugos bei klimato kaitos aspektų;
- Socialinio atsparumo;
- Mokslo ir technologijų pažangos, kultūros, švietimo ir mokymo skatinimo;
- Europos Sąjungos kapitalo rinkų integracijos ir vidaus rinkos stiprinimo;
- Ekonominės, socialinės ir teritorinės sanglaudos skatinimo;
- Tvaraus ir integracinio Europos Sąjungos ekonomikos atsigavimo po Covid-19 pandemijos sukeltos krizės.
Bet kokiu atveju paskolos gavėjui teikiamos paskolos sumai paskaičiuota De minimis pagalbos suma negali būti didesnė nei leidžiama maksimali De minimis pagalbos suma pagal Reglamentą Nr.1408/2013 arba Reglamentą Nr.
Paskolos gavėjas prie finansuojamo projekto turi prisidėti nuosavomis lėšomis ne mažiau kaip 20 % projekto vertės.
Palūkanų norma ir energinis naudingumas
Energiškai naudingiems pastatams finansuoti taikoma palankesnė palūkanų norma. Pastatas turi būti įvertintas A++ energinio naudingumo klase ir skaičiuojamosios pirminės energijos sąnaudos vienam kvadratiniam metrui pastato šildomo ploto yra bent 10 proc. Arba remiantis energinio naudingumo sertifikatu (ENS), pagal sumines pirminės energijos sąnaudas pastatas yra tarp 15 proc.
LEED (Energijos ir aplinkos projektavimo lyderystė, angl. Leadership in Energy and Environmental Design) yra plačiausiai pasaulyje naudojama energiškai naudingų pastatų vertinimo sistema. NZEB - Klimatui neutralus pastatas (angl. Nearly Zero-Energy Building).
Šildymo, ventiliacijos ir oro kondicionavimo efektyvumui valdyti „R8 Technologies“ sukūrė lengvai diegiamą ir jokios papildomos techninės įrangos nereikalaujančią programinę įrangą „R8 Digital Operator“.
Informuokite, jeigu neseniai pakeitėte savo įmonės pavadinimą, keitėsi savininkai ar veiklos sritis.
UAB ILTE programos: Siekdami gauti papildomos informacijos apie UAB ILTE programas ir / arba pateikti paraišką bei kitus dokumentus, susisiekite su mumis e. 2016 m. balandžio 15 d. 2009 m. balandžio 7 d.
Kiti svarbūs aspektai
- Siūlome Jums naudotis naršyklėmis „Google Chrome“, „Mozilla Firefox“ ar naujausia „Microsoft Edge“ versija.
- Gaukite 5 ataskaitas bei stebėkite klientų ir tiekėjų pokyčius, valdykite rizikas bei auginkite pardavimus 3 mėn.
- „Swedbank“ savo verslo klientams dovanoja nemokamą 1 mėn.
- Kortelė atsiskaitymams ir papildomas kreditas įmonei.
- „Apple Pay“ e. Pagerinkite sėkmingų atsiskaitymų rodiklius savo svetainėje.
tags: #andora #parduodamas #nekilnojamas #turtas