65 Kvadratinių Metrų Buto Remonto Biudžetas: Kaip Planuoti ir Efektyviai Įgyvendinti?

Planuojant buto remontą, vienas svarbiausių aspektų yra biudžetas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip planuoti 65 kvadratinių metrų buto remonto biudžetą, atsižvelgiant į įvairius faktorius ir galimybes.

Remonto Sąmatos Pagrįstumo Auditas

Sausio pradžioje Kauno savivaldybės Kontrolės ir audito tarnyba pateikė 2009 metais atlikto miesto remontuotinų laisvų gyvenamųjų patalpų remonto darbų sąmatų pagrįstumo ir teisingumo audito išvadas. Paaiškėjo skandalingų faktų. Ypač keista, kad savivaldybė už beveik 65 tūkstančius mokesčių mokėtojų litų suremontavo nusidėvėjusį socialinį 33 kvadratinių metrų butą Petrašiūnuose, Vaivos gatvėje. Remontui pasibaigus būstas buvo parduotas privačiam asmeniui už 416 litų.

Pavyzdys Iš Kauno: Socialinio Būsto Remontas

Nuvykę į Vaivos gatvės 2-uoju numeriu pažymėtą namą buvome nustebinti. 1976 metais iš gelžbetonio plokščių statytas devynaukštis atrodė labai tvarkingai. Abi namo laiptines ir įėjimus į rūsius saugo šarvuotos durys. Gyventojų butų langai - nauji, plastikiniai. Laiptinės tvarkingai išdažytos. Net keista, kad gyventojų prižiūrimame name gali būti socialinis būstas.

Namo bendrijos pirmininkė Laima Stankaitienė prisiminė, kad vieno kambario bute sovietmečiu gyveno graži šeima. Tačiau vyras ilgainiui prasigėrė, žmona išsikraustė. Būstas taip ir liko neprivatizuotas, virto socialiniu būstu. Moteris ir kitas jos kaimynas Antanas Bakanauskas atskleidė, kad landynėje liko gyventi senasis šeimininkas. Bute nuolat lankydavosi girtuokliai, pats būstas buvo visiškai nudėvėtas. „Nuolat tekdavo kviesti pareigūnus. Rinkome parašus, kad vyrą iškeldintų. Pagaliau jis prasiskolino, nebemokėjo mokesčių. Netrukus susirgo ir mirė nakvynės namuose”, - pasakojo namo bendrijos pirmininkė.

Tuščią butą 2009 metais savivaldybė ėmėsi remontuoti. „Remontas truko ilgiau nei pusmetį. Visiems kėlė nepatogumų. Tačiau įdomiausia buvo tai, kad valdininkai nusprendė į buto remontą nemažai investuoti. Svetimo gero man negaila, bet akivaizdus pinigų švaistymas stebino”, - kalbėjo viena namo gyventoja. Bendrijos pirmininkė neslėpė, kad bute po remonto jai yra tekę apsilankyti. „Suremontuota viskas. Paklotas naujas vamzdynas. Vonioje - plytelės ir nauja santechnika. Virtuvėje net viryklė nauja. Tviska grindys, langai, šarvuotos durys”, - pasakojo L. Stankaitienė.

Bendrijos pirmininkė prisiminė, kad praėjus kuriam laikui po remonto bute apsigyveno pagyvenusi moteris. „Po kurio laiko naujoji kaimynė pranešė, kad tapo buto savininke ir nuo 2010 metų pradėjo mokėti mokesčius”, - pasakojo L. Stankaitienė.

Kaip jai pavyko įsigyti butą už 416 litų?

Kai paskambinome į garsiojo buto duris, jų ilgai neatidarė. Durims pagaliau prasivėrus, pro plyšį pažvelgė tvarkinga garbaus amžiaus moteris - J. Auglienė. Iš pradžių senolė šaukė esą atėjusieji ją nori pasmaugti, nužudyti. Vėliau pašnekinta ir apžiūrėjusi žurnalistus sutiko išeiti į laiptinę pasikalbėti.

Moteris patvirtino, kad 416 litų kainavusiame bute įsikūrė prieš kelerius metus. „Savivaldybėje buvo posėdis. Ten visokie valdininkai nusprendė, kad man priklauso socialinis butas. Į jį įsikėlusi sužinojau, kad butą galiu įsigyti lengvatinėmis sąlygomis - pirma, nes čia jau gyvenau”, - teigė J. Auglienė. Moteris guodėsi buvusi nuskriausta, nes „mane pačią su mano gyvenamuoju plotu privatizavo. Dėl to bylinėjausi 14 metų”.

Daugiabučių Namų Renovacija

Jeigu norite pilnai renovuoti namą, galite pateikti prašymą (daugumos daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytą) Vilniaus rajono savivaldybės administracijai dėl daugiabučio įtraukimo į Daugiabučių renovacijos programą bei investicijų plano su energinio naudingumo sertifikatu parengimo. Jeigu norite atnaujinti tik tam tikrą namo bendrojo naudojimo objektą (stogą, sienas, šildymo sistemą ir pan.) siūlome pasinaudoti nuo 2017 m. teikiamą Vilniaus rajono savivaldybės paramą. Savivaldybė apmoka iki 70 procentų remonto išlaidų. Remonto darbus organizuoja daugiabučio namo valdytojas: administratorius, bendrijos pirmininkas arba jungtinės veiklos įgaliotas asmuo.

