Virtualus Nekilnojamasis Turtas: Kas Tai Ir Kodėl Verta Apsvarstyti Investiciją

Virtualus pasaulis vis labiau įsigali mūsų gyvenime, o nekilnojamojo turto (NT) sritis - ne išimtis. Kai kurių ekspertų nuomone, jau šiais metais į virtualų NT gali būti suinvestuota apie 1 mlrd. dolerių. Tad kas gi yra tas virtualus NT ir kodėl jis tampa toks populiarus?

Virtualus NT - skaitmeninio pasaulio, arba metavisatos, elementas. Metavisatos yra paremtos blockchain technologija ir tuo skiriasi nuo įprastų virtualių pasaulių bei žaidimų, kuriuose vienu metu gali žaisti ar kitaip dalyvauti daug žaidėjų. Pagrindinės metavisatos veikia Ethereum blokų grandinės pagrindu. Kiekviena iš jų turi ir savo vietinę kriptovaliutą.

Populiariausios platformos, kuriose galima įsigyti virtualaus nekilnojamojo turto, yra The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels ir Somnium. Čia galima įsigyti žemės sklypą, statyti pastatą, meno galeriją ar parduotuvę, kurti įvairiausius daiktus, drabužius, reikmenis ar meno kūrinius. Tai yra 3D pasaulis, kuriamas pačių vartotojų.

Virtualus žemės sklypas nuo realaus skiriasi tuo, kad virtualųjį investuotojas gali įsigyti nekeldamas kojos iš namų, jam negresia jokios gamtos stichijos. Vis dėlto naudos iš virtualaus NT galima gauti tik tada, kai jis yra įdarbinamas - išnuomojamas, parduodamas ar jame statomas pastatas, visai kaip realiame pasaulyje.

Virtualaus NT Kainos

„Fortune“ nustatė, kad pigiausi virtualūs žemės sklypai parduodami už maždaug 11 tūkst. dolerių. Pirmasis miestas metavisatoje buvo pastatytas Decentraland platformoje. Jį sudarė 90 tūkst. žemės sklypų, arba nepakeičiamų žetonų, kitaip NFT (angl. „non-fungible token”). Sklypo vertė, kaip ir tikrame pasaulyje, priklauso nuo jo vietos, panaudojimo galimybių bei ateities perspektyvų.

Štai keletas virtualaus NT kainų pavyzdžių:

• 2021 m. birželį sklypas Decentraland pasaulyje buvo parduotas už 1,3 mln. vietinės kriptovaliutos MANA. Realiais pinigais tai atitiko daugiau nei 900 tūkst. dolerių. Sklypą, kurio plotas 6,63 ha, įsigijo investicinė įmonė, kuri šiame sklype planuoja statyti skaitmeninius pastatus, kuriuose žmonės galės susitikti, lankyti parodas, renginius ir kt.
• Platforma The Sandbox taip pat fiksavo rekordinį sandorį, kurio vertė už žemės sklypą buvo 650 tūkst. dolerių.
• Platformoje Decentraland lapkritį buvo sudarytas visus iki tol buvusius rekordus sumušęs sandoris - žemės sklypas buvo parduotas už 2,4 mln. dolerių - gerokai daugiau, nei butas ar namas realiame Londone ar Niujorke.

Kas Kelia Virtualaus NT Kainą?

Virtualus NT, kaip ir realus, yra ribotas. Todėl daugėjant virtualaus NT savininkų, kyla ir jo kaina, nes pasiūla vis mažėja, o paklausa šiai dienai kyla labai sparčiai. Kitas veiksnys, keliantis virtualaus sklypo kainą, žinoma, jo vieta. Metavisatoje, kaip ir tikrame pasaulyje, egzistuoja prabangūs rajonai, prabangios vilos, dangoraižiai su penthouse stiliaus apartamentais.

Tokių objektų bei objektų, esančių jų kaimynystėje, kaina visada bus aukštesnė ir kuo anksčiau įsigijus sklypą, kurio kaimynystėje yra gausų žinomų prekės ženklų, ar kuris yra tinkamas tam tikrai veiklai vystyti, tuo didesnę grąžą jis atneš ateityje.

Metavisatos, sukurtos blokchain technologijos pagrindu, investuotojus žavi ir tuo, jog čia nėra jokios centrinės valdžios, kuri nustatytų taisykles ar ribojimus. Virtualios žemės savininkai su savo turtu gali daryti ką tik nori. Jų sukurto ar į platformą įkelto turinio niekas negali pašalinti - nei platformos kūrėjai, nei oficialiosios valdžios institucijos. Tai suteikia investuotojams dar daugiau saugumo ir garantijų ir dar labiau juos įtraukia į virtualaus pasaulio kūrimą.

