Daugiabučių namų atnaujinimas ir priežiūra yra svarbus aspektas, siekiant užtikrinti gyventojų komfortą ir energijos efektyvumą. Lietuvoje šiam tikslui skiriama nemažai dėmesio, o procese dalyvauja įvairios įmonės ir organizacijos. Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų renovacijos procesą, finansavimo galimybes ir "Telšių butų ūkio" veiklą.
Finansavimas ir Parama Jaunoms Šeimoms
Jau daugiau nei metai jaunos šeimos gali pretenduoti į subsidijas įsigyjant pirmąjį nuosavą būstą ar sklypą būsto statybai rajone. Subsidijos nuo 15 iki 30 proc. teikiamos tik norintiems apsigyventi rajonuose. Būsto kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkstančiai eurų. Sklypui, kuriame turi būti statomas jaunos šeimos būstas, gali būti skiriama ne daugiau kaip 15 proc.
Procesas nesudėtingas: prašymus suteikti subsidiją galima pateikti www.spis.lt sistemoje arba savivaldybėje, per 10 darbo dienų gauna atsakymą ir su gauta pažyma per 15 kalendorinių dienų kreipiasi į pasirinktą kredito įstaigą, kuri nusprendžia ar suteikti kreditą. Paramą būsto pirkimui galite panaudoti pradiniam įnašui arba mėnesinėms įmokoms padengti. Savivaldybė per 10 darbo dienų išduoda pažymą subsidijai gauti, jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka kriterijus.
Tiesa, jauna šeima, kuriai suteikta subsidija būsto kredito pirmajam būstui įsigyti, negalėtų visiškai laisvai disponuoti įsigytu nekilnojamuoju turtu. Įsigyjant turtą su subsidiją, nekilnojamą turtą negalima bus parduoti 10 m. O jei atsitiktų taip, jog turtą reikėtų parduoti anksčiau nei sueis 10m., tada reikės valstybei grąžinti gautą subsidiją.
Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad kredito davėjas gali paprašyti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad statybos bus užbaigtos sutartu laiku: tai gali būti suderintas projektas ir statybų leidimas, rangos sutartis, namo statybų ir jo įrengimo sąmata. Esant rizikai, kad statybos nebus baigtos laiku, kredito davėjas gali prašyti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 30 proc.
Jei visos lėšos tiems metams išnaudotos, pažyma neišduodama, bet formuojamas sąrašas naujam finansavimo periodui laikantis eiliškumo pagal prašymo pateikimo datą. Jauna šeima šį statusą turi atitikti tik prašymo pateikimo metu. Kredito įstaiga priima sprendimą suteikti kreditą arba ne.
Namo Statybos Rizika ir Terminai
Namo statymas yra vertinamas kaip rizikingesnis pasirinkimas nei namo arba buto pirkimas. Jauna šeima pirmiausia pati turi įsivertinti, ar ji yra pajėgi šiam veiksmui skirti daug laiko, finansų ir gebėti nusimatyti bei suvaldyti visas galimas su tuo susijusias rizikas. Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją.
Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėjui laikotarpį (įprastai 1-2 metus). Pirmojo būsto programa yra patvirtinta 2018-2021 metų laikotarpiui. Jeigu prašymas skirti subsidiją pirmam būstui regione pirkti ar statyti netenkinamas, nes tais metais buvo išnaudotos visos šiam tikslui skirtos lėšos, tuomet šeima įrašoma į sąrašą finansinei paskatai gauti kitais kalendoriniais metais. Tuo atveju jauna šeima turėtų atnaujinti savo prašymo duomenis iki kitų metų sausio 15 d.
"Telšių Butų Ūkio" Veikla ir Finansinė Padėtis
Telšių butų ūkis, savivaldybės įmonė (kodas 180102018), buvo įkurta 1990-11-26. Pagrindinė įmonės veikla yra komunalinės paslaugos. Šiuo metu Telšių butų ūkis, savivaldybės įmonė įsikūrusi adresu Plungės g., Telšiai.
Telšių rajono savivaldybės tarybos Vietinio ūkio, ekologijos ir kaimo reikalų komiteto posėdyje pristačius Savivaldybės įmonės Telšių butų ūkio 2022 metų finansinių ataskaitų rinkinį, jos vadovui Adomui Domarkui teko politikams teisintis dėl pernai ir ankstesniais metais patirtų nuostolių. Telšių butų ūkio 2022 metų finansinių ataskaitų rinkinį pristačiusi Telšių rajono savivaldybės administracijos Ekonomikos ir turto valdymo skyriaus vyr. specialistė Zita Simaitienė teigė, jog Savivaldybės įmonė 2022 m. dirbo nuostolingai. Nuostolingiausia veikla - renovacijos administravimas. Iš jos buvo patirtas net 41 539 Eur nuostolis.
