Žemės sklypo paskirties keitimas - tai poreikis, atsirandantis tada, kai disponuojamu žemės sklypu norima naudotis ne pagal jo dabartinę paskirtį. Prieš perkant žemės sklypą, taip pat verta pasidomėti, ką su juo bus galima daryti ir, reikalui esant, ar bus galimybė pakeisti žemės sklypo paskirtį. Sklypo paskirties keitimas būtinas tada, kai norima vykdyti veiklą, kuri neatitinka nustatytos žemės sklypo paskirties ir naudojimosi būdo.
Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo paskirties keitimo procesą, reikalingus dokumentus, galimybes ir kainas Lietuvoje. Taip pat pateiksime naudingų patarimų, kaip sėkmingai įgyvendinti šį procesą.
Nuo Ko Prasideda Sklypo Paskirties Keitimas?
Dažniausiai žemės sklypo paskirtis keičiama tada, kai reikalingas žemės ūkio paskirties keitimas į namų valdą, kad jame būtų galima statyti gyvenamuosius pastatus, arba užsiimti komercine veikla. Žemės ūkio paskirties sklypuose leidžiama statyti tik su žemės ūkiu susijusius pastatus, todėl, jei planuojate kitokią veiklą, teks kreiptis dėl žemės paskirties keitimo.
Visų pirma, norint, kad būtų atliktas sklypo paskirties keitimas, reikia pasidomėti, ar sklypas patenka į savivaldybių bendruosiuose planuose numatytas urbanizuotas teritorijas. Reiktų atkreipti dėmesį, kad jei savivaldybių planuose tokios teritorijos pažymėtos geltonąja zona, galėsite keisti žemės paskirtį ir joje statyti statinius. Jei vis dėlto jūsų žemės sklypas patenka į žaliąja zona pažymėtas teritorijas - tokiu atveju statinių šiame sklype pastatyti jau nebegalėsite.
Labai svarbu tiksliai apsispręsti, ar jums reikalingas tik žemės sklypo paskirties keitimas, ar kartu ir sklypo padalijimas į kelis atskirus sklypus. Pirmuoju atveju viskas daug paprasčiau - jums tiesiog reikia kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį. Jei vis dėlto nuspręsite, kad jums reikalingas ne tik paskirties keitimas, bet ir sklypo padalijimas, tokiu atveju reiks parengti ir formavimo/pertvarkymo projektą.
Kokie Dokumentai Reikalingi, Kad Būtų Atliekamas Žemės Sklypo Paskirties Keitimas?
Norint, kad būtų teisingai ir kaip įmanoma greičiau atliktas sklypo paskirties keitimas, reikalingi šie dokumentai:
- Prašymas savivaldybės administracijos direktoriui
- Žemės sklypo ir pastatų (jei sklype tokie yra) nuosavybės dokumentų kopijos
- Žemės sklypo plano kopija
- Statinių (jei tokie yra) išdėstymo planas
- Kiti dokumentai pagal situaciją (sutikimai, įgaliojimai ir pan.)
Jei žemės paskirties keitimas neprieštarauja jūsų rajono savivaldybės bendrojo plano ir kitiems teritorijų planavimo dokumentams, turėtumėte gauti iš savivaldybės leidimą pakeisti žemės sklypo paskirtį, su kuriuo vėliau turite kreiptis į Registrų Centrą, kuriame pagal savivaldybės sprendimą, bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Tokia situacija, kai savininkas turi suformuotą sklypą, susidedantį iš, tarkim, dalies miško paskirties, dalies gyvenamosios paskirties ir dalies žemės ūkio paskirties sklypų, dažniausiai susidaro, kai atkuriamos žemės nuosavybės teisės. Šioje situacijoje nebeužteks kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį, šiuo atveju bus reikalingas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas. Jo metu, jūsų turimas sklypas padalijamas į kelis, turinčius skirtingas paskirtis.
Kaip Patikrinti, Ar Galėsite Pakeisti Sklypo Paskirtį?
