Šiame straipsnyje aptariami Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio ribų žymėjimo ir tikslinimo techniniai reikalavimai, galiojantys Lietuvoje.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 ,,Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu, nustatyta, kad Ribų žymėjimo ir jų tikslinimo Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje techniniai reikalavimai įsigaliojo 2022 m. liepos 1 d.
Šis pakeitimas atliktas remiantis Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2006 m. sausio 9 d. įsakymu Nr. ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2022 m. gegužės 18 d. įsakymu Nr. 1.
Šie techniniai reikalavimai yra svarbūs siekiant užtikrinti tikslų ir teisingą nekilnojamojo turto kadastro informaciją, taip pat siekiant išvengti ginčų dėl žemės sklypų ribų.
Pagrindiniai Aspektai
Pagrindiniai aspektai, kuriuos apima šie reikalavimai:
- Ribų žymėjimo metodai ir priemonės.
- Ribų tikslinimo procedūros.
- Dokumentacija, reikalinga ribų žymėjimui ir tikslinimui.
- Atsakingų institucijų vaidmuo.
Šių reikalavimų laikymasis yra privalomas visiems, vykdantiems kadastrinius matavimus ir susijusius darbus.
Kadastriniai matavimai - svarbus žemės sklypo ribų nustatymo etapas. Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, kurių standartus ir ženklinimo taisykles nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Svarbios datos
- 2006 m. sausio 9 d. - Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus įsakymas Nr.
- 2022 m. gegužės 18 d. - Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus įsakymas Nr. 1 (pakeitimas).
- 2022 m. liepos 1 d. - Nauji ribų žymėjimo ir tikslinimo techniniai reikalavimai įsigalioja.
Reikalavimų Įtaka
Šie techniniai reikalavimai turi tiesioginę įtaką:
- Žemės savininkams.
- Kadastrinius matavimus atliekantiems specialistams.
- Notarams.
- Valstybinėms institucijoms, atsakingoms už kadastrą.
Proceso Apžvalga
Kadastro žemėlapio ribų žymėjimo ir tikslinimo procesas apima kelis etapus, pradedant nuo esamos situacijos analizės ir baigiant duomenų įvedimu į kadastro sistemą.
Pagrindiniai etapai:
- Esamos kadastro informacijos analizė.
- Lauko matavimai.
- Duomenų apdorojimas.
- Ribų žymėjimas (jei reikia).
- Dokumentacijos parengimas.
- Duomenų pateikimas kadastro tvarkytojui.
Šie etapai užtikrina, kad kadastro informacija būtų tiksli ir atitiktų faktinę situaciją.
Pavyzdinis žemės sklypo planas.
Svarbiausi aspektai
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti svarbiausius aspektus:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Įsigaliojimo data | 2022 m. liepos 1 d. |
| Pagrindinis tikslas | Užtikrinti tikslų ir teisingą kadastro informaciją. |
| Įtaka | Žemės savininkai, kadastro specialistai, notarai, valstybinės institucijos. |
Žemės Sklypo Ploto Skirtumai Ir Ribų Neatitikimai
Pagal žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates apskaičiuojamas žemės sklypo plotas.
Žemės sklypo plotas, apskaičiuotas, nustačius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis naudojant tikslesnes nei ankstesnių matavimų priemones, gali skirtis nuo Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo ploto arba teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuoto, bet neįregistruoto Nekilnojamojo turto registre žemės sklypo ploto ne daugiau kaip maksimali leistina (ribinė) ploto paklaida, nurodyta šių Nuostatų 1 priede.
Tais atvejais, kai atlikus kadastrinius matavimus nustatoma, kad žemės sklypo ploto skirtumas didesnis, nei nustatytas šių Nuostatų 1 priede, ir (arba) žemės sklypo ribos (konfigūracija) neatitinka teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuoto žemės sklypo ribų (konfigūracijos), vykdytojas apie tai raštu informuoja užsakovą ir Nacionalinės žemės tarnybos administracijos padalinį (toliau - administracijos padalinys).
Vykdytojas administracijos padaliniui turi pateikti situacijos brėžinį ir nurodyti teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuotas ir faktiškai naudojamas šio žemės sklypo ribas. Išvardytus dokumentus vykdytojas administracijos padaliniui pateikia elektroninėmis ryšio priemonėmis per Lietuvos erdvinės informacijos portalą.
Administracijos padalinys, per 30 kalendorinių dienų išnagrinėjęs paženklintojo ir su juo besiribojančių žemės sklypų suformavimo dokumentus ir kitą kartografinę medžiagą, nustato žemės sklypo ploto ir (arba) žemės sklypo ribų (konfigūracijos) skirtumo priežastis ir surašo išvadą dėl žemės sklypo ribų patikslinimo vietovėje ir (arba) žemės sklypo ribų, ploto patikslinimo teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte būtinumo.
