Šiame straipsnyje aptarsime sporto aikštyno nuomos sutartis, jų pavyzdžius, naudojimo taisykles bei Lietuvoje vykdomus sporto aikštynų atnaujinimo projektus. Taip pat panagrinėsime pridėtinės vertės mokesčio (PVM) aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma.
Sporto aikštynų atnaujinimo projektai Lietuvoje
Šiuo metu Lietuvoje vyksta nemažai sporto aikštynų atnaujinimo projektų, siekiant pagerinti sąlygas moksleiviams ir bendruomenėms sportuoti. Vilniaus vystymo kompanija rūpinasi modernių sporto aikštynų poreikiu ne tik iš švietimo įstaigų, bet ir iš bendruomenių.
Pavyzdžiui, Vilniaus Lazdynų mokyklos sporto aikštyno atnaujinimo sutarties vertė siekia apie 1,21 mln. eurų. Projekto metu planuojama įrengti du dirbtinės žolės dangos futbolo aikštynus, atsarginių žaidėjų suolus su uždanga nuo lietaus, 100 m ilgio bėgimo taką tiesia atkarpa sprintui, šuolių į tolį duobę, tvorą, kamuolių gaudyklę, tribūnas žiūrovams.
Taip pat bus įrengta universali sporto aikštelė, pritaikyta žaisti krepšinį, tinklinį ir kvadratą, tvora su kamuolių gaudyklėmis. Tikimasi, kad moderniai atnaujintas Lazdynų mokyklos aikštynas motyvuos moksleivius sportuoti daugiau.
Analogiški projektai vykdomi ir kitose Vilniaus gimnazijose: Gabijos gimnazijos sporto aikštyno sutarties vertė siekia apie 1,86 mln. eurų, o Žirmūnų gimnazijos - apie 3,39 mln. eurų. Visi trys projektai turėtų būti baigti iki 2024 m. pabaigos.
Klaipėdos moksleiviams taip pat sudaromos patrauklesnės sąlygos sportuoti. Klaipėdos „Versmės“ progimnazijoje jau užbaigtas sporto salės korpuso remontas, kurio metu atnaujinta sporto salė, persirengimo patalpos, dušinės, tualetai, inventoriaus patalpos, koridorius. Atnaujinta sporto sale galės džiaugtis ir „Aitvaro“ gimnazijos bendruomenė. Darbai čia aktyviai vyksta, pabaigtuvių tikimasi iki lapkričio.
Aktyviai vyksta ir Klaipėdos Vitės progimnazijos sporto aikštyno rekonstravimo darbai. Pagal parengtą atnaujinimo projektą Vitės sporto aikštyne įrengiama drenažo sistema, planuojama įrengti dirbtinės žolės futbolo aikštę su kamuolių gaudyklėmis, aptvertą universalią aikštelę, tinkamą krepšiniui, tinkliniui ir tenisui žaisti. Taip pat suplanuota liejamos dangos, multifunkcinė žaidimų aikštelė su gimnastikos ir laipiojimo elementais, bėgimo takai, šuolių į tolį sektorius.
Keičiasi ir „Vėtrungės“ bei „Žaliakalnio“ gimnazijų aplinka. „Vėtrungės“ gimnazijos stadione keičiama bėgimo takų ir lengvosios atletikos sektoriaus danga, „Žaliakalnio“ gimnazijoje atnaujinama universali sporto aikštelė.
Liepos pabaigoje pasirašyta sutartis ir dėl Maksimo Gorkio progimnazijos sporto ir kitos paskirties inžinerinių statinių statybos darbų. Planuojama, kad mokyklos teritorijoje bus įrengtos dvi aptvertos universalios aikštelės: viena - dirbtinės žolės, kita - sintetinės, liejamos dangos krepšinio, tinklinio, badmintono ir teniso aikštelė. Taip pat numatytas multifunkcinės gimnastikos aikštelės įrengimas.
Pokyčių siekiama ir Klaipėdos „Gilijos“ pradinės mokyklos sporto aikštyne. Dėl jo atnaujinimo projektavimo ir projekto vykdymo priežiūros pakartotinai skelbiamas viešųjų pirkimų konkursas, nes pirmajame nebuvo sulaukta nė vieno pasiūlymo.
Šie projektai rodo, kad savivaldybės aktyviai investuoja į sporto infrastruktūrą, siekdamos sudaryti kuo geresnes sąlygas jaunimui sportuoti ir aktyviai leisti laiką.
