Pastaruoju metu Lietuvoje stebimas aktyvus nekilnojamojo turto (NT) rinkos augimas, o tai atsispindi didėjančiame naujų projektų skaičiuje ir pirkėjų susidomėjime. Populiariausiame NT portale Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ galima rasti informaciją apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje. Nekilnojamojo turto analitikai dalijasi įžvalgomis apie geriausius metus Lietuvos NT rinkos istorijoje ir aiškina, kodėl žmonės pirko daugiau naujų butų, ką galima pasirinkti įvairiuose rajonuose, ir kokius naujus projektus galima rasti lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ skirtinguose rajonuose.
Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė teigia, jog toks renginys buvo sugalvotas tam, kad naujo būsto ieškantys klientai galėtų per vieną dieną apžiūrėti, įvertinti ir palyginti kelių objektų privalumus ir trūkumus. Ką šiuo metu diktuoja rinka ir kokius naujus projektus siūlo lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrika „Nauji projektai“, pasakoja NT ekspertai.
Kiekvienas parduodantis ar nuomojantis būstą asmuo gali užsisakyti „atvirų durų“ paslaugą portale Aruodas.lt ir taip savo būstą parodyti susidomėjusiems.
Aruodas.lt „Atvirų durų diena“
Naujausi Būsto Projektai Vilniuje
Sostinė pasižymi didžiausia naujos statybos būsto pasiūla Lietuvoje. Skelbimų portalo Aruodas.lt rubrikoje rasite 25 naujus NT projektus sostinėje. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas tikino, jog sostinė pasižymi didžiausia naujos statybos būsto pasiūla Lietuvoje. Kasmet pirminėje rinkoje pasiūloma bei susitariama dėl 4 - 5 tūkst. butų pardavimo.
Analitikai pastebi, kad nors Vilniaus senamiestis savaime skamba kaip burtažodis, tačiau egzistuoja skirtumas tarp UNESCO paveldo ir seniūnijos ribų. Istorinėje miesto dalyje vyrauja nedideli, tankaus užstatymo projektai, neretai ne naujos statybos, o rekonstruotuose pastatuose.
Populiarūs Projektai Vilniuje
- „Laisvės 78B“ - tai Justiniškėse pastatytas daugiabutis, kuriame daugiausiai 2-3 kambarių butai. Pagrindiniai šio projekto privalumai - arti esantys vaikų darželis bei mokykla, dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, patogūs sandėliukai visiems sezoniniams įrenginiams ir rakandams.
- „Rinktinės URBAN“ - tai trijų daugiabučių namų kompleksas miesto centre. Netoliese - Neries krantinė, o darbus lengva pasiekti Konstitucijos prospektu. Pirmųjų aukštų gyventojai turės galimybę ilsėtis terasose, paskutinių aukštų - turės būstus aukštesnėmis lubomis. Po kompleksu bus įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.
- Projektas „M26“ - šalia Vilnelės Manfaktūrų g. esančiame A+ klasės 4-5 aukštų namas. Jame įrengti 43 butai, kurių plotas nuo 35 iki 77 kv.m. Projekto „M26“ vieta strategiškai labai palanki susisiekimui su visais Vilniaus rajonais. Visai čia pat - Pavilnių regioninis parkas su nuostabiuoju Belmontu, pažintinis Pūčkorių takas, Užupis ir Vilniaus senamiestis.
- „Bastėja Life“ siūlo galimybę apsigyventi naujos kartos daugiabutyje istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių.
- „Vilnelės skverai“ leis mėgautis upės vaizdais.
„Vilmestos projektai“ projektas M26
Mikrorajonų Populiarumas ir Kainos
T.S.Kvainicko teigimu, mikrorajonų populiarumą lemia keletas veiksnių ir jų tarpusavio santykis. Pavyzdžiui, tarp periferinių mikrorajonų yra ypač populiarūs Pilaitė (2020 metais per 600 susitarimų pirminėje rinkoje) ir Pašilaičiai (apie 300). Abu mikrorajonai pasižymi ganėtinai neblogu susisiekimu su centrine miesto dalimi, tačiau egzistuoja ir reikšmingų skirtumų.
- Pilaitė: „Vilmestos butai Pilaitėje“ siūlo jau pastatytą A++ energinio naudingumo klasės namą, kur įrengti 45 - 88,5 kv. m ploto, 2-4 kambarių butai. „Gilužio Rivjeroje“, ant Gėlužės ežero kranto mažaaukštės statybos gyvenvietė pirkėjams siūlomi butai, kur kiekviename aukšte bus tik 3-5 kaimynai. „Bitėnų oazės“ II etapo statytojai greta namų žada komercinių patalpų alėją ir sporto klubą.
- Šnipiškės: Aruodas.lt Šnipiškėse rasite 4 naujus projektus. „Link ten“ Linkmenų gatvėje siūlo 27-84 kv. m ploto, 114 butų, o „Kernavės namuose“ - numatyta 212 butų, iš kurių nekils problemų pasiekti centrą. „Kernavės Aveniu“ II etape A++ klasės daugiabutyje ketinama įrengti 50 butų ir 5 komercines patalpas, o „Naujajame Skansene“ - širdžiai artimi skandinaviško stiliaus namai.