Kaip Įsigyti Virtualųjį NT?

Žemės sklypo įsigijimas metavisatoje vyksta labai panašiai kaip ir tikrovėje. Vis dėlto čia svarbu ne tik nuspręsti, kokio sklypo norite, bet ir kokiu būdu norite jį įsigyti.

Virtualaus turto galima įsigyti metavisatos prekyvietėje. Kiekviena platforma turi savo prekyvietę, kurioje galima įsigyti visa tai, ką vartotojai parduoda. Skirtingose platformose prekyviečių formatas skiriasi, tačiau kiekvienoje jų paprastai galima rasti visą būtiną informaciją, pvz., unikalias sklypo koordinates metavisatos žemėlapyje, parduodamo turto kainą, nuorodas apie sklypo padėtį verslo rajonų, populiarių objektų, kelių atžvilgiu ir kt.

Kitas būdas įsigyti virtualaus NT yra naudojantis trečiųjų šalių prekyvietėmis. Neabejotinai populiariausios yra OpenSea ir Non-Fungible.com. Šios platformos pirkėjams suteikia daugiau informacijos apie perkamą turtą, kuri gali padėti priimti atitinkamą sprendimą. Šiose prekyvietėse yra kelių platformų parduodamas turtas, tad pirkėjas vienoje vietoje gali matyti galimus pasirinkimus skirtingose metavisatose, palyginti jų kainas, matyti kaimynų informaciją bei pirkimų istoriją.

Jei nedrąsu patiems savarankiškai ieškoti tinkamo virtualaus sklypo ar tiesiog neturite ar nenorite gaišti tam laiko, galite pasisamdyti virtualaus NT agentą, kuris suras tai, ko ieškote. Metavisatos NT agentas gali padėti rasti ir virtualaus būsto nuomininką ar pirkėją sklypui.

Technologijų Įtaka Nekilnojamojo Turto Sektoriuje

Nekilnojamojo turto rinka patiria didelę transformaciją dėl naujų technologijų diegimo. Vienas iš svarbiausių pokyčių - tai skaitmeninimas. Dabar daugelis nekilnojamojo turto sandorių gali būti vykdomi internetu, naudojant specializuotas platformas. Tai leidžia greičiau ir efektyviau rasti potencialius pirkėjus ar nuomininkus, sumažinant administracinius kaštus ir laiką, reikalingą tradiciniams procesams.

Be to, virtualios realybės (VR) ir papildytos realybės (AR) technologijos leidžia potencialiems pirkėjams patirti objektus prieš juos aplankant. VR leidžia pasivaikščioti po butus ar namus, o AR gali padėti vizualizuoti, kaip tam tikri pakeitimai atrodytų interjere.

Dirbtinis intelektas (DI) taip pat atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto sektoriuje. Jis gali analizuoti didelius duomenų kiekius, kad prognozuotų rinkos tendencijas, nustatytų geriausias investicijų galimybes ir optimizuotų marketingo strategijas. Be to, automatizuota statyba ir naujos medžiagos leidžia greičiau ir efektyviau statyti naujus objektus. 3D spausdinimas ir robotika jau pradeda keisti tradicinius statybos procesus, leidžiant sumažinti išlaidas ir laiką, reikalingą projektams įgyvendinti.

Kita svarbi technologijų įtaka - tai tvarumo sprendimų integracija. Daugėja projektų, orientuotų į energijos efektyvumą ir ekologines technologijas. Technologijų pažanga taip pat skatina naujų verslo modelių atsiradimą, tokių kaip bendro naudojimosi erdvės ir trumpalaikės nuomos platformos.

Galiausiai, duomenų saugumas ir privatumas tampa vis svarbesni nekilnojamojo turto sektoriuje. Su dideliu kiekiu asmeninės informacijos, kuri gali būti renkama ir analizuojama, būtina užtikrinti, kad šie duomenys būtų saugūs ir tinkamai tvarkomi.

Virtuali Realybė Revoliucionuoja Nekilnojamojo Turto Rinką

Virtualūs 3D turai revoliucionuoja nekilnojamojo turto rinką. Nekilnojamojo turto rinka patiria didžiulę transformaciją. 3D turai, virtualūs turai ir interaktyvūs sprendimai keičia tai, kaip pirkėjai peržiūri objektus, o pardavėjai pristato savo pasiūlymus. Tradicinis nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja daug laiko ir išteklių. Agentas turi organizuoti kelias apžiūras, klientai turi keliauti, o pardavėjas turi būti pasirengęs priimti svečius.

