Renkantis būstą, vienas iš svarbiausių kriterijų yra pastato aukštis. Iš klientų nuolat girdime, kad namo, kuriame jie gyvens, aukštų skaičius yra itin svarbus faktorius renkantis.
Statinio aukštį lemia ne tik architektūrinė vizija bei plėtotojų idėjos, bet visų pirma - Vilniaus miesto bendrasis planas, nustatantis aiškias plėtros taisykles sostinėje.
Bendrasis planas ir aukštingumo reikalavimai
Vilniuje turime išskirtinį, įspūdingą Senamiestį. Tačiau darnią plėtrą miestas, kaip matome iš bendrojo plano, užtikrinti siekia ne tik centrinėje dalyje: užstatymo tankumas ir statinių aukščiai ir kitur suplanuoti atsižvelgiant į kasdienio gyvenimo poreikius: patogų judėjimą, žaliųjų erdvių pasiekiamumą ir ne per didelį tankumą.
Įvertinus miesto bendrąjį planą, matyti, kad jame dominuoja vidutinio aukštingumo reikalavimas - 35 metrai arba maždaug 9 aukštai.
Aukštingumo skirtumai skirtinguose Vilniaus rajonuose
Skirtinguose Vilniaus rajonuose galioja skirtingi aukščio apribojimai, kurie priklauso nuo rajono specifikos ir plėtros planų. Panagrinėkime keletą pavyzdžių:
- Žvėrynas: Turbūt daugiausiai žemų, 3-4 aukštų pastatų rasime Žvėryne. Čia, ypač arčiau upės, vyrauja itin griežti reikalavimai statinių aukščiui: 15-16, daugiausiai - 21 metras.
- Pilaitė: Anksčiau statytose Pilaitės dalyse vyrauja Vilniui būdingas 35 metrų vidurkis, joje netrūksta ir 9 aukštų daugiabučių. Tačiau naujai plėtojama erdvė, kurioje ir mes šiuo metu pradedame jau III-iojo „Vyšnių“ gyvenvietės etapo statybas, yra suplanuota kitaip: čia užtikrinamas mažesnis gyventojų tankumas ir itin daug dėmesio skiriama gamtai, žaliosioms erdvėms.
- Justiniškės, Bajorai, Vilkpėdė, Fabijoniškės, Gineitiškės: 16 metrų leistiną aukščio ribą taip pat galima rasti Justiniškių rajono dalyje, esančioje netoli Buivydiškių tvenkinio, Bajorų rajone, Vilkpėdėje, nedidelėje Fabijoniškių dalyje bei Gineitiškėse.
- Viršuliškės: Šiose vietose suprojektuotos urbanistinės kalvos - aukštais statiniais formuojamas kalvos formos reljefas. Pasaulyje tokios vietos dažnai tampa miesto verslo centrais, panašiai yra ir Vilniuje, prie Neries. Viršuliškėse urbanistinę kalvą sudaro Spaudos rūmai, mūsų neseniai baigti statyti „Skylum“ dangoraižiai ir kiti modernūs daugiaaukščiai gyvenamieji ir verslo pastatai. Aukščio riba čia - kiek mažesnė, 80 metrų.
Mažaaukščių pastatų poreikis ir miesto plėtra
Vilniaus gyventojų skaičius nuolat auga, miestas plečiasi, todėl mažaaukščių pastatų statyti visur negali sau leisti nei miestas, nei verslas. Vis dėlto dalies naujakurių noras gyventi mažaaukščiuose namuose - labai suprantamas.
Gyvenamasis projektas "Rugių 30" Baltupiuose
2025-12-16 Nekilnojamojo turto vystytojas „Lithome“ antrą kartą pristato visuomenei atnaujintus ir patobulintus gyvenamojo projekto „Rugių 30“ sprendinius. Vilniuje, Baltupiuose, Rugių g. 30 žemės sklype projektuojamas 47 butų penkių aukštų daugiabutis namas su antstatu. Projektas buvo pakoreguotas atsižvelgiant į gyventojų ir Vilniaus m. savivaldybės pastabas, siekiant sukurti sprendinius, naudingus ne tik būsimiems gyventojams, bet ir visai bendruomenei.
Atnaujintame projekte suplanuota po vieną parkavimo vietą kiekvienam butui - iš viso 47 vietos požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, nors galiojantys reglamentai reikalauja gerokai mažesnio skaičiaus. Sklype esama vaikų žaidimų aikštelė bus perkelta į šalia esančią laisvą teritoriją ir įrengta visiškai nauja, pagal šiuolaikinius saugumo standartus, nemažinant jos ploto, tačiau reikšmingai pagerinant kokybę - bus sumontuota naujausia žaidimų įranga.
Projektas orientuotas į šeimas ir žmones, vertinančius erdvę bei gyvenimo kokybę. Butų plotai sieks nuo 39 iki 85 kv. „Baltupiai - rajonas, kuriame miestas ir gamta dera tarpusavyje. Tai vieta, kur patogu gyventi šiandien ir gera planuoti ateitį". Pastatas atitiks A++ energinio naudingumo klasę, o statybų pradžia planuojama 2026 metų antrąjį ketvirtį.
Modernaus gyvenamojo kvartalo statyba Vilniaus senamiestyje
Jaukiame Vilniaus senamiesčio rajone numatoma modernaus gyvenamojo kvartalo statyba. Tarp T. Planuojamo gyvenamojo kvartalo plotas apie 8000 kv.m. Bendras pastatų plotas - 4356 kv.m. Projekto architektas - Vidmantas Kančiauskas (“Vilniaus architektūros studija”); projekto vadovas - K.Kisielius. Planuojama statybų pabaiga 2007 m.
Gyvenamųjų pastatų kompleksą sudarys 4 gyvenamieji namai, iš kurių vienas - dviejų sekcijų. Teritorijos reljefas nuolaidus link upės, jį sudaro viršutinė ir apatinė terasos. Bendras gyvenamųjų patalpų plotas - 3318 kv.m. Iš viso planuojama įrengti 36 butus. Pastatai - keturių aukštų.
Gyvenamųjų namų komplekse numatyta 672 kv.m. ploto skirti komercinėms patalpoms; pagalbinės patalpos sudaro 366 kv.m. Pastatų kompleksas susideda iš dviejų dalių, kurių kiekvienos šiluminis mazgas, vandens įvadas, elektros skydinė yra atskiri-autonominiai. Vienoje dalyje bus įrengta 12, o kitoje - 24 butai. Papildomai pastatuose galima įrengti palėpes, numatomas jų plotas yra apie 200 kv.m.
Pirmo aukšto komercinių patalpų aukšto aukštis 3,60 m (patalpų aukštis, neįskaitant pakabinamų lubų konstrukcijos - 3,30 m). Saugumą užtikrins rakinamos įėjimo į laiptinę durys, kurių atrakinimas valdomas iš butų su montuojamu pasikalbėjimo įrenginiu. Planuojant teritoriją atsižvelgta į normatyvinius apšviestumo natūralia šviesa reikalavimus.
Požeminiai garažai bus įrengti pagal gaisrinės saugos reikalavimus su reikalinga automatine gaisro gesinimo sistema bei dūmų šalinimo įranga. Nustatytos automobilių stovėjimo vietos yra numatytos kiekvieno sklypo ribose, požeminio aukšto lygyje. Bendras garažų ir techninių patalpų plotas yra 1970 kv.m.
Rekonstravus Sluškų gatvę, užtikrinamas patogus pėsčiųjų patekimas prie upės krantinės. Ne esme yra manyje.
tags: #vilnaus #daugiabutis #gyvenimas #namas #aukscio