Žemės ir sklypai - vienas subtiliausių NT pirkinių, nes klientas perka ne tik tai, kas matoma plika akimi, bet ir tai, ką jis ketina toje vietoje sukurti. Iš sukauptos patirties žinome - perkant sklypą, būtina įsitikinti, kad lūkesčiai atitinka konkretaus sklypo galimybes. Būtent informacijos surinkimas, analizė ir susisteminimas yra vienas didžiausių iššūkių pirkėjui, nes tai reikalauja daug žinių ir niuansų išmanymo.
Perkame žemes ir sklypus visoje Lietuvoje, kurie tinkami investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemdirbystei, individualaus namo, sodybos statybai, gyvulininkystei, miško auginimui ar tiesiog buvimui gamtoje. Jeigu ieškote sklypo pirkimui ar norite greitai parduoti turimą turtą, susisiekite su „Creston“ NT agentais. Mes perkame žemes ir sklypus bei padedame pasirūpinti visomis sandorio detalėmis: siekiame palankiausių sąlygų derybų metu, padedame sutvarkyti visus tiesiogiai susijusius ir papildomus įsigijimo dokumentus, esant poreikiui jums atstovaujame jus pasirašant dokumentus pas notarą, padedame išspręsti kilusius nesklandumus ir įveikti galimus trukdžius.
Žemės savininkas pirkėjui gali suteikti nepilną ar netikslią informaciją ne tik norėdamas kažką nuslėpti. Jis taip pat gali būti neįsigilinęs į sklypo subtilybes arba per ilgą žemės turėjimo laiką daug dalykų gali būti pasikeitę. Todėl svarbu žemę pirkti iš patikimo pardavėjo arba į pagalbą pasikviesti NT agentą, kuris padės susigaudyti visuose procesuose.
Perkame žemes ir sklypus, galime rekomenduoti specialistus, tiriančius gruntą ar atliekančius kadastrinius matavimus. Konsultuojame pirkėjus viso proceso metu ir padedame išsirinkti labiausiai lūkesčius bei ateities planus atitinkantį sklypą.
Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai:
- Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.
- Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas yra svarbus žingsnis tiek ūkininkams, tiek investuotojams. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įstatymai, nustatantys aiškias sąlygas ir procedūras. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės ūkio paskirties žemės supirkimu, įskaitant pirmumo teisę, valstybės dalyvavimą ir kitas svarbias sąlygas.
Pirmumo Teisė Įsigyjant Žemę
Pirmumo teisę įsigyti privačios žemės ūkio paskirties žemę turi valstybė. Tai galioja, kai žemę planuojama panaudoti visuomenės poreikiams pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus. Taip pat, pirmumo teisė taikoma žemei, reikalingai valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamiems valstybei nuosavybės teise priklausančių melioracijos statinių ir (ar) sistemų rekonstravimo ir projektavimo darbams atlikti bei apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti.
Svarbu pažymėti, kad kaina, kurią valstybė gali mokėti už perkamus privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypus, negali viršyti šių žemės sklypų vidutinės rinkos vertės. Ši vertė apskaičiuojama atliekant vertinimą visuotiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka arba rinkos vertės, apskaičiuotos valstybės vardu veikiančios institucijos ar įmonės užsakymu, taikant Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimo būdą, jeigu pastaroji vertė yra didesnė.
Žemės Nuoma
Nacionalinė žemės tarnyba ar valstybės įmonė Žemės ūkio duomenų centras, vadovaudamasi Žemės įstatymu, gali nuomoti žemės ūkio paskirties žemę, reikalingą valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamiems valstybei nuosavybės teise priklausančių melioracijos statinių ir (ar) sistemų rekonstravimo ir projektavimo darbams atlikti bei apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti. Tai gali būti daroma be aukciono asmeniui (-ims), teisėtai ją naudojusiam (-iems) iki žemės ūkio paskirties žemės perėjimo valstybės nuosavybėn.
Kaip taisyklė, derinys tarp nuomos ir žemės išpirkimo gali būti naudingas, jei planuojate ilgalaikį teritorijos naudojimą arba statyti nuolatinį gyvenamąjį būstą.