Jei planuojate pirkti sklypą ir nežinote, ar galėsite pakeisti sklypo paskirtį, greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą. Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmui skirtus pastatus. Jei turite įsigiję sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį, o būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdys: Žemės Sklypo Padalijimas ir Paskirties Keitimas
Dažnai pasitaikantis atvejis - nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Šiuo atveju rengiamas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas ir esamas sklypas padalinamas į tris naujus sklypus: miškų ūkio, žemės ūkio ir kitos (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) paskirties sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Viskas prasideda nuo to, kad klientai kreipiasi į mus dėl to, kad jiems reikia žemės paskirties keitimo. Mes sužinome, koks keitimo procesas reikalingas (pvz., namų valda verčiama į komercinę paskirtį ar atvirkščiai) ir imamės darbo. Norint, kad būtų galima pakeisti sklypo paskirtį, reikia nagrinėti paruoštus detaliuosius planus, komunikuoti su savivaldybėmis ir atlikti tikslius matavimus. Žemės paskirties keitimo paslauga būna reikalinga ir tuomet, kada bandoma vykdyti žemėtvarkos projektus, sklypus dalinti arba sujungti bei formuoti ir t.t..
Po komunikacijos su klientu, jeigu reikia, atliekame matavimus ir imamės tvarkyti keitimo procesus. Jums nereikės niekuo rūpintis ir visą darbą atliks matininkai. Padėsime pakeisti jūsų žemės ūkio, miško, gyvenamosios ar bet kokio kito tipo žemės paskirtį.
Turėkite omenyje, kad tikrai ne kiekvienu atveju įmanoma pakeisti sklypo paskirtį. Mes išnagrinėsime kiekvieną atvejį ir padėsime rasti optimaliausią sprendimą!
Žemės Paskirties Keitimo Kaina ir Trukmė
Žemės paskirties keitimo procesas susideda iš kelių dalių. Didžiąją dalį laiko užima laukimas, kol savivaldybė ir kitos atsakingos institucijos patvirtina prašymus bei juos nagrinėja. Savivaldybės administracijoje, jūsų pateiktų dokumentų nagrinėjimas gali trukti ir kone visą mėnesį (~ 20 darbo dienų), dėl to kartais reikia apsišarvoti kantrybe.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Žemės sklypo paskirties keitimo konsultacijos ir paslaugos kainuoja nuo 50 iki 600 eurų.
Dokumentai, Reikalingi Pakeisti Sklypo Paskirtį:
- Nuosavybės dokumentai žemės sklypui - iš NT registro išduota pažyma, kuri byloja apie tai, jog jūsų vardu įregistruotas būtent šis nekilnojamas daiktas.
- Nuosavybės dokumentai pastatams - jeigu sklype yra pastatų, tuomet reikia ir nekilnojamo daikto registravimo NT registre pažymėjimo ir sklypo kadastro bylos.
- Po kadastrinių matavimų sudarytas žemės sklypo planas (ribų).
- Jeigu reikalinga - įgaliojimas atstovauti savininkus.
Visa tai suruošti ir visa tai suderinti taip, kad pavyktų gauti reikiamus atsakymus ir patvirtinimą paskirties keitimui - nėra paprasta. Dėl to mūsų geodezininkai ir matininkai siūlo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kituose miestuose bei miesteliuose ir jų rajonuose atlikti žemės paskirties keitimo sutvarkymą ir padėti jūsų projektui ar vizijai pasistūmėti pirmyn!
Įmonės, teikiančios geodezines paslaugas:
- MB ''Toporanga'' siūlo visas geodezines paslaugas Kauno regione ir visoje Lietuvoje.
- Ekspertai.lt ir statyba.lt ekspertas padės jums išspręsti problemines situacijas.
- Matininko - geodezininko paslaugos visoje Lietuvoje!
Žemės Naudojimo Paskirtys Pagal LR Įstatymus:
Pagal LR galiojančius įstatymus, žemės sklypas gali turėti skirtingą paskirtį:
- Žemės ūkio paskirtis (sodai ir sodo bendrijos, žuvininkystės, augalininkystės, gyvulininkystės ūkiai, rekreacinė žemės ūkio paskirtis ir t.t.);
- Miško paskirtis (ekosistemų, apsauginių, rekreacinių miškų sklypai ir ūkinių miškų sklypai)
- Konservacinė paskirtis (rezervatai, paveldas)
- Vandens ūkis
- Kitos paskirties žemė (gyvenamosios teritorijos - namų valda, visuomeninė paskirtis, komercinė ir kt.).
Tą paskirtį keisti galima, jeigu tai leidžia bendrasis savivaldybės planas.
Tikimės, kad šis straipsnis suteikė jums naudingos informacijos apie žemės sklypo paskirties keitimą Lietuvoje. Jei turite klausimų ar reikalinga pagalba, kreipkitės į specialistus!
tags: #zemes #sklypo #paskirties #keitimas #ekspertai