Administracijos padalinys, nustatęs teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose pažeidimų, dėl kurių susidarė žemės sklypo ploto ir (arba) žemės sklypo ribų (konfigūracijos) skirtumai, inicijuoja teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kurių organizatorius iki 2010 m. birželio 30 d. - apskrities viršininkas ar nuo 2010 m. liepos 1 d.
Žemės Sklypo Kadastro Duomenų Tikslinimas
Gavęs sutikimą (-us), ne vėliau kaip per 5 darbo dienas raštu kreipiasi į vykdytoją, neteisingai nustačiusį žemės sklypo kadastro duomenis, dėl žemės sklypo kadastro duomenų patikslinimo, parengiant žemės sklypo kadastro duomenų bylą šių Nuostatų nustatyta tvarka.
Patikrina per Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ gautą vykdytojo parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą, pateiktą kartu su šio žemės sklypo savininko (-ų) ar jo (-jų) įgalioto asmens pasirašytu prašymu pakeisti žemės sklypo kadastro duomenis; kai nenustatomos aplinkybės, trukdančios suderinti parengtą žemės sklypo planą, Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas vadovaujamas pareigas einantis Nacionalinės žemės tarnybos valstybės tarnautojas suderina žemės sklypo kadastro duomenų byloje esantį žemės sklypo planą.
Nustatęs aplinkybes, trukdančias suderinti parengtą žemės sklypo planą, administracijos padalinys žemės sklypo kadastro duomenų bylą grąžina vykdytojui taisyti ir raštu nurodo trūkumus. Administracijos padalinys trūkumams pašalinti nustato ne ilgesnį kaip 20 darbo dienų ir ne trumpesnį kaip 5 darbo dienų terminą.
Per 5 darbo dienas nuo žemės sklypo plano suderinimo, kai keičiami žemės sklypo duomenys, parengia Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto vadovaujamas pareigas einančio Nacionalinės žemės tarnybos valstybės tarnautojo sprendimo pakeisti žemės sklypo kadastro duomenis projektą, kuris turi būti priimamas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo jo parengimo.
Ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo nurodyto sprendimo pakeisti žemės sklypo kadastro duomenis priėmimo dienos, o kai žemės sklypo duomenys nėra keičiami - nuo žemės sklypo plano suderinimo dienos per Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ pateikia kadastro tvarkytojui patikrintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą ir Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto vadovaujamas pareigas einančio Nacionalinės žemės tarnybos valstybės tarnautojo sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo (jei toks sprendimas būtinas).
Šio žemės sklypo savininkas (-ai) ar jo (-jų) įgaliotas asmuo prašymą pakeisti nustatytus žemės sklypo kadastro duomenis kadastro tvarkytojui pateikia asmeniškai, paštu, elektroniniu paštu arba kadastro tvarkytojo nustatytomis kitomis elektroninių ryšių priemonėmis.
Sodininkų Bendrijų Teritorijų Ribų Planai
Sodininkų bendrijos pirmininko (ar jo įgalioto asmens) prašomas matininko parengti sodo teritorijos ribų planas rengiamas naudojantis ortofotografiniu žemėlapiu, kurio mastelis 1:2 000, 1:5 000 ar 1:10 000.
Matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų registruotu laišku arba elektroninėmis priemonėmis praneša administracijos padaliniui apie planuojamus atlikti sodo teritorijos ribų duomenų nustatymo darbus.
Matininkas kartu su sodininkų bendrijos pirmininku (ar jo įgaliotu asmeniu), nuvykęs į vietovę, nustato sodininkų bendrijai skirtos sodo teritorijos ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje.
Jeigu sodo suplanavimo projektas neišlikęs, sodo teritorijos ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje gali būti nustatomos vadovaujantis kitais išlikusiais sodo bendrijos teritorijos skyrimo dokumentais.
Sodo teritorijos ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje įrašomos kitoje sodo teritorijos ribų plano pusėje, koordinačių žiniaraštyje.
Plane pažymimi ne mažiau kaip 3 koordinačių tinklelio ašių susikirtimo taškai, sutartiniais ženklais išbraižomi sodo teritorijos ribų posūkio taškai ir riboženkliai, sutampantys su sodo teritorijos riba, situacijos elementai, su kuriais sutampa sodo teritorijos riba, sodo teritorijos ribų linijos tarp posūkio taškų (jų ilgis nurodomas metrais 2 ženklų po kablelio tikslumu).
Plane taip pat nurodomas mastelis, sodo teritorijos plotas kv. metrais, plano sudarymo data, kadastro vietovės kodas ir bloko numeris, savivaldybės pavadinimas, gyvenamosios vietovės, kurioje yra sodininkų bendrija, pavadinimas, sodininkų bendrijos pavadinimas, juridinio asmens kodas ir planą parengusio matininko rekvizitai.
Sodo teritorijos ribų planas derinamas su administracijos padaliniu. Administracijos padalinys ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo sodo teritorijos ribų plano gavimo patikrina jo atitiktį sodo suplanavimo projektui (jeigu jis išlikęs) ir jį suderina arba motyvuotai atsisako derinti.