Žemės sklypų padalinimas yra svarbus procesas, kuriam reikalingas kruopštus planavimas ir atsižvelgimas į galiojančius įstatymus bei reglamentus. Lietuvoje šis procesas yra griežtai reglamentuojamas Teritorijų planavimo įstatymo ir kitų teisės aktų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip padalinti žemės sklypą, nepažeidžiant statinio, remiantis konkrečiais pavyzdžiais iš Klaipėdos rajono ir Plungės.
Detaliojo plano svarba
Detaliojo plano rengimas yra būtinas žingsnis norint padalinti žemės sklypą. Detalusis planas nustato teritorijos naudojimo reglamentus, statybos zonas, ribas ir linijas, taip pat susisiekimo komunikacijų išdėstymo principus. Planavimo tikslai apima žemės naudojimo būdo keitimą, sklypų sujungimą arba padalinimą, inžinerinių tinklų koridorių formavimą ir kitus aspektus.
Vadovaujantis LR Teritorijų planavimo įstatymo 37 str. 3 d., informuojama visuomenė apie parengtus detaliojo plano koregavimus, pakoreguotus pagal teritorijų planavimo komisijos pateiktas pastabas.
Pavyzdžiai iš Klaipėdos rajono
Klaipėdos rajone vykdomi įvairūs žemės sklypų padalinimo projektai, kuriuose atsižvelgiama į specifinius teritorijų planavimo reikalavimus. Štai keletas pavyzdžių:
- Žemės sklypų (kad. Nr. 5558/0007:342; 5558/0007:506) Klipščių k., Sendvario sen., Klaipėdos r. sav. detalusis planas, pakoreguotas pagal Klaipėdos rajono savivaldybės teritorijų planavimo komisijos 2023-08-11 nederinimo išvados Nr. REG290574 pastabas.
- Žemės sklypo (kad. Nr. 5520/0001:218) Gargždų m., Gargždų sen., Klaipėdos r. sav. detalusis planas, numatantis koreguoti detaliojo plano, reg. Nr. 003553001604, sprendinius, pakoreguotą pagal Klaipėdos rajono savivaldybės teritorijų planavimo komisijos pateiktas pastabas.
- Žemės sklypo Klaipėdos r. sav., Sendvario sen., Radailių k., Vijūnų g. 1, sklypo kad. Nr. 5558/0002:1192 detaliojo plano koregavimą, numatantį koreguoti detaliojo plano, Klaipėdos rajono savivaldybės 2010-09-02, sprendimu Nr. T11-669, sprendinius, t. y. koreguojama detaliuoju planu numatyta statybos riba, statybos zona ir nustatomas įvažiavimas į sklypą.
- Žemės sklypų (kad.nr. 5558/0007:1495; 5558/0007:1496; 5558/0007:1498; 5558/0007:1499; 5558/0007:1500; 5558/0007:1501; 5558/0007:1502; 5558/0007:1503; 5558/0007:1504), esančių Sendvario sen., Mazūriškių k., detaliojo plano koregavimą supaprastinta tvarka pagal LR teritorijų planavimo įstatymo 28 str.
Pavyzdys iš Plungės
Plungės rajono savivaldybėje taip pat vykdomi žemės sklypų padalinimo projektai. Pavyzdžiui, rengiamas detalusis planas žemės sklypui (kadastrinis Nr. 6854/0008:0007), esančiam Plungės rajono savivaldybėje, Plungės m., Pramonės pr. 13. Šio plano tikslas - padalinti kitos paskirties žemės sklypą (kadastrinis Nr. 6854/0008:71), suformuoti tris valstybinės žemės sklypus tarp žemės sklypų (kadastrinis Nr. 6854/0008:71, Nr. 6854/0008:70, Nr. 6854/0008:23), esančių Plungės m., Pramonės pr. 13, 13A, 15 ir inžinerinio statinio - Pramonės pr. (unikalus Nr. Suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą, suplanuoti optimalų inžinerinių komunikacijų koridorių tinklą ir susisiekimo komunikacijų išdėstymą, jiems funkcionuoti reikalingų servitutų poreikį.
Su parengtu teritorijų planavimo dokumentu, bus galima susipažinti nuo 2022 m. liepos 20 d. iki 2022 m. rugpjūčio 16 d. Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo it teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt TPD Nr. K-VT-68-21-712, Plungės miesto seniūnijos informacinėje lentoje - Plungė, Vytauto g. 12., Plungės rajono savivaldybės tinklalapyje (www.plunge.lt).
Visuomenės dalyvavimas
Visuomenės dalyvavimas yra labai svarbus teritorijų planavimo procese. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi ir Visuomenės informavimo, konsultavimo ir dalyvavimo priimant sprendimus dėl teritorijų planavimo nuostatų, visuomenė turi būti informuojama apie rengiamus teritorijų planavimo dokumentus ir turėti galimybę teikti pasiūlymus.
Informacija apie galimybes susipažinti su parengto teritorijų planavimo dokumento sprendiniais, viešos ekspozicijos ir viešo svarstymo vietą ir laiką, pasiūlymų priėmimo tvarką bus skelbiama papildomai, vadovaujantis LR Vyriausybės 2013-12-18 nutarimu Nr.
Teikiant pasiūlymus, privalu nurodyti vardą, pavardę, adresą ir motyvus, kuriais pagrindžiamas pasiūlymas.
Informacijos šaltiniai
Su pakoreguotais teritorijų planavimo dokumentais galima susipažinti teritorijų planavimo informacinėje sistemoje www.tpdris.lt. Taip pat informacija skelbiama savivaldybių tinklalapiuose ir seniūnijų informacinėse lentose.
Svarbu: Prieš pradedant žemės sklypo padalinimo procesą, būtina išsamiai susipažinti su galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais ir kreiptis į specialistus konsultacijai.
Columnar Jointing Explained
Teritorijų planavimo dokumentų pavyzdžiai
Žemiau pateikiami teritorijų planavimo dokumentų pavyzdžiai, kuriuose galima rasti detalią informaciją apie konkrečius žemės sklypų padalinimo projektus:
- Žemės sklypų (kad. Nr. 5544/0007:309, 5544/0007:310, 5544/0007:311, 5544/0007:312, 5544/0007:313 ir 5544/0007:314) Laistų k., Dovilų sen., Klaipėdos r. sav. detaliojo plano (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje TPD Nr.
- Žemės sklypo (kad. Nr. 5568/0001:78) Vėžaičių mstl., Vėžaičių sen., Klaipėdos r. sav. detaliojo plano (K-VT-55-22-728) sprendinius, pagal 2023 06 01 teritorijų planavimo komisijos narių nepritarimo teritorijų planavimo dokumento derinimui formas Nr. REG278818 ir Nr. REG279755.
- Žemės sklypo (kad. Nr. 5528/0002:101) Kunkių k., Kretingalės sen., Klaipėdos r. detalųjį planą, pakoreguotą pagal 2023-09-18 d. Klaipėdos rajono savivaldybės teritorijų planavimo komisijos nederinimo išvadoje Nr. REG295550 derinančių institucijų pastabas.
Kontaktinė informacija
Norėdami gauti daugiau informacijos apie teritorijų planavimą ir žemės sklypų padalinimą, galite kreiptis į šias institucijas:
- Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos direktorius, Klaipėdos g. (8 46) 21 11 16, el.
- Plungės rajono savivaldybės administracija, Vytauto g. 12, Plungė.