Pardavimo Procedūros
Žemės savininkas, nusprendęs parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, turi pranešti apie tai pasirinktam notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai. Pranešime būtina nurodyti žemės sklypo naudotoją (-us), jei toks yra, ir pardavimo sąlygas. Žemės sklypo savininkui draudžiama nustatyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo sąlygą, numatančią, kad pirmumo teisę turintis asmuo gali įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą kartu su kitais parduodamais žemės sklypais, išskyrus atvejus, kai visi parduodami žemės sklypai tarpusavyje ribojasi.
Jeigu pranešimas pateikiamas notarui, šis ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo jo gavimo dienos perduoda pranešimą Nacionalinei žemės tarnybai. Kai parduodama bendrosios nuosavybės teise valdoma žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis, pranešimas apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalį Nacionalinei žemės tarnybai teikiamas, jeigu Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka pirmumo teise pirkti žemės sklypą nepasinaudoja žemės sklypo bendraturtis.
Nacionalinė žemės tarnyba, gavusi pranešimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas praneša apie parduodamą žemės sklypą, pardavimo sąlygas ir sąlygas, kada asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą žemę, parduodamo žemės sklypo naudotojui (-ams), asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, savivaldybės pagal žemės buvimo vietą administracijos direktoriui ar kitai žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotai institucijai, jeigu parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus planuojama panaudoti visuomenės poreikiams.
Informacija apie parduodamą žemės sklypą taip pat skelbiama Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje. Asmenys, turintys pirmumo teisę, savo sutikimą (sprendimą, kai žemė įsigyjama valstybės nuosavybėn) pirkti žemės ūkio paskirties žemės sklypą ar atsisakymą jį pirkti turi pateikti Nacionalinei žemės tarnybai ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo arba pranešimo paskelbimo Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje dienos.
Nacionalinė žemės tarnyba, gavusi rašytinį sutikimą pirkti žemės sklypą, patikrina asmenų gautus sutikimus ir, nustačiusi jų atitiktį reikalavimams, išduoda pažymą žemės sklypo pardavėjui, kad šis žemės ūkio paskirties žemės sklypas parduodamas pirmumo teisę turinčiam asmeniui. Kai pirkti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą pirmumo teise pageidauja keli asmenys, Nacionalinė žemės tarnyba informuoja juos, kad žemės sklypas bus parduodamas asmenims pagal įstatyme nustatytą eilę.
Jei pirmumo teisę turintys asmenys atsisako pirkti žemės sklypą arba nustatytu laiku nepateikia sutikimo, Nacionalinė žemės tarnyba išduoda pažymą, kad siūlomo parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti, ir žemės sklypo savininkas gali perleisti sklypą kitiems asmenims.
Šios pažymos galioja vienus metus nuo jų išdavimo dienos, bet ne ilgiau, iki pasikeičia duomenys, pagal kuriuos išduotos šios pažymos, kai šie pasikeitimai gali turėti įtakos nustatant asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti privačios žemės ūkio paskirties žemės.
Rekomendacijos
Prieš perkant žemės ūkio paskirties žemę, rekomenduojama apsvarstyti visus potencialius kaštus, susijusius su žemės įpirkimu (vertinimo mokesčiai, teisinės konsultacijos, administracinės procedūros), ir nuspręsti, ar planuojamos investicijos laikotarpiu tokia rizika bei finansinė našta jums yra priimtina.
Tačiau labai svarbu būtų kreiptis į nekilnojamojo turto specialistą arba teisininką, kuris galėtų padėti pasverti visus už ir prieš, įvertindi tiek finansinius, tiek administracinius aspektus. Išankstinės konsultacijos gali padėti geriau suprasti potencialius vargus bei galimą naudą.
