Lietuva, garsėjanti savo gamtos grožiu ir ramybe, vilioja daugelį ieškančių sodybos ar sklypo nuosavam kampeliui kurti. Pastaruoju metu sodybų pirkimas tapo itin populiarus, o sodo sklypai prie ežero ypač traukia pirkėjų dėmesį.
Ši apžvalga skirta padėti susiorientuoti nekilnojamojo turto rinkoje ir atrasti geriausius variantus įvairiuose Lietuvos rajonuose. Tačiau prieš priimant sprendimą verta atidžiai apsvarstyti visus "už" ir "prieš". Šiame straipsnyje aptarsime sodo sklypo pirkimo prie ežero privalumus ir trūkumus, kainų pokyčius ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš perkant.
Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc., yra kur daugiau, yra kur mažiau. Bet jeigu seniau už prastos kokybės sodybą Rokiškio rajone prašydavo 8 tūkst., tai dabar jau - 15 tūkst. Arba Utenos rajone paprastesnė sodyba kainavo 15-20 tūkst., tai šiandien 25-27 tūkst.
Sodybų Pirkimo Bumas ir Kainų Augimas
Renata Boguševičienė, NT agentūros „Renatos namai“ vadovė, pastebi, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino. Jos teigimu, NT skelbimuose išnyko net ir visos brangios sodybos, o kainos sukilo. Vidutiniškai sodybų kainos pakilo apie 30 proc.
Šiandien norint nusipirkti eilinę sodybą šeimai ne prie vandens telkinio, reikia turėti apie 35 tūkst. eurų. Norintiems įsikurti prie ežero tai kainuos nuo 100 tūkst. eurų. Jeigu yra pušynas, smėlėta pakrantė, pakankamai didelė upė, tai tokios vietos kaina apie 80-85 tūkst. eurų.
Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.
Kainų Pokyčiai Regionuose
Skirtingai nuo rajono, kilo ir kainos. Jeigu seniau už prastos kokybės sodybą Rokiškio rajone prašydavo 8 tūkst., tai dabar jau - 15 tūkst. Arba Utenos rajone paprastesnė sodyba kainavo 15-20 tūkst., tai šiandien 25-27 tūkst.
Norint geriau suprasti kainų skirtumus, pateikiame lentelę su kainų pavyzdžiais skirtinguose rajonuose:
| Rajonas | Sodybos tipas | Kaina prieš bumą (EUR) | Kaina dabar (EUR) |
|---|---|---|---|
| Rokiškio | Prastos kokybės sodyba | 8,000 | 15,000 |
| Utenos | Paprastesnė sodyba | 15,000 - 20,000 | 25,000 - 27,000 |
| - | Šeimai ne prie vandens telkinio | ~25,000 | ~35,000 |
| - | Prie ežero | ~70,000 | ~100,000 |
| - | Su pušynu ir smėlėta pakrante | ~60,000 | 80,000 - 85,000 |
Šiandien, jeigu mes kalbame apie tokios pačios kokybės sodybas, tai jos kainuoja jau nuo 350 tūkst. eurų. Poreikis sukėlė tokias kainas. Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc., yra kur daugiau, yra kur mažiau.
PIRMIEJI 7 DALYKAI, KURIUOS TURITE PADARYTI SAVO NAUJOJE SODYBOS SKLYPE
Svarbu suprasti, kad sodyba yra toks dalykas, kurio šiaip sau turėti nereikia. Reikia konkretaus plano, ką jis darys toje sodyboje, ar jis atvažiuos pailsėti ir sugrįš į miestą, ar jis sieja ją su savo ateitimi ir norės ten persikelti gyventi senatvėje ir panašiai.
Aišku, yra labai daug gražių pavyzdžių, kai šeimos įsikuria, pradeda ką nors naujo, įsigyvena ir pritampa. Bet kad taip nutiktų, reikia pasiskaičiuoti, pagalvoti, numatyti daugiau į priekį. Ne tik, kad štai nusiperku ir turiu, bet koks to objekto potencialas, ką dar galima su juo padaryti, kaip išnaudoti. Galbūt turint sodybą prie upės, padaryti baidarių nuomos centrą, kempingą plaukiantiems upe ir panašiai.
Sodyba „LAGO“ Molėtų rajone prie Lukšto ežero
Sodo Sklypo Privalumai Prie Ežero
Gamta ir ramybė. Sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta.
Nedaug žmonių. Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų. Tai nedidelis kaimas.
Saugumas. Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu. Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus.
