Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas yra aktuali tema, ypač kai keli asmenys įsigyja žemės sklypą, esantį po jų pastatais, iš valstybės. Dažnai kyla klausimas, ar galima laikyti, kad bendraturčiai yra nusistatę sklypo naudojimosi tvarką, kuri yra patvirtinta notaro, net jei tiesioginio susitarimo nėra.
Situacijos Analizė
Nagrinėjant situaciją, kai prie notaro patvirtintos pirkimo-pardavimo sutarties yra prisiūtas žemės sklypo planas, kuriame tiksliai pažymėta, kuris bendraturtis kuria sklypo dalimi naudojasi ir kurios dalys naudojamos bendrai (koordinatės, plotai ir t.t.), svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Pačioje sutartyje surašytos tik idealiosios sklypo dalys.
- Paminėta, kad sklypo planas yra neatskiriama sutarties dalis.
Jei sutartis sudaryta standartinė ir plane nėra aiškiai kalbama apie žemės sklypo naudojimosi tvarką, teigti, kad planu buvo susitarta ir dėl naudojimosi tvarkos, automatiškai negalima. Problema yra tame, kad žemės sklypo plane nėra nurodoma, jog savininkas X naudosis dalimi A, o savininkas Y naudosis dalimi Y. Yra pažymėtos sklypo dalys, tačiau plane nieko nekalbama apie naudojimąsi tomis dalimis. Taip pat tipinėje sutartyje nėra nurodoma, jog bus naudojamasi taip, kaip nurodyta plane.
Koordinačių Nurodymas Plane
Dažnai kyla klausimas, kokiu tikslu plane nurodomos koordinatės. Paprastai aiškinama, kad parduodama konkreti žemės sklypo plane pažymėta dalis, tačiau parduodant dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje negalima parduoti konkrečios dalies. Galima tik nusistatyti naudojimosi tvarką, tačiau plane kaip ir sutartyje nieko nekalbama apie naudojimosi tvarką, todėl ir kyla problema dėl to, ar buvo nustatyta, ar nebuvo nustatyta naudojimosi tvarka.
Naudojimosi Tvarkos Apibrėžimas
Naudojimosi tvarka yra platesnė sąvoka (susitarus galima naudotis ir kitaip, nei rodo ribos plane). Tokių susitarimų reikia laikytis, ir jie gali nuolat natūraliai keistis/evoliucionuoti.
Teisminė Praktika
Esant neaiškiai sutarčiai, teismas aiškina tikruosius šalių ketinimus. Jei pavyktų įtikinti teismą, kad tikrieji šalių ketinimai buvo nustatyti ir naudojimosi tvarka, tokiu atveju galima pasiekti norimą rezultatą. Tačiau bet kuriuo atveju, be teismo proceso tokioje situacijoje neišsiversite.
Tam, kad norimas planas būtų laikomas kaip naudojimosi tvarka su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis, reikėtų, kad ir NT registre įregistravus sutartį būtų padarytas registre įrašas, jog nustatyta naudojimosi tvarka. Tačiau pagal standartinę sutartį RC (Registrų Centras) gali nesutikti atlikti tokio įrašo.
Teisės pamoka „Nepilnamečių darbas: viskas, ką reikia žinoti“ | Teisės aktų nustatyta tvarka
Praktiniai Aspektai
Idealiausia būtų, kad perkant žemės dalį pavyktų įtikinti apskrities žmones įrašyti papildomą sąlygą dėl naudojimosi, priešingu atveju natūraliai kils problemos. Tačiau problema nėra tokia dramatiška, jei visi bendraturčiai sutinka su plane parodyta naudojimosi tvarka. Tokiu atveju, tiesiog prisireikė susitvarkyti keletą reikalų, kuriems yra būtina nustatyta naudojimosi tvarka ir norisi išvengti papildomos procedūros - žygio pas notarą ir susitarimo dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos tvirtinimo.
Svarbūs Aspektai
Dirbant su valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimis ir prie jų pridedamais planais, svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar planuose yra nurodytos pirkėjų pavardės ir prie kiekvienos - kiekvienam priklausančio žemės sklypo dalių kampų koordinatės, o patys sklypai nuspalvinti skirtingomis spalvomis. Sklypų dalys, kuriomis pirkėjai naudojasi kartu, taip pat išskirtos koordinatėmis ir skirtingai nuspalvintos.
tags: #zemes #sklypo #plano #patvirtinimas #teismu #praktika