Privalomas Daugiabučio Namo Civilinės Atsakomybės Draudimas: Kas Svarbu Žinoti?

Daugiabučių namų gyventojams svarbu apsisaugoti nuo netikėtų nuostolių ir didelių išlaidų. Vienas iš būdų tai padaryti - apdrausti daugiabučio namo bendrąsias patalpas. Straipsnyje aptarsime, kodėl tai svarbu, kokias rizikas apima draudimas ir kaip pasirinkti tinkamą variantą.

Kodėl Reikalingas Daugiabučio Namo Draudimas?

Daugiabučio bendrųjų patalpų neapima privačių butų draudimas. Jei nuo stogo nukritęs varveklis apgadintų trečiojo asmens automobilį ar dėl nenuvalyto sniego paštininkas paslystų kieme ir susilaužytų koją, Jūsų bendrijai tektų atsakomybė atlyginti žalą. Daugiabučių namų administratoriams civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, be jo įmonės negali vykdyti veiklos.

Daugiabučio namo draudimas gali padengti nuostolius, patirtus dėl:

• Vandentiekio avarijų
• Stiklo dūžių
• Gaisrų
• Gamtinių jėgų
• Vandalizmo

Bendrojo naudojimo objektų draudimas yra efektyvi ir kitose valstybėse plačiai naudojama priemonė. Bendrojo naudojimo objektų draudimas itin populiarus kaimyninėje Estijoje, Čekijoje, Slovakijoje bei Lenkijoje. Patirtus ir aprašytus nuostolius padengti iš kaupiamųjų namo lėšų yra galima, jei dėl to nusprendžia daugumą namo butų savininkų, tačiau specialistai pastebi, jog kaupiamosios lėšos turėtų būti naudojamos atitinkamai - namo renovacijai ar kapitalinei priežiūrai bei remontui. Priešingu atveju - išnaudotos kaupiamosios lėšos nebegalės padengti būtinojo remonto ar būtinosios namo priežiūros kaštų, taip pat kaupiamųjų namo lėšų padengti nuostoliams gali ir nepakakti.

Apskaičiuota ir patvirtinta, jog dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose namuose, kurias galėtų padengti bendrųjų patalpų draudimas - vandentiekio avarijos ne dėl gyventojų kaltės, kuomet stipriai apgadinama laiptinės sienų apdaila ir visiškai sugadinama daugiabučio inžinerinė įranga.Remiantis statistika, antroji, pagal dažnumą, žala daugiabučiuose - stiklo dūžiai, kuriuos sukelia pavojingos oro sąlygos ar siautėjantys vandalai.

Kokias Rizikas Apima Daugiabučio Namo Draudimas?

Draudimo apsauga gali apimti įvairias rizikas, priklausomai nuo pasirinkto varianto:

• BAZINIS variantas apima pagrindines rizikas, kurios dažniausiai sukelia didesnius nuostolius daugiabučiuose namuose. Šis draudimo variantas atitinka minimalius daugumos bankų reikalavimus, jei turto draudimas privalomas pagal kredito sutartį.
• IŠPLĖSTINIS variantas apima visas bazinio varianto rizikas, papildomai apdraudžiamos stiklo dūžio ir grafičių rizikos. Nuo apipaišymų (grafičių) nėra apsaugotas joks daugiabutis, tačiau didesnė rizika kyla tose vietose, kur mažiau atvirų viešųjų erdvių, nėra naktinio apšvietimo, vaizdo kamerų.
• SUPER variantas suteikia plačiausią apsaugą, apsaugo nuo daugumos nuostolių, apie kuriuos gal net nesusimąstote. Šis variantas skirtas norintiems apsisaugoti nuo „visų rizikų“.

Dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose pastatuose - vandentiekio avarijos. Antra dažniausiai pasitaikanti problema - stiklo dūžiai. Rečiau pasitaikančios, bet didžiausius nuostolius atnešančios žalos yra gaisrai ir gamtinės jėgos. Gaisro dūmai apgadina pastato išorės ir vidaus apdailą. Žaibo iškrova taip pat gali sukelti stogo gaisrą. Gamtinės jėgos irgi labiausiai pažeidžia stogus.