Šią technologiją po truputį įsisavina nekilnojamojo turto plėtotojai visame pasaulyje, taip pat ir Lietuvoje. Šių metų pradžioje nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ pristatė savo virtualią realybę - pirmoji iš šalies plėtotojų į skaitmeną perkėlė statomus namus, suplanuotus projektus.

Tačiau jis pripažino, kad kol kas ši technologija nėra tas variklis, kuris padeda parduoti daugiau butų. „Ar tai padeda parduoti daugiau? Turbūt kad taip. Bet kol kas tai nėra būtinybė ir neturint virtualios realybės butai bus parduodami. Nėra taip, kad pritaikę šį sprendimą pradėjom pardavinėti daugiau butų. Bet manome, kad tai yra neišvengiamybė, žmonės nori aiškumo ir ši investicija - ilgalaikė“, - sakė M.Žibūda ir pridūrė, kad tokias išvadas galima bus daryti tik tuomet, kai visi kompanijos projektai bus perkelti į skaitmeną.

Virtualaus Sandorio Privalumai

„Tikime ateitimi ir suprantame nuolat besikeičiančius gyventojų poreikius: dalis klientų, ypač tie, kas planuoja pirkti būstą investicijai, kruopščiai atlieka namų darbus ir yra priėmę sprendimą, todėl nori sandorį atlikti greičiau, be susitikimų su pardavėjais, jiems patiems patogiu metu. Siekdami pagerinti jų patirtį, pristatome sprendimą, kuris leis laiko bei resursų sutaupyti ir mums. Kad tokiems pirkėjams galėtume pasiūlyti ne tik savarankišką ir greitą procesą, bet ir ypač patrauklią kainą, „supaketavome“ produktus dažniausiai pasirenkamomis kombinacijomis“, - teigia „Citus“ direktorius Mantas Galdikas.

„Pastebime poreikį būstus įsigyti virtualiai ir iš užsienyje gyvenančių tautiečių. Neretai jie būna sukaupę pinigų ir nori juos investuoti Lietuvoje. Investuojantys žmonės brangina laiką ir ieško paprastumo, tačiau kartais juos riboja ir fizinis atstumas. Dėl šių aspektų, pavyzdžiui, JAV virtualus būsto įsigijimo procesas taip pat išpopuliarėjo COVID-19 pandemijos metu. Stebėdami globalias tendencijas įžvelgiame galimybę pagerinti būsto pirkimo patirtį jo pirkėjams“, - sako įmonės direktorius.

Būsto įsigijimas internete vyks paprastai, greitai bei patikimai. Klientams interneto svetainėje bus pateikiama svarbiausia būsto informacija. Su ja susipažinę ir išsirinkę dominantį, jie portale „Dokobit“ užpildys sutartį ir pasirašys ją el. parašu. Užsakymą patvirtinus atsakingiems įmonės specialistams, teliks sumokėti rezervacinę būsto įmoką.

Virtualaus NT Kainos Pavyzdžiai

Pasak jo, virtualaus sandorio paslauga startuos su 11 NT objektų. Bus galima įsigyti investuotojams patrauklius 1-3 kambarių butus su parkavimo vietomis ir dviračių saugyklomis projektuose Vilniuje „Miško ardai by CITUS“, „Kaip Niujorke by CITUS“, paskutinius butų „paketus“ „Visi savi by CITUS“ bei apartamentus poilsiui ir nuomai su parkavimu projekte „Nemunas by CITUS“, Druskininkuose.

„Turtinius vienetus internete komplektuosime taip, kaip juos dažniausiai ir įsigyja skirtingų poreikių pirkėjai: pavyzdžiui, investuotojams - mažesnio ploto butas, su parkavimo vieta ir dviračių saugykla ar sandėliuku; šeimai - didesnis butas, su dviem parkavimo vietomis ir pan. Būtent perkant internetu visą paketą pasiūlysime pačią geriausią kainą. To pasiekti leidžia ir mūsų sutaupomi pardavimų komandos resursai, taip pat patrauklesnę kainodarą taikysime projekto pradžioje - siekdami padidinti pirkėjų susidomėjimą“, - pabrėžia vadovas.

Pavyzdžiui, vienas buto „Miško arduose by CITUS“ „komplektas“ siūlomas su 23 tūkst. Eur viršijančia nuolaida, kito nuolaida siekia 11 proc. visos turto kainos. Bendrai, nuolaidos esamam asortimentui svyruoja nuo maždaug 4,5 iki 23,2 tūkst.

tags: #virtualus #nekilnojamas #turtas