Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad gyventojai, kurie per praeitus metus pardavė nekilnojamąjį turtą (NT), kurį nuosavybėje išlaikė trumpiau nei 10 metų, ar transporto priemonę, kuri buvo išlaikyta trumpiau nei 3 metus, iki gegužės 2 d. turi pateikti pajamų mokesčio deklaraciją. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai deklaruoti pajamas už parduotą nekilnojamąjį turtą VMI, kokie mokesčiai taikomi ir kokias išimtis reikėtų žinoti.
Tinkamai užpildyta deklaracija užtikrins, kad sumokėsite teisingą mokesčių sumą ir išvengsite galimų problemų su mokesčių inspekcija.
Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį reikia iki gegužės 2 d. VMI papildo, kad deklaruoti pajamas bei sumokėti GPM reikia ir už 3 metus nuosavybėje neišlaikytą transporto priemonę.
Pernai, VMI duomenimis, transporto priemones pardavė apie 102.000 Lietuvos gyventojų. „Raginame nelaukti gegužės 2 d. ir deklaraciją pateikti jau dabar.
Daugiau pajamų praėjusiais metais gavę gyventojai turėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad tuo atveju, jei pajamų iš NT pardavimų ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2024 m. 12 VDU sudaro 228.324 Eur, 2023 m.
Ar privaloma deklaruoti gautas nekilnojamojo turto pardavimo pajamas?
Jeigu pardavėte nekilnojamąjį turtą, kurio pardavimo pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms, tuomet deklaruoti nekilnojamojo turto pardavimo pajamų neprivalote. Gavus apmokestinamųjų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų, tokias pajamas privalote deklaruoti pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 1 d.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
GPM yra apskaičiuojamas taip:
GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.
Kur:
- *pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
- **įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles;
- ***privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
120 VDU sumos:
| Metai | 120 VDU suma (Eur) |
|---|---|
| 2020 | 148968 |
| 2021 | 162324 |
| 2022 | 180492 |
| 2023 | 202188 |
| 2024 | 228324 |
| 2025 | 253065,60 |
Privalomi mokėjimai
Su turto pardavimu susijusius privalomus mokėjimus (pvz. notarines išlaidas) turite įrašyti deklaracijos GPM311 D dalies laukelyje „Su perleidimu susijusių privalomų mokėjimų suma“, o su įsigijimu patirtas išlaidas turite įrašyti bendroje sumoje su parduoto turto įsigijimo kaina laukelyje „Išlaidų suma“.
GPM311 deklaracijos pavyzdys
Deklaravimas bendrosios jungtinės nuosavybės atveju
Jeigu gavote pajamų už parduotą bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą (pvz., nekilnojamąjį turtą, finansines priemones) ir/ar pajamų (pvz. palūkanų) už lėšas, kurios yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, tai laikoma, kad tokios pajamos yra gautos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, jeigu vedybų sutartimi nenustatyta kitaip.
Jeigu parduoto turto ar palūkanų pajamos, priskiriamos apmokestinamosioms pajamoms, tokiu atveju, tokias pajamas (išlaidas) turi deklaruoti abu sutuoktiniai lygiomis dalimis. Tuo atveju, kai finansinėms priemonėms, palūkanoms, gali būti taikoma 500 Eur neapmokestinama suma, ši suma gali būti taikoma kiekvieno sutuoktinio gautoms pajamoms atskirai (t. y. kiekvienam iš sutuoktinių po 500 Eur).
Išimtys
Atkreipiame dėmesį į NT pardavimui taikomas išimtis:
- Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvo deklaravę savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, pateikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
- Jei gyventojas parduotame būste buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo jo pardavimo įsigijo kitą būstą ir jame deklaravo savo gyvenamąją vietą, pajamų mokesčio deklaracijos pateikti ir GPM mokėti taip pat nereikia.
Svarbu pažymėti - deklaruoti ir GPM mokėti nereikia tuo atveju, jei transporto priemonė buvo išlaikyta ilgiau nei 3 metus.
