Užupis - vienas patraukliausių Vilniaus rajonų, garsėjantis savo bohemiška atmosfera ir unikalia architektūra. Užupis išsiskiria patrauklia geografine padėtimi, unikalia architektūra ir perspektyviomis plėtros galimybėmis. Užupis yra strategiškai patogioje Vilniaus vietoje. Šiandien Užupis - tai prestižinis rajonas, dar vadinamas Užupio respublika. Jis prisišliejęs prie senamiesčio, todėl visas senamiesčio, centro kultūrines erdves lengvai pasieksite pėsčiomis.
Užupio panorama nuo Gedimino pilies bokšto
Čia yra viskas, ko reikia patogiam ir komfortabiliam gyvenimui: parduotuvės, mokyklos, privatūs ir valstybiniai vaikų darželiai, muziejai, meno galerijos, žaliosios miesto erdvės (Bernardinų sodas, Kalnų parkas, Vilnelės upė, Pavilnio regioninis parkas, Kūdrų parkas, Vilnios takas...).
Nekilnojamojo turto rinka Užupyje
Užupio nekilnojamojo turto rinka pasižymi stabiliu augimu. Užupio rajonas išlieka patrauklus investuotojams dėl savo unikalumo ir populiarumo. Užupio prestižas ir populiarumas tarp turistų bei menininkų didina nuomos potencialą. Tuo pačiu, naujų butų kainos čia yra aukštesnės nei daugelyje kitų Vilniaus rajonų.
Būsto kainų dinamika
Nekilnojamojo turto projektų plėtojimo ir valdymo įmonės „EIKA Development” duomenimis, vidutinė naujos statybos būstų kaina Užupyje per pastarųjų 10 metų išaugo nuo 2030 eurų iki 5650 eurų už kv. m. Nepaisant to, Užupis išlieka prieinamesniu pasirinkimu nei Senamiestis.
Ekonominės klasės būstų kaina tokiuose rajonuose, kaip Pilaitė, Lazdynėliai ar Pašilaičiai, vidutiniškai siekia apie 2760 eur už kv. m., tuo metu vidutinės klasės būstai svyruoja plačiame intervale tarp 3180 ir 4240 eur už kv. m. Tokių kainų galima tikėtis Baltupiuose, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Antakalnyje, Markučiuose, Naujamiestyje ir dalyje Senamiesčio.
Šiuo metu būsto ieškantys pirkėjai Vilniuje gali rinktis iš 109 vystomų projektų, tačiau vos 14 iš jų - prestižinėje klasėje. Mažiausią pasirinkimą turi Žvėrynas, kur viename projekte siūlomi vos keli butai, ir Užupis, kur keliuose aktyviuose projektuose galima rinktis iš 64 butų.
Nuomos kainos
Vidutinė nuomos kaina naujuose Užupio butuose siekia 15-20 EUR/m² per mėnesį. Sezoniniai svyravimai daro įtaką nuomos kainoms. Investuojant į naujus butus Užupyje svarbu įvertinti tiek potencialias grąžas, tiek susijusias rizikas. Investuotojai turėtų konsultuotis su teisininkais dėl sutarčių sudarymo ir mokesčių optimizavimo.
Nauji butai Užupyje pasižymi aukštu likvidumu. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į buto lokaciją, išplanavimą ir kokybę.
Nauji NT projektai Užupyje
Naujos statybos projektai dažnai apima ir infrastruktūros gerinimą. Nauji projektai dažnai siūlo įvairius būsto tipus - nuo kompaktiškų studijų iki erdvių apartamentų. Plėtros projektai Užupyje dažnai apima ne tik gyvenamąsias, bet ir komercines erdves.
Naujieji Užupio gyvenamieji projektai atspindi tvarumo idėjas. Energijos efektyvumas yra vienas iš naujų statybų prioritetų. Nauji pastatai projektuojami taip, kad maksimaliai išnaudotų natūralią šviesą ir erdvę. Gyventojai gali mėgautis Vilnelės upės krantinėmis ir netoliese esančiais parkais. Užupio naujos statybos projektai dažnai pasižymi išskirtiniu dizainu.
„Užupio personos“ projektas
Įmonė vysto vieną iš vos dvejų šiuo metu Užupio rajone plėtojamų nekilnojamo turto projektų pavadinimu „Užupio personos“. Gamtos apsuptyje įsikūrusiuose ir prie didelių reljefo pokyčių pritaikytuose žemaaukščiuose butikinio stiliaus namuose įrenginėjami 56 butai, kurių vidutinė kaina siekia 5348 eurų už kvadratinį metrą.
„Užupio personos“ vizualizacija
Labai svarbu tinkamai įvertinti papildomas būsto įrengimo išlaidas, nes dauguma naujos statybos būstų sostinėje įsigyjami tik su daline apdaila.
