Nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat besikeičianti sritis, kurioje veikiančios nekilnojamojo turto įmonės atlieka svarbų vaidmenį. Šios įmonės specializuojasi parduodant butus, namus ir sklypus, o jų specialistai - NT agentai - yra apmokyti padėti klientams surasti, nusipirkti arba parduoti nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo Turto Agentūrų Paslaugos
Nekilnojamojo turto agentūros siūlo platų paslaugų spektrą, orientuotą į įvairius nekilnojamojo turto aspektus. Nuo konsultacijų iki sandorių vykdymo, šios agentūros stengiasi užtikrinti, kad jų klientai gautų kiekvieną įmanomą paramą viso proceso metu.
Be to, NT agentai yra aiškiai nusistatę savo tikslus - padėti klientams rasti, nusipirkti arba parduoti nekilnojamąjį turtą. Jie yra ne tik pardavėjai, bet ir konsultantai, teikiantys išsamią informaciją apie rinkos tendencijas, kainas ir galimas investicijas.
Nekilnojamojo turto įmonės išnaudoja įvairius pardavimo kanalus - nuo tradicinių skelbimų iki modernių internetinių platformų - siekiant pasiekti kuo platesnį potencialių pirkėjų spektrą.
Ypač svarbus aspektas nekilnojamojo turto agentūrose yra klientų pasitenkinimas. Geros nekilnojamojo turto įmonės stengiasi užtikrinti, kad jų klientai jaustųsi vertinami ir atpažinti viso proceso metu.
Nekilnojamojo Turto Pardavimo Pajamų Apmokestinimas
Svarbu žinoti, kaip apmokestinamos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas taip:
GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.
Kur:
- *pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
- **įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles;
- ***privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2025 m. - 253065,60 Eur; 2024 m. - 228324 Eur; 2023 m. - 202188 Eur; 2022 m. - 180492 Eur; 2021 m. - 162324 Eur; 2020 m. - 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Viešosios Įstaigos (VšĮ) Nekilnojamojo Turto Sektoriuje
Pagal viešųjų įstaigų įstatymą, šie viešieji juridiniai asmenys privalo vykdyti švietimo, mokymo ir mokslinę, kultūrinę, sveikatos priežiūros, aplinkos apsaugos, sporto plėtojimo, socialinės ar teisinės pagalbos teikimo, taip pat kitokią visuomenei naudingą veiklą.
VšĮ yra taikomas lengvatinis pelno mokesčio tarifas - jei VšĮ pajamos iš ūkinės komercinės veiklos neviršija 1 mln. Lt, tai 25 tūkst. Lt pelno neapmokestinami, už šią sumą viršijantį pelną taikomas 15 proc. pelno mokesčio tarifas. Tačiau pelno mokestis nemokamas, jeigu uždirbtos pajamos panaudojamos viešąjį interesą tenkinančiai veiklai finansuoti.
VšĮ „Versli Lietuva“ pateikia šiuos VšĮ privalumus:
- Tai vienintelė pelno nesiekianti organizacija, galinti vykdyti ūkinę komercinę veiklą;
- VšĮ dalininkų asmeninis turtas yra atribotas nuo viešosios įstaigos turto;
- Nėra nustatyta minimalaus pradinio kapitalo;
- Finansavimą galima gauti iš dalininkų įnašo, dotacijų, tikslinių įnašų, pajamų iš ūkinės veiklos ir pan. (pvz., 2 proc. gyventojų pajamų mokestis).
Tačiau kaip VšĮ minusai paminima, tai, jog:
- VšĮ yra ne pelno siekiantis viešasis juridinis asmuo;
- Gali užsiimti tik įstatuose tiksliai apibrėžta veikla;
- Pajamas gali gauti tik už įstatuose numatytą veiklą;
- Įstaigos pelnas negali būti skiriamas dalininkams, darbuotojų premijoms ar įstaigos organų nariams.
Pavyzdys: Startuolių Platforma, VšĮ
Pavyzdžiui, Startuolių platforma, VšĮ (kodas 305160232) buvo įkurta 2019-05-16. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. 2024 metais Startuolių platforma, VšĮ pardavimo pajamos siekė 435 725 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -568 279 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 7.
Nekilnojamojo Turto Įmonių Pavyzdžiai
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir pajūryje.
- „Citus“ - NT plėtros kompanija, kurianti būsto projektus bei sprendimus verslui.
Pastato Priežiūra
Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės avarinės komandos. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
tags: #vsi #nekilnojamas #turtas