Agentūros Būtų Nuoma: Kas Tai Ir Kaip Tai Veikia

Tikrai esate girdėję apie visapusišką nuomos valdymą arba kitaip nuomos administravimą, bet galbūt tiksliai nežinote, ką tai reiškia ir kokią naudą tai gali teikti jums, kaip būsto savininkui. Pagrindinis visapusiško nuomos administravimo tikslas - sutaupyti savininko laiko ir pinigų nuo tos akimirkos, kai jis nusprendžia išnuomoti savo būstą.

Visapusiškas Nuomos Administravimas

Atliekame visus su nuoma susijusius veiksmus, tokius kaip buto paruošimas, nuomininkų paieška ir atranka, sutarčių pasirašymas, buto perdavimas ir priėmimas, nuomos ir komunalinių mokesčių rinkimas, apmokėjimas tiekėjams, reagavimas į nuomininkų užklausas, kaimynų skundus, draudiminius įvykius ir panašiai.

Nuomos Agentūros Privalumai

Tokių dalykų su nuomos agentūra, kuri teikia administravimo paslaugas, niekada nebus, nes visada bus profesionalas, kuris atsilieps į nuomininkų skambučius ir išspręs nuomininko problemas, kurios yra susijusios su būsto nuoma. Dar viena priežastis, kodėl dauguma savininkų nusprendžia rinktis nuomos agentūrą teikiančią administravimo paslaugą, nuomos mokesčio garantavimas laiku, jei nuomininkas nustotų mokėti nuomos mokestį.

Bendraujame su namo administratoriumi arba bendrijos pirmininku, siekiant išspręsti bet kokį incidentą arba apmokėti sąskaitas, pvz.

Trumpalaikės Nuomos Administravimas

Trumpalaikės nuomos administravimas - tai profesionali paslauga, skirta turto savininkams, kurie nuomoja arba planuoja nuomoti savo būstą (dažniausiai per platformas kaip „Airbnb“, „Booking.com“ ar „Priejuros.lt“) trumpiems laikotarpiams, bet nenori ar negali patys užsiimti visais su tuo susijusiais darbais.

Nuo pirmojo skelbimo iki paskutinės valymo detalės - Cohost.lt pasirūpina viskuo. Administravimas reikalauja nuolatinės komunikacijos, valymo organizavimo, atsakymų į užklausas ir problemų sprendimo.

• Profesionalūs administratoriai taiko dinaminę kainodarą.
• Nuolat analizuoja situaciją rinkoje ir užtikrina kaip galima didesnį būsto nuomos užimtumą.
• Laiku išvalytas, tvarkingas ir puikiai paruoštas būstas - raktas į gerus svečių atsiliepimus.

Nuo kasdienių darbų, kaip skalbinių keitimas iki gedimų tvarkymo organizavimo ar interjero atnaujinimų - viskuo rūpinasi mūsų komanda. Pateikiame reguliarias ataskaitas apie pajamas ir užimtumą, administruojame mokesčių, tokių kaip GPM ar miesto rinkliava (pvz., pagalvės mokestis), apskaičiavimą ir sumokėjimą už jūsų turtą bei pasirūpiname visų reikalingų dokumentų pateikimu.

Nuomos Agentūrų Paslaugos

UAB „Nuomos biuras“ direktorius Martynas Šulnius sako, kad žmonės būstų nuomai daugiausia ieškosi internete - agentūrų puslapiuose ir bendruosiuose portaluose. Anot jo, besiskelbiančių ar ieškančių informacijos apie nuomojamus butus laikraščiuose mažėja, be to, čia spausdinami skelbimai dažnai būna jau nenauji.

Nors į agentūrą besikreipiančių klientų kasmet pamažu daugėja, didelės bangos nėra - pigių butų bumas kyla tik liepą rugpjūtį. M.Šulnius sako, kad išsinuomojęs agentūros pasiūlytą būstą ir pasirašęs sutartį su savininku, klientas agentūrai sumoka pusę mėnesinės buto nuomos kainos. Žmogui neišsinuomojus norimo būsto, agentūra už siūlymus ir butų aprodymą mokesčio neima.

Įmonė informaciją apie išnuomojamus butus gauna iš nuolatinių klientų. „Mes kategoriškai pasisakome prieš tuos, kurie prekiauja telefono numeriais - ten yra visai nepatikima informacija, skelbiami duomenys savininkų, kurie nėra davę leidimų jų skelbti. Tai - labai nerimtas, nešvarus darbas. Sumoka pinigus ir nežinia ką gauna - gali tie butai būti seniai išnuomoti“, - įmonių, klientams parduodančių išnuomojamų būstų telefonų sąrašus, atžvilgiu kategoriškas buvo agentūros direktorius.

