Daug kur vyrauja klaidingas mąstymas, jog NT vertinimas - savaime suprantama ir labai vienalytė paslauga. Trumpiau tariant - kad NT vertę galima nustatyti vienu būdu ir tai yra vienintelis bei absoliutus dydis. Tačiau iš tiesų nekilnojamojo turto vertinimas gali būti atliekamas įvairiais būdais.
Priklausomai nuo pasirinkto metodo, vertinimas gali būti atliekamas mokamai arba nemokamai. Vieni metodai yra tikslesni, kiti - gali kiek nutolti nuo realių skaičių. Būtent tam, kad vertinimo rezultatai būtų kiek tikslesni, samdomas NT vertintojas. Jis atlieka tyrimą ir gali pateikti išvadas bei tikslią vertę.
Nekilnojamojo turto vertinimo būdai
Kaip jau minėjome, daug kam klaidingai atrodo, kad vertinimas yra vienodas, nors iš tiesų, tai būsto vertę galima nustatyti net trimis skirtingais būdais:
- Mokestinės vertės vertinimas
- Individualus ir oficialus nekilnojamojo turto vertinimas
- Preliminarus pardavimo kainos vertinimas
Mokestinės vertės vertinimas
Pirmasis metodas yra nemokamas, ganėtinai greitas ir viešai prieinamas. Nustatant šią vertę nedalyvauja jokie NT vertintojai, nes viskas atliekama Registrų centro duomenų bazėje, automatizuotai. Pagrindinis privalumas - galima vertę sužinoti nemokamai ir patiems. Pakanka žinoti savo NT objekto unikalų numerį, kurį galite rasti nuosavybės dokumentuose arba suvedę adresą į paieškos formą.
Ši vertė susijusi su jūsų mokamais NT mokesčiais.
Individualus ir oficialus nekilnojamojo turto vertinimas
Tokią paslaugą gali suteikti tik sertifikuotas/licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas. Sąrašą įmonių ir specialistų, kurie gali teikti tokią paslaugą rasite čia. Visgi tai yra paslauga, kuri kainuoja. Būsto vertintojų paslaugų kainos svyruoja nuo maždaug 150 iki 300 eurų. Pats vertinimo procesas trunka įvairiai. Atvykęs į vietą, vertintojas apžiūri objektą, įvertina tam tikrus parametrus ir po 2-4 dienų paprastai pateikia išvadas.
Preliminarus pardavimo kainos vertinimas
Jis gali būti daromas automatizuotai ir būtent tokią vertinimo paslaugą suteikia UNTU sistema. Tačiau tokį vertinimą tiksliai pateiks ir patyrę NT brokeriai. Jie turi žinias bei patirtį, kurios yra reikalingos norint nustatyti tikslią pardavimo kainą. UNTU NT vertinimas - nemokamas, o kai kurie brokeriai tokią paslaugą įkainoja sumomis iki maždaug 100 eurų. UNTU jums gali pateikti patyrusio brokerio rekomendacijas.
Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto vertintoją?
Tuo atveju, kai vertintojų bendrovė ar individualus specialistas yra licencijuoti, sunku pamatuoti jų sugebėjimus kitokiu būdu nei skaitant atsiliepimus ar gaunant rekomendacijas. Jeigu bankas, kredito įstaiga ar patirtį turintys kolegos pateikė rekomendaciją, tikriausiai verta ja pasikliauti.
Dar vienas dalykas, į kurį svarbu atsižvelgti - lokacija ir vietovė, kurioje vertintojas daugiausiai dirba. Nors tai dažniausiai nėra pati svarbiausia savybė, tačiau nekilnojamojo turto vertintojai, kurie dirba, pvz., Vilniuje, nelabai tiksliai galėtų nustatyti NT objekto Utenoje ar kitame mieste, vertę. Tai tiesiog truktų ilgiau, nes reikėtų suderinti ir atvykimą, apžiūrą.
Galima rasti patyrusių vertintojų ir savo mieste ar iš netolimos apylinkės.
Nekilnojamojo turto vertintojai didžiuosiuose Lietuvos miestuose
- Nekilnojamo turto vertintojai Vilniuje turi bene daugiausiai darbo visoje Lietuvoje. Sostinėje vyksta daugiausiai NT sandorių, vystoma daugiausiai naujų projektų. Vertintojai turi būti pažįstami su rinkos statistika, naujomis įžvalgomis.
- Kaune dirbantys vertintojai arba gerai Kauno miestą ir apylinkes pažįstantys ekspertai gali tiksliausiai nustatyti šiame mieste ir jo apylinkėse esančio NT vertę. Kaunas pastaruoju metu ganėtinai sparčiai plečiasi ir šiame mieste esančio nekilnojamo turto vertė nuolat auga.
