Sodo nameliai neretai tampa ne tik vasaros poilsio, bet ir nuolatinės gyvenamosios vietos oazėmis. Visgi, tam, kad sodo namas oficialiai įgautų gyvenamojo pastato statusą, būtina atlikti tam tikrus teisinius ir techninius žingsnius. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pakeisti vieno buto namo paskirtį į dviejų butų namą Lietuvoje, atsižvelgiant į teisinį reglamentavimą ir reikalingus dokumentus.
Teisinis Reglamentavimas Keičiant Namo Paskirtį
Pirmiausia, keičiant sodo namo paskirtį į vieno buto gyvenamąjį pastatą, būtina vadovautis galiojančiu teisiniu reguliavimu. Svarbu pabrėžti, kad keičiant sodo namo paskirtį, pastatas privalo atitikti vienbučių gyvenamųjų pastatų paskirties reikalavimus, numatytus statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.
Sklypo Paskirties Svarba
Pastato paskirtis turi sutapti su sklypo paskirtimi. Taigi, pradžioje reikia pradėti nuo sklypo paskirties keitimo: kreiptis į savivaldybę su laisvos formos prašymu keisti sklypo paskirtį į gyvenamąją.
Reikalingi Dokumentai Ir Leidimai
Planuojant keisti pastato paskirtį, neatliekant statybos darbų ar atliekant pastato paprastąjį remontą pirmiausiai privaloma parengti pastato paskirties keitimo projektą (pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punktą) ir gauti SLD (pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktą). Leidimas (SLD) pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį privalomas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami. O projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.
Paskirties Keitimo Projektas
Kai sklypo paskirtis bus pakeista, užsakyti statinio paskirties keitimo projektą, gauti statybos leidimą. Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punkte nurodoma, jog pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas rengiamas keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai.
Kiekvieno individualaus objekto atveju projektuotojas, remdamasis projektavimo užduotimi, atlieka esamo sodo namo analizę ir numato sprendinius, reikalingus siekiant užtikrinti atitikimą vienbučių gyvenamųjų pastatų paskirčiai.
Jei keičiant pastato paskirtį atliekami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbai, tokiu atveju rengiamas atitinkamos rūšies projektas su paskirties keitimu. Tuo pačiu pažymime, kad dėl paskirties keitimo projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę.
Parengus projektą, kitas žingsnis - kreipimasis į savivaldybę per statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Statybos Užbaigimas Ir Paskirties Keitimo Registravimas
Ar reikia statybų leidimo žemės ūkio paskirties žemėje statant pastatus iki 80m2?
Kai statybos leidimas bus gautas, įgyvendinti jo sprendinius ir įvykdyti statybos užbaigimo procedūras, užregistruoti Registrų centre. Atlikus statybos darbus (jei tokie buvo numatyti), statytojas (užsakovas) inicijuoja statybos užbaigimo procedūrą. Tam pasirenkamas statinio projekto ekspertizės ar statinio ekspertizės rangovas, su kuriuo sudaroma sutartis dėl deklaracijos apie statybos užbaigimo patvirtinimo.
Pasirašius sutartį, visi reikalingi dokumentai pateikiami „Infostatyba“ sistemoje. Ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją, ji įregistruojama „Infostatyba“ sistemoje.
Svarbu Įsidėmėti
Pirmiausia svarbu išsiaiškinti turimo žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą, į kokio tipo gyvenamosios paskirties pastatą bus keičiama paskirtis. Primename, kad statinio paskirtis yra viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.
| Žingsnis | Veiksmas |
|---|---|
| 1 | Kreipimasis į savivaldybę dėl sklypo paskirties keitimo |
| 2 | Statinio paskirties keitimo projekto užsakymas |
| 3 | Statybos leidimo gavimas |
| 4 | Statybos darbų įgyvendinimas (jei reikalinga) |
| 5 | Statybos užbaigimo procedūros inicijavimas |
| 6 | Dokumentų pateikimas "Infostatyba" sistemoje |
| 7 | Deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimas |
| 8 | Paskirties keitimo registravimas Registrų centre |