Parduodami butai Užupyje: pasiūla ir kainos
Parduodami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus parduodamų naujų butų pasirinkimas: parduodami kokybiški naujos statybos butai. Nauji butai parduodami su daline apdaila arba pilna apdaila. Parduodami senos statybos butai: parduodami suremontuoti ir tvarkingi butai.
Buto pardavimas ir buto pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Parduodami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Parduodami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas.
Populiariausi parduodami butai: 1 kambario butas, 2 kambarių butai, 3 kambarių butai.
Pavyzdžiai parduodamų butų Užupyje:
| Adresas | Plotas | Kambarių skaičius | Statybos metai | Aukštas |
|---|---|---|---|---|
| Krivių g. | 45.7 m² | 2 | 1981 | 1 / 7 |
| Varpų g. | 51 m² | 2 | 2024 | 3 / 6 |
| Aukštaičių g. | 49.50 m² | 2 | 2019 | 2 / 5 |
| Paupio g. | 64.47 m² | 4 | 1941 | 2 / 2 |
| Polocko g. | 49.86 m² | 2 | 1940 | 3 / 4 |
| Krivių g. | 45.28 m² | 2 | 1940 | 2 / 2 |
| Filaretų g. | 118.00 m² | 3 | 2014 | 3 / 3 |
| Paupio g. | 17.91 m² | 1 | 1940 | 1 / 3 |
| Paupio g. | 86.34 m² | 4 | 1940 | 1 / 2 |
| Aukštaičių g. | 71 m² | 3 | 2019 | 1 / 5 |
| Krivių g. | 74.5 m² | 4 | 1940 | 1 / 1 |
| Polocko g. | 87.55 m² | 3 | 2017 | 2 / 5 |
| Aukštaičių g. | 50.31 m² | 3 | 2020 | 1 / 4 |
| Polocko g. | 88 m² | 3 | 2017 | 2 / 3 |
| Aukštaičių g. | 71 m² | 3 | 2019 | 1 / 5 |
| Paupio g. | 30.00 m² | 2 | 1940 | 1 / 3 |
Investiciniai objektai Užupyje
Aptarkime du konkrečius pavyzdžius, kurie atspindi nekilnojamojo turto rinkos situaciją Užupyje:
1 kambario butas/patalpos Polocko g.
UŽUPYJE, POLOCKO GATVĖJE COKOLINIAME AUKŠTE PARDUODAMAS 1 KAMBARIO BUTAS/PATALPOS! Puikus pasirinkimas investicijai ar nuomos verslui. Patalpos randasi mažaaukštės statybos name, kuris 2019 m. buvo rekonstruotas. Patalpų paskirtis - paslaugų, plotas 17,93 kv. m. Patalpose įrengtas atskiras san. mazgas, koridoriuje - bendro naudojimo (7 butams) skalbimo mašina ir džiovyklė.
- Pagrindinė informacija:
- Plotas: 17,93 kv. m.
- Aukštas: 0 iš 3 (cokolinis)
- Paskirtis: paslaugų
- Kambarių skaičius: 1
- Namo tipas: mūrinis
- Statybos metai: 1940 m.
- Šildymas: centrinis
- Kambarių apdaila:
- Langai - plastikiniai;
- Sienos - dažytos ir medžio plaušo lentelės, san. mazge - dažytos;
- Grindys - laminatas, san. mazge - plytelės;
- Įėjimo durys - šarvo.
Vos už 90 m tekanti Vilnios upė suteikia ramybės pojūtį, tačiau Užupio kvartalas spinduliuoja gyvybingumu ir kūrybine laisve. Čia kasdien galite rinktis - ar pasinerti į gamtos prieglobstį, ar leistis į dinamišką miesto gyvenimą siauromis akmeninėmis gatvelėmis.
Gyventi Užupyje - tai patirti miesto patogumus be įtampos. Ši vieta siūlo ne tik artumą Senamiesčiui, bet ir ypatingą bendruomenės atmosferą. Žavios gatvelės, jaukios kavinės, originalios krautuvėlės bei menininkų galerijos - viskas vos keli žingsniai nuo namų. Tuo pačiu metu čia rasite ir ramybės oazę - pasivaikščiojimai sutvarkytais upės pakrantės takais, Bernardinų sodo žaluma ar pasivažinėjimas dviračių trasomis leis atsipalaiduoti ir įkvėpti gamtos.
