Albanija, Balkanų šalis, išsiskiria iš kitų regiono valstybių savo unikalia istorija, kultūra ir gamtos grožiu. Šalis vis labiau populiarėja tarp turistų ir investuotojų, o tai daro įtaką ir nekilnojamojo turto (NT) rinkai.
Albanijos žemėlapis
Albanija - masinio turizmo nepaliesta šalis
Albanija išsiskiria iš kitų Balkanų šalių, nes nėra taip pamėgta turistų. Kroatijos, Juodkalnijos pakrantės pritraukia daug turistų iš viso pasaulio, kuriems tai tampa pastovus atostogų kampelis. Tačiau Albanijos pakrantės, kad ir kokios gražios ir panašios į kitas Viduržemio šalių bebūtų - tokio dėmesio nesulaukia. Ypatingai Europos Vakaruose ši šalis yra apipinta stereotipais.
Dažnas žmogus išgirdęs, jog keliausiu į Albaniją, baimės perkreiptu veidu pradėdavo pasakoti apie pačią šalį: mafija, ginklai, pavojus, karštakraujai albanai, korumpuota teisėsauga ir nusikaltimai. Tačiau ši stereotipinė vakariečių nuomonė nepasitvirtino. Remdamasi savo patirtimi, sutiktų keliautojų istorijomis ir vietinių pasakojimais, galiu teigti, jog Albanijoje keliauti yra saugu.
O žmonės yra labai rūpestingi ir padedantys. Kad ir retas moka anglų kalbą, tačiau ir negalėdamas susikalbėti, atras kitą būdą, kaip paaiškinti: gestais, piešiniais ar net skambučiais savo artimiesiems, kurie moka anglų kalbą. Žmonių svetingumas turistams šioje šalyje yra aukščiausio lygio, visgi Albanija nori būti pripažinta ir neišsiskirti nuo savo Balkanų šalių sesių.
Investicijos į turizmą ir NT sektorių
Siekdami keliautojams sukurti kuo daugiau gerų patirčių, albanai reikšmingai investuoja į turizmo sektorių. Vien 2019 metais, į viešbučių infrastruktūros plėtrą buvo investuota rekordinė - 110 milijonų eurų - suma.
Albanijoje investicijos į nekilnojamąjį turtą pakrantėje toliau auga. Agentūros rodo, kad užsieniečiai (daugiausia iš Šiaurės šalių), pritraukę dėl ekonominio gyvenimo išlaidų, bando pirkti antrą namą Albanijos pakrantėje, ypač Sarandoje, mėgstamiausia turistų vieta. Daugelis turistų mano, kad Albanija yra geriausia vieta investuoti į vasaros sezoną, bet ir parduoti Albanijoje parduodamus medžioklės objektus.
Visų pirma, galimybė įsigyti nekilnojamojo turto parduoti nuostabiose pakrantėse už kainas, kurios yra daug konkurencingesnės nei likusios Europos šalys ir kurios yra apie 30 000 EUR / 40 000 EUR. Antra, dėl savo geografinės padėties: "Corfù" yra vos už akmens (ypač "Saranda"), taip pat galite lengvai pasiekti tokias lankytinas vietas kaip Kroatija ir Juodkalnija.
NT rinkos dinamika
Ekonomikos augimas ir nekilnojamojo turto rinka išliks iki tam tikro laipsnio, kol Albanija ketina įstoti į Europos Sąjungą iki 2020 m. Tai reiškia, kad Albanijoje bus parduodamos nuosavybės ir taip pat padidės investuotojai. pateko į rinką, todėl gaminiai buvo panašūs į standartus, kuriais naudojamės daugelyje išsivysčiusių šalių.
Nors visoje Albanijoje leidimų statyti skaičius pirmąjį 2017 m. Ketvirtį sumažėjo 4,3% per metus, Tiranoje šis rodiklis smarkiai išaugo: 43 leidimai, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, buvo tik 18.
2022-ieji buvo nekantriai laukiami - bent jau nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje. Covid pandemija ir su ja susiję apribojimai turėjo baigtis, o atidėlioti sprendimai turėjo lemti naujus rekordus NT srityje. Tačiau karas Ukrainoje, energetikos krizė, infliacija bei palūkanų normų kilimas įvykių eigą pasuko ne ta linkme, kurios buvo tikėtasi.
Remiantis 2022 metų pirmojo pusmečio rezultatais, pateiktais Albanijos centrinio banko, butai šalyje, palyginti su tuo pačiu 2021 metų laikotarpiu, pabrango 39 proc. Dėl padidėjusių kainų iki metų vidurio sumažėjo sandorių skaičius. „Instat“ duomenimis, antrąjį 2022 m.
Geopolitinės padėties paaštrėjimas negalėjo nepaveikti šalies NT rinkos, tačiau poveikis, anot ekspertų, buvo gana švelnus. Prasidėjusio karo Ukrainoje poveikį NT rinkai mažino tai, jog nekilnojamąjį turtą Albanijoje daugiausia perka užsieniečiai iš įvairių šalių: italai, skandinavai, lenkai, čekai, vengrai. Rusai, baltarusiai ir ukrainiečiai sudarė nedidelę dalį NT sandorių.
Net ir nuomos sektoriuje kainų šuolio nebuvo. Priežastis ta, kad rinkoje buvo daug nenaudojamų butų, priklausančių emigrantams albanams. Kylant nuomojamo būsto paklausai, šie objektai buvo pradėti nuomoti. Tokiu būdu buvo išlaikytas pasiūlos ir paklausos balansas.
Albanija dabar yra pardavėjų, o ne pirkėjų rinka. Daugiausia parduodama antrinės rinkos būstų, pirminės rinkos, naujai vystomų projektų, šalyje labai trūksta.
Albanijoje jaučiamas mažų butų trūkumas. Būstas, kurio plotas 35-60 kv. m, parduodamas per kelias dienas.
Apskritai Albanija auga. Šiuo metu įgyvendinami keli didelio masto infrastruktūros projektai: tarptautinis oro uostas Vloroje, geležinkelio linija į Juodkalniją, uostas Duresyje.
Priežastys investuoti į NT Albanijoje
Albanijoje yra pakankamai geros sąlygos investuoti į NT. Vis dar patraukli būsto kaina, galimybė už įsigytą NT gauti leidimą gyventi šalyje, o vėliau ir pilietybę, šalis dinamiškai vystosi, negresia jokie geopolitiniai konfliktai, čia ramu ir saugu.
Albanija yra įvykdžiusi visus reikalavimus dėl stojimo į Europos Sąjungą ir artimiausiu metu prie jos prisijungs.
Albanijos nekilnojamasis turtas: nekilnojamojo turto pirkimas Vloroje, Tiranoje, Sarandoje...
NT kainų palyginimas
Žemiau pateikiama palyginamoji informacija apie NT kainų pokyčius įvairiose šalyse:
| Šalis | Kainų pokytis (2022 m.) |
|---|---|
| Albanija | +39% (butai) |
| Bulgarija | +15% |
| Graikija | +11.2% |
| Turkija | +188% (nominali verte) |
Nekilnojamojo turto kainų grafikas
Remiantis pateikta informacija, Albanija išlieka patrauklia šalimi investicijoms į nekilnojamąjį turtą, ypač atsižvelgiant į kainų konkurencingumą ir šalies potencialą tapti ES nare. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti rinkos tendencijas ir geopolitinę situaciją prieš priimant sprendimus dėl investicijų.
tags: #albanija #nekilnojamas #turtas