Kaip pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Deklaraciją KIT715 gyventojai (fiziniai asmenys) patys teikia tik elektroniniu būdu per EDS sistemą (elektroninė deklaravimo sistema). Prisijungti prie šios sistemos galite čia.
EDS sistemoje spustelkite (kairiajame meniu) - „Pildyti formą“ - „Formos kodas“ laukelyje įveskite KIT715 ir „Filtruoti“, pasirinkti KIT715v.2 versiją ir spustelkite „mėlyną gaubliuką“ (pildyti formą tiesiogiai portale).
Nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimas
Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti: Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001.
Kaip tai padaryti rasite: Kaip mokėti įmokas į VMI sąskaitą per Mano VMI? - VMI.
Pavyzdys: Pajamų Deklaravimas Parduodant Nekilnojamąjį Turtą
Tarkime, sutuoktiniai bendrai pardavė nekilnojamąjį turtą už 50,000 Eur. Pagal įstatymą, kiekvienas sutuoktinis turi deklaruoti 25,000 Eur pajamų.
Pagrindiniai žingsniai pildant GPM deklaraciją pardavus nekilnojamąjį turtą:
- Nustatykite, ar privalote mokėti GPM. GPM mokėti privaloma, jei nekilnojamasis turtas buvo parduotas anksčiau nei po 3 metų nuo įsigijimo (arba 10 metų, jei turtas buvo gautas paveldėjimo būdu).
- Surinkite reikiamus dokumentus. Jums reikės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, įsigijimo dokumentų (jei turite), išlaidų, susijusių su turto įsigijimu ir pardavimu, įrodymų (pvz., notaro, vertinimo, remonto sąskaitų).
- Užpildykite GPM deklaraciją (GPM311 forma). Tai galite padaryti elektroniniu būdu per Mano VMI arba užpildyti popierinę formą.
- Apskaičiuokite apmokestinamąsias pajamas. Apmokestinamosios pajamos yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto pardavimo kainos ir įsigijimo kainos, atėmus leistinus atskaitymus (pvz., notaro mokesčius, remonto išlaidas).
- Sumokėkite GPM.
Pavyzdžiui, jei pardavėte nekilnojamąjį turtą už 100 000 EUR, įsigijote jį už 80 000 EUR.
Notaro mokesčiai sudarė 500 EUR, o remonto išlaidos - 2000 EUR. Jūsų apmokestinamosios pajamos bus:
100 000 EUR - 80 000 EUR - 500 EUR - 2000 EUR = 17 500 EUR
Nuo šios sumos reikės sumokėti GPM (15% arba 20%, priklausomai nuo pajamų dydžio).
Su turto pardavimu susijusius privalomus mokėjimus (pvz. notarines išlaidas) turite įrašyti deklaracijos GPM311 D dalies laukelyje Su perleidimu susijusių privalomų mokėjimų suma, o su įsigijimu patirtas išlaidas turite įrašyti bendroje sumoje su parduoto turto įsigijimo kaina laukelyje Išlaidų suma.
VMI skelbia pajamų deklaravimo pradžią
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar būtina deklaruoti pajamas, gautas iš bendro turto pardavimo? Taip, jei pajamos priskiriamos apmokestinamosioms pajamoms.
- Kaip deklaruoti pajamas, jei vedybų sutartis numato kitokį pajamų paskirstymą? Deklaruojama pagal vedybų sutarties sąlygas.
- Ar galiu pasinaudoti neapmokestinama suma, jei pajamos gautos iš bendro turto? Taip, kiekvienas sutuoktinis gali pasinaudoti neapmokestinama suma atskirai (t. y. kiekvienam iš sutuoktinių po 500 Eur).
Svarbu: Visada pasitarkite su mokesčių konsultantu arba kreipkitės į VMI dėl individualios konsultacijos, kad užtikrintumėte teisingą pajamų deklaravimą.
tags: #vmi #deklaravimas #pardavus #turta