Anot komiteto posėdyje dalyvavusio A. Domarko, pirmininko įvardyta bemaž 400 tūkst. Eur suma - tai bendras visų metų Telšių butų ūkio nuostolis. Taip pat, A. Domarko teigimu, buvo atnaujinta įmonės bazė: pastatytas angaras druskos ir žvyro mišiniui sandėliuoti. Kalbėdamas, kaip ketina mažinti nuostolius, A. Domarkas sakė, jog prieš dvejus metus įmonės techniką atnaujino, artimiausiu metu į ją investuoti neketina.
A. Domarkas teigė, kad tokių savivaldybių įmonių kaip Telšių butų ūkis Lietuvoje liko vos keturios. „Visos kitos reorganizuotos, dirba pagal kitus teisės aktus, yra laisvesnės dirbti ir, manau, daugiau uždirbti, - dėstė direktorius. - Kiekvienais metais atliekamas nepriklausomas auditas. Audito išvada kaip ir teigiama. Manau, kad nėra viskas taip ir blogai.
2024 metais Telšių butų ūkis, savivaldybės įmonė pardavimo pajamos siekė 1 533 936 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -40 448 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 60. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama.
Pagrindiniai finansiniai rodikliai:
| Rodiklis | 2024 m. |
|---|---|
| Pardavimo pajamos | 1 533 936 Eur |
| Nuostolis prieš mokesčius | -40 448 Eur |
| Darbuotojų skaičius | 60 |
Konkurencija ir Atsakomybė
Atsaką minėtam straipsniui duoda Telšių butų ūkio direktorius Adomas Domarkas ir šios įmonės specialistas Mantas Karečka. „Mes privalome duoti atsaką į spaudoje pateiktą informaciją. Nes jaučiame, kad „Butų ūkio valdos“ meluoja. Jie straipsnyje rašo, kad Telšių butų ūkis skleidžia melagienas, bet mes manome, kad tai daro būtent jie“, - piktinosi A. Domarkas.
„Jokių minčių mes nekopijuojame. Mes turime savo poziciją, savo darbo stilių - gyventojams teikti kuo geresnes ir kuo pigesnes paslaugas. A. Domarkas pasigenda faktų, kur ir kada buvo paskleista melaginga informacija. Tokiu viešu parašymu „Butų ūkio valdos“ konstatuoja, kad A. Domarkas nuolat meluoja ir tokių teiginių straipsnyje esą pateikta gana nemažai.
Anot M. Karečkos, viskas prasidėjo dar 2013 m., kai buvo pasirašytos priežiūros sutartys tarp Telšių butų ūkio ir „Butų ūkio valdų“ administruojamų namų. Tada Telšių butų ūkyje dirbo dabartinis „Butų ūkio valdų“ direktorius Artūras Liauzginas ir jo pavaduotojas Raimundas Budnikas - jiems esą visai nebuvo įdomu, kokie procesai yra vykdomi su jų administruojamais namais, nesidomėjo pasirengimo šildymui procesais.
Nei „Butų ūkio valdos“, nei R. A. Domarkui ir M. Karečkai žinoma, kad konkurentai neteisėtai pradėjo gyventojams kaišioti dokumentus pasirašyti visai dėl kitų dalykų: „Mes turime įrodymus - jie patys mums yra atsiuntę gyventojų atstovų prašymus, kad esą nutraukia sutartį. Tačiau bendraujant su gyventojais paaiškėjo nemaloni tiesa. Žinome, kad nevyko jokio balsavimo, niekas šia tema su gyventojais nekalbėjo.
Telšių butų ūkis - tik už sveiką ir sąžiningą konkurenciją.
Ginčas dėl Sutarčių Nutraukimo
Šių metų lapkričio 24 dieną Savivaldybės įmonė Telšių butų ūkis iš uždarosios akcinės bendrovės „Butų ūkio valdos“ gavo pranešimą, kad pastaroji „priimtu gyventojų sprendimu“ nori nutraukti sutartis, sudarytas dėl 7 daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, ir tą priežiūrą atliks pati.