- Privalumai:
- Mažaaukštė statyba, 2019 m. rekonstruotas namas;
- Patalpose įrengtas atskiras san. mazgas;
- Autobusų stotelė kitoje kelio pusėje, priešais namą;
- Netoli teka Vilnios upė;
- Vos keli žingsniai iki Paupio, Katedros ar Rotušės aikščių;
- Geras susisiekimas ne tik su visais miesto rajonais, bet ir su miesto centru;
- Visi objektai, užtikrinantys patogų, dinamišką miesto gyvenimą, ranka pasiekiami: senamiestis su savo architektūra, restoranai, teatrai, gydymo, mokymo įstaigos, prekybos centrai ir kt.
- Infrastruktūra:
- 50 m iki Užupio skvero;
- 90 m iki upės Vilnia;
- 1,4 km atstumas iki Vilniaus arkikatedros.
- Autobusų stotelės:
- 10 m - Užupis;
- 290 m - Bernardinų kapinės;
- 470 m - Subačiaus st.
- Prekybos centrai:
- 980 m - RIMI;
- 990 m.
Namo dalis Krivių g.
IŠSKIRTINĖJE VIETOJE - UŽUPIO RESPUBLIKOJE PARDUODAMA NAMO DALIS SU ŽEMĖS SKLYPO DALIMI. Parduodamas objektas yra istorinėje, XV amžių menančioje Krivių gatvėje, Užupyje. Objektas vienodai patrauklus ir patogiam gyvenimui, ir vertingai investicijai. Būstas laisvas - apžiūras galime suderinti Jums patogiu laiku.
- Pagrindinė informacija:
- Adresas: Krivių g. 20, Užupis, Vilnius;
- Plotas: 74.50 m²;
- Kambarių skaičius: 3 ;
- Aukštų skaičius: 1;
- Vanduo ir nuotekos - miesto;
- Šildymas: kietu kuru (šalia namo - gamtinės dujos);
- Butui priklauso sklypo dalis (2,75 aro iš 9 arų);
- Namui ir butui reikalingas remontas.
- Privalumai:
- Gera namo lokacija: Užupio respublikoje;
- vos už 600 m. - Užupio angelas;
- Butas yra vidinio kiemo gale - daugiau privatumo, nei kitiems namo butams;
- Uždaras vidinis kiemas (vakarų kryptimi) tik namo gyventojams: iš vienos pusės namas, iš kitos - kalnas, kuris tarnauja tik to namo gyventojams (per kalną nėra praėjimo į besitęsiantį kalnų parką);
- Neišnaudotas (nepasidalintas) mansardinis aukštas, - galimybė pasididinti plotą;
- Yra rūsys (priklauso tik tam butui);
- Užupio ir Senamiesčio meno, kultūros, pramogų, sveikatos, švietimo objektai - pasiekiami pėsčiomis;
- Aplink daug vaizdingų vietovių: Kalnų parkas, Gedimino kapo ir Altanos kalnai, nuo kurių atsiveria nuostabi Vilniaus senamiesčio panorama.
- Infrastruktūra (atstumas nurodytas ėjimui pėsčiomis):
- 600 m. iki Užupio Angelo;
- 900 m. iki Paupio turgaus;
- 700 m. iki Bernardinų sodo;
- 1,1 km. iki Kūdrų parko;
- 650 m. iki IKI-EXPRESS;
- 900 m. iki RIMI (Zarasų g.) ;
- 100 m. iki Užupio gimnazijos;
- 140 m. iki P. Vileišio progimnazijos;
- 400 m. iki darželio “Užupiukas”;
- 450 m. iki Olandų gatvės;
- Viešasis transportas:
- 500 m. arba 6 min.
Užupio žaliosios erdvės
Tačiau šis rajonas turi dar vieną išskirtinį privalumą - žaliąsias erdves, kurios traukia visus, vertinančius ryšį su gamta. Užupio žaliosios zonos - tai ne tik estetinė, bet ir praktinė vertė. Jos gerina oro kokybę, mažina triukšmą ir kuria harmoningą miesto mikroklimatą.
Užupio parkai ir skverai yra daugiau nei tiesiog poilsio erdvės. Čia galima sportuoti, rengti piknikus ar tiesiog leisti laiką su šeima. Miško artumas - dar viena Užupio privilegija. Šis rajonas siūlo unikalią galimybę mėgautis gamtos teikiamais malonumais neišvykstant iš miesto.
Gyventojų įtraukimas į žaliųjų zonų priežiūrą yra dar vienas Užupio išskirtinumas. Gyventojai skatinami prisidėti prie sodų puoselėjimo, medžių priežiūros ir net ekologinių projektų kūrimo. Užupis išlieka rajonu, kur harmoningai dera istorija, kultūra ir gamta.
Gyvenimas Užupyje reiškia daugiau nei modernų būstą. Tai galimybė būti gamtos dalimi, mėgautis harmonija ir užtikrinti sveiką aplinką tiek sau, tiek ateities kartoms.
tags: #nekilnojamo #turto #projektai #uzupyje