Šnipiškės - naujasis miesto centras, kur dominuoja aukštesnė, tankesnė daugiabučių statyba. Pagrindinis privalumas - ne tik geras susisiekimas su Senamiesčiu, Naujamiesčiu, greta esančios transporto arterijos, bet ir viena iš vizitinių miesto kortelių - Konstitucijos prospektas, kuriame didžioji dalis A klasės verslo centrų, o ir likę modernūs biurų pastatai visiškai netoliese - greta esančiame Žvėryne, ypač jo šiaurinėje dalyje.
Nauji Projektai Kaune
Kaunas - nuosavų namų ir kotedžų miestas, tačiau tai nereiškia, jog pirkėjas nerastų čia sau buto. 2020 metais pirminėje rinkoje pirkėjai įsigijo, o vystytojai rinkai pasiūlė po daugiau nei 700 butų. Šiuo metu Kauno rinkoje galima rinktis būstą iš maždaug pusšimčio projektų ar jų etapų.
Populiarūs Projektai Kaune
- „Kauno-Algirdo kvartalas“ - šiame Naujamiesčio daugiabučių masyve pastatyta beveik 300 naujų butų. Projektas patrauks tuos, kurie siekia būti arti miesto centro, greitai pasiekti darbovietę, Senamiestį.
- „Lampėdžio takas“ tiks tiems, kurie nori gyventi arčiau gamtos.
- „Parko namų“ per kelias minutes bus galima pasiekti Laisvės alėją.
„Kauno-Algirdo kvartalas“ Vilniaus miesto centre, Naujamiestyje, Kauno ir Algirdo gatvių sankirtoje
Šiemet tarp populiaresnių Kauno mikrorajonų galima išskirti Vilijampolę, kurioje nuo upių pakrančių atsiveria puikus vaizdas į centrinę miesto dalį. Analogiška situacija yra ir Vilniaus mieste - pietinė Žirmūnų mikrorajono dalis. Tie, kas negali įsigyti būsto pakrantėje, turėtų iš ko pasirinkti Vilijampolės gilumoje. Iš viso šiame mikrorajone 2020 metais parduota per 100 butų, orientuotų į ekonominės ir vidutinės klasės pirkėjus.
Būsto Rinka Pajūryje
Lietuvos pajūrio kurortai - vieni didžiausių laimėtojų pasaulinės pandemijos akivaizdoje. Netekę galimybės poilsiauti užsienyje, nemažai Lietuvos gyventojų nusprendė būstą poilsiui įsigyti Lietuvoje. Pernai pirminėje rinkoje buvo realizuota apie 700 būstų vien viešai reklamuojamuose projektuose.
Svarbu tai, kad antrasis būstas pamažu tampa įperkamas vis didesniam žmonių ratui. Neringos savivaldybė visuomet pasižymėjo ypač aukštomis kainomis, tačiau paskutiniais metais siūlomi ne tik įprasti būstai su pilna apdaila, tačiau ir suremontuoti senesni pastatai, kuriuose būstas siūlomas nors ir su daline apdaila, bet gerokai pigiau. Tas pats pasakytina ir apie Palangą, bei Šventąją.
Projektai Pajūryje
- Druskininkų K. Dineikos gatvėje siūlomas svajonių būstas pačiame miesto centre. Projektą projektą sudaro 83, nuo 21 iki 63 kv. m ploto butai ir 3 komercinės patalpos.
- Palangoje galima apsigyventi „Naujosiose Vilimiškėse“ ir kurti savo gyvenimo istoriją senosiose LDK didikų žemėse.
Tendencijos ir Kainos
Anot „RealData“ vadovo Arnoldo Antanavičiaus, 2020 metai buvo išskirtiniai, pilni netikėtų posūkių, baimių ir neapibrėžtumo, tačiau naujos statybos butų rinkos statistika Lietuvoje išlaikė augimo kryptį. Registrų centro duomenimis, buvo registruoti 7806 sandoriai - 16,6 proc. daugiau nei 2019 metais.
Ekspertai apibendrina, kad, palyginti su situacija prieš penkerius šešerius metus, daugiabučių statybos kokybė smarkiai pagerėjusi. Pasikeitę ir patys projektai bei pastatų architektūriniai sprendimai - nors ir dabar dar radome vidury laukų išdygusių daugiabučių, vis dėlto dažnai matomos pastangos kurti kvartalo visumą ir priderinti daugiabučius prie aplinkos.
Brangiausi Vilniaus rajonai
- Senamiestis
- Šnipiškės
- Naujamiestis
Brangiausios Vilniaus vietos įsigyti būstą išlieka Senamiestis, Žvėrynas, Žirmūnai, Antakalnis ir Šnipiškės. Senamiestyje ir Žvėryne būsto kaina siekia nuo 5 tūkst. eurų už kvadratinį metrą iki 10 tūkst.