Kvartalinė daugiabučių renovacijos programa įsigaliojo nuo 2024 m. Jungtinė veiklos sutarties atstovas arba bendrijos pirmininkas susipažįsta su Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos aprašu. Gavus butų savininkų pritarimą ir surinkus banko sąskaitoje namo butų savininkų atitinkamą lėšų dalį, Valdytojas organizuoja paraiškos pateikimą savivaldybės administracijai.

Paraiškų Teikimas

Kviečiame nuo 2025 m. kovo 12 d. iki 2025 m. birželio 30 d. Paraiškas gali teikti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų atstovai: daugiabučio namo bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiantis įgaliotas asmuo, bendrojo naudojimo objektų administratorius, veikiantys teisės aktu nustatyta tvarka. Paraiškos priimamos Savivaldybės interesantų aptarnavimo langelyje arba siunčiamos paštu Vilniaus rajono savivaldybės administracijai.

Pažymėtina, kad darbai atliekami daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bei Savivaldybės lėšomis. Nustatyta maksimaliai leistina finansavimo suma visų atliktų remontų vienam daugiabučiam namui pagal namo naudingą plotą: iki 1000 kv. m. - 20 000 Eur, nuo 1000 iki 2000 kv. m. - 30 000 Eur, virš 2000 kv. m. - 40 000 Eur.

Svarbu: Kilus papildomų klausimų, kreipkitės į Energetikos ir inžinerinių tinklų skyrių.

Statinių Techninė Priežiūra

Statinio techninės priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.

Daugiabučio namo savininkai turi teisę ir prievolę laisva valia pasirinkti vieną iš Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdų: nustatyta tvarka įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir paskirti atsakingą asmenį pagal jungtinę veiklos sutartį, arba kreiptis į savivaldybės administraciją su prašymu dėl administruojančios įmonės paskyrimo.

Bendrojo Naudojimo Objektų Valdymas

Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje numatyta, kad daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punktą, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai namo bendrojo naudojimo objektus (stogą, sienas, pamatus, laiptines, inžinerines sistemas ir kt.) privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Jungtinės veiklos sutartį (JVS) gali sudaryti, bet kurio daugiabučio namo gyventojai, norintys prižiūrėti namą savarankiškai. Šiai valdymo formai turi pritarti dauguma, 50 proc. + 1 butų ir kitų daugiabučio namo patalpų savininkų. JVS sudarymui taip pat turi būti išrinktas vienas ar keli JVS įgaliotiniai, kurie taip pat yra ir daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkai. JVS turi būti įregistruota VĮ Registrų centre.

Bendrijos Steigimas

Norint įsteigti namo bendriją, reikia suburti iniciatyvinę grupę, kurią sudarytų 3-5 asmenys. Bendrijos steigimo iniciatoriai sušaukia namo gyventojų susirinkimą, kuriame nusimato ir pasitvirtina bendrijos įstatus, išrenka pirmininką, buhalterę arba buhalterines paslaugas teikiančią įmonę, valdybą (ne mažiau trijų asmenų) ir revizorių, kurie rūpinsis daugiabučiu namu. Bendrijos pirmininkas nebūtinai turi būti konkretaus daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkas.

Kuriant namo bendriją, jos pirmininkui bei buhalterei yra mokami atlyginimai. Daugiabučio namo bendrijos įstatus tvirtina notaras, taip pat bendrija privalo būti įregistruota Juridinių asmenų registre. Atlikus visus šiuos reikalavimus, daugiabučio namo bendrija perima visą atsakomybę rūpintis namo bendrojo naudojimo patalpomis, jos būkle, finansų apskaita ir darbų organizavimu.

Techninės Priežiūros Reikalavimai

Statinių techninės priežiūros reikalavimai, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, šių statinių techninės priežiūros dokumentų formos, jų pildymo ir saugojimo tvarka, daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.

Organizuoti kasmetines statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras, kurios atliekamos pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui), užregistruoti surašytus apžiūros aktus statinio techninės priežiūros žurnale. Kasmetinių apžiūrų metu detaliai apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės statinio konstrukcijos, inžinerinė įranga, nustatomas esamo statinio tyrimų poreikis, pastato defektai ir remonto darbų poreikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė.

Organizuoti kitas papildomas apžiūras, kurias nustatė statinio savininkas ar kurios yra numatytos kituose teisės aktuose. Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis. Vėliau apie tai pranešama raštu ir pridedamas apžiūros aktas.

Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas. Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį. Atiduodant statinio techninės priežiūros dokumentus saugoti arba keičiantis Naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui, surašomas šių dokumentų perdavimo ̶ priėmimo aktas dviem egzemplioriais.

Jei savininkai neatlieka savo pareigos - patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties, tada vadovaujantis įstatymais savivaldybė turi skirti administratorių.

