Tikslios žinios apie žemės sklypo istoriją ir ribas yra būtinos planuojant parduoti, padalinti sklypą ar tiesiog norint žinoti savo nuosavybės ribas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokią informaciją galima rasti apie žemės sklypų istoriją, kaip pasirinkti matininką ir kokie darbai yra atliekami atliekant kadastrinius matavimus. Taip pat panagrinėsime, kokie dokumentai reikalingi ir kiek laiko gali užtrukti šis procesas.
Valstybinės Žemės Plotų Duomenų Rinkinys
Duomenų rinkinys apima informaciją apie valstybinės žemės plotus, kuriems dar nėra suformuotos teisinės ribos, taip pat apie gyventojų ir juridinių asmenų pateiktus prašymus, susijusius su šiais žemės plotais. Rinkinyje pateikiami tiek nesuformuotų plotų geografiniai ir administraciniai duomenys, tiek prašymų eiga ir būsena.
Nesuformuotų Žemės Plotų Lentelė
Nesuformuotų žemės plotų lentelėje pateikiama informacija apie valstybės nuosavybėje esančius, bet dar Nekilnojamojo turto registre neregistruotus žemės plotus, kurių ribos nėra suformuotos. Kiekvienas įrašas turi unikalų identifikatorių, nurodoma jį administruojanti institucija (dažniausiai Nacionalinė žemės tarnyba arba savivaldybė), savivaldybės ir gyvenvietės kodai, buvimo vietos koordinatės (taškinė ir poligoninė geometrija), neapskaitytos žemės perimetras ir plotas.
Geografinė informacija pateikiama keliais formatais:
- WKT (Well-Known Text) LKS94 koordinačių sistemoje
- GeoJSON (tiek WGS84, tiek LKS94 sistemose)
- Taškiniu formatu EPSG:3346
Svarbu pažymėti, kad duomenys apie nesuformuotus plotus yra kaupiami istoriškai. Jeigu plotas yra tik iš dalies suformuojamas arba keičiasi jo koordinatės, sukuriamas naujas įrašas su atnaujinta informacija, tačiau ankstesnis įrašas nėra ištrinamas. Tokiu būdu galima sekti žemės plotų formavimo eigą ir teritorijų pokyčius laikui bėgant.
Prašymų, Susijusių Su Nesuformuotais Žemės Plotais, Informacija
Antroji lentelė apima informaciją apie prašymus, susijusius su nesuformuotais žemės plotais. Kiekvienam prašymui suteikiamas unikalus identifikatorius, pateikiama sutarties informacija, susijęs nekilnojamojo turto registro objektas (jei yra), paslaugos tipas, nagrinėjimo etapas ir būsena, taip pat prašyme nurodytos teritorijos geografiniai duomenys.
Duomenyse kaupiama visa prašymų eiga ir istorija, įskaitant skirtingas būsenas: „draft“ (rengiamas), „submitted“ (pateiktas) ir „canceled“ (atšauktas). Tokia informacija leidžia stebėti prašymų judėjimą per skirtingus nagrinėjimo etapus, analizuoti procesų eigą ir identifikuoti teritorijas, kurios dažniausiai sulaukia prašymų.
Duomenų rinkinys atnaujinamas kasdien. Visi duomenys pateikiami atsižvelgiant į teisės aktų keliamus duomenų atvėrimo reikalavimus. Duomenų teikėjas - Statybos sektoriaus vystymo agentūra.
Su duomenimis susijusiais klausimais prašome kreiptis el. paštu, o dėl techninių portalo veiklos sutrikimų prašome kreiptis el. paštu.
Kaip Pasirinkti Matininką?
Asmenys (žemės sklypų savininkai, nuomininkai, naudotojai, jų įgalioti asmenys ar statytojai), norėdami atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus, turi kreiptis į tokį matavimus atliekantį specialistą - matininką. Dažniausiai žmonės kreipiasi į tame rajone, kuriame yra žemės sklypas, dirbantį matininką. Tačiau tai nėra privaloma sąlyga, matininkas savo paslaugas gali teikti visoje šalies teritorijoje.
Renkantis matininką, rekomenduojama pasitikrinti, ar jis turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą, tai yra teisę vykdyti profesinę veiklą ir atlikti darbus. Tokia informacija yra viešai skelbiama Licencijų informacinėje sistemoje, skiltyje „Licencijų paieška“ įvedus žinomus paieškos duomenis, taip pat Atvirų duomenų portale. Šiuo metu yra 2051 asmuo, turintis galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Matininko paslaugų įkainiai nėra fiksuoti, darbų kaina yra matininko ir paslaugos užsakovo susitarimo dalykas, todėl skirtingų matininkų paslaugų kainos gali skirtis.
Pasirinkus konkretų matininką, NŽT specialistai ragina su juo raštu sudaryti paslaugų teikimo sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos darbų atlikimo sąlygos, terminai bei atsiskaitymo už paslaugas tvarka. Sutartis suteikia tam tikras garantijas dėl paslaugų kokybės, o dėl sutartinių įsipareigojimų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą.
Kokius Darbus Matininkas Turi Atlikti?