Pagrindiniai žemės pirkimo etapai
Štai kaip atrodo supaprastintas žemės sklypo supirkimo procesas:
| Etapas | Veiksmai |
|---|---|
| Pranešimas apie pardavimą | Žemės savininkas praneša notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai apie sprendimą parduoti žemę. |
| Informavimas | Nacionalinė žemės tarnyba informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis apie pardavimą. |
| Sutikimas arba atsisakymas | Pirmumo teisę turintys asmenys pateikia sutikimą pirkti arba atsisakymą Nacionalinei žemės tarnybai. |
| Pažymos išdavimas | Nacionalinė žemės tarnyba išduoda pažymą pardavėjui, patvirtinančią, kad žemė gali būti parduodama. |
Žemės sklypų supirkimas
Žemės sklypų supirkimas - tai paslauga, kai specializuotos įmonės arba privatūs investuotojai iš karto nupirka jūsų sklypą už sutartą kainą. Skirtingai nuo tradicinio pardavimo, kur gali prireikti mėnesių ar net metų, kol rasite tinkamą pirkėją, supirkimas leidžia gauti pinigus per kelias dienas. Panagrinėkime išsamiau, kas tai yra ir kokie yra tokio sprendimo privalumai bei trūkumai.
Žemės sklypų supirkimo privalumai
- Laikas: Tai pagrindinis privalumas. Vietoj ilgų paieškų ir derybų, galite greitai parduoti sklypą ir gauti pinigus.
- Patogumas: Supirkėjai dažnai pasirūpina dokumentų gavimu iš Registrų centro, žemės kadastro, notaro.
- Finansinė nauda: Kadangi nereikia brokerio, nemokate komisinių mokesčių.
Labai dažnas atvejis - žmogus paveldi sklypą, kurio nenori ar negali prižiūrėti. Tokiais atvejais sklypo supirkimas tampa puikiu sprendimu.
Populiariausi sklypai
Tai patys paklausiausi sklypai - ypač sostinėje Vilniuje, didmiesčiuose Kaune ir Klaipėdoje. Šie sklypai dažniausiai perkami ūkininkavimui arba kaip ilgalaikė investicija.
Žemės sklypų supirkimo procesas
Supirkėjas analizuoja vietovę, būklę, teisinius niuansus. Pasiūlymas pateikiamas per 1-2 dienas. Kai sutariama dėl kainos, supirkėjas pasirūpina dokumentais. Visos sutartys pasirašomos pas notarą. Pardavėjui netaikomi nei komisiniai, nei kiti mokesčiai.
Sklypų supirkimo trūkumai
Mažiau patrauklūs yra sklypai be infrastruktūros, atokiose vietovėse. Tačiau svarbu būti budriems, nes kai kurios įmonės gali pasiūlyti labai žemą kainą arba slėpti papildomas sąlygas.
Žemės kainos nustatymas
Pavyzdžiai iš Lietuvos rinkos
Lietuvos rinkoje galima rasti įvairių skelbimų apie žemės sklypų supirkimą. Pavyzdžiui, įmonės superka sklypus, sodybas, butus, namus, garažus, miškus, auksą, transportą, tvartus, fermas, pastatus, sandėlius, vienkiemius, komercines patalpas, paveldėjimo teises ir t. t. Gali būti užstatyti arba su skolomis, areštu ar hipoteka.
Taip pat siūlomos skubios paskolos už užstatą, įskaitant nekilnojamąjį turtą visoje Lietuvoje.
Patarimai parduodant sklypą
Prieš priimdami sprendimą, atidžiai išnagrinėkite supirkėjo reputaciją ir sąlygas. Nekilnojamas24.lt siūlo profesionalias žemės sklypų supirkimo paslaugas visoje šalyje. Greitas ir skaidrus procesas - Supirkimo procedūra yra paprasta ir greita. Sąžiningos kainos - Pateikiame teisingą kainą, kuri atitinka rinkos vertę. Visų tipų žemės sklypai - Superkame žemę tiek komerciniams, tiek gyvenamiesiems tikslams. Greitas ir paprastas procesas - Mūsų paslaugos yra paprastos, greitos ir be jokių papildomų rūpesčių. Jei norite parduoti savo žemės sklypą greitai ir už gerą kainą, Nekilnojamas24.lt yra patikimas partneris.
tags: #zemes #sklypu #supirkimas