Viršuliškės - Vilniaus miesto dalis, esanti į šiaurės vakarus nuo miesto centro ir ribojasi su Karoliniškėmis, Justiniškėmis, Pašilaičiais ir Šeškine. Vakaruose Vilniaus vakarinis aplinkkelis skiria nuo Pilaitės ir Buivydiškių.
Viršuliškių panorama. Šaltinis: Vikipedija
Viršuliškių statybos projektas parengtas dar 1973 metais. „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad Viršuliškės teritorijos ploto požiūriu yra vienas mažiausių Vilniaus mikrorajonų (panašaus ploto taip pat yra Žvėrynas). Kita vertus, gyventojų tankumu Viršuliškės nusileidžia tik Justiniškėms, Karoliniškėms, Žirmūnams ir Šeškinei. Jis pabrėžia, kad tai - vienas naujesnių sostinės mikrorajonų, kurio daugiabučių kvartalų statybos bumas vyko 1976-1977 metais.
NT analitikas T. Kvainickas tęsia, kad šiuo metu čia statomi 5-11 aukštų pastatai (daugiausia - šešiaaukščių). Didelę dalį daugiabučių bei verslo centrų Viršuliškėse, anot pašnekovo, išvystė YIT įmonių grupė, pradedant nuo projekto „Viršuliškių porelė“, baigiant verslo centrais „Duetto“ ir „Grand Office“, tačiau tai nėra vienintelis čia dirbantis nekilnojamojo turto (NT) plėtotojas.
„Viršuliškių stogai“ - naujas gyvenimo kokybės standartas
Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Omberg“ projektas „Viršuliškių stogai“ sparčiai artėja prie pabaigos -antradienį virš projekto iškeltas pabaigtuvių vainikas.
„Viršuliškių stogų“ projektas vystomas pačioje Viršuliškių mikrorajono širdyje - Laisvės pr. ir Viršuliškių g. sankryžoje esančiame 55 arų ploto sklype. Įgyvendinant projektą kartu rekonstruojamas „Giesmės“ skveras, įrengiami nauji pėsčiųjų takai, suoliukai. Į projektą „Omberg“ investuoja 12 mln. A+ energinės klasės daugiabučiuose suprojektuoti 1-4 kambarių butai, kurių plotas siekia 31-76 kv. metrus. Visi butai turės balkonus, o pirmojo aukšto gyventojai galės rinktis būstus su terasa. Taip pat daugiabučių viršutiniuose aukštuose bus bendros kaimynų laisvalaikiui skirtos terasos.
Dalia Andrulionienė, „Omberg“ vykdomoji direktorė, teigia:
„Nepaisant to, kad Viršuliškės yra vienas patogiausių Vilniaus mikrorajonų, norintieji čia įsigyti naujos statybos būstą ilgą laiką turėjo menką pasirinkimą. „Viršuliškių stogai“ suteikia ne tik galimybę gyventi aukštos kokybės butuose, bet ir džiaugtis atgaivintomis viešosiomis erdvėmis.
„Visais savo projektais siekiame ne vien pastatyti pastatus, bet sukurti tikrus namus, kuriuose žmonės jaustųsi jaukiai ir saugiai. Tai darome skirdami dėmesį detalėms ir bendruomenės kūrimui. „Viršuliškių stoguose“ bus įrengtos panoraminius vaizdus atveriančios bendro naudojimo terasos, teritorijos viduje - kelios laisvalaikio erdvės vaikams ir suaugusiesiems. Taip pat naujakuriai ras dalijimuisi skirtą laisvalaikio įrangą, pavyzdžiui, dviračius ar paspirtukus“.
Nuo „Viršuliškių stogų“ automobiliu senamiestį galima pasiekti per 13 minučių, yra patogu išvažiuoti į Vilniaus Vakarinį aplinkkelį, magistralę Vilnius-Kaunas. Mikrorajone netrūksta ir žaliųjų erdvių, tarp kurių - 23 ha teritoriją užimantis Lūžių parkas.
„Omberg“ taip pat Viršuliškėse plėtoja gyvenamųjų dangoraižių koncepcijos projektą „Skylum“, kurį sudarys du dvidešimties aukštų daugiabučiai stikliniu fasadu. Šio projekto 85 proc. „Omberg“ 2020 m. pagal naujų butų pardavimus Vilniuje pateko tarp penkių didžiausių NT vystytojų. Įmonė iš viso susitarė dėl daugiau nei 260-ies butų ir kotedžų pardavimų. Šiuo metu bendrovė sostinėje vysto „Skylum“, „Bajorų lajų“ ir „Viršuliškių stogų“ daugiabučių projektus.
Butų pasirinkimas ir kainos
„Viršuliškių stogų“ A+ energinės klasės daugiabučiuose suplanuoti 1-4 kambarių butai, kurių plotas sieks 31-76 kv. metrus. Visi butai turės balkonus, o pirmojo aukšto gyventojai galės rinktis būstus su terasa.