Šiaulių Apskrities Pavyzdys

Šiauliuose dygsta nauji valdovų rūmai. Parko gatvėje remontuojamas erdvus butas, į kurį turėtų įsikelti Šiaulių apskrities policijos komisariato viršininkas Egidijus Lapinskas. Už „kukliu„ vadinamą buto remontą Šiauliuose būtų galima nupirkti naują dviejų kambarių butą. Todėl net visko matę statybininkai atvirauja - už tokią sumą sienas auksu galima nublizginti.

Butas, į kurį, anot Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato (VPK ) viršininko pavaduotojo Aldivido Tručinsko, įsikels jo viršininkas E. Lapinskas, dar visai neseniai priklausė Šiaulių savivaldybei. Daugiau kaip šimto kvadratinių metrų, per du aukštus įrengtas butas su didžiule lauko terasa praeityje Šiaulių valdininkų naudotas kaip konspiracinė pasilinksminimų vieta. Prieš dešimtmetį „legalizuoti“ apartamentai buvo atiduoti Šiaulių dramos teatrui - jame gyveno aktoriai. Pernai Šiaulių apskrities vyriausiasis policijos komisariatas apartamentus išmainė į Rėkyvos nuovados pastatą.

Apsilankius Parko gatvėje esančiuose policijos apartamentuose radome plušančius statybininkus. Vyrai pasakojo, kad naudojamos pačios pigiausios medžiagos, o remontas - daugiau kosmetinis. Darbus atliekančios bendrovės „Čeresta“ direktorius Česlovas Tučkus pasakojo, kad darbus Parko g. 4A bute jo vadovaujamos įmonės darbuotojai pradėjo praėjusių metų lapkritį. Anot jo, pagal numatytą sutartį su Šiaulių apskrities VPK darbai turėtų būti baigti sausio pabaigoje. Nors Č. Tučkus negalėjo išsamiai papasakoti, kokios apdailos medžiagos naudojamos butui įrengti ir kaip atrodys butas po remonto, patikino, kad statybininkai naudoja pigiausias medžiagas.

Suskaičiavome - 1 kvadratinis metras buto remonto kainuos apie 650 litų. Tiek Vilniuje kainuoja suremontuoti 18 kvadratinių metrų butą. Statybos versle daugybę metų dirbantis rangovas šiaulietis Antanas Arasevičius buvo priblokštas išgirdęs apie „kukliam“ remontui išleidžiamas sumas. „Už tokią kainą aukso dulkėmis būtų galima nupūsti„, - įsitikinęs statybos rangovas. Jo teigimu, buto apdailą galima atlikti už dešimtkart mažesnę kainą. Jo žodžiais, 1 kvadratiniam metrui sienos, naudojant brangų dekorą, Šiauliuose pakanka maždaug 60 litų, o grindis pakloti „plaukiojančiu“ parketu - perpus pigiau.

Apie baldų pirkimą užsimena VPK viršininko pavaduotojas A. Tručinskas. Jo teigimu, artimiausiu metu dar bus sprendžiamas klausimas: skirti pinigų tarnybinio buto baldams pirkti ar patarti juos E. Lapinskui įsigyti iš savo kišenės.

Nacionalinio pareigūnų profesinių sąjungų susivienijimo (NPPSS) pirmininkui Vytautui Bakui buvo sunku patikėti, kad policijos sistemai finansiškai sunkiu laikotarpiu šalyje yra komisariatų, kurie tarnybinių butų remontui leidžia dešimttūkstantines sumas. „Jei taip iš tikrųjų yra, tuo tikrai turėtų susidomėti prokurorai„, - įsitikinęs NPPSS vadovas.

V. Bako nuomone, šalies komisariatai turėtų stengtis racionaliai naudoti lėšas. „Gal ta šeima pati galėjo susiremontuoti. Ar ne taupiau butą būtų nuomoti?“ - svarstė NPPSS pirmininkas. Jis įsitikinęs, kad šiuo metu būtina ieškoti racionalesnių išeičių.

„Aukščiausio lygio cinizmas“, - Šiaulių apskrities VPK sprendimą dėl tarnybinio buto remonto vadina V. Bakas. Jis kalba apie tai, kas dažniausiai įsikuria komisariatų tarnybiniuose butuose. „Nesu girdėjęs, kad tarnybinius butus gautų darbo bitės„, - kalbėjo V. NPPSS pirmininkas sakė žadantis pasidomėti Šiaulių apskrities VPK tarnybinio buto remonto istorija.

Kad Šiaulių apskrities VPK pareigūnai galėjo neracionaliai panaudoti biudžeto pinigus, jau ir anksčiau kilo Lietuvos policijos profesinei sąjungai.

Pagrindiniai Teisės Aktai

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
• Statybos techninis reglamentas STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka"
• Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai
• Vilniaus rajono daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifai
• Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas

Vilniaus Rajono Savivaldybės Parama Daugiabučių Namų Renovacijai

Vilniaus rajono savivaldybė teikia paramą daugiabučių namų renovacijai, apmokant iki 70 procentų remonto išlaidų. Paraiškas gali teikti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų atstovai.

tags: #65 #kvadratu #buto #remontas