Mokesčiai Už Agentūros Paslaugas

Nekilnojamojo turto agentūros „Baltijos valda“ direktorius Egidijus Gerasimavičius sako, kad pastaraisiais metais didesnė dalis žmonių ima vis labiau pasitikėti būsto nuomos agentūromis. Šioje agentūroje galioja kiek kitokia tvarka - žmogui, susidomėjusiam skelbimu įmonės internetinėje svetainėje ir pasirašiusiam sutartį, agentūrai mokėti nereikia. Už surastą nuomininką būsto savininkas agentūrai sumoka vieno mėnesio nuomos kainą. Žmogui, prašančiam agentūros surasti jam butą, išsinuomojus reikia sumokėti pusę mėnesio nuomos kainos.

E. Gerasimavičius pasakojo, kad agentūros paruošia nuomos sutartį, parašo daiktų priėmimo-pardavimo aktą. Būsto savininkas negaišinamas - butą gali aprodyti agentūros darbuotojai. Direktorius mano, kad nuomotojų telefonus parduodančių firmų paslaugos niekada nepasiteisina - tuos numerius firmos esą surenka iš leidinių: “Daug pas mus buvo atėję butų ieškančių žmonių, kurie nusivylę, nes nieko nusipirktame sąraše nerado“.

Alternatyvūs Būdai Ieškoti Būsto

Vidutinių ir smulkiųjų nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Gediminas Bareika sako, kad būsto nuoma labiau užsiima smulkios agentūros ar asmenys, įsigiję verslo liudijimus. Pasak jo, šalyje nusistovėjusi praktika už surastą būstą agentūrai sumokėti vieno mėnesio nuomos kainą. Anot G.Bareikos, jei Lietuvoje moka tas, kuris ieško, tai Vakaruose tvarka kitokia - ten agentūrai moka nuomotojas. Kartais per visą nuomojamą laikotarpį jis kas mėnesį agentūrai dar moka papildomai už būsto administravimą.

G.Bareika sako, kad dar galima pasiteirauti prie daugiabučių sėdinčių viską žinančių „bobučių“ arba kreiptis į agentą, kuris buto ieško, siūlo, vežioja po namus, o nuomojantis paruošia nuomos sutartį.

Teisiniai Aspektai

Savo kasdieniniame darbe susiduriu su keista dviprasmybe. Būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina. Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.

Mokesčiai Už Nuomą

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

• Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
• 15 proc. GPM.

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Kaip Pasirinkti Nekilnojamojo Turto Agentūrą

Pirmiausia prieš ruošdamiesi išnuomoti savo turtą, susiraskite informaciją apie nekilnojamo turto nuomos agentūrą ir brokerius su kuriais žadate dirbti. Peržiūrėkite jau pasiektus jų rezultatus, perskaitykite paliktus atsiliepimus, paprašykite brokerio pateikti paskutinių mėnesių veiklos rezultatus. Labai svarbus aspektas renkantis NT nuomos agentūrą yra darbo etika ir principai. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų yra rūpinimasis klientais iki pat nuomos proceso pabaigos.

Atkreipkite dėmesį, ar NT brokeris domisi Jūsų poreikiais, klausia kokių nuomininkų norite, teiraujasi kokį nuomos mokestį tikitės gauti ir pataria geriausią kainą, kurios galite tikėtis už būsto nuomą. Tik suvokęs Jūsų lūkesčius NT brokeris gali sėkmingai paruošti būsto išnuomavimo strategiją, o nuo jos priklauso kaip greitai ir kokiomis sąlygomis išnuomosite savo turtą.

Kainos ir Mokesčiai

Vis daugėja agentūrų ir brokerių, kurie tarpininkavimo mokestį ima iš nuomininko. Tai parodo jų neprofesionalumą, nes jie dažniausiai negali pasiūlyti daugiau jokių savo darbo privalumų, neturi kompetencijų teikti jokių garantijų nuomotojui, todėl bando Jus suvilioti, neimdami iš Jūsų tarpininkavimo mokesčio. Taip pat atsiranda brokerių ir agentūrų, kurios nesidrovi imti tarpininkavimo mokesčio iš abiejų šalių, toks darbo principas yra ne tik neprofesionalus, bet ir visiškai nepriimtinas NT nuomos srityje.

Turite nuspręsti kokių paslaugų norite iš nekilnojamojo turto nuomos agentūros su kuria žadate dirbti. Didžioji dalis įmonių tik suranda nuomininką, sutvarko pradinius nuomos dokumentus ir palieka ateities klausimus spręsti Jums patiems. Tačiau yra įmonių, tokių kaip SaugiNuoma.lt, kurios siūlo būsto administravimo paslaugą.