Anot NT analitiko, kainos šiuose projektuose yra gana panašios - beveik visur jos siekia apie 1800 Eur/kv.m (su daline apdaila). Vidutinė senos statybos (iki 1990 metų) butų kaina sudaro apie 1300 Eur/kv.m, tačiau dažnai butus pavyksta įsigyti net ir 100-200 Eur/kv.m pigiau. Vėlesniais metais statytų butų kainos svyruoja ties 1600-2000 Eur/kv.m.
Pateikiame pavyzdį vieno iš parduodamų butų projekte "Viršuliškių stogai":
PARDUODAMAS 3 KAMBARIŲ BUTAS PROJEKTE „VIRŠULIŠKIŲ STOGAI“ | SU TERASA IR DIZAINERIO KURTU INTERJERU
- Adresas: Viršuliškių g. 27
- Plotas: 56.64 m2
- Aukštas: 1/11
- Kambarių skaičius: 3
- Šildymas: Centrinis-kolektorinis
- Statinio tipas: Blokinis
- Statybos metai: 2021
- Ypatumai: Šarvuotos durys, Kabelinė televizija, kondicionierius, Su baldais, Internetas, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika, Liftas, Virtuvė sujungta su kamb., Langai su stiklo paketais, Vieta automobiliui, Parketas, Šaldytuvas, Terasa, Skalbimo mašina
Trečiasis kambarys suprojektuotas naudojant slankiojančią pakabinamą pertvarą, leidžiančią patogiai transformuoti erdves: Atvėrus - didinama svetainės ir valgomojo zona. Uždarius - gaunamas pilnai atskiras kambarys (darbo, vaiko ar svečių). Terasa - jauki privati erdvė rytinei kavai, poilsiui. Butas įrengtas kokybiškomis, ilgaamžėmis medžiagomis. Rekuperacinė sistema ir individualiai reguliuojamas šildymas užtikrina sveiką mikroklimatą ir mažas sąskaitas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Visi korpusiniai baldai gaminti pagal individualų užsakymą.
PROJEKTO „VIRŠULIŠKIŲ STOGAI“ PRIVALUMAI:
- A+ energinė klasė - aukštas efektyvumas, mažesnės išlaidos.
- Gyventojams skirta bendro naudojimo stogo terasa su poilsio ir griliaus zonomis - iš čia atsiveria panoraminiai vaizdai į miestą.
- Sutvarkytas kiemas, želdynai, vaikų žaidimų aikštelė.
- Uždara, aptverta teritorija.
- 24/7 teritoriją ir laiptinę stebi vaizdo kameros.
- Projektą vystė patikimas vystytojas „Omberg“.
Pirmojo „Viršuliškių stogų“ daugiabučio butų pirkėjai notarines sutartis galės pasirašyti jau birželį. Antrojo ir trečiojo daugiabučių 85 proc.
Kainos Viršuliškėse:
| Nekilnojamojo turto tipas | Vidutinė kaina |
|---|---|
| Naujos statybos butai (su daline apdaila) | ~1800 Eur/kv.m |
| Senos statybos butai (iki 1990 m.) | ~1300 Eur/kv.m (gali būti pigiau) |
| Vėlesniais metais statyti butai | 1600-2000 Eur/kv.m |
„Šiuo metu čia veiklą vykdo bent keletas NT plėtotojų, kurie siūlo naujus būstus projektuose „Viršuliškių stogai“, „Horizon“, „Western32“. Nors projektas „Paukščių takas“ ir išeina už Viršuliškių seniūnijos ribų, tačiau dėl artumo Viršuliškių sporto infrastruktūrai, neformaliai jį irgi galima būtų priskirti šiam mikrorajonui“, - pabrėžia T. Kvainickas.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtos asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius pažymi, kad naujų gyvenamosios ir komercinės paskirties objektų plėtojimas Viršuliškėse rodo, kad verslo organizacijos tiki šiuo mikrorajonu. Anot jo, Viršuliškės turi neginčytinų privalumų, dėl ko gali būti patrauklios naujakuriams.
„Rajonas gana žalias, yra parkų, visai netoli Vingio parkas. Aišku, jo didelis privalumas yra geras susisiekimas, nes galima lengvai išvažiuoti iš miesto ir Ukmergės, ir Kauno kryptimi, žinoma, gal problemų kyla dėl spūsčių, bet matome, kad bendrovės ieško įvairių sprendimų, kaip jas sumažinti, pavyzdžiui, skirtingu dienos metu pradėti darbą ir pan.“, - sako pašnekovas.
Pasak M. Statulevičiaus, NT plėtotojai daug vilčių deda į naująjį bendrąjį Vilniaus miesto planą, kuriu numatoma suteikti galimybę intensyvinti tokios mikrorajonus kaip Justiniškės, Karoliniškės, Fabijoniškės, Viršuliškės, sumokant miestui tam tikrą naujos infrastruktūros mokestį, pagerinant esamą aplinką.