Lazdynų mokyklos stadionas po atnaujinimo
Sporto aikštyno naudojimo taisyklės
Kiekvienas sporto aikštynas turi savo naudojimo taisykles, kurių privalo laikytis visi lankytojai. Šios taisyklės skirtos užtikrinti saugumą, tvarką ir malonią aplinką visiems naudotojams.
Vilniaus Martyno Mažvydo progimnazijos lauko sporto aikštyno naudojimo taisyklės numato, kad aikštynas yra skirtas progimnazijos bendruomenės (mokinių, mokytojų ir tėvų), nuomos sutartis sudariusių fizinių ir juridinių asmenų naudojimui bei svečiams. Aikštyną prižiūri Progimnazijos administracija.
Aikštyno naudotojai privalo laikytis bendrųjų elgesio viešose vietose reikalavimų, elgtis saugiai ir atsakingai, yra atsakingi už savo saugumą. Baigus žaisti lauko aikštyne naudotojai privalo surinkti savo paliktas šiukšles. Už padarytą žalą atlyginama LR įstatymų nustatyta tvarka.
Aikštyne draudžiama:
- vartoti alkoholinius gėrimus ir rūkyti;
- važinėti dviračiais ir kitomis ratinėmis transporto priemonėmis;
- šiukšlinti ir kitaip teršti aplinką;
- dėvėti sporto aikštyno dangai netinkančią avalynę su aštriais pado elementais;
- vedžioti gyvūnus;
- vykdyti bet kokią komercinę veiklą be Progimnazijos administracijos leidimo.
Nuo š.m. balandžio 1d., uždaro aikštyno (aptverta dalis) futbolo ir krepšinio aikštelėse užsiėmimai bus galimi tik sudarius sutartis internetu, per Active Vilnius patalpų nuomos sistemą. Bėgimo taku naudotis galima be sutarties - užsiregistruojate pas mokyklos budintį darbuotoją, pasiimate raktą ir iki baigiant užsiėmimus, esate atsakingas už tvarką aikštyne. Baigę, užrakinate vartelius ir raktą gražinate budinčiajam. Perduoti raktą kitam, neužsiregistravusiam asmeniui, draudžiama.
Mokslo metų laiku (rugsėjis - birželis ) nuo 8.00 val. iki 18.00 val. , sporto aikštynas skirtas moksleivių fizinio lavinimo pamokoms vesti. Vilniaus m. savivaldybės administracijos, Sporto ir sveikatingumo skyriaus kovo 22 d. rekomendacija, šventinėmis dienomis, nuo 7.00 val.
Primename, kad pasivažinėjimai paspirtukais, dviračiais ir kt. Nuo 7.00 val,. iki 18.00 val. Nuo 18.00 val.
PVM aspektai, susiję su nekilnojamojo turto nuoma
Nuo 2025-05-01 įsigaliojo nauja LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 straipsnio 3 dalies redakcija, taip pat mokesčių administratorius atnaujino ir papildė PVMĮ 31 straipsnio komentarą.
Šios dalies komentaras papildytas nuostata, kad gyvenamosioms patalpoms priskiriami butai. Komentaras papildytas paaiškinimu dėl trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos. Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma, t. y. nuoma, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai, apmokestinama PVM, taikant standartinį PVM tarifą.
Nustatant 2 mėnesių laikotarpio termino pradžią ir pabaigą vadovaujamasi Civilinio kodekso (toliau - CK) nuostatomis.
1 PAVYZDYS. Sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Sutartyje numatyta, kad ji įsigalioja 2025 m. kovo 5 d. ir sudaroma 2 mėnesių laikotarpiui. Šiuo atveju nuomos termino pradžia bus 2025 m. kovo 6 d. 00:00 val., o pabaiga - 2025 m. gegužės 6 d.
2 PAVYZDYS. Fizinis asmuo, PVM mokėtojas, savo turimas, nuosavybės teise priklausančias gyvenamosios paskirties patalpas - butą - nuomoja 2 savaitėms, 10 dienų ar pan., t. y. trumpesniam nei 2 mėn. laikotarpiui.
Šios dalies komentaras papildytas ESST teismo praktika ir nustato, kad pagal suformuotą ESTT praktiką nekilnojamojo turto nuoma PVM apskaičiavimo tikslais suprantama kaip nuomotojo įsipareigojimas suteikti teisę nuomininkui naudotis nekilnojamuoju turtu kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį, jokiam kitam asmeniui negalint pasinaudoti šia teise.