Atrodo, natūralu, kad atsakingas namų administratorius rūpinasi įgyvendindamas priimtus gyventojų sprendimus, siūlo kokybiškesnes ir pigesnes paslaugas bei sąžiningai konkuruoja rinkoje. Skaitydami šį pranešimą ypač turėtų suklusti daugiabučių namų Telšiuose, Masčio g. 56, Gedimino g. 2, Luokės g. 73, Kęstučio g. 19, Vilniaus g. 18, Birutės g. 38, ir Rainiuose, Liepų g. 7, gyventojai.
Savivaldybės įmonei Telšių butų ūkiui adresuotame pranešime dėl sutarčių nutraukimo prisegtos ir gyventojų susirinkimų protokolų IŠRAŠŲ kopijos, kuriose rašoma, kad gyventojai priėmė sprendimą nutraukti šildymo sistemų priežiūros sutartis, parašyta, kiek gyventojų dalyvavo iš to namo ir kaip balsavo susirinkime. Atrodo, viskas teisinga, tik užkliūva tai, kad susirinkimai buvo organizuoti daug seniau, nei siunčiamas pranešimas, o susirinkimų protokolo išraše nematyti, kokie butų savininkai balsavo dėl tokio sprendimo priėmimo.
Mieli butų savininkai, jeigu turite abejonių dėl Jūsų namo susirinkimo metu priimto sprendimo nutraukti pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutartį su Savivaldybės įmone Telšių butų ūkiu teisėtumo, jei sprendimas negalėjo būti priimtas dėl kvorumo nebuvimo ar susirinkimo metu visiškai nesvarstėte tokio klausimo, o informacija apie priimtą sprendimą nebuvo skelbiama laiptinėse ar kitose butų ir kitų patalpų savininkams gerai prieinamose vietose, JŪS TURITE KREIPTIS į savo daugiabučio namo administratorių ir pareikalauti jo pateikti įvykusio butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo KOPIJĄ, kad įsitikintumėte, jog priimti sprendimai yra teisėti (remiantis LR aplinkos ministro 2012 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr.
Taip pat norime informuoti, kad privati įmonė UAB „Butų ūkio valdos“ NĖRA Savivaldybės įmonės Telšių butų ūkio įsteigta ar kitaip kontroliuojama įmonė ir neturime su šia įmone jokių sąsajų.
Išsamus naujos statybos buto statybos išlaidų suskirstymas
"Žemaitijos Būstas": Naujas Etapas
Telšiuose daugiabučių namų priežiūros paslaugas teikianti bendrovė „Butų ūkio valdos“ pradeda naują veiklos etapą ir nuo šiol vadinsis „Žemaitijos būstas“. „Naujas pavadinimas pasirinktas neatsitiktinai - jis atspindi mūsų veiklos regioną, mūsų šaknis ir bendruomeniškumą. Dirbame Žemaitijoje, todėl norime, kad ir mūsų vardas tai aiškiai pasakytų. Per pastaruosius metus įmonė iš esmės atsinaujino.
„Mūsų tikslas - kad daugiabučių namų priežiūra būtų ne tik kokybiška, bet ir patogi. Siekiame, kad kiekvienas gyventojas jaustųsi saugiai žinodamas, kad jo namu rūpinasi profesionali ir atsakinga specialistų komanda“, - pažymi V. Įmonė šiandien gali pasigirti visą parą veikiančia avarine tarnyba, pasiruošusia padėti bet kuriuo paros metu, bei moderniu skambučių centru, kuris užtikrina, kad gyventojų klausimai ar pranešimai būtų išgirsti ir išspręsti greitai.
Nors naujas pavadinimas ir modernizacija žymi naują įmonės istorijos puslapį, „Žemaitijos būsto“ komanda išlieka ištikima pagrindinei misijai - rūpintis žmonių namais ir jų gyvenimo kokybe.
Elgesio Kodeksas ir Jo Laikymosi Kontrolė
Elgesio kodeksas patvirtintas Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų suvažiavime 2009 m. Elgesio kodekso reikalavimų vykdymą kontroliuoja Būsto rūmų elgesio kodekso kontrolės komisija jos reglamento nustatyta tvarka. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba privalo būti informuojama apie Elgesio kodekso priėmimą ir apie už elgesio kodeksus atsakingus subjektus.
Daugiabučių Namų Renovacija Kaune: Iššūkiai ir Perspektyvos
Kai kurių Kauno daugiabučių renovacija - ne rožėmis klota. Štai vieno Gričiupyje, netoli VI forto, stovinčio namo gyventojai statybų nuotaikomis dienas leidžia jau pusantrų metų. Nors iš išorės 1960-aisiais statytas keturaukštis atrodo sutvarkytas, užsukus į laiptinę atsiveria visai kitas vaizdas.
