Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos. Todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai. Pateikiame išsamų gidą, kaip tai padaryti.
1. Tikslaus Adreso Nustatymas
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tą padaryti galite keliais skirtingais būdais.
1.1. Regia.lt Naudojimas
Vienas paprasčiausių būdų - pasinaudoti Regia.lt, kur rasite daug detalios informacijos apie jus dominantį sklypą. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Norėdami rasti konkretų sklypą:
- Įveskite adresą.
- Sklypo unikalų numerį.
- Naudokite interaktyvų žemėlapį.
Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją. Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
1.2. Sklypo Ribų Peržiūra Regia.lt
Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Jeigu sklypui yra suteiktas adresas, sužinoti, kas yra jus dominančio sklypo savininkas, galite net neiškėlę kojos iš namų. Tereikia prisijungti prie Registrų centro savitarnos sistemos, įvesti sklypo adresą, sumokėti kelių eurų mokestį ir gausite oficialų išrašą.
Jeigu sklypui nėra suteikto adreso, tuomet jums reikėtų sužinoti to sklypo unikalų numerį. Tai galite padaryti vos per kelias minutes. Apsilankę Registrų centro portale Regia.lt suraskite jus dominančio sklypo vietą žemėlapyje ir pasirinkite funkciją „identifikuoti sklypą“. Šie duomenys jums nieko nekainuos. Žinodami sklypo unikalų numerį, turėtumėte vykti į Registrų centro padalinį ir pateikti prašymą išrašui gauti.
2. Informacijos Paieška Registrų Centre
Žinodami tikslų nekilnojamojo turto adresą, galite pasinaudoti Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastru ir registru. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką.
2.1. Prisijungimas Prie Registrų Centro Savitarnos Sistemos
Tam tikslui turėsite prisijungti prie Registrų centro portalo savitarnos sistemos vienu iš leistinų ir jums priimtinų būdų. Prisijungę rasite Nekilnojamo turto ir registrą ir kadastrą.
2.2. Nekilnojamojo Turto Registro Išrašo Užsakymas
Galiausiai jums reikės pasirinkti norimo dokumento tipą (išrašą). Šiuo atveju tai - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją.
Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Išrašo išdavimo prašymą taip pat galite pateikti paštu, elektroniniu paštu ar atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį. Kiekvienu atveju reikalavimai tinkamam prašymo pateikimui skiriasi, todėl būtina atsižvelgti į tam keliamus reikalavimus.
2.3. Svarbi Informacija Apie Savininko Duomenis
Tačiau reikia turėti omenyje, kad gautame išraše nerasite savininko kontaktinių duomenų: Registrų centras fizinių asmenų kontaktinių duomenų (telefono numerio ar elektrinio pašto adreso) nekaupia ir neteikia. Be to, tokiu būdu užsakytas išrašas bus nuasmenintas, kuriame nebus ir savininko duomenų.
Kad gauti savininko duomenis, būtina įrodyti (pvz. pateikti atitinkamus dokumentus), kad duomenų gavėjo interesas yra viršesnis už turto savininko (duomenų subjekto) interesą. Tai reiškia, kad norint sužinoti kam priklauso miškas ar žemės sklypas, neužteks viso labo pateikti dokumentais nepagrįstą interesą miško ar sklypo pirkimui.
Išrašo gavimas yra mokama paslauga, kurios kaina priklauso nuo skubos, kuria išrašą norite gauti.
3. Papildoma Informacija Apie Miško Žemę
Ar sklype yra miško žemės galima sužinoti internetinėje svetainėje regia.lt. Pastaruoju metu sugriežtėjus reikalavimams dėl apleistos žemės ir padidėjus mokesčiams už neprižiūrimą ir krūmais bei medžiais apaugusią žemę, dalis žemės savininkų pradėjo kirsti medžius ir krūmus nepasidomėję, ar jų sklypuose nėra miško žemės, įtrauktos į Valstybės miškų kadastrą.
Kiti vykdydami įvairių projektų derinimus sužino, kad dalis jų žemės sklypo yra inventorizuoti kaip miško žemė.
Atskirais atvejais dėl inventorizacijos klaidų, kur kartais krūmai ar medžių šešėliai iš aerofoto nuotraukų buvo inventorizuoti mišku, vadovaujantis nustatyta tvarka išjungiami iš Miškų valstybės kadastro. Kitais atvejais, jei miškas sunaikinamas dėl neteisėtos žmogaus veiklos, tokie plotai inventorizuojami kaip miško žemė (žemės naudmena - miško aikštė - galimai sunaikintas miškas) ir inicijuojamas tyrimas dėl įvykdytos veiklos.
Nepriklausomai nuo tyrimo rezultatų, vadovaujantis Vyriausybės nutarimu patvirtintais Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo nuostatais, miško savininkas ar bendrasavininkiai turi pareigą ir privalo mišką atsodinti. Ši nuostata galioja naujiems savininkams, jei buvę miško savininkai gavo leidimai kirsti mišką, vykdė plynus kirtimus, tačiau per trejus metus jo neatkūrė.
Tarp miško žemės savininkų miškas gali būti padalintas tik pirmiesiems savininkams, nepriklausomai nuo miško ploto. Kitais atvejais - jei miško žemės atskiros dalys bus ne mažesnės kaip 5 hektarai. Jei miško žemė sudaro tik dalį sklypo, miško žemė gali būti atskirta nuo žemės ūkio naudmenų.
Privačioje žemėje įveisti miškus ir paversti juos kitomis naudmenomis žemės ir miško savininkai gali teisės aktų nustatyta tvarka. Miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis reglamentuoja 2011 metų rugsėjo 28 dienos Vyriausybės nutarimas Nr.4.
4. Kiti Patarimai
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Įsigydami žemės sklypą piliečiai turėtų pasidomėti ir pasitikslinti miško žemės ribas Miškų valstybės kadastro registre.
Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.
Duomenys apie sklypų savininkus Lietuvoje yra vieši ir prieinami visiems. Tokią teisę garantuoja įstatymas.
| Įrankis | Funkcijos |
|---|---|
| Regia.lt | Adreso nustatymas, sklypo ribų peržiūra, komunikacijų informacija |
| Registrų centras | Nekilnojamojo turto registro išrašai, informacija apie savininką |
| Papildoma paieška, kontaktų radimas |
5. Ką Daryti, Jei Nerandate Savininko?
Jei žemės sklypas nėra užregistruotas arba nerandate savininko, galite imtis šių veiksmų:
- Patikrinkite informaciją apie žemės sklypą: Kreipkitės į Registrų centrą ir sužinokite, ar tikrai nėra užregistruoto savininko.
- Susisiekite su savivaldybe: Jei žemės sklypas nėra užregistruotas, gali būti, kad jis priklauso vietos savivaldybei arba yra valstybės nuosavybė.
- Teisinė konsultacija: Pasikonsultuokite su teisininku, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje.
- Nustatykite įversimo galimybę: Sužinokite, ar galite inicijuoti įversimą, tai reiškia, kad jūs galite įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą remdamiesi ilgalaikio valdymo faktu (jeigu ilgą laiką naudojote žemės sklypą ar jį tvarkėte).
- Praeitinė teritorijų planavimo istorija: Patikrinkite, ar žemės sklypo naudojimas ir planavimas atitinka teritorijų planavimo dokumentus.
Atlikus šiuos žingsnius, turėtų būti aišku, kokiu būdu galima įteisinti žemės naudojimą, ar tai būtų per įversimą, ar pirkimo-pardavimo sandorį su savivaldybe ar valstybe.
tags: #zemes #sklypo #savininkas #numeris