ESTT sprendime C-215/19 (41 p.) patikslino, kad PVM direktyvoje numatytas nekilnojamojo turto nuomos neapmokestinimas paaiškinamas tuo, kad nekilnojamojo turto nuoma, nors ir ekonominė veikla, paprastai yra pasyvi ir nesukuria didelės pridėtinės vertės.
Taip pat komentaras patikslintas dėl „mišrių“ sandorių apmokestinimo PVM. Kai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodamas ir kitas jame esantis turtas (įrenginiai, inžineriniai tinklai ir pan.), teikiamos papildomos paslaugos, t. y. sudaromas ,,mišrus“ paslaugų sandoris, tai PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.
1 PAVYZDYS. UAB, eksploatuojanti futbolo stadioną, su futbolo klubu sudarė sutartį dėl teisės naudotis futbolo stadiono aikštynu. Sutartyje numatyta, kad futbolo klubas futbolo stadiono aikštynu, taip pat žaidėjų ir teisėjų drabužinėmis galės naudotis ne daugiau nei 18 dienų per sporto sezoną. Pagal sutartį UAB:
- turi visišką ir neribotą teisę suteikti tokias pačias teises kitiems savo pasirinktiems fiziniams arba juridiniams asmenims, išskyrus minėtas 18 dienų;
- turi teisę bet kada patekti į minėtas patalpas tam, kad užtikrintų tinkamą naudojimąsi jomis ir apsisaugotų nuo bet kokios žalos;
- išlaiko patekimo į patalpas nuolatinės kontrolės teisę;
- reikalauja sumokėti fiksuotą atlyginimą už kiekvieną naudojimosi aikštynu, drabužinėmis, kavinės, durininko paslaugomis, visų patalpų apsauga ir priežiūra dieną.
2 PAVYZDYS. Bendrovė valdo biurų pastatą, skirtą įrengtų darbo vietų nuomai. Biurų pastatas yra naudojamas skirtingų klientų, ieškančių darbui skirtos aplinkos (visiškai įrengtų darbo vietų), poreikiams tenkinti.
Tiek Biuro erdvės, tiek Bendradarbystės erdvės nuomos atveju klientui nereikia niekuo rūpintis - nei darbo vietos įrengimu, nei jos priežiūra, aptarnavimu ar remontu. Visi šie elementai yra glaudžiai susiję, neturi savarankiško tikslo, todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad yra sudarytas vienas sandoris.
Paslaugos gavėjui nėra priskirta konkreti darbo vieta (konkretus darbo stalas) ir vieną dieną jis dirba vienoje darbo vietoje, kuri tuo metu yra laisva, kitą dieną - kitoje, bendroje darbo erdvėje su kitais žmonėmis, t. y. neturi teisės į aiškiai apibrėžtą erdvę.
Atsižvelgiant į tai, laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - įrengtos darbo vietos nuoma. Tokiu atveju PVM apskaičiavimo tikslais laikoma kad sudarytas darbo vietos nuomos sandoris, kuris apmokestinamas PVM, taikant standartinį 21 proc.
Biuro erdvės nuomos paslauga susideda iš keleto elementų, kurie yra glaudžiai susiję, nėra savarankiški ir objektyviai sudaro vieną ekonomiškai neskaidomą paslaugą. Biuro erdvės nuomos atveju nuomininkas įgyja aiškią teisę į apibrėžtą erdvę - kabinetą, naudodamasis jam bendrovės suteiktu kabinetu, apriboja kitų asmenų galimybę naudotis tomis pačiomis patalpomis. Tokiu atveju laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - teisės naudotis patalpomis kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį įgijimas, ir joks kitas asmuo negali pasinaudoti šia teise.
Todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad bendrovė suteikė kabineto.
Sporto aikštelės Vilniuje
Pagrindiniai aspektai
Apibendrinant, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos pagrindinius aspektus:
- Gyvenamųjų pastatų ir patalpų apibrėžtys.
- Trumpalaikė ir ilgalaikė nuoma. Trumpalaikė nuoma (< 2 mėn.) apmokestinama PVM.
- Viešbučių apgyvendinimo paslaugos.
- Termino skaičiavimas.
- Nekilnojamojo turto nuomos samprata pagal ESTT. Neapmokestinimas taikomas pasyviai veiklai - kai perduodama tik teisė naudotis turtu.
Šie aspektai yra svarbūs tiek sporto aikštynų valdytojams, tiek nuomininkams, siekiant užtikrinti skaidrią ir teisėtą veiklą.