- Uostamiestyje esantis NT visuomet turi didelę paklausą. Tiek jaunos šeimos, tiek vyresni žmonės nori keltis į vieną gražiausių Lietuvos vietų ir būti arčiau pajūrio. Klaipėdoje esantis nekilnojamas turtas yra vertingas, todėl tikslus vertinimas yra itin svarbus. Tiek naujuose priemiesčiuose, tiek rajono teritorijoje ar pačiame miesto centre esantis NT - unikalus.
- Šiauliuose esantis nekilnojamas turtas dažnai pasižymi unikalia specifika. Čia nedirbantys arba Šiauliuose negyvenantys vertintojai ne visada galės tinkamai nustatyti tikslią namo, buto ar sklypo vertę.
Kada reikalingas turto vertintojas?
Turto vertinimas yra specializuota paslauga, reikalaujanti profesionalumo bei tikslumo. Tiek kilnojamojo, nekilnojamojo ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas tik pagal galiojančius teisės aktus, siekiant užtikrinti ne tik skaidrumą, bet ir vertinimo tikslumą.
Ši paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę.
Ši paslauga tampa vis aktualesnė paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.
Turto vertinimas yra labai naudingas ne tik prieš įsigyjant ar parduodant turtą, bet ir po paveldėjimų arba dovanojimų, nes notaras remiasi įstatymu ir be individualaus turto vertinimo tiesiog įrašo vidutinę rinkos vertę pagal unikalų numerį, kuri nebūtinai atitiks realią turto rinkos vertę.
O jums turtą pardavus iki 10 metų laikotarpio bėgyje, už skirtumą gali tekti mokėti mokesčius, tad naujai įgytam turtui pravartu atlikti turto vertinimą. To nepadarius laiku, gali tekti užsakinėti retrospektyvinį (praeities) turto vertinimą.
3 nekilnojamojo turto vertinimo būdai | Nekilnojamojo turto vertinimo metodai
Retrospektyvinis vertinimas
Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą). Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti, bet gali būti ir kiti vertinimo tikslai.
Kodėl verta kreiptis į profesionalius turto vertintojus?
Patyręs vertintojas yra naudingas, nes: gerai išmano rinką, vyraujančias kainas, paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą. Kreipiantis į kompetentingus specialistus; galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą; taip pat, gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.
Kodėl svarbu kreiptis į atestuotą turto vertintoją?
Kartais žmonės, norintys sutaupyti, padaro sau „meškos paslaugą“: užsako turto vertinimą arba konsultaciją pas turto vertintojo kvalifikacijos neturinčius asmenis. Iškilus ginčui, ar norint su tuo vertinimu kreiptis į mokesčių inspekciją, banką, ar kitą instituciją, paaiškėja, kad atestacijos neturinčio asmens parengtas dokumentas yra nieko vertas, lyginant su kvalifikuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita.
Kiek laiko trunka turto vertinimas?
Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas.
Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.
Kas priskiriama prie kilnojamojo turto?
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Ar įrengimo medžiagos padidina būsto vertę?
Įrengiant būstą, nupirktos visos medžiagos, tačiau jos dar nesumontuotos. Ar jos padės pakelti būsto vertę?
Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.
Ar turto vertinimas reikalauja papildomo pasiruošimo?
Kai vertinimą atlieka kompetentingi, patyrę turto vertintojai, užsakovas neturi skirti laiko ir pastangų pasiruošimui. Svarbiausia - pasirūpinti reikalingais dokumentais.
Tačiau svarstant apie turto pardavimą, verta pasidomėti tendencijomis, įvertinti šiuo metu rinkoje vyraujančias kainas ir puoselėti realistiškus lūkesčius dėl būsto, sklypo ar kilnojamojo turto vertės.
Dokumentai reikalingi turto vertinimui
Dokumentai priklauso nuo to, kokio tipo turtas vertinamas.
Kokie dokumentai būtini kilnojamo turto vertinimui?
Pavyzdžiui, vertinant transporto priemones, reikalinga registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija.
Vertinant kitus kilnojamojo turto objektus, būtina jų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.
Kokie dokumentai reikalingi nekilnojamojo turto vertinimui?
Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais.
Visi šie duomenys reikalingi vertintojui, nustatant turto vertę. Taip pat gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai, apie kuriuos Jus informuos mūsų specialistai.
Ar vertintojo nurodoma turto vertė svarbi galutinei pardavimo kainai?
Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.
Kiek kainuoja NT vertinimas?
Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan. Paslaugos kaina su kiekvienu užsakovu derinama individualiai: kviečiame susisiekti ir atvykti konsultacijai.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:
- namų vertinimas
- butų vertinimas
- komercinių patalpų vertinimas
- inžinerinių statinių vertinimas
- administracinių patalpų vertinimas
- žemės sklypų vertinimas
- miškų vertinimas
- inžinerinių tinklų vertinimas
- kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kt. atvejais
NT vertinimo kaina prikauso nuo:
- vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- vertinimo darbų apimties
- atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Kilnojamojo turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- statybinės technikos vertinimas
- žemės ūkio technikos vertinimas
- katilinių, elektros linijų vertinimas
- miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kitais atvejais
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:
- vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- vertinimo darbų apimties
- atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Verslo vertinimas
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- perkant, parduodant įmonę
- restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
Atliekamos šias verslo vertinimo paslaugas:
- įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- numatomo įsigyti verslo vertinimas
- verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- nematerialaus turto vertinimas
- prekinių ženklų, patentų vertinimas
- įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojamas verslo informacijos konfidencialumas.
Kaip atliekamas vertinimas
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą. Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Licencijuoti specialistai
Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
Kaip vyksta turto vertinimas?
Nepriklausomai ar norite užsakyti nekilnojamo, kilnojamo ar verslo vertinimą ir nesvarbu, ar Jūsų turto buvimo vieta yra Šiauliuose, ar reikia įvertinti objektą Utenoje, Alytuje, Druskininkuose ar Panevėžyje, Mes vertiname visoje Lietuvoje, o užsakymą galite pateikti telefonu arba internetu. Tuomet su Jumis susisieksime ir aptarsime galimybes bendradarbiauti vertinant jūsų turtą.
Turto vertinimo metodai
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų:
- Lyginamuoju metodu.
- Išlaidu (kaštų) metodu.
- Pajamų metodu.
Lyginamasis Metodas
Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
Išlaidu (Kaštų) Metodas
Išalaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
Pajamų Metodas
Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo:
- Amžius
- Būklė
- Retumas
- Istorinė reikšmė
- Kilmė
- Kokybė
- Paklausa rinkoje
Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.
Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.
Pagrindinės turto vertės sąvokos
- Rinkos vertė - nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
- Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė yra apskaičiuota suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą ar turto grupę atskiromis dalimis su prielaida, kad tai yra priverstinis sandoris ir sutrumpintas prateikimo rinkai laikotarpis.
- Nusidėvėjimas reiškia laipsnišką turto naudingumo mažėjimą laikui bėgant turto ar jo elementų fizinio nusidėvėjimo dėl amžiaus ar naudojimo, taip pat naudingumo sumažėjimas dėl turto efektyvumo mažėjimo, t. y. pasenusios konstrukcijos, savybių ar technolgijų pasikeitimo, bei ekonominių ar teisinių veiksnių tiesiogiai nepriklausančių nuo paties turto.
Kaip užtikrinti maksimalią kilnojamojo turto vertę?
Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Turto vertinimo etapai
Susitikimas su užsakovu, poreikių išklausymas
Vertinamo objekto dokumentų rinkimas, tikrinimas ir analizė
Sutarties sudarymas
Vertinamo turto apžiūra
Turto vertės skaičiavimas
Turto vertinimo ataskaitos pristatymas užsakovui
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Kvalifikuoti turto vertintojai išskiria tris svarbius faktorius, lemiančius turto vertinimo trukmę: tai vertinamo turto objektas, vertinimo tikslai ir sudėtingumas. Įprastai turto vertinimas vykdomas iki trijų darbo dienų. Kaina priklauso nuo individualaus projekto, todėl derinama kiekvienu atveju atskirai.
Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?
- Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Turto vieta nėra tik objekto rajonas, bet ir visa jį supanti aplinka. Gražus kraštovaizdis, miškas, parkas, ežeras ar tvarkingi, šiuolaikiški namai, taip pat patogus privažiavimas, puikiai išplėtotos komunikacijos ir infrastruktūra kelia nekilnojamojo turto vertę. Gamyklos, judrios, triukšmingos gatvės, netvarkinga ar neestetiška aplinka, prasta infrastruktūra, neišvystytos komunikacijos - priešingai - nekilnojamojo turto vertę mažina.
- Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant. Labai svarbu, kad vertinamas objektas nereikalautų papildomų investicijų, būtų įrengtas kokybiškomis medžiagomis. Jei objekto konstrukciniai sprendimai ir išplanavimo ypatumai vertingi ir kokybiški, tuomet turto vertė auga. Kitu atveju, kai statyboms ir apdailai naudojamos nekokybiškos, pigios medžiagos, o konstrukcijos prastos, turto vertė krenta. Vertinama ir aplinkos infrastruktūra: keliai, dangos, želdiniai.
- Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
tags: #kilnojamojo #turto #vertintojai