Topografinis planas (toponuotrauka) būtinas prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus ar keičiant žemės naudojimo paskirtį. Pagal nustatytą tvarką projektavimo darbai gali būti atliekami ant topografinio plano, parengto ne vėliau kaip prieš vienerius metus. Topografiniame plane išsamiai vaizduojama esama situacija, reljefas ir požeminės komunikacijos.
Topografiniai planai (topografinė nuotrauka) rengiami skaitmeniniu ir analoginiu pavidalu valstybinėje koordinačių LKS94 sistemoje.
Kas yra Topografinė Nuotrauka?
Topografinė nuotrauka, arba kitaip vadinamas topografinis planas - tai detalus 2,5 D vietovės planas, rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpintai vadinamas toponuotrauka. Šį planą gali rengti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.
Topografinis planas - tai planas, kuriame pavaizduota detali vietovės situacija, požeminės ir antžeminės komunikacijos.
Topografinė nuotrauka (topografinis planas) - tai detalus žemės sklypo brėžinys, kuriame tiksliai pavaizduota viskas, kas yra ant žemės paviršiaus ir po juo: pastatai, medžiai, keliai, tvoros, požeminiai inžineriniai tinklai ir kiti svarbūs objektai.
Topografinėje nuotraukoje atvaizduojama antžeminė situacija (pastatai, antžeminės komunikacijos, dangos, naudmenos, želdiniai, reljefas ir t.t.) ir, jei reikia papildomai, požeminė situacija (inžinerinės komunikacijos: nuotekų, elektros, dujų, ryšių, melioracijos), tam tikrose situacijose - kiti specifiniai elementai (sklypų ribos, specialiųjų sąlygų zonos).
Topografinėje nuotraukoje tekstiniu ir skaitmeniniu būdu gali būti nurodomi atvaizduotų inžinerinių komunikacijų parametrai (medžiagos, diametrai, slėgiai ir t.t.), tam tikrais atvejais gali būti nurodomi antžeminių objektų charakteristikos (medžių diametrai, medžių aukštis, elektros laidų altitudės ir kiti projektuotojui aktualūs požymiai, charakteristikos).
Topografinė nuotrauka pagal dabartinį teisinį reglamentavimą yra tik antžemis. Požemis, sklypų ribos ir kt. yra papildomi elementai. Topografinis planas su požemiu ar kitais papildomais elementais vadinamas suvestiniu planu.
Turėdamas vietovės 2,5 D planą - topografinę nuotrauką, arba kitaip tariant, tikslią požeminių ir antžeminių objektų padėtį ir jų charakteristikas, projektuotojas gali parinkti tinkamiausius projektinius sprendinius namų statyboms, inžinerinėms komunikacijoms, sklypų projektavimui, minimalizuodamas galimą neigiamą poveikį gamtai ir esamai infrastruktūrai.
Topografiniuose planuose, papildant sutartinius ženklus, vaizduojant vietovės objektus, situacijos kontūrus bei reljefą, yra pateikiami paaiškinamieji užrašai. Topografiniuose planuose turi būti nurodyti oficialūs gyvenviečių, gatvių, upių, ežerų ir kt. pavadinimai. Topografines nuotraukas gali atlikti tik reikiamą kvalifikaciją turintys specialistai.
Topografiniuose planuose turi būti nurodyta pastatų paskirtis, sienų medžiaga, aukštų skaičius ir kt.
Nuo topografinės nuotraukos mastelio taip pat priklauso ir objektai, kurie yra jose nurodomi. Topografinėje nuotraukoje gali būti nurodomi pastatai, statiniai, pagalbinės gatvės, tvoros ir gyvatvorės, požeminiai statiniai (išskyrus magistralines trasas) ir t. t., priklausomai nuo reikalavimų, nurodytų minėtame įstatyme.
Kam Reikalinga Topografinė Nuotrauka?