Pagal „If“ draudimo statistiką vidutinė daugiabučiuose įvykstanti žala yra apie 3 000 Eur.

Pavyzdžiai:

• Požeminėje daugiabučio aikštelėje užsidegė automobilis. Buvo apgadintos gelžbetoninės lubų konstrukcijos, grindys, netoli nutiesti laidai ir komunikacijos sistemos.
• Labai stiprus vėjas nuplėšė renovuojant naujai pakeistą skardinį daugiabučio stogą.
• Dėl vandentiekio avarijos viršutiniame pastato aukšte buvo apgadinta bendrųjų patalpų apdaila, užpilti 4 liftai ir sugadinta liftų elektronika.
• Padegtas prie pastato stovintis buitinių atliekų konteineris. Nukentėjo pastato fasadas.
• Nuo saulės skilo vitrininis stiklas pirmo aukšto hole.

„Lietuvos draudimo“ duomenys atskleidžia, kad turintieji nuosavus būstus pirmąjį šių metų ketvirtį jau patyrė nuostolių, kurie viršijo 6 milijonus eurų. Būtent tokią sumą draudimo bendrovė išmokėjo savo klientams. Palyginus su tuo pačiu laikotarpiu 2021 metais ši suma buvo beveik 20 proc. mažesnė ir nesiekė 5 milijonų eurų. Būstų savininkų patiriami nuostoliai didėja jau penktus metus iš eilės. Kasmet fiksuojami nauji rekordai. Jų galima būtų išvengti, jei klientai, besidraudžiantys savo nekilnojamąjį turtą, įsigilintų į tam tikrus aspektus.

Anot A. Juodeikio, svarbiausia žinoti, ar draudžiamas pagrindinis nekilnojamasis turtas, kuriame gyvenama, ar antrieji namai, pavyzdžiui, sodyba ar vasarnamis. Pirmuoju atveju, tai yra namai, kuriuose gyvenama bent 9 mėnesius per metus. Draudžiant namus, būtina aiškiai žinoti, kokia apsauga reikalinga. Būsto draudimai yra gana lankstūs, bet ekspertas perspėja, kad nėra tokio draudimo, kuris apsaugotų nuo visko. Galima apdrausti tam tikras pastatų dalis arba įtraukti ir namų turto apsaugą. Verta prisiminti, kad didžiausius nuostolius sukelia gaisras, užliejimai vandeniu, vagystės ir net stichinės nelaimės.

A. Juodeikis atkreipia dėmesį, kad dėl gamtinių stichijų bendra suma išmokėta „Lietuvos draudimo“ klientams siekė daugiau nei 4 milijonų eurų. Draudimo ekspertas kiekvienam besidraudžiančiam siūlo pasidomėti, kokie yra įvairių gamtos padarinių ribojimai, pavyzdžiui, vėjo greičiui ar snygio storiui. Be priežiūros paliktas gaisro šaltinis - žvakė, lygintuvas bei kiti prietaisai - gali turėti įtakos kompensacijos išmokėjimui. Kiekviena draudimo bendrovė turi vadinamuosius nedraudžiamuosius įvykius ir jie gali skirtis kiekvienoje iš jų. A. Juodeikis pabrėžia, kad draudžiantis būstą, kai vykdoma daugiabučio renovacija ar buto rekonstrukcija, draudimo sąlygos būna griežtesnės. Esant tokiai situacijai apsauga taikoma tik nuo ugnies ir gamtinių stichijų.