"Atvirų durų" Dienos Renginiai
Aruodas.lt organizuojamame „Atvirų durų“ renginyje sausio 26 d. kviečiama naujo būsto ieškančiuosius apsilankyti įvairiuose projektuose Lietuvoje. Projektų pardavimų vadovai po kelių renginių pastebėjo, kad dalis klientų mėgaujasi galimybe po projektą ilgiau pasivaikščioti atskirai nuo pardavimų atstovų, pastovėti vienoje ar kitoje erdvėje, pamėginti kartu su gyvenimo partneriu padiskutuoti apie būsto privalumus ir trūkumus.
Bendrovės vizualizacija/Projektas „Laisvės 78B“ „Atvirų durų“ senbuvio (dalyvavusio beveik visose „Atvirų durų dienose“) projekto „Laisvės 78B“ pardavimų vadovė Aurelija Markevičienė teigė, jog šis renginys visuomet vyksta pirkėjams patogiu laiku: rudenį, žiemą ir pavasarį - savaitgalį, o vasarą - darbo dienos vakarą. Tokiu metu jie neskubėdami gali su pardavėjais išsiaiškinti visus iškilusius klausimus.
Pašilaičiai stebina žemaaukšte statyba Olesia Ščerba, bendrovės „Luminor būstas“ nekilnojamojo turto specialistė, rugsėjo 29-ąją pikėjams pristatys naują projektą Pašilaičių rajone „Pavilnionių 34“. Penkių aukštų daugiabutis jau spalį bus pateiktas valstybinei komisijai patikrinti ir patvirtinti statybų pabaigą.
Aruodas.lt/„Pavilnionių 34“ - daugiabutis su komercinėmis patalpomis Pašilaičių rajone „Renginio metu lankytojams bus galimybė apžiūrėti visus laisvus 1-3 kambarių butus. Tokie renginiai suteikia lankytojams naudos, dažniausiai jų metu būna taikomos papildomos nuolaidos. Taip pat svarbu tai, kad klientas gali apžiūros laiką susiplanuoti iš anksto. Gali vienu metu aplankyti daug objektų“, - sakė O.Ščerba.
Ar naujos statybos Pašilaičiuose rodo, kad atsigauna (kaip numatyta ir savivaldybės plėtros plane) miesto pakraščiai? „Mūsų projektas yra skirtas kitam pirkėjų segmentui, ne besidomintiems nekilnojamuoju turtu prestižinėse Vilniaus vietose. Pagrindiniai mūsų potencialūs klientai - šalia gyvenančios šeimos, norinčios pasididinti turimą būsto plotą, kitų miestų gyventojai, perkantys ekonominės klasės 1-2 kambarių butus savo vaikams, atvykusiems studijuoti į Vilnių. Arba vilniečiai, ieškantys kokybiško pirmojo būsto atžaloms. Pašilaičių rajono dalis, kurioje statomas mūsų projektas, yra strategiškai geroje vietoje, turi gerą susisiekimą su kitais miesto rajonais“, - sakė O.Ščerba.
Miesto centrą nuo „Pavilnionių 34“ greitai pasieksite Justiniškių ar Ukmergės gatvėmis, o viešuoju transportu - nuo Justiniškių gatvės troleibuso žiedo. O.Ščerba taip pat pastebi, kad tėvams, atvykusiems aplankyti savo vaikų iš kitų miestų būstą, esantį netoli pagrindinių miesto transporto arterijų, pasiekti labai lengva, vairuojant nekyla streso.
Artimiausioje ateityje miestas planuoja įrengti 5,2 hektaro dydžio parką gretimame sklype. Jame bus apšviesti dviračių ir pėsčiųjų takai, sporto ir žaidimų aikštelės. Tai turėtų padidinti šio namo pridėtinę vertę ir gyvenimo kokybę būsimiems gyventojams“, - sakė O.Ščerba.
Nusprendusiems įsigyti būstą šiame objekte „Atvirų durų dienų“ metu ir papildomai įsigijusiems parkingo vietą, plėtotojai žadą antrą vietą automobiliui padovanoti.
Štai keletas objektų, kuriuose vyko "Atvirų durų" dienos:
- „Laisvės 78B“ - tai Justiniškėse pastatytas daugiabutis, kuriame daugiausiai 2-3 kambarių butai.
- „Rinktinės URBAN“ - tai trijų daugiabučių namų kompleksas miesto centre. Netoliese - Neries krantinė, o darbus lengva pasiekti Konstitucijos prospektu.
- Projektas „M26“ - šalia Vilnelės Manfaktūrų g. esančiame A+ klasės 4-5 aukštų namas.
- „Kauno-Algirdo kvartalas“ - šiame Naujamiesčio daugiabučių masyve pastatyta beveik 300 naujų butų.
- „HORIZON“ - tai naujas A+ klasės daugiabučių projektas Viršuliškėse, atokiau nuo pagrindinių gatvių, tačiau pakankamai arti Vilniaus transporto arterijų.