Ukrainai žvelgiant į atstatymo ir augimo ateitį, dabar pats laikas apsvarstyti galimybę investuoti į savo nekilnojamojo turto rinką. Prie jūros esantys miestai, pavyzdžiui, Odesa, kasmet privilioja daugybę turistų ir skaičiai vis didėja. Lygiagrečiai auga ir žmonių susidomėjimas galimybėmis šiuose miestuose įsigyti butą ar namą netoli jūros. Panagrinėkime, ką siūlo Odesos nekilnojamojo turto rinka.
Turtinga istorija, kultūrine eklektika ir plačiai besidriekiančiais paplūdimiais garsėjanti Odesa poilsiautojus traukia ramia, nerūpestinga pajūrio atmosfera. Istoriniame centre karališki pastatai, įrėminantys medžiais apsodintas gatves, savo kiemuose slepia Izaoko Babelio istorijas, kurių galima rasti praktiškai kiekviename skersgatvyje. Garsiausiam Ukrainos pakrantės perlui prilygti galėtų nebent tik Krymas.
Tačiau aktyvistų, tyrimus atliekančių žurnalistų ir pareigūnų teigimu, miestas niekaip negali išsivaduoti iš jį apraizgiusio korupcijos voratinklio. Nors korupcija toli gražu ne vien Odesai būdinga problema, kurortiniame mieste ji itin opi. Pasak nekilnojamojo turto teisininko Volodymyro Kopoto, kurio įmonė Kijeve užsiima būsto rinkos stebėjimu, 76 proc. naujų daugiabučių čia yra laikomi „rizikingomis“ investicijomis, palyginti su maždaug 55 proc.
Taip yra dėl teisinės atsakomybės, kylančios gyvenamo nekilnojamojo turto vystytojams už teisinius pažeidimus, kaip antai statybas be leidimų, suklastotus statybų dokumentus, uždelstas skolas ar su tuo susijusį bylinėjimąsi.
„Ekspertai pataria“: Kruizinės kelionės: kodėl vis daugiau lietuvių renkasi atostogas jūroje?
Nekilnojamojo turto kainos Odesoje
Ypatybės pardavimo kainoms Ukrainoje gerokai išaugo. Butai ir namai Ukrainoje dabar kainuoja 1300 JAV dolerių už kvadratinį metrą, tai yra apie 50% daugiau nei prieš metus. Pastaraisiais mėnesiais Ukrainos nekilnojamojo turto pirkimo veikla sumažėjo dėl pernelyg didelio kainų kilimo, daugelis bijo, kad kainos netrukus bus ištaisytos.
Remiantis „DOM.RIA.com" skelbimų svetaine, vien jūros perlu vadinamoje Odesoje parduodami 9 182 NT objektai, iš kurių net 8 573 - butai. Tiesa, nuo Juodosios jūros nenutolus daugiau nei 3 km, galima rasti bent 2 517 parduodamų butų ir 302 nuosavus namus. Odesoje už 140 kv. namą netoli jūros vidutiniškai tektų sumokėti apie 150 tūkst. eurų, o už butą - 80 tūkst.
Pavyzdžiui, norint įsigyti butą iki 100 tūkst. eurų, čia galima rinktis iš 7 869 pasiūlymų, 100-200 tūkst. eurų vertės butų - 555, o 200 tūkst. eurų viršijančių - 149 pasiūlymai. Tuo tarpu galima rasti 431 namą iki 250 tūkst. eurų, 250-500 tūkst. eurų ribose - 104 pasiūlymai ir, galiausiai, brangiausių namų, kurių vertė viršija 500 tūkst. eur, - 74.
Tarp pigiausių pasiūlymų yra ir butai, kainuojantys maždaug nuo 8 iki 25 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, butas už 7500 eurų parduodamas su visais baldais ir yra komplekse, kuriame įrengta viskas, ko reikia: yra parduotuvė, automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas, o pati teritorija yra saugoma. Pats butas užima 25 kv. metrus, jame yra prieškambaris, vonios kambarys su tualetu bei kambarys su virtuve.
Už 19 tūkst. eurų galima nusipirkti tokį butą, kuris bus ir gerokai erdvesnis, ir arčiau jūros. Na, o Ravdos mieste įsigiję dviejų kambarių apartamentus už 45 tūkst. eurų, nuo jūros būsite nutolę vos per 100 metrų. Šis butas, kaip ir daugelis kitų, jau yra pilnai įrengtas ir parduodamas kartu su baldais.
Nekilnojamojo turto kainos Baltijos šalyse
Palyginimui, panagrinėkime nekilnojamojo turto kainas kituose Baltijos jūros miestuose:
- Klaipėda ir Palanga (Lietuva): Vidutinė 140 kv. m namo kaina siekia apie 140 tūkst. eurų, o 70 kv. m dviejų kambarių butą galima įsigyti už vidutinę 85 tūkst. eurų sumą.
- Jūrmala (Latvija): 140 kv. m. namo vidutinė kaina - apie 210 tūkst. eurų, o už 70 kv. m. butą vidutiniškai reikėtų sumokėti apie 150 tūkst. eurų.