Svarbu draudimo išmokas išnaudoti tinkamai, nes vėliau nutikus analogiškai nelaimei - kompensacija gali nebepriklausyti. Pavyzdžiui, jei yra įrengimo ar konstrukcijų defektų, „Lietuvos draudimo“ klientai kompensacijas už sugadintą apdailą ar namų turtą gaus tik kas 4 metus. „Lietuvos draudimo“ atstovas primena, kad civilinės atsakomybės draudimas suteikia papildomą apsaugą. Tai ypač aktualu turintiems kaimynus ir gyvenantiems daugiabučiuose. Civilinės atsakomybės apsauga praverčia, kai užliejamas butas. 2021 m. kompensacijos už nuostolius, patirtus dėl užliejimo, viršijo 6 milijonus eurų. Per pirmąjį šių metų ketvirtį „Lietuvos draudimas“ išmokoms dėl užliejimų jau skyrė apie 2 milijonus eurų. Pasak A. Civilinės atsakomybės draudimas gali praversti turintiems vaikų ar augintinių, jei jie apgadintų turtą tretiesiems asmenims. Dažniausiai tai nutinka važiuojant dviračiu, elektriniu paspirtuku ar dėl neatsargumo prabangiose parduotuvėse.

Antrus metus iš eilės Vilnių drebina daugiabučių sprogimai. Pernai Viršuliškių mikrorajone dėl sprogimo ir kilusio gaisro žuvo du žmonės, o gyventojams grįžti į savo namus prireikė beveik metų. Šiandien sprogimas sudrebino Naujininkų mikrorajone esantį daugiabutį, kurio gyventojai evakuoti, o priežastys vis dar tiriamos. Daugiabučių administravimo ir priežiūros įmonės „Civinity“ vadovas Vilniuje Tadas Kuznecovas sako, kad techninei daugiabučių priežiūrai teikiamas vis dar per mažas dėmesys, o pastarieji įvykiai kelia klausimų dėl nepakankamo reguliavimo.

Ją atlieka daugiabučio namo administratorius. Už daugiabučio techninę priežiūrą atsakingas asmuo privalo reguliariai (ne rečiau kaip kartą į pusmetį) atlikti inžinerinių sistemų apžiūrą, užfiksuoti jos rezultatus ir apie tai informuoti gyventojus. Pasak T. „Dujų sistemos priežiūros atveju kiekvienam daugiabučiui pirmiausia svarbu žinoti atsakomybės ribas. „Problema ta, kad savo bute esantį ūkį, įskaitant inžinerinių sistemų veikimą ir atitikimą teisės aktų reikalavimams, prižiūri patys gyventojai, kurie, dažniausiai, neturi techninių žinių tai daryti tinkamai. Be to, priešingai nei būsto administratoriaus atveju, butų savininkų niekas nekontroliuoja. Taip susiduriame su situacijomis, kad viename bute neatsakingai elgiantis su inžinerinėmis sistemomis nukenčia ne tik butas, bet ir visas daugiabutis,“ - sako T.

Nors daugiabučių namų techninė inžinerinių sistemų priežiūra Lietuvoje yra privaloma, ją atliekantiems specialistams keliami reikalavimai skiriasi. Daugiabučių namų administratoriams civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, be jo įmonės negali vykdyti veiklos. „Pavyzdžiui, mūsų, kaip administratoriaus, veikla yra apdrausta 1 mln. eurų, kurie galėtų būti skirti žalai kompensuoti panašios nelaimės atveju,” - sako T. Tuo tarpu daugiabučių bendrijoms ir jų pirmininkams toks reikalavimas nėra privalomas. Pasak T. „Neseniai susidūrėme su situacija, kai kaimynai mus informavo apie buto balkone laikomą dujų balioną. Kaip žinia, butuose dujų balionų laikymas ir naudojimas yra draudžiamas. Gavę tokį pranešimą operatyviai reagavome, surašėme įpareigojimą buto savininkui dujų balioną pašalinti, apie tai informavome atsakingas institucijas,“ - sako T.

Tiksli daugiabučio namo bendrųjų patalpų draudimo kaina būtų vertinama skirtingai, konkrečiai įvertinus atitinkamo namo būklę bei specifiką, tačiau orientacinė kaina - 0,04 Eur/m² namams iki 20 metų amžiaus ir 0,06 Eur/m² senesniems nei 20 metų namams. Vidutinė kaina butui atitinkamai 2,5 Eur - 3,5 Eur/mėn.

