Žemės sklypo nuomos sutartis yra esminis dokumentas, reglamentuojantis žemės naudojimo sąlygas tarp nuomotojo ir nuomininko. Panaudos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis žemės sklypo naudojimą. Šiame straipsnyje aptarsime esminius privataus žemės sklypo panaudos sutarties aspektus, įskaitant teisinį reguliavimą ir sutarties formą, taip pat pateiksime ilgalaikės žemės sklypo panaudos sutarties pavyzdį ir svarbiausius jos aspektus.
Teisinis Reguliavimas
Pagal šiuo metu galiojančias Civilinio kodekso nuostatas, panaudos sąlygos žemei yra tokios pačios, kaip ir kitiems daiktams, o specialusis Žemės įstatymas taip pat nenumato, kokia žemės panaudos forma.
Jeigu Seimas pritartų Žemės įstatymo pataisai, būtų įteisinta, kad „žemės sandorių formą nustato Civilinis kodeksas ir šis įstatymas.
Prie žemės sandorių privalo būti pridedamas žemės sklypo planas, o kai žemės sklypas nuomojamas iki trejų metų - žemės sklypo planas arba schema. Žemės sklypo planas ar schema yra neatskiriama žemės sandorio dalis, išskyrus, kai privatus žemės sklypas perduodamas neatlygintinai naudotis ne ilgiau nei trejiems metams“.
Civiliniame kodekse siūloma numatyti, kad „žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė. Žemės panaudos sutarties forma turi būti rašytinė, kai sklypo dydis yra didesnis nei 3 ha ir sutarties galiojimo laikas ilgesnis nei treji metai“.
Žemės Nuomos ir Panaudos Samprata
Pagal žemės nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį.
Neatlygintinio naudojimosi žeme (panaudos) sutartimi viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) žemę laikinai ir neatlygintinai valdyti ir ja naudotis, o panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti ją tokios būklės, kokios ji jam buvo perduota arba sutartyje numatytos būklės.
Perduoti žemę (ar kitus daiktus) neatlygintinai naudotis kitam asmeniui turi teisę tik žemės (ar kitų daiktų) savininkas arba kiti įstatymų ar savininko įgalioti asmenys.
Reikalavimai Sutartims
- Parengiama rašytinė žemės nuomos sutartis.
- Prie jos turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų, - žemės sklypo schema.
- Šie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis. Keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas gali būti išnuomojamas, jeigu visi bendraturčiai raštu sutinka.
Esminės Panaudos Sutarties Sąlygos
Panaudos sutartyje būtina nurodyti šiuos esminius elementus:
- Šalių duomenys: Panaudos davėjo ir panaudos gavėjo pavadinimai, adresai ir kontaktinė informacija.
- Daikto aprašymas: Detalus daikto, kuris perduodamas naudojimui, aprašymas (pvz., adresas, plotas ir kita svarbi informacija).
- Daikto vertė: Šalių susitarimu nustatyta daikto vertė.
- Naudojimo terminas: Laikotarpis, kuriam daiktas perduodamas naudojimui.
- Daikto grąžinimo sąlygos: Sąlygos, kuriomis daiktas turi būti grąžintas panaudos davėjui.
- Šalių įsipareigojimai: Abiejų šalių teisės ir pareigos.
Žemės Nuomos Sutarties Turinys
Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
- žemės nuomotojas;
- žemės nuomininkas;
- žemės nuomos objekto duomenys, įrašyti žemės kadastre bei viešame registre (plotas, kadastro Nr., vieta, žemės vertė);
- žemės nuomos terminas;
- pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis;
- išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos ir naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui;
- išnuomojamoje žemėje esančių požeminio bei paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos, neprieštaraujančios įstatymams;
- žemės naudojimo specialiosios sąlygos;
- žemės naudojimo apribojimai;
- žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės;
- užmokestis už žemės nuomą. Į jį įskaitomas užmokestis už melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, inžinerinius įrenginius ir kita, taip pat mokesčio indeksavimas, jeigu nuomojama valstybinė žemė. Privačios žemės nuomos mokesčio dydis nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu;
- kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu pasibaigus žemės nuomos sutarčiai susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;
- atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus.
Ko Negalima Įrašyti Į Sutartį
Į žemės nuomos sutartį neįrašoma:
- įgaliojimas nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti šio savininko privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu;
- privačios žemės nuomininko teisė keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.
Sutarties Forma
Žemės nuomos sutartis turi turėti pavadinimą, numerį, taip pat nurodoma sutarties sudarymo vieta:
ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS_______________Nr.________(data)__________________________(sudarymo vieta)
Sutartyje turi būti nurodyti ir priedai (pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas arba žemės sklypo schema).
Sutarties pabaigoje turi būti nurodyti šalių adresai, rekvizitai ir parašai, tačiau paskutiniame sutarties puslapyje negalima rašyti vien tik šalių adresų ir rekvizitų, taip pat atskirame lape negali būti vien tik šalių parašai.
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius. Tai užtikrina, kad žemės sklypas bus tinkamai prižiūrimas ir naudojamas.
Tačiau nuomininkas neturi teisės be atskiro nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius. Ši sąlyga apsaugo nuomotoją nuo neteisėtos statybos jo žemėje.
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Subnuoma yra svarbus aspektas, kurį reikia aptarti žemės nuomos sutartyje. Paprastai, nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik nuomotojo rašytiniu sutikimu.
Ši sąlyga užtikrina, kad nuomotojas turės kontrolę, kas naudoja jo žemę.
Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų. Tai reiškia, kad subnuomos sutartis negali prieštarauti pagrindinei nuomos sutarčiai.
Panaudos Sutarties Pavyzdys
Šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka Panaudos davėjas perduoda Panaudos gavėjui laikinai ir neatlygintinai valdyti ir naudoti [daikto pavadinimas bei jį identifikuojantys duomenys], kurio vertė Šalių susitarimu yra [suma] [valiuta] (toliau - „Daiktas“).
Svarbu: Šis pavyzdys yra tik bendro pobūdžio. Konkrečios sutarties sąlygos turėtų būti pritaikytos atsižvelgiant į individualią situaciją ir teisinius reikalavimus.
Panaudos Sutarties Šablonas
Galite rasti įvairių panaudos sutarčių šablonų internete. Tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad įsitikintumėte, jog šablonas atitinka jūsų poreikius ir yra teisiškai pagrįstas.
| Sritis | Sąlyga |
|---|---|
| Sutarties objektas | Nekilnojamasis turtas (patalpos) |
| Naudojimo terminas | 5 metai |
| Mokesčiai | Panaudos gavėjas apmoka komunalinius mokesčius |
| Atsakomybė | Panaudos gavėjas atsakingas už turto priežiūrą |
Siūlomos Įstatymų Pataisos
„Atsižvelgiant į tai, kad praktikoje žemės ūkio srityje dažnai pasitaiko atvejų, kai žemės ūkio paskirties neatlygintino perdavimo naudoti sandoriai yra sudaromi žodžiu, o toks būdas pagal dabar galiojančias Civilinio kodekso ir Žemės įstatymo nuostatas nėra galimas, ir siekiant išvengti piktnaudžiavimo teise, siūlome papildyti įstatymus, kad žodinė žemės neatlygintino perdavimo naudojimosi sutartis taptų teisinės sistemos dalimi“, - sako projektus Seimo posėdžių sekretoriate įregistravęs Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos frakcijos seniūno pavaduotojas Jonas Jarutis.