Topografinė nuotrauka yra reikalinga projektuojant (rekonstruojant) įvairius statinius ir pastatus, projektuojant požemines komunikacijas, rengiant sklypo formavimo ir pertvarkymo projektus.
Štai kelios priežastys, kodėl jums gali prireikti topografinės nuotraukos:
- Statybos projektavimui: Topografinė nuotrauka yra būtinas dokumentas, kurio pagrindu kuriami įvairūs statiniai: namai, ūkiniai pastatai, keliai ir kt. Ji padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, reljefą ir esamus inžinerinius tinklus, taip užtikrinant, kad statyba vyktų sklandžiai ir atitiktų visus reikalavimus.
- Žemės sklypo pardavimui ar pirkimui: Topografinė nuotrauka suteikia tikslią informaciją apie sklypą, todėl padeda potencialiems pirkėjams priimti pagrįstą sprendimą.
- Sklypo formavimui ir pertvarkymui: Jei planuojate keisti savo sklypo išvaizdą, pvz., statyti naują tvorą ar įrengti baseiną, topografinė nuotrauka padės suplanuoti darbus ir išvengti netikėtų išlaidų.
- Ginčų sprendimui: Jei kyla ginčų dėl sklypo ribų ar kitų su žeme susijusių klausimų, topografinė nuotrauka gali būti svarbus įrodymas teisme.
Pasitelkiant topografines nuotraukas tikrinama, ar pastatyti pastatai atitinka techninį projektą, ar išlaikyti atstumai nuo ribų, ar tvoros neišlenda už sklypo ribų ir pan.
Taigi, asmuo nusiperka žemės sklypą Kaune ir nusprendžia pasistatyti šiame žemės sklype namą. Arba asmuo turi pastatą Kauno raj., iki kurio reikia suprojektuoti požemines komunikacijas, tokias kaip: elektros, dujotiekio, vandentiekio, nuotekų ar lietaus nuotekų tinklus. Arba asmuo turi sklypą Vilniaus raj. ir norėtų jį padalinti į kelis smulkesnius sklypus, bei pakeisti jų naudojimo paskirtį ir būdą į kitos paskirties vienbučių dvibučių gyvenamųjų namų statybai.
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Kaip Užsisakyti Topografinę Nuotrauką?
Užsakovui prireikus topografinio plano, jis gali kreiptis į GEOMETRA profesionalų komandą, parašydamas mums elektroniniu paštu arba atsiųsdamas internetinę užklausą, kurią rasite mūsų internetiniame puslapyje, ar tiesiog paskambindami nurodytu telefonu.
Procesas:
- Pasirašius sutartį, paskiriamas geodezininkas, kuris vykdys darbus. GEOMETRA geodezininkas pirmiausia užsisako teritorijos, kuri bus tyrinėjama, turimą topografinę medžiagą iš savivaldybės.
- Taip pat mūsų geodezininkas susisiekia su Užsakovu ir praneša apie vykdomų darbų eigą bei sutartu laiku atvyksta į objektą išsimatuoti esamos situacijos. Užsakovo dalyvavimas matavimo metu dažniausiai nėra būtinas.
- Esama situacija yra matuojama ir tyrinėjama naudojant pažangiausius pasaulyje geodezinius prietaisus, tokius kaip: GPS imtuvas Trimble R10, Elektroninis robotizuotas tacheometras Trimble S5 ir Trimble S3.
- Geodezininkas gautus duomenis matavimų metu ir iš savivaldybės apdoroja bei išbraižo Topografinį planą. Topografinis planas sudaromas analoginėje ir skaitmeninėje formoje 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 masteliu.
- Išbraižęs Topografinį planą, geodezininkas jį įkelia į TOPD sistemą.( TOPD sistema - yra viešoji elektroninė paslauga apimanti topografavimo dokumentų tikrinimą atsakingose organizacijose, derinimo savivaldybėse ir proceso eigos stebėjimo procedūras).