Dėl darbų pradėjimo paslaugos užsakovas matininkui turi pateikti turimus žemės sklypo dokumentus. Jeigu pateikiami ne visi būtini dokumentai, matininkas dėl jų kreipiasi į juos turinčias institucijas: Registrų centrą, NŽT ar savivaldybę.
Turėdamas visus būtinus dokumentus, matininkas organizuoja žemės sklypo ženklinimo darbus - teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais kviečia besiribojančių žemės sklypų savininkus į žemės sklypo ženklinimą, vyksta į vietą atlikti žemės sklypo ribų ženklinimą. Tuomet specialiais matavimo prietaisais nustatomos sklypo ribos, posūkio taškuose įkalami riboženkliai ir kartografuojama vietovėje esanti situacija.
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus atlikti ir žemės sklypų ribas žyminčius riboženklius atstatyti turi teisę tik matininkas, turintis NŽT išduotą galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą, kuriuo suteikiama teisė atlikti šiuos darbus.
Po žemės sklypo ženklinimo yra rengiama žemės sklypo kadastro duomenų byla, kuri per elektroninę Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ yra pateikiama tikrinti Registrų centrui.
Tuo atveju, jeigu reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo, Registrų centras, patikrinęs ir suderinęs žemės sklypo kadastro duomenų bylą perduoda ją NŽT. NŽT priima sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo.
Jeigu patikrinimo metu yra nustatomos klaidos, byla yra grąžinama matininkui trūkumams pašalinti.
Žemės sklypo kadastro duomenų bylos parengimas - nuo žemės sklypo ribų paženklinimo iki žemės sklypo kadastro duomenų įregistravimo Registrų centre, jeigu nenustatoma klaidų -vidutiniškai užtrunka apie 4 mėnesius.
Kada Būtina Atlikti Sklypų Kadastrinius Matavimus?
Teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus. Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais.
Svarbu pažymėti, kad kadastriniais matavimais nekeičiamos sklypų ribos - jie atliekami pagal teritorijų planavimo dokumento, kuriame suprojektuotos sklypo ribos, sprendinius, naudojant tikslias matavimo priemones.
NŽT duomenimis, ginčai dėl sklypų ribų yra dažnas reiškinys - ypač, kai paaiškėja, jog dalį faktiškai naudojamos žemės užima kaimynai, arba kai seniai pastatytos tvoros stovi ne toje vietoje, kur yra teisiškai įregistruotos ribos.
Dėl ribų atstatymo į matininką kreipiasi pats sklypo savininkas ar jo įgaliotas asmuo. Tarp matininko ir savininko pasirašoma sutartis.
Teisės aktuose yra reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant sklypų kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas. Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje.
Klaidų taisymas
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į matininką | Sklypo savininkas kreipiasi į matininką dėl ribų atstatymo. |
| Sutarties pasirašymas | Tarp matininko ir savininko pasirašoma sutartis dėl paslaugų teikimo. |
| Klaidų taisymas | Teisės aktuose reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas. |
Vienas iš galimų pasirinkimų - Lietuvos žemės ūkio konsultavimo tarnybos (LŽŪKT) specialistai, teikiantys geodezijos paslaugas visoje Lietuvoje. Jie atlieka žemės ūkio paskirties, sodų bendrijų, miškų ūkio paskirties sklypų kadastrinius matavimus, padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas ir parengti reikalingus dokumentus.
Žemės sklypo paieška pagal kadastro numerį
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint patikrinti žemės sklypą pagal kadastro numerį ir sužinoti reikiamą informaciją, jums reikės kelių įrankių ir žingsnių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti naudojantis viešai prieinamais šaltiniais.
1. Tikslaus adreso nustatymas su Regia.lt
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt.
Regia.lt - tai puikus įrankis, leidžiantis nustatyti tikslų sklypo adresą. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
2. Informacijos paieška Registrų centre
Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis:
- Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis
- Administracinės ribos ir adresai
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis:
- LR teritorijos kadastro vietovių ribas
- Sklypų ribas
- Inžinerinius įrenginius
Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga apima šiuos duomenis:
- LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas
- Gatvių ašines linijas ir adresų taškus
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Svarbu: Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.
3. Kiti duomenys
Atkreipkite dėmesį į specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Žemė visų, bet valstybės - tik jų piliečių.
Duomenys apie sklypų savininkus Lietuvoje yra vieši ir prieinami visiems. Tokią teisę garantuoja įstatymas. Jeigu sklypui yra suteiktas adresas, sužinoti, kas yra jus dominančio sklypo savininkas, galite net neiškėlę kojos iš namų. Tereikia prisijungti prie Registrų centro savitarnos sistemos, įvesti sklypo adresą, sumokėti kelių eurų mokestį ir gausite oficialų išrašą.
Jeigu sklypui nėra suteikto adreso, tuomet jums reikėtų sužinoti to sklypo unikalų numerį. Tai galite padaryti vos per kelias minutes. Apsilankę Registrų centro portale Regia.lt suraskite jus dominančio sklypo vietą žemėlapyje ir pasirinkite funkciją „identifikuoti sklypą“. Šie duomenys jums nieko nekainuos. Žinodami sklypo unikalų numerį, turėtumėte vykti į Registrų centro padalinį ir pateikti prašymą išrašui gauti.