Daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su žemės sklypais, esančiais aplink jų namus. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia suformuotas žemės sklypas prie daugiabučio, kokias teises ir pareigas įgyja gyventojai, ir kokios galimybės atsiveria tvarkant bei prižiūrint šią teritoriją.
Daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija) turi teisę pirkti arba nuomoti valstybinės žemės sklypą ar jo dalį tik tuomet, kai prie daugiabučio namo yra suformuojamas/priskiriamas žemės sklypas.
Žemės Sklypo Suformavimas: Kodėl Tai Svarbu?
Suformavus žemės sklypą aplink daugiabutį, galima ne tik užkirsti kelią ateities statyboms, bet ir turėti teisę spręsti jūsų namui būtinus dalykus: parkavimas, vaikų žaidimo aikštelės, takai.
Suformavus sklypą, bendrija turėtų sudaryti su nacionaline žemės tarnyba: panaudos sutartį, nuomos sutartį arba išpirkti sklypą.
Kai sklypas turi nuomininkus, turi panaudos sutartį arba yra išpirktas, tai tikrai nebus jokių statybų šiame sklype be bendrijos/gyventojų pritarimo.
Turėsite galimybę rengti teritorijų planavimo dokumentus (detaliuosius planus), su galimybe numatyti/spręsti parkavimo problemas, takus, želdinius ir t.t.
Sklypą apie daugiabutį namą suformuoti ir apmatuoti Jums padės matininkai.
Savininkų Teisės Ir Pareigos
Žemės sklypų savininkų ir kitų naudotojų pareigos yra įtvirtintos Lietuvos Respublikos Žemės įstatymo 21 straipsnyje, o žemės sklypo savininko teisių turinys - Civilinio kodekso 4.40 straipsnyje.
Civilinio kodekso 4.40 straipsnio 1 dalyje nurodyta, jog žemės sklypo savininkui nuosavybės teise priklauso viršutinis žemės sklypo sluoksnis, ant žemės sklypo esantys statiniai bei jų priklausiniai, kiti nekilnojamieji daiktai, jeigu įstatymo ar sutarties nenustatyta kitaip.
Į paklausimą, kokias papildomas teises ir kokias papildomas pareigas įgis daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija) po to, kai jų nuosavybės teisė į priskirtą žemės sklypą bus įregistruota Nekilnojamojo turto registre, Šiaulių miesto savivaldybės administracija atsakė, jog įgis Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytas teises ir pareigas.
Tikėtasi, kad, atsakydama į oficialų paklausimą, savivaldybės administracija paaiškins bent jau kokiuose Civilinio kodekso punktuose tokios teisės ir pareigos yra apibrėžtos, tačiau daugiabučių gyventojams, kurie panorės tapti teisėtais žemės sklypų savininkais, buvo palikta galimybė patiems visa tai išsiaiškinti.
Teritorijos Priežiūra Ir Ribos
- Turėti aiškiai apibrėžtas teritorijos ribas, už kurios priežiūrą ir tvarkymą atsako daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija ar administratorius).
Rokiškio Pavyzdys: Daugiau Aiškumo Ir Galimybių
Maždaug prieš mėnesį Rokiškio rajono savivaldybė pasidžiaugė atlikusi didžiulį darbą: užbaigti formuoti žemės sklypai prie miesto daugiabučių.
Anot savivaldybės atstovų, dabar turėtų atsirasti daugiau aiškumo - kam priklauso teritorija, kas turi ją prižiūrėti.
Lygiai taip pat - „atrišamos“ rankos daugiabučių gyventojams, jiems priklausančioje teritorijoje, daryti beveik viską, ką sugalvos ir susitars...
Panašu, kad rokiškėnai nori gražintis daugiabučių prieigas, nes gyventojus atstovaujančių bendrijų pirmininkai ir namų administratoriai dėl žemės nuomos į savivaldybę jau kreipiasi.
Rokiškio Savivaldybės Atsakymai Į Klausimus
- Kada buvo pradėti daugiabučių namų sklypų formavimo darbai? Rokiškio miesto daugiabučių gyvenamųjų namų sklypų planai pradėti rengti 2019 m.
- Pagal detaliuosius planus yra suprojektuotas 161 sklypas. Dar yra likęs vienas-kitas daugiabutis, kurie stovi atskirai, ne kvartaluose. Jiems sklypai bus projektuojami atskirai.
- Kodėl apskritai kilo toks poreikis? Savivaldybės administracijos direktorius Valerijus Rancevas, kaip vieną iš priežasčių, įvardijo kildavusias diskusijas, dėl aplinkos priežiūros. Suformuotame žemės sklype gyventojai savo iniciatyva gali rūpintis daugiabučio gyvenamojo namo infrastruktūra, gerove, įgyja statytojo teisę sklype.
Ką Galima Ir Ko Negalima Daryti?
Taip, galės formuoti ir poilsio zonas, ir žaliąsias erdves, statytis pavėsines ar šašlykines, malkines, kuriems yra poreikis, įsirengti automobilių stovėjimo aikšteles.
Žinoma, yra ir ko negalima, pavyzdžiui, statyti gamybinės veiklos pastatų, sandėlių ir pan.
Visos gairės nustatytos detaliaisiais planais, nustatyti servitutai, sklypo užstatymo ribos ir reglamentai.
Sklypai nevienodi, namai stovi skirtingose vietose, todėl kiekvienu atveju dėl užsitvėrimo reikės derinti pagal planą - jeigu yra servitutiniai keliai, bendrieji praėjimai, tokios vietos negalės būti užtvertos, galės būti aptvertos tik tos teritorijos, kuriose nėra bendrų praėjimų.
Žemės Nuomos Mokestis
Teigiama, kad daugiabučių gyventojai mokės žemės mokestį, proporcingą savo turimam gyvenamojo ploto dydžiui.
Bus skaičiuojamas vienas mokestis, proporcingas turimam gyvenamojo ploto dydžiui. Visiškai nesvarbu, kiek savininkų yra tam bute, nuo to mokestis nepadidės.
Nuomininkas žemės nuomos mokestį moka pagal savivaldybės tarybos patvirtintą tarifą nuo žemės sklypo vertės proporcingai išnuomoto žemės sklypo daliai.
Nuomojant valstybinę žemę be aukciono, nuomos mokesčio tarifas metams negali būti mažesnis kaip 0,1 procento ir didesnis kaip 4 procentai žemės vertės, apskaičiuotos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ nustatyta tvarka.
Žemės Nuomos Mokesčio Apmokėjimas
Žemės nuomos mokestis sumokamas iki kalendorinių metų lapkričio 15 dienos į savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojama valstybinė žemė, biudžetą.
Bendrijos Teisės Ir Pareigos
Namas yra uždarame kieme, suformuotas vienas žemės sklypas. Yra įsteigta bendrija, kurioje dalis savininkų turi išsipirkę ir žemės sklypą, kita dalis nuomoja žemę. Žemė yra bendroje nuosavybėje, neatidalinta.
Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus.
Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais.
Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti pažymėta, kad tuo objektu naudojasi ir kitų pastatų savininkai ir pan.
Į šį aprašą atsižvelgiama organizuojant bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir renkant įnašus jiems prižiūrėti.
Bendrojo naudojimo žemės sklypas (bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas) pagal Bendrijų įstatymą.
Šis straipsnis suteikia pagrindinę informaciją apie žemės sklypus prie daugiabučių namų, jų valdymą ir priežiūrą. Svarbu, kad gyventojai aktyviai dalyvautų sprendžiant klausimus, susijusius su jų gyvenamąja aplinka, ir žinotų savo teises bei pareigas.