„Vystytojai laukia šito bendrojo plano patvirtinimo. Ir dalis sklypų, kurie buvo pamiršti, nevystomi senesniuose rajonuose, bus sužadinti“, - pažymi pašnekovas.
Kartu su naujais gyvenamosios paskirties projektais bei darbo vietomis į Viršuliškes atsikelia ir jauni gyventojai, jaunos šeimos. Pasak M. Statulevičiaus, Viršuliškėse jau yra užaugusi tam tikra karta, nes tai yra rajonas, savo plėtrą aktyviau pradėjęs po nepriklausomybės.
„Tam tikra karta jau yra užsaugusi ir išėjusi iš to rajono, o naujų projektų pirkėjai yra tie, kurie jau yra pamėgę Viršuliškes, nenori iš jų išsikelti ir ieško naujesnio, erdvesnio būsto. Tai į tokius pirkėjus ir yra orientuota naujoji statyba. Aišku, tipiškas gyventojas turbūt yra vyresnio amžiaus, bet ten atsiranda naujų darbo vietų, todėl manau, kad sutrauks jaunesnio amžiaus žmonių, gyvybingumas bus išlaikytas, tuo labiau, kad Viršuliškes turi gerą infrastruktūrą slaugos, sveikatos apsaugos, mokyklų, darželių, tai yra šių rajonų privalumai, kurių niekas iš jų neatims“, - tvirtina LNTPA vadovas.
„Viršuliškių stogai“ užims iki šiol neišnaudotą netoli Vilniaus centrinės dalies esančią erdvę ir kartu atgaivins aplink esančią teritoriją.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovo Mindaugo Statulevičiaus teigimu, gerai išvystyta mikrorajono infrastruktūra, patogus susisiekimas su kitomis miesto dalimis bei greta gyvenamųjų namų išsidėsčiusios žaliosios zonos užtikrina gyvenimo priemiestyje privalumus pačiame mieste.
„Tiek investuotojai, tiek NT vystytojai atkreipia dėmesį į tokius mikrorajonus, kuriuose dėl puikiai išvystytos infrastruktūros atsikėlę nauji gyventojai iškart gauna visas reikiamas paslaugas. „Viršuliškių stogų“ projektas galėtų būti laikomas vienu iš vakarietiško miesto plėtros pavyzdžių, kai norint komfortiškesnės gyvenamosios aplinkos, nebereikia keltis į miesto pakraščius, nes viskas sukoncentruota pakankamai judrioje miesto dalyje“, - sako M. Statulevičius.
Dėmesys - aktyviam laisvalaikiui ir bendruomenei. Neseniai pasibaigęs karantinas paskatino žmones iš naujo įvertinti gyvenamosios aplinkos bei bendruomenės svarbą, teigia D. Andrulionienė. Į šiuos aspektus atsižvelgė ir bendrovė, kurdama „Viršuliškių stogų“ gyvenvietės koncepciją.
„Viršuliškių stogų“ projektu siekiame sukurti galimybes kaimynams burtis į bendruomenę. Dėl to daugiabučių viršutiniuose aukštuose bus įrengtos bendro naudojimo terasos, o teritorijos viduje - kelios laisvalaikio erdvės vaikams ir suaugusiesiems, - kalba vadovė. - Taip pat naujakuriai ras dalijimuisi skirtus paspirtukus, dviračius ir šiaurietiško ėjimo lazdas. Ši įranga leis jiems išnaudoti aplink esančias žaliąsias erdves bei dviračių takus aktyvioms pramogoms.“
Nors projekto teritorija yra efektyviai suplanuota paliekant erdvės žaliosioms bei laisvalaikio zonoms, daug dėmesio skirta ir patogiam automobilių stovėjimui. Daugiabučiai bus sujungti požemine stovėjimo aikštele, o šalia jų bus kelios antžeminės parkavimo zonos.
Būstus „Viršuliškių stoguose“ išsirinkę gyventojai galės pasirinkti pradinį įnašą skaidyti dalimis.
„Suprantame, kad pradinio įnašo sukaupimas dažnam būsto pirkėjui tampa nemažu iššūkiu, dėl to norime suteikti galimybę jiems efektyviai planuoti savo finansus išskaidant pradinio įnašo mokėjimą. Kitaip tariant, 15 proc. buto vertės naujakuriai galės sukaupti per sutartą laiką, vystytojui kas mėnesį pervedant nustatytą sumos dalį“, - aiškina D. Andrulionienė.
Pirmasis statybų etapas, kuriuo numatomas pirmojo daugiabučio 85 proc. statybų baigtumas, numatytas 2021 m. II ketvirtį. Antrojo etapo, kuriuo bus 85 proc. baigti antras ir trečias daugiabučiai - 2021 m.
tags: #virsuliskiu #stogai #aruodas