Jūsų daugiabučio namo draudimo įmonė būtų vieną iš patikimiausių Lietuvoje veikiančių draudimo bendrovių, draudėjas būtų daugiabučių namų priežiūros ir administravimo lyderis šalyje - „Mano BŪSTAS“.

Susidomėjote proga išvengti neplanuotų nuostolių bei didelių išlaidų? Dalyvaukite mobiliojoje aplikacijoje „eBŪSTAS“ vykstančioje apklausoje „Ar draustumėte savo namo bendrąsias patalpas draudimu, apsaugančiu nuo netikėtų nuostolių, kuriuos solidariai turi padengti butų savininkai?“ ir atiduokite savo balsą už galimybę apdrausti daugiabutį namą bendrojo naudojimo patalpų draudimu!

Vis dar neturite mobiliosios programėlės „eBŪSTAS“?

Draudimo Variantų Palyginimas

Norint lengviau suprasti, kuo skiriasi skirtingi draudimo variantai, pateikiame palyginimo lentelę:

Šioje svetainėje naudojami slapukai. Sutikdami naudoti slapukus galėsite patogiau naršyti mūsų svetainėje. 10 % nuolaida Gyventojų turto draudimui! Sudarykite draudimo sutartį iki š. m. kovo 31 d. Jei statinys baigtas statyti anksčiau nei 1950 m. jums reikės atsiųsti mums jo nuotraukas, kad galėtume pirmiausiai įvertinti pastato būklę. Skaičiavimai yra apytiksliai. apskaičiuoti įmoką ir sudaryti draudimo sutartį.

Būsto draudimą turiu nuo 2007 m., tačiau žalą registravau pirmą kartą. Tai viskas stebėtinai paprasta, procesas gerai apgalvotas, nėra bereikalingo laiko gaišimo. Pirmą kartą bandžiau apdrausti būstą. Patiko, kad taip paprasta, kainodara aiški ir suprantama. Taip pat patinka, kad galiu matyti savo paskyroje informaciją. Operatyviai sureaguota, malonus bendravimas, greitas sprendimas. Draudimas galioja jūsų asmeniniams daiktams ne tik namuose, bet ir keliaujant Lietuvos Respublikos teritorijoje. Draudžiamojo įvykio atveju jūsų namai bus atkurti. Civilinės atsakomybės draudimas apima reikalavimus, kylančius dėl apdraustų statinių valdymo. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos arba kitą dieną po sutarties sudarymo. Jei jūsų turtui buvo padaryta žala, taip pat vagystės ar apiplėšimo atveju, arba jei sukėlėte žalą tretiesiems asmenims, nedelsdami praneškite telefonu 112.

+370 5 268 4444 (24 val. daugiabučio namo laiptinę) draudžiamas iki 5 % nuo pasirinktos Namų turto draudimo sumos. tik tuo atveju, jei turtas, kai įvyko draudžiamasis įvykis, buvo Jūsų tiesiogiai prižiūrimas. nurodytų nedraudžiamųjų įvykių. dėl netyčinės jūsų kaltės. Gaisras. Vandens išsiliejimas trūkus vamzdžiui. Įsilaužimas, apiplėšimas, vandalizmas. Netyčiniai nuostoliai, atsiradę dėl jūsų pačių veiksmų. Elektros svyravimai. Netyčiniai nuostoliai, sukelti remontuojant ar statant namą. Bet koks mechaninis ar vidinis elektros gedimas ne senesnėje kaip 7 metų statinio įrangoje, kuri užtikrina Jūsų statinio funkcionavimą. Spynų meistro paslaugos. o durys ir (arba) vartai užrakinti). Santechniko paslaugos. Džiovinimo ir valymo paslaugos. Statybininko paslaugos.

tags: #zaibosaugos #dalis #daugiabuciui #namui