Nėra parkingo problemos. Vietos pasistatyti automobilį visada yra ir jums ir jūsų svečiams. Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo.
Bendruomenė. Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.
Sodo Sklypo Trūkumai Prie Ežero
Ribotas žemės sklypo dydis. Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus. Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus.
Probleminis susisiekimas. Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, o tai iš karto tampa užprogramuota problema - iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų.
Nedidelis sodo namelis. Sodo namelis yra skirtas tik laikinam gyvenimui, ne nuolatiniams.
Kaimynai. Sodų bendrijoje kaimynai greičiausiai gyvena seniau, negu jūs, ką tik atsikrausčiusieji, todėl teks taikytis prie jų, o ne atvirkščiai.
Komunikacijos ir kanalizacijos bėdos. Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus.
Gatvės ir keliai. Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių.
Kultūrinis gyvenimas. Dėl to sodų bendrijose nuolatos gyvenantys dažnai pripažįsta, kad "čia nėra kas veikti".
Svarbūs Aspektai Prieš Perkant
Prieš perkant sodybą, svarbu atidžiai apsvarstyti, dėl ko ji perkama, kaip reikės joje gyventi, kas, kaip ir kada ja rūpinsis. Taip pat reikėtų realiai įvertinti savo galimybes ir jas suderinti su lūkesčiais.
A. Liseckas pataria prieš įsigyjant tokio tipo turtą daugiau jį pasinuomoti ir tik tada svarstyti apie sodybos pirkimą.
Investicija į Apleistą Sodybą
A. Liseckas sako, kad šiandien sodybos ar sodybų žemės sklypų pasiūla yra vis dar pakankama, skelbimų yra, turtas perkamas ir parduodamas, tačiau tikrai gerų variantų arba „perliukų“ rinkoje labai greit nelieka, ypač - jei namas tinkamas gyventi ar sodyba yra gražioje vietoje.
NT vystytojas, kaip galimybę sukurti pridėtinę vertę, išskiria apleistas sodybas, jeigu šalia jų yra vandens telkinys ar ji stovi kažkokioje ypatingoje kraštovaizdžio vietoje (gražus miškas, properša, ar sodyba stovi ant šlaito).
Svarbu: Dažnai žmonės įsivaizduoja, kad nusipirkus sodybą, jie ten truputį paremontuos arba pasistatys taip vadinamą konteinerį ar nedidelį nebrangų namuką. Deja, realybė yra visai kita.
Renkantis naują būstą gali kilti daugybė klausimų. Taigi šiame straipsnyje norime plačiau pakalbėti apie tai, kokie namai šiuo metu yra populiariausi, ką dažniausiai renkasi lietuviai bei kokio tipo namai vyrauja šiuolaikinėje statybų rinkoje. Naujas namas gali būti įvairių paskirčių - nuo pirmo būsto savo šeimai iki sodo namelio, vasarnamio ar sodybos, kur patogiai vasaroti galėtų visa šeima. Gyvenamieji namai gali skirtis savo dydžiu, paskirtimi, išplanavimu ir t. t. Taigi plačiau pasikalbėkime apie tai, iš ko galite rinktis jūs!
Vis daugiau ir daugiau žmonių keliasi gyventi į sodų bendrijas. Ne veltui, mat tai tarpinis variantas tarp buto mieste ir namo užmiestyje. Kadangi šiai dienai tai ganėtinai populiarus pasirinkimas, kanalizacijos, šildymo ir vandentiekio įrengimo klausimai - vis dažnesni.
Sodininkų bendrija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir galimybės pabėgti iš miesto šurmulio. Dažniausiai bendrijos yra įsikūrusios tarp miškų, ežerų, todėl galima mėgautis gamta ir jos teikiamais malonumais vos tik žengus pro namų duris.
Kitas privalumas - bendruomenė, kuri gali pakeisti gyvenimą sodų bendrijose į gerąją pusę. Aktyvios bendruomenės atsižvelgia į kaimynų pastabas, nusiskundimus ir stengiasi greitai išspręsti iškilusią problemą. Be to, nedidelė bendruomenė sukuria artimesnį ryšį, todėl gyvenimas mažesnėse bendrijose yra kur kas malonesnis.
Keičiantis poreikiams ir gerėjant gyvenimo kokybei, sodų bendrijose įrengiami visi buitiniai patogumai. Neturint galimybės prisijungti prie centrinės kanalizacijos, nuotekų valymo įrenginiai - efektyvus ir paprastas sprendimo būdas, leidžiantis pasirūpinti tvarkinga kanalizacijos sistema. Išleidžiamą vandenį galėsite naudoti vejos ar daržo gėrybių laistymui.