Patarimai Nuomininkams

Būsto vieta - vienas svarbiausių kriterijų. Tikriausiai nenorite, kad būstas būtų vienoje miesto pusėje, o darbovietė ar mokymosi įstaiga - kitoje, o kur dar kelionės išlaidos ir spūstys. Būsto plotas - apgalvokite, kokio dydžio būsto jums reikės, nuo to priklauso būsto kaina ir mokesčiai. Kaina - taip pat vienas iš svarbesnių aspektų- nuomos kaina bei mokesčiai. Visų pirma, įsivertinkite savo galimybes, ar galėsite leisti tam tikrą sumą būsto nuomai kiekvieną mėnesį. Būsto nuomos kainos priklauso nuo miesto, rajono, ploto, išplanavimo, statybos metų bei kitų aspektų.

• Nuomotis su brokerio pagalba ar be jo paslaugų - jūsų pačių pasirinkimas.
• Nuomotis būstą su brokerio pagalba šiuo metu vienas populiariausių ir saugiausių sprendimų.

Būsto apžiūra - vienas iš svarbiausių etapų, kuriam reikia šiek tiek atidumo ir nedidelio pasiruošimo. Atvykę apžiūrėti sutarto būsto neskubėkite, ramiai apžiūrėkite visus kambarius, buitinę techniką bei daiktus. Jeigu išsirinkote būstą, metas pasirašyti sutartį. Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos.

Studentų Būsto Nuoma

Artėjantį rugsėjį greičiausiai pajunta prekybininkai, jau papuošę savo vitrinas sąsiuviniais ir moksleivių aprangos deriniais, bei pirmakursiai, kuriems tenka pakankamai greitai apsispręsti - gyvens bendrabutyje ar nuomosis butą. Pasirinkus pastarąjį variantą iššūkiu tampa rasti būstą, kurio kaina neišsprogdintų ir taip nedidelio studento biudžeto.

Mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūdžio - Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Butų pasiūla šiuo metu jau yra šiek tiek sumažėjusi, o paklausa - išaugusi. Vis tik, nekilnojamojo turto brokerio teigimu, nereikėtų padaryti klaidos ir būsto pradėti ieškoti pernelyg anksti - net jei rasite svajonių butą, joks šeimininkas nenorės du mėnesius laukti, kol įsikraustysite.

Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Nors dabar - karšta vasara, vienas pirmųjų klausimų ieškant būsto turėtų būti, kokio tipo šildymas yra įrengtas būste: centrinis ar dujinis, reguliuojamas, kolektorinis, o gal grindinis? Lengviausiai tai įrodytų „Registrų centro“ išrašas. To reikia, kad išvengtumėte subnuomuotojų, kitaip tariant, žmonių, kurie brangiau pernuomoja paties išsinuomotą būstą.

Būstų savininkams E.Kalanta rekomenduoja pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę. Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas - ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą. Užstato dažniausiai prašoma lygaus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, tačiau dažnėja atvejų, kai prašoma susimokėti ir už du mėnesius į priekį.

Statistika

„Kasmet daugėja iš užsienio atvykstančių studentų. Būtent jie ypač anksti pradeda domėtis nuomojamais būstais. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina gali svyruoti nuo 230 Eur/mėn. iki 350 Eur/mėn. priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos. Vidutiniškai vieno kambario nuomos kaina yra apie 140 Eur/mėn.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 Eur, už dviejų kambarių - 360 Eur mėnesiui.

Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 Eur, dviejų kambarių - už 340 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.

Klaipėdoje veikiančios nekilnojamojo turto bendrovės „Memelhaus“ vadovas Artūras Valaitis sako, jog šiame mieste egzistuoja tam tikra specifika: vasarą dauguma savininkų užsiima trumpalaike būstų nuoma, todėl kainos yra stipriai pakilusios ir apie ilgalaikę nuomą niekas nenori galvoti. Tik atėjus rugsėjui kainos vėl smukteli žemyn, visi baigia vasaroti ir grįžta į „žieminį“ gyvenimo tempą.

Taip pat jis teigia, jog itin retais atvejais pasitaiko piktybiškų, apgauti linkusių savininkų. Dažniausiai problemas kelia nuomininkai. Jis taip pat pabrėžė, kad mažai ir idealių nuomininkų, kurie neturėtų nei keturkojų augintinių, nei mažų vaikų, būtų geri, malonūs ir pedantiškai tvarkingi.

Butų nuoma gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė. Tai reiškia, kad butą išsinuomoti galima tiek vienai ar dviem dienoms, tiek ir 99 metams. Viskas priklauso nuo nuomotojo ir nuomininko susitarimo. Tačiau įsidėmėkite, kad jokio nekilnojamojo turto nuomos sutartis negali būti sudaryta ilgesniam nei 100 metų laikotarpiui.

tags: #agenturos #butu #nuoma