Anot vyro, situacija visiškai nepriimtina: laidai styro pakabinti palubėse lyg voratinkliai, sienos buvo griautos keičiant vamzdžius, tačiau pakeitus neatkreiptas dėmesys, kaip prastai dabar atrodys sienos. Maža to, laiptai nudaužyti, o laiptinėje esą mėtosi statybinis laužas.
„Civinity“ grupės, kuriai priklauso bendrovė „Būsto valda“, atstovė žiniasklaidai Jolanta Venskutė „Kas vyksta Kaune“ sakė renkanti informaciją apie minėtame name vykdomą remontą, tačiau, jos žodžiais, faktas, kad renovacija ten dar nėra baigta, darbai nėra priimti. Rangovas aplink tebedirba ir į bet kokius priekaištus iš administratoriaus ar gyventojų pusės bus atsižvelgta, priėmimas dar vyks.
Š. Šlekys taip pat informavo, kad renovacijos darbai prasidėjo 2018 m. balandžio 19 d., o oficialiai bus baigti lapkričio 30 d. Spalio pabaigoje suplanuotas susirinkimas su gyventojais, per kurį bus aptarti visi defektai, aiškinamasi, ar jie taisomi rangovo darbų apimtyje. Jei taip - rangovas broką bus įpareigotas ištaisyti per lapkričio mėnesį.
Š. Šlekys taip pat atkreipė dėmesį, kad laiptinėje matomi nuo sienų atšokinėję dažai nėra nauji - laiptinė ir anksčiau buvo labai nusidėvėjusi. Apie pablogėsiančią laiptinės būklę būstų savininkai esą žinojo, nes jų prašymu vandens stovai buvo keičiami iš laiptinės, o ne iš butų pusės.
„Būsto valdos“ renovacijos projektų vadovas pažymėjo, kad renovacija neapima visų estetinių darbų. Po atnaujinimo gyventojams esą visuomet siūloma atlikti estetinius laiptinių remonto darbus, kokie, tarkime, buvo padaryti netoli esančioje M. Riomerio gatvėje. Dažnai savininkai patys nori tvarkyti laiptinę, nes turint gražų fasadą norisi grįžti ir į tokią pat tvarkingą laiptinę.
„Kaune jau esame administravę virš 40 daugiabučių namų renovacijos projektų. Butų savininkams visada akcentuojame, kad bus atlikti tik tie darbai, kurie numatyti investicijų plane. Tokie darbai kaip laiptinės, takelių ar prie namo esančių aikštelių remontas net negali būti įtraukti į investicijų planą, nes tokie darbai negali būti kredituojami kartu su renovacija“, - aiškino Š. Šlekys.
Tačiau, pasak jo, dažnai lieka gyventojų lūkestis, kad išgražinus fasadą bus sutvarkyta ir laiptinė, ir prieigos prie namo, ir asfaltuota aikštelė ar pan. Renovacija neapima visko, tačiau yra kitų galimybių ir programų kaip susitvarkyti laiptines, kiemus ir aplinką.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Projektai
Pagal dabartinę tvarką, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija skelbia kvietimus savivaldybėms teikti paraiškas atnaujinti (modernizuoti) daugiabučius namus. Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.
VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra baigė vertinti pagal paskutinį aplinkos ministro kvietimą daugiabučiams atnaujinti (modernizuoti) (2017 m. Tolimesnės atrankos metu nustačius, jog 527 tinkamai įvertintų paraiškų poreikis investicijoms viršija maksimalią kvietime numatytą sumą, buvo taikomas konkursinis paraiškų atrankos būdas pagal iš anksto numatytus kriterijus. Prioritetinis atrankos kriterijus - teikiamos paraiškos yra įtrauktos į savivaldybės parengtą Kvartalų energinio efektyvumo didinimo programą.
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) baigė vertinti paskutinio Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos kvietimą (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2020 m. liepos 1 d. Nr. D1-405) daugiabučiams atnaujinti (modernizuoti). Iš viso buvo sulaukta itin didelio kiekio paraiškų - 785 (788 daugiabučiams atnaujinti), iš kurių, po APVA vertinimo, tinkamomis įgyventi buvo pripažintos 781 (784 daugiabučiams atnaujinti). Bendra šių paraiškų investicijų suma siekia daugiau nei 435 mln.
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) baigė vertinti paraiškas pagal paskutinį Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos 9 kvietimą 2022 m. gruodžio 1 d. įsakymu Nr. D1-375 daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti). Patvirtinta viso 477 paraiškos. Bendra šių paraiškų investicijų suma siekia daugiau nei 445 mln.