- Talinas (Estija): 140 kv. m namas vidutiniškai kainuoja apie 270 tūkst. eurų, o vidutinė 70 kv. m buto kaina - 150-190 tūkst. eurų.
Iš šių duomenų matyti, kad Odesa siūlo palyginti pigesnį būstą prie jūros, lyginant su kitais Baltijos jūros kurortais.
Investavimo galimybės ir rizika
Ukraina yra įdomi ne tik finansiniu požiūriu. Jo miestuose galite pamatyti daugybę pastatų, pastatytų gotikos stiliaus ar bizantiško stiliaus, taip pat baroko stiliaus. Daugelyje miestų yra katedrų. Pirmiausia kampanija išlaikė savo grynumą ir padovanojo gražius mažus kaimus. Kurortas, ištemptas XX a. Kitos lankytinos vietos galima priskirti Kryme, Sevastopolyje ir Odesoje. Kitas turistinis objektas Jalta, įsikūręs pietinėje Krymo pakrantėje. Tikimasi, kad atkūrus taiką keliuose svarbiausiuose Ukrainos regionuose turto vertė smarkiai išaugs.
Nekilnojamojo turto rinka karo draskomoje Ukrainoje pateikia unikalių iššūkių ir galimybių. Nors trumpalaikės perspektyvos tebėra neaiškios, ilgalaikis augimo potencialas yra neabejotinas.
Odesos nacionalinis operos ir baleto teatras
Rizikos veiksniai
- Saugumas ir stabilumas: karo zonos iš prigimties yra nestabilios, o investuojant į tokias sritis kyla didesnė rizika. Nors kai kurie Ukrainos regionai išlieka gana saugūs, padėtis gali greitai pasikeisti.
- Rinkos atkūrimo laikas: rinkos atsigavimo laikas neaiškus, nes jis priklauso nuo konflikto sprendimo ir tarptautinių atkūrimo pastangų.
Kaip valdyti riziką
Investuojant į nekilnojamąjį turtą Odesoje, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Išsamus turto vertinimas: vertiname nekilnojamojo turto vertę, atsižvelgdami į dabartines rinkos sąlygas, saugumo riziką ir galimą vertinimą ateityje.
- Teisinės gairės: Ukrainos nuosavybės įstatymų supratimas yra labai svarbus, ypač konflikto metu.
- Rizikos valdymas: padedame įvertinti ir valdyti riziką, susijusią su investavimu į karo draskomus regionus, patariame, kaip sumažinti šią riziką ir apsaugoti savo turtą.
- Ilgalaikio investavimo strategija: Mūsų komanda dirba su jumis, kad sukurtų pritaikytą ilgalaikio investavimo strategiją, kuri atitiktų jūsų finansinius tikslus.
Korupcijos iššūkiai
Pasak nekilnojamojo turto teisininko Volodymyro Kopoto, kurio įmonė Kijeve užsiima būsto rinkos stebėjimu, 76 proc. naujų daugiabučių čia yra laikomi „rizikingomis“ investicijomis, palyginti su maždaug 55 proc. Taip yra dėl teisinės atsakomybės, kylančios gyvenamo nekilnojamojo turto vystytojams už teisinius pažeidimus, kaip antai statybas be leidimų, suklastotus statybų dokumentus, uždelstas skolas ar su tuo susijusį bylinėjimąsi.
Aktyvistai sako, kad tokios schemos yra įmanomos dėl susikūrusių įtakingų nekilnojamojo turto vystytojų ir, kaip manoma, korumpuotų valdininkų tinklų. Viena po kitos einančios vyriausybės pasižada išspręsti šią problemą, tačiau nesugeba pasiekti net minimalios pažangos, kuri patenkintų reformų šalininkus ir Vakarų lyderius, teigiančius, kad korupcijos pažabojimas yra labai svarbus, norint sumažinti Maskvos įtaką.
Vis dėlto šiame beveik 1 mln. gyventojų turinčiame mieste prieš nelegalias statybas kovojantiems aktyvistams pavyksta pasiekti kad ir nedidelių, bet, jų nuomone, reikšmingų pergalių. Tai puikiai iliustruoja, kad pilietinė visuomenė gali daryti įtaką vietos pareigūnams šalyje, kur politinė galia iš esmės yra decentralizuota.
Visgi, nepaisant šiokios tokios sėkmės, aktyvistai ir panašiai mąstantys vietos gyventojai pripažįsta, kad dėl tarpusavyje glaudžiai susijusių schemų ir jose cirkuliuojančių didžiulių pinigų sumų kova su šiomis ydomis yra labai sudėtinga.
Odesos Voroncovo švyturys
Išvados
Odesos nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairių galimybių investuotojams, tačiau svarbu atsižvelgti į esamas rizikas ir korupcijos iššūkius. Atlikus išsamų tyrimą, pasikonsultavus su teisininkais ir finansų ekspertais, galima priimti pagrįstus sprendimus ir sėkmingai investuoti į šį perspektyvų regioną.
tags: #odesa #nekilnojamas #turtas