Be to, šildymo sistemą taip pat galima pasirinkti individualiai, jeigu ji dar nėra įrengta. Norint komfortiško gyvenimo, kaip ir visuose moderniuose būstuose, rekomenduojama grindų šildymo sistema (kai tam yra galimybės). Žinoma, pagal poreikį, jeigu būsto plotas nėra didelis, galite rinktis šildymą ir kietuoju kuro katilu.
Viena pagrindinių sodininkų bendrijos problemų - gatvės. Jos dažniausiai būna nesutvarkytos, duobėtos ir neasfaltuotos. Kiekvienas gyventojas šalia savęs gali dangą išsikloti plytelėmis arba bendrija gali inicijuoti asfaltavimą ir kreiptis į valstybę.
Sodininkų bendrijose žemės sklypai dažniausiai išskirstyti į mažesnius sklypus po 6-8 arus. Retais atvejais galima rasti 10 arų sklypus. Gyventojai, norintys didesnio sklypo, turi pirkti iš karto 2 šalia esančius sklypus, žinoma, jeigu šalia esantis sklypas yra laisvas. Tai gali padidinti sodininkų bendrijos mokestį, jeigu šis priklauso ne nuo sklypo ploto, o nuo sklypų skaičiaus.
Rinkdamiesi sklypą bendrijoje, atkreipkite dėmesį į patogumus, ar yra vandentiekis, kanalizacija ir kokia šildymo sistema. Visi aukščiau aptarti aspektai aktualūs norintiems sodyboje gyventi visais metų laikais.
Žmonės, gyvenantys kelių šimtų kvadratinių metrų namuose kartais pasijuokia iš gyvenančių „būdose“, o pastarieji atšauna, jog pirmieji dirba savo pačių tarnais ir kol apsitvarko namus, jau ir saulė būna nusileidus. Kita vertus, tai tik ryškiausi pavyzdžiai - yra daugybė žmonių, kurie pripažįsta, kad esamo ploto jiems galėtų būti daugiau arba mažiau. Vienas daugiausiai pastaruoju metu aptariamų sprendimų - nedideli (iki 80 kv.m.) namai. Ar tokiuose namuose įmanomas pilnavertis gyvenimas, o gal jie net pranašesni už didelio ploto namus?
1. Pagrindiniai namų iki 80 kv.m privalumai ir trūkumai. Privalumus turbūt girdėjote ne vieną kartą - tai ir pigesnė statyba, mažiau dokumentacijos ir mažiau vargo jį eksploatuojant. Kalbinti architektai su tuo sutinka, tačiau pastebi, kad toks sprendimas turi ir kitą pusę. “Pastatai iki 80 kv. m. gali būti priskirti II nesudėtingų statinių kategorijai, jeigu jų aukštis yra iki 8,5 m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcinių elementų yra iki 6 m ir rūsys yra ne didesnis nei pirmo aukšto statinio kontūras. Šiems statiniams taikomi paprastesni reikalavimai - supaprastinta projektavimo tvarka, nereikia vesti statybos žurnalo, galima namą pasistatyti ūkio būdu. Tačiau statybos žurnalas yra privalomas statant pastatus, kurių bendras plotas yra nuo 500 kv. Statiniams iki 80 kv. m pakanka rašytinio pritarimo, arba jei statoma neurbanizuotoje nesaugomoje teritorijoje tiesiog kaimynų ir sklypo savininkų sutikimų. Tačiau rengiant gyvenamojo namo projektą reikalinga inžinerinio aprūpinimo dalis, o ir patį projektą suderinus su savivaldybės įgaliotu asmeniu ateityje bus lengviau įregistruoti statinį. “Vis dėl to norint pasistatyti kokybišką namą reikia tam tikrų žinių ir patirties, taip pat visi nori, kad namas būtų gražus, estetiškas, derėtų su aplinka ir būtų patogus eksploatuoti. Visa tai yra pateikiama namo projekte, taigi norint turėti kokybišką projektą nėra didelio skirtumo ar tai 120 kv. m namo projektas, ar 80 kv. Atsižvelgiant į statybos kainą, mažų namų konstrukcija yra paprasta, todėl darbų kaina bus pigesnė. “Statybų metu bus panaudota mažiau medžiagų, o tai turės įtakos namo sąmatai. Sutaupytus pinigus galima panaudoti namo izoliacijai, apdailai, efektyvesnėms inžinerinėms sistemoms. Visa tai leis turėti efektyvesnį namą, kuris greičiau atsipirks nei didesnis namas, tačiau to kaina yra ribotas namo plotas”, - teigia J. Nedidelio gyvenamojo ploto trūkumus pabrėžia ir architektė Ugnė Niaurė (“Arch Arte”).