- Įkėlus Topografinį planą į šią sistemą, planas tuo pačiu metu yra derinamas keliose institucijose (Lietuvos Dujos, ESO, Savivaldybės ir kt). Derinimas užtrunka iki 10 darbo dienų. Prie sistemos prisijungęs geodezininkas mato, kada Topografinis planas yra suderinimas, nes planui priskiriamas derinimo numeris.
- Suderintas Topografinis planas yra perduodamas užsakovui.
Nederintas su institucijomis Topografinis planas įprastai yra vadinamas darbiniu brėžiniu, kuris gali būti naudojamas projektavimo darbų ankstyvojoje stadijoje. Darbinį brėžinį GEOMETRA specialistas gali pateikti užsakovui po 5 d. d. nuo darbų užsakymo.
Planai nustatyta tvarka suderinami su visomis inžinerinius tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis.
Reikalingi dokumentai: žemės sklypo kadastriniai matavimai (jeigu jie yra daryti).
Svarbi Informacija
Svarbu įsidėmėti, kad topografinė nuotrauka turi galiojimo terminą, numatytą Statybos techniniame reglamente. Topografinis planas galioja nuo 1 iki 3 metų. Topografinė nuotrauka galioja iki 3 metų, tačiau esant esminiams pokyčiams turi būti rengiama iš naujo.
Norime atkreipti dėmesį, kad labai dažnai, Asmuo norintis užsakyti Topografinį planą, nežino kokio dydžio teritoriją reikalinga išmatuoti, o tai tiesiogiai įtakoja kainą. Be to sumatavus netiksliai numatytą teritoriją, vėliau projektavimo eigoje, gali reikėti užsakyti Topografinį planą papildomai teritorijai, kuri bus reikalinga projektavimui, bet neapima ankščiau parengtas planas. Tokiu atveju reikia rengti papildomos teritorijos Topografinį planą nuo pradžių, o Asmeniui patirti papildomas išlaidas.
Todėl, rekomenduojame visada susisiekti ir tai aptarti su Topografinio plano rengėju prieš užsakant darbus.
Topografinės nuotraukos, arba kitaip vadinami topografiniai planai, sudaromi analoginėje ir skaitmeninėje formoje 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 masteliu. Šis mastelis priklauso nuo vietovės charakteristikos ir projektuojamų statinių tipo. Jis yra parenkamas pagal įsakyme „Dėl techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.08.01:2000 patvirtinimo“ nurodytus duomenis (lentelę).
Pagrindiniai kriterijai įtakojantys topografinės nuotraukos kainą - dydis ir užstatymo tankis. Kai kurias atvejais želdinių kiekis. Topografinės nuotraukos atlikimo terminas 3-6 sav.
| Mastelis | Pavyzdinis naudojimas |
|---|---|
| 1:500 | Detalūs statybos projektai, inžineriniai tinklai |
| 1:1000 | Miestų planavimas, sklypų formavimas |
| 1:2000 | Generaliniai planai, didesnės teritorijos |
| 1:5000 | Bendrieji teritorijų planai, regioninės studijos |
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Kodėl Verta Rinktis Profesionalus?
Kokybiška topografinė nuotrauka reikalauja aukštos kvalifikacijos ir patirties. Profesionalūs matininkai užtikrina:
- Tikslų ir teisingą matavimų atlikimą pagal visus geodezinius standartus.
- Patikimus duomenis, kurie bus naudojami tiek statyboms, tiek teritorijų planavimui.
- Greitą ir efektyvų darbų atlikimą be klaidų.
Nepamirškite, kad teisingai parengta topografinė nuotrauka gali išgelbėti nuo teisinių problemų ir suteikti ramybę visam projektui.
Jei jums reikia kokybiškos ir tikslios topografinės nuotraukos, kreipkitės į mūsų specialistus. Mūsų geodezininkai turi ilgametę patirtį ir užtikrina greitą bei tikslų darbų atlikimą.
tags: #zemes #sklypu #nuotraukos