UAB „Visagino būstas“ yra svarbi įmonė Visagino savivaldybėje, užsiimanti daugiabučių namų administravimu ir priežiūra. Šiame straipsnyje apžvelgsime įmonės veiklą, įstatus ir svarbius aspektus, susijusius su daugiabučių namų priežiūra Visagine.
Įmonės Įstatai ir Misija
UAB „Visagino būstas“ įregistruota 1995 m. liepos mėnesį, perregistravus Valstybės butų ūkio įmonę. Įmonės įstatai įregistruoti Juridinių asmenų registre 2014 m. sausio 17 d.
Įmonės misija - įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų, taip pat įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
Pagrindinės Funkcijos ir Teikiamos Paslaugos
Vykdydama savo pagrindines funkcijas, bendrovė administruoja daugiabučius namus, kuriuose neįsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, ir teikia šias paslaugas:
- Bendrojo naudojimo objektuose atlieka periodines apžiūras, vykdo nuolatinius stebėjimus.
- Organizuoja ir vykdo techninę priežiūrą - užtikrina pagrindinių namo konstrukcijų (sienų, stogo, pamatų, laiptų, balkonų) mechaninį patvarumą bei saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šildymo, karšto ir šalto vandens, nuotekų) naudojimą.
- Organizuoja bendrų naudojimo vietų valymą, deratizacijos ir dezinsekcijos paslaugų teikimą.
- Užtikrina buitinių atliekų surinkimą bei mokesčių už suteiktas komunalines paslaugas surinkimą.
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Finansinė Atskaitomybė
Informacija apie įmonės finansinę atskaitomybę teikiama pagal LR Vyriausybės 2003 m. balandžio 18 d. nutarimo Nr. Galima peržiūrėti finansinės atskaitomybės dokumentus už įvairius metus, pradedant 2005 m. ir baigiant naujausiais duomenimis.
Svarbūs Aspektai Daugiabučių Namų Priežiūroje
Remonto Darbai ir Priežiūra
Visoms pastato konstrukcijoms, tarp jų ir stogui, bei įrengimams reikalinga nuolatinė priežiūra, laiku ir tinkamai atliekami reikiami remonto darbai, už kuriuos privalo sumokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai.
Atliktas lietaus kanalizacijos šulinių remontas Santarvės (šalia PC „Domino“) ir Jaunystės (šalia Statybininkų g. 2 namo) gatvėse.
Drėgmės Problemos
Ant sienų kaupiasi ne per jas prasiskverbianti drėgmė, o kondensatas, esantis ore. Kondensatas šaltu metų laiku gali kauptis dėl neapšiltintų sienų, dėl drėgmės bute. To išvengti padės patalpų vėdinimas. Santykinės drėgmės bute norma - 40-60 proc.
Galimos priemonės kovai su drėgme:
- Apšiltinti buto sienas.
- Priemonės, kurios mažina šilumos nuostolius, pvz.: sienų remontas ir šiltinimas, stogo remontas ir šiltinimas, rūsio lubų šiltinimas, langų ir durų remontas ar keitimas naujais, vėdinimo sistemos įrengimas.
Gyventojų Dalyvavimas
Namų patalpų savininkai (ne mažiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų) gali pateikti administratoriui raštišką prašymą dėl susirinkimo organizavimo, nurodydami norimus svarstyti klausimus. Administratorius, gavęs tokį prašymą, organizuoja susirinkimą per mėnesį (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. sausio 5 d. nutarimas Nr. 3).
Antenų Įrengimas
Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622 patvirtinto statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 14.16 papunkčio reikalavimus - įrengiant nuotolinio ryšio antenas (televizijos, radijo ir pan.) ant daugiabučių gyvenamųjų pastatų stogų reikalingas namo bendraturčių sutikimas.
Mokesčiai ir Bendrijos
Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo to, yra ar nėra jie bendrijos nariai, privalo mokėti visas su namo priežiūra ir išlaikymu susijusias išlaidas, iš jų ir administravimo mokestį. Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Teisinė Bazė
UAB "Visagino būstas" savo veikloje remiasi įvairiais teisės aktais, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymas
- STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.05.01:2017
- Dėl statybos techninio reglamento str 1.07.03:2017
- Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymo pakeitimo įstatymas Nr.X-1329
- Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymai
Taip pat įmonė vadovaujasi Visagino savivaldybės tarybos sprendimais, susijusiais su daugiabučių namų priežiūra ir maksimaliais techninės priežiūros tarifais.
