Statant bet kokius statinius bendros nuosavybės teise valdomame žemės sklype, būtina atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir reikalavimus. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos atkreipia dėmesį, kad statinių išdėstymas sklype turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus, specialiuosius reikalavimus, architektūros ir sklypo tvarkymo reikalavimus bei apribojimus.
Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su žemės sklypo bendraturčių sutikimu statybos atveju, įskaitant minimalius atstumus, sanitarinius reikalavimus ir teisinius pagrindus.
Minimalūs Atstumai ir Sanitariniai Reikalavimai
Remiantis statybos techniniu reglamentu STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, normuojami mažiausi leistini atstumai:
- Priešgaisriniai atstumai: tarp namų ir kitų pastatų nustatomi pagal Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus.
- Sanitariniai atstumai: tarp namų, kitų pastatų ir inžinerinių statinių, priklausomai nuo jų paskirties, nustatomi pagal Reglamento 2 priedą.
- Atstumai, užtikrinantys statinių mechaninį atsparumą ir pastovumą:
- tarp statinių ir inžinerinių tinklų jų apsaugos zonose - nustatomi pagal Specialiųjų žemės naudojimo įstatymo nuostatas;
- tarp želdinių ir statinių elementų - nustatomi pagal Reglamento 3 priedą.
- Atstumai, užtikrinantys trečiųjų asmenų interesų apsaugą: nustatomi pagal Reglamento 8 priedą.
Reglamento 8 priedo 3 punkte nurodoma, kad šiame priede reglamentuoti atstumai nuo pastatų ir statinių taikomi ir bet kurioms namo ar jo priklausinių bei inžinerinių statinių išsikišančioms konstrukcijoms.
Pastatų (priestatų) sanitariniai atstumai iki gretimo sklypo pastatų (priestatų) turi atitikti reikalavimus, nustatytus Reglamento 2 priede. Šis reikalavimas gali būti netaikomas, gavus gretimo sklypo savininko sutikimą raštu. Toks sutikimas reikalingas ir tuomet, kai pastatai sublokuojami ant sklypo ribos.
Teisiniai Aspektai ir Bendraturčių Sutikimas
Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalimi, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Todėl, jei naudojimosi bendraturčių valdomu žemės sklypu tvarkoje statinių statybos galimybės ir sąlygos neaptartos, tokiu atveju bet kokius statinius statyti galima tik atskiru bendraturčių sutarimu.
Esant nesutarimams, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.
Atvejai, kada privalomi rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai), priklausomai nuo statinio padėties sklypo ribos atžvilgiu, išdėstyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede.
Atkreiptinas dėmesys, kad naudojimosi tvarkoje nustatytos sklypo dalys nėra atskiri sklypai, šių dalių ribos nelaikytinos sklypų ribomis ir šiuo reglamentu nustatyti reikalavimai dėl atstumų iki sklypo ribų netaikytini sklypo dalių ribų atžvilgiu.
Apibendrinimas
Bendraturčių valdomame žemės sklype bet kokio statinio statytojas (jei naudojimosi bendraturčių valdomu žemės sklypu tvarkoje neaptartos statinių statybos galimybės ir sąlygos) privalo vykdyti Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punkte nustatytą pareigą, t. y. kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus).
Svarbu: Prieš pradedant bet kokias statybas bendros nuosavybės sklype, būtina išsiaiškinti visus teisinius ir techninius reikalavimus, taip pat gauti visų bendraturčių sutikimus raštu.
Turto atidalijimas iš bendrosios nuosavybės išmokant kompensaciją bendraturčiui
Pagrindiniai reikalavimai statyboms bendro naudojimo žemės sklype
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Bendraturčių sutikimas | Būtinas raštiškas visų bendraturčių sutikimas, jei naudojimosi tvarkoje neaptartos statybos sąlygos. |
| Atitikimas teisės aktams | Statinio išdėstymas turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus ir specialiuosius reikalavimus. |
| Minimalūs atstumai | Būtina laikytis priešgaisrinių, sanitarinių ir kitų normatyvinių atstumų. |
| Teismo sprendimas | Esant nesutarimams, valdymo tvarka nustatoma teismo tvarka. |
tags: #zemes #sklypo #bendraturciu #sutikimas