“Verta nepamiršti, kad namas iki 80 kv.m. dažnai tampa ne ką didesniu naudingu plotu nei butas, nes turite įvertinti ir tai, kad name turi atsirasti tokios pagalbinės patalpos kaip katilinė, sandėliukas (pavyzdžiui butuose tai pakeičia rūsys) ir panašiai. Taigi, tai lemia, kad namo naudingas atitinkamai mažėja iki 70-75 kv.m, todėl elementariai gali būti mažokai vietos daiktams susidėti, gyvenamieji kambariai, tarp jų ir virtuvės zona, nebus tokie erdvūs kaip norėtųsi. Kita vertus, jei name iki 80 kv.m.
2. Kiek ploto jums reikės? Vieno atsakymo į pirmąjį klausimą nėra - tai priklauso nuo įvairių aspektų ir kiekvienos šeimos individualių poreikių. U. Niaurė ir jos kolegos, mėgindami išsiaiškinti, kokio dydžio namas tiks konkrečiai šeimai, pateikia anketą su elementariais klausimais, pavyzdžiui - kiek šeimoje yra narių, kokio amžiaus vaikai, kokio ploto miegamąjį jūs įsivaizduojate, kokio dydžio svetainė jums atrodo patogiausia, sanitarinėje patalpoje statysite dušą ar vonią ir panašiai. Vėliau pateikdama užsakovams pirminius projektus, U. Niaurė įkomponuoja ir baldus - matydami patalpą su atpažįstamais baldais, žmonės lengviau suvokia tikruosius dydžius. Ji taip pat atskleidžia ir vieną praktikoje jau pasiteisinusį eksperimentą - žmones, kuriems sunku suvokti patalpos dydį, ji siunčia pasižvalgyti po švedišką baldų ir namų reikmenų parduotuvę. “Gal tai kai kam ir atrodys kvaila, tačiau prie kiekvieno stendo ten yra parašytas patalpos dydis. Tokioje patalpoje su baldais užsakovas lengvai supranta, ar jam tokio ploto per daug, ar per mažai.
Architektė taip pat pataria į patalpas žiūrėti praktiškiau. “Svarbiausia, projektuojant netaupyti ploto tokiose vietose kaip katilinė, būtinai pagalvoti apie sandėliuką - juk uogienes, bulves reikia kažkur pasidėti. Taip pat reikėtų pagalvoti apie elementarius klausimus - užėjau į namus - reikia pasikabinti paltą - kur aš tai galiu padaryti? Ar paltą kabinsiu tambūre, ar kitoje zonoje - jau už tambūro? Ar mano svečiai tambūre tilps persirengti - ar visi apsiauti ir nusiauti turės po vieną? Planuojant namo plotą architektas J. Januševičius pataria atsižvelgti į tai, kad keliantis gyventi iš buto į namą keisis ir gyvenimo būdas. “Iš pirmo žvilgsnio į 80 kv. m. tilptų viskas, ko reikia keturių asmenų šeimai, tačiau į tai reikėtų pažvelgti kiek plačiau. Visų pirma, gyvenimą name renkasi tie, kurie nori pabėgti nuo miesto. Tai šeimos vieta, kuri reikalauja priežiūros ir laiko. Juk reikia pasirūpinti ne tik vidaus švara, bet ir veja, kiemo aplinka. Gyvenant už miesto reikalingos papildomos patalpos tiems dalykams, apie kuriuos bute gyvenantys dažnai net nesusimasto - tai žoliapjovė, malkos, sezoniniai baldai, įvairūs automobilio reikmenys ir taip toliau. Būtina įvertinti ir pagalbines patalpas, kurių bute neturėjote. Viena jų - katilinė. Priklausomai nuo pasirinktų inžinerinių sistemų katilinės dydis gali siekti net 8 kv. m. Reikia pabrėžti, kad katilinė nėra švari patalpa, todėl skalbyklė, džiovyklė ir lyginimo lenta turėtų rasti atskirą vietą. Iš čia kyla poreikis kažkur sutalpinti skalbimo funkciją. “Skalbyklė su džiovykle puikiai gali tilpti vonioje, tačiau vonia turėtų ir likti prausimosi vieta. Taip pat vonios turėtų būti kelios - viena namo šeimininkams, kita - nedidelė - svečiams. Kita svarbi namo patalpa - tambūras. Tai patalpa, jungianti lauką ir vidų. Šios pagalbinės patalpos gali užimti iki 15 kv. m, todėl kambariams ir svetainei su virtuve lieka apie 65 kv. m. Jei bus įrengiami du vaikų kambariai po 12 kv. m ir tėvų miegamasis 15 kv. m., svetainei su virtuve liks apie 26 kv. m. Tai, pastebi J. Januševičius, yra labai mažai, o visas namas taps kaip butas - vieta nakvoti, o ne gyventi. “80 kv. m. name apie patogų gyvenimą galima pradėti galvoti, jei name bus numatomas vienas tėvų kambarys ir vienas vaikų kambarys, o norint gyventi kokybiškai, reikėtų pagalvoti apie pomėgius ir vietą jiems, patogų daiktų sandėliavimą, meninę interjero ir eksterjero išraišką. Visa tai sunkiai tilps į 80 kv. m.
