Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai žemės sklypo bendraturtis nesutinka pasirašyti ant žemės sklypo plano, ir kokia teismų praktika taikoma tokiais atvejais.
Bendrosios Dalinės Nuosavybės Atidalijimas
CK 4.80 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Vadovaujantis šio straipsnio 2 dalimi, jeigu nesusitariama dėl atidalijimo būdo, tai pagal bet kurio bendraturčio ieškinį daiktas padalijamas natūra kiek galima be neproporcingos žalos jo paskirčiai; kitais atvejais vienas ar keli iš atidalijamų bendraturčių gauna kompensaciją pinigais.
Atkreiptinas dėmesys, kad atidalyti prašantis bendraturtis turi aiškiai įvardyti, kokį atskirą nekilnojamąjį daiktą prašo suformuoti ir priklausomai nuo tokio pasirinkimo - pagrįsti jo suformavimo būdą. Atidalijus iš bendrosios dalinės nuosavybės, pasikeičia buvusio bendro daikto teisinis režimas, t. y. suformuojami atskiri nuosavybės teisės objektai.
Tačiau tam, kad galėtų tokiais būti, šie objektai turi atitikti jiems teisės aktų keliamus reikalavimus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. birželio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Žemės Sklypų Atidalijimas
Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (toliau - Žemės įstatymas) 2 straipsnio 15 dalį žemės sklypų atidalijimas - žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo būdas, kai iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo vieno ar daugiau bendraturčių reikalavimu atskiriamos bendraturčiams priklausančios žemės sklypo dalys ir iš jų suformuojami atskiri žemės sklypai.
Projektai rengiami vadovaujantis Žemės įstatymo 40 straipsniu ir Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr.
Remiantis Taisyklių 66 punktu, parengtam ir suderintam Projektui turi pritarti visi žemės sklypo savininkai (bendraturčiai).
Štai kaip atrodo procesas:
- Bendraturtis inicijuoja atidalijimo procesą.
- Parengiamas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas.
- Projektas derinamas su visais bendraturčiais.
- Visi bendraturčiai turi pritarti projektui.
Jei vienas iš bendraturčių nesutinka pasirašyti ant žemės sklypo plano, gali tekti kreiptis į teismą.
Teismų praktika: Teismas gali įpareigoti bendraturtį pasirašyti ant žemės sklypo plano, jei nustatoma, kad atidalijimas yra įmanomas ir nepažeidžia kitų bendraturčių interesų.
Būdai išspręsti situaciją, kai bendraturtis nepasirašo:
- Bandykite susitarti taikiai, ieškant kompromiso.
- Kreipkitės į mediatorių, kuris padėtų rasti sprendimą.
- Jei nepavyksta susitarti, kreipkitės į teismą dėl atidalijimo.
Žemės sklypo atidalijimas yra svarbus procesas, leidžiantis bendraturčiams atskirti savo nuosavybės dalis. Tačiau svarbu atsiminti, kad šis procesas turi būti atliekamas laikantis įstatymų ir gerbiant visų bendraturčių interesus.
Nuotolinis seminaras importuotojams: svarbiausi PADKM pokyčiai ir praktiniai aspektai
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Atidalijimo inicijavimas | Vieno ar daugiau bendraturčių sprendimas atskirti savo dalį. |
| Projekto rengimas | Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto parengimas. |
| Projekto derinimas | Derinimas su visais žemės sklypo savininkais (bendraturčiais). |
| Projekto tvirtinimas | Visi bendraturčiai turi pritarti parengtam projektui. |
tags: #zemes #sklypo #bendraturtis #nepasiraso #ant #zemes