Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai pranešti apie planuojamus remonto darbus, kad išvengtumėte nemalonių situacijų ir baudų.
Vasarą daugelis planuojame ilgai lauktą buto remontą: balkono atnaujinimą, vonios plytelių keitimą ar virtuvės atnaujinimą. Prieš atliekant bet kokius pakeitimus, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, kurie dažnai yra nepastebimi.
Kada geriausias laikas remontuoti?
Dėl renovacijos geriausia apsispręsti vasarą. Šiuo metu dauguma žmonių išvažiuoja atostogauti, vadinasi, mūsų darbą pajus mažiau kaimynų. Vasaros laikotarpis turi ir praktinių privalumų: dažytas balkonas greičiau išdžius saulėtu oru, o butą taip pat lengva vėdinti po kruopštaus atnaujinimo.
Remonto darbų laikas: ką reikia žinoti?
Atrodo, kad svarbus klausimas yra ir renovacijos darbų laikas. Tiek name, tiek daugiabutyje renovacija siejama su triukšmu, kuris tiesiogiai veikia kitus gyventojus. Darbo dienomis gyvenamosiose patalpose ir teritorijose statybos ar remonto darbus galima atlikti nuo 8 val. iki 19 val. Šeštadieniais, sekmadieniais ir švenčių dienomis - nuo 10 val. iki 18 val.
Ar tikrai turėtume mesti visus savo darbus įstatymų neleidžiamu laiku? Na, žinoma, ne visus. Darbai, kuriuos galime atlikti kasdien, yra, pavyzdžiui, sienų dažymas ar langų plovimas. Šiems darbams atlikti reikia naudoti įvairią techniką, tačiau dėl to nesulaukiame kaimynų skundų. Išskleidžiant kopėčias ir dažant lubas nebus triukšmo, kitaip nei naudojant grąžtą ar plaktuką.
Pranešimas apie planuojamus darbus
Nepamirškite, kad planuodami buto remontą turėtumėte apie tai pranešti žmonėms, kurie tiesiogiai susiduria su mūsų trikdymu. To dėka išvengsime daugelio nemalonių situacijų.
Triukšmo valdymo įstatymo nuostatos įpareigoja gyventojus pranešti Savivaldybei apie planuojamus buto remonto darbus, kurių metu naudojami grąžtai, kiti triukšmą keliantys įrenginiai. Planuojantys triukšmą kelsiančius statybos, remonto, montavimo darbus, gyventojai privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti Savivaldybės administracijai informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones ir kt.
Svarbu! Pildydami formą atkreipkite dėmesį, kad statybos, remonto, montavimo darbus galima pradėti tik praėjus 7 ar daugiau dienų po Pranešimo pateikimo. Pavyzdžiui, jei pranešimą pateikiate 2025-04-01, darbus galite pradėti anksčiausiai 2025-04-08.
Apie planuojamus buto remonto darbus reikėtų nepamiršti informuoti laiptinės kaimynus, atsiprašant jų už laikinus nepatogumus. Jei planuojama tik klijuoti naujus tapetus arba atlikti remontą, nenaudojant triukšmo šaltinių, informuoti nereikia. Nereikia pranešti ir tais atvejais, kai gręžiama trumpai - pavyzdžiui, norima pakabinti paveikslą.
Kur pateikti pranešimą?
Užpildytą pranešimo formą galima pateikti:
- Elektroniniu būdu: mano.siauliai.lt
- Siųsti per E. pristatymo sistemą
- El. paštu
Pranešimas pateiktas elektroniniu paštu arba per E. pristatymo sistemą turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Kada reikalingas leidimas?
Leidimas yra būtinas, kuomet planuojami atlikti daugiabučio namo paprastojo remonto darbai, kuomet yra keičiama pastato išvaizda. Pavyzdžiui - įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiama fasado spalva, fasado elementų keitimas ar naujų įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas ir pan.
Tais atvejais, kuomet yra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
Kuomet atliekant buto remonto darbus leidimas nėra reikalingas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius. Jis atlieka statinių naudojimo priežiūrą ir tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo nustatytus statinių naudojimo pagal paskirtį.
Remonto darbų laikas daugiabutyje
Dažniausiu atveju remonto darbų laikas daugiabutyje yra leidžiamas darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 19 val. vakaro, o savaitgalį ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 17 val. Nepaisant šio nustatyto laiko ir skleidžiant bet kokį triukšmą po 19 val., būtina pabrėžti, kad visgi norint atlikti bute smulkius remonto darbus prieš pradedant būtinas pranešimas dėl remonto darbų Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Administracinės veiklos skyriui.
Darbo dienomis remonto darbai daugiabutyje leidžiami tik tuo laiku, kuris nustatytas konkrečios savivaldybės triukšmo prevencijos taisyklėse. Pavyzdžiui, Vilniaus mieste galioja laikas nuo 7:00 iki 19:00, o Klaipėdoje - nuo 8:00 iki 19:00.
Triukšmo apribojimai savaitgaliais
Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.
KAPITALINIO BUTO REMONTO KLAIDOS (ir ne tik) 😬🛠️
Atsakomybė už triukšmo pažeidimus
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.
Tai dažniausiai pažeidžiama taisyklė, sukelianti nesutarimus tarp kaimynų. Įstatymai aiškiai nurodo, kada leidžiama naudoti triukšmingą įrangą ir kokiais atvejais gresia baudos. Žinodami taisykles galite išvengti konfliktų ir bausmių.
Ar reikia informuoti kaimynus?
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Ar visada reikia leidimo atlikti remontą?
Jeigu atliekate paprastąjį remontą, t. y. dažote sienas, keičiate grindis, duris ar plyteles - leidimo nereikia. Daugumai žmonių, gyvenančių daugiabučiuose, yra tekę susidurti su nemalonia situacija, kuomet šalia gyvenantys kaimynai atlieka buto remontą ir skleidžia didelį ir erzinantį triukšmą.
Žemiau pateikiama lentelė su savivaldybių kontaktais ir nuorodomis į triukšmo taisykles:
| Savivaldybė | Kontaktai | Nuoroda į Triukšmo Taisykles |
|---|---|---|
| Vilniaus m. savivaldybė | Administracinės veiklos skyrius | www.vilnius.lt |
| Šiaulių m. | Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu mano.siauliai.lt, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame (Vasario 16-osios g. 1863, el. p.) | - |
Profesionalus valymas po statybų
Renovacijos ir statybos darbai neatsiejamai susiję su dideliu ir sunkiai pašalinamu nešvarumu. Dulkės - tai tik dalis nešvarumų, su kuriais reikia susitvarkyti. Tokių užterštų paviršių valymas užima daug laiko ir yra ypač sunkus, jei neturite tinkamos įrangos. Todėl labai geras sprendimas - samdyti specialistus, kuri siūlo valymo po remonto darbų paslaugas.
Net ir nedideli pokyčiai namuose ar biure, pavyzdžiui, dažymas ar vonios kambario remontas, yra susiję su dideliu nešvarumu, kurį būtina kuo greičiau pašalinti, kad patalpos būtų tinkamos naudoti. Išsilieję dažai ar dulkės nuo šlifavimo sienų gali būti tikras iššūkis, kuriam gali prireikti laiko ir pastangų.