3. Bene kiekvienas statydamas ar ruošdamasis pirkti tokį stambų objektą kaip namas, skaitome informaciją internete ar literatūroje - atrodytų, kuo daugiau, tuo geriau. Čia galima pasiskaityti ir “gudrybių” - pavyzdžiui, apie tai kaip projektuojant rūsį ir palėpę, jų neįtraukiant į naudingą namo plotą. Tiesa, pastebi U. Niaurė, skaitant apie legalias “gudrybes” lengva apsigauti. “Pirmiausia, būtina atkreipti dėmesį, kad namui iki 80 kv.m. skaičiuojamas bendrasis plotas, o ne naudingasis. Tai reiškia, kad į bendrąjį plotą papuola tiek palėpės su mažesniu nei 1.6 m aukščiu, tiek visi sandėliukai ar panašiai. Vienintelis kabliukas yra nebent tas, kad namui iki 80 kv.m. neskaičiuojamas rūsio plotas - taigi, iš esmės galite statyti 80 kv.m. su rūsiu ir tai vistiek bus nesudėtingas II grupės statinys. Tik būtina atkreipti dėmesį, kad rūsys privalės ir likti rūsiu - jame negalėsite įsirengti gyvenamųjų patalpų ir panašiai. Taip pat atsiminkite, kad rūsys nėra tas pats kas cokolinis aukštas.
4. Jei neužtenka 80 kv.m. ir vėliau statote priestatą. Kartais galite pastebėti, kad tiek gyvenamojo ploto vis dėlto neužtenka, norisi gyventi bent kiek plačiau ir patogiau. Todėl sugalvojate, kad problemas išspręstų namo priestatas. Problema, kad toks sprendimas neišvengiamai didina namo plotą. U. Niaurė pastebi, kad tokiu atveju kartojamas visas statybos leidimo išėmimo procesas, todėl jei galvojate apie 80 kv.m. 1) didėja namo bendrasis plotas (t.y. viršijama 80 kv.m.
5. Kartotiniai projektai dažnai laikomi greitesniu ir paprastesniu sprendimu - namas jau suprojektuotas, todėl reikia tik nusipirkti projektą ir realybėje uždėti jį ant savo sklypo. J. “Tai yra labai sąlyginis dalykas, nes žmonės praleidžia daug laiko ieškodami tinkamiausio varianto, o susitikę su architektu vis tiek jį keičia, koreguoja. Taip yra dėl to, kad kiekvienas sklypas yra unikalus, turi savų niuansų. Norint pritaikyti kartotinį projektą, reikia jį koreguoti. Net ir vienos sienos koregavimas kartais gali pakeisti visą namo konstrukcinį sprendimą. Galų gale užsakovai turi savų pageidavimų, todėl vis viena visas patalpas reikia peržiūrėti ir pritaikyti konkrečiam užsakovui. Finansiniu požiūriu lyginant ekonominės klasės projektus kaina tarp kartotinio ir individualaus namo projekto skiriasi nežymiai. Įvertinant visą projektavimo darbų sumą (inžinerijų dalys, konstrukcijų dalis, papildomi darbai) kaina gali skirtis apie 10 proc. toks nežymus kainų skirtumas yra todėl, kad visos papildomos projekto dalys kiekvienu atveju rengiamos unikalios.
6. Vienas didesnių nuolatos pabrėžiamas namų iki 80 kv.m. privalumas - greitesnė ir paprastesnė dokumentacija. Vis dėlto, U. 1) projekto ruošimas (tiek 80 kv.m. tiek didesnio namo) projektas gali būti rengiamas panašų laiko tarpą. Skirtumas tik tas, kad 80 kv.m. namui nereikia projektavimo sąlygų, tuo tarpu didesniam namui - jų jau reikia. 2) kėlimas derinti į “Infostatybą”. Projektas (abu variantai) registruojami 3 darbo dienas, tikrinimas - 80 kv.m. projektas tikrinamas 10 darbo dienų, didesnis namas - 20 darbo dienų (šioje vietoje 80 kv.m. 4) pakartotinis įkėlimas į “Infostatybą” - vėl 3 dienas projektas registruojamas ir 10 darbo dienų tikrinamas (80 kv.m. “Taigi, visumoje rengiant 80 kv.m. namo projektą ir išimant rašytinį pritarimą sutaupome vos 15 darbo dienų, o statant namą tai tikrai nėra daug. Tiesa, būtina nepamiršti, kad namui iki 80 kv.m. statomam ne gyvenvietės teritorijoje (gyvenviete laikoma tada, jei ten gyvena daugiau 3000 žmonių) rašytinio pritarimo nereikia, tačiau projektas turėtų būti rengiamas ir namas turėtų būti įregistruojamas”, - pastebi U.
7. Dabar dažnai pastebime kaip greitai išgraibstomi mažo ploto gyvenamieji namai, o keičiasi ir žmonių elgesys - namai nebestatomi su mintimi, kad atžalos į namus parves žentą ir marčią, o uogienių ir kompotų gamyba (ir jų laikymas) užleidžia vietą kitiems pomėgiams. Kaip tai veikia rinkos pasiūlą? “Šiuo metu nedideli namai sparčiai populiarėja tiek kaip sezoniniai statiniai gamtoje, tiek kaip gyvenamoji aplinka. Žmonės vis dažniau namą statosi žinodami, kiek laiko jame gyvens, todėl neinvestuoja į nereikalingą plotą. Vis dažniau pasitaiko žmonių, kurie statosi nedidelį namą su mintimi, jog prireikus galės prisistatyti antrą aukštą, ar praplėsti namą. Dažniausiai tai yra žmonės, kurie labiau prisiriša prie vietos. Vis dėl to tokia praktika tiek iš architektų, tiek ir iš užsakovų reikalauja giliau pažvelgti į projektą, nes dar projekto stadijoje reikia numatyti kiek ir ko bus pristatoma. Mažieji namai iki 80 kv. m. savo statybos ir eksploatacijos kaina yra puiki alternatyva jauniems žmonėms, kurie gali už sąlyginai nedidelę sumą pasistatyti nuosavą pirmąjį namą”, - pastebi J. Jis taip pat priduria, jog tokios patalpos kaip rūsys, baseinas ar pirtis name yra vis mažiau sutinkamos. Šias patalpas, jeigu tikrai yra poreikis, daug efektyviau atskirti į atskirą statinį šalia namo. “Šiuo metu daugiausia diskusijų sulaukia automobilio vieta. Automobiliai dabar yra keičiami pakankamai greitai, todėl ir jo saugojimas nebėra toks būtinas, todėl vis dažniau yra įrengiamos atviros stoginės automobiliams. Vertinant namų estetiką, žmonės vis dažniau ryžtasi investuoti į namo fasadus, tačiau namo tūriai vis dar vyrauja tradiciniai - dviejų šlaitų.
Vaizdas iš sodybos
Šiuo metu stebimas sodybų pirkimo bumas, o kainos išaugo trečdaliu. Apskritai žiūrint, viskas brangsta, šildymo kainos taip pat, žmonės ieškos ekonominio būsto varianto.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant namų sklypą pušyne, kokie yra jo privalumai ir trūkumai, kainos ir investicijos.
Sodybų kainos ir rinkos tendencijos
NT agentūros "Renatos namai" vadovė Renata Boguševičienė teigia, kad pats sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino praėjus porai mėnesių.
NT agentūros vadovė sako, kad jeigu žmogus gyvena žemiau vidutinio lygio, tai įprastai ieško sodybos iki 15 tūkst. eurų, aukštesnes pajamas gaunantys - iki 60 tūkstančių, turtingi žmonės - nuo 100-300 tūkst.