Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas - žemė, įvairūs pastatai, tokie inžineriniai objektai, kaip gatvės ar keliai ir kt. Paprastai NT pirkimas ar pardavimas ir kitokie sandoriai su juo turi būti tvirtinami notariškai. Pastatams, statiniams yra taikomas NT mokestis. Lietuvoje taip pat yra žemės mokestis, kuriuo apmokestinama įvairios paskirties žemė.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvoje, sodybų populiarumą, kainas, taip pat apžvelgsime atsiliepimus apie NT paieškos platformas ir kitus svarbius aspektus.
NT rinkos tendencijos Lietuvoje
Priešingai nei įprasta, 2013 metų pradžioje Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pasižymėjo išskirtiniu aktyvumu. Būsto segmente augo sandorių skaičius, komerciniame - mažėjo laisvų patalpų, toliau buvo vystomi nauji projektai, didėjo nuomos kainos, teigiama „Inreal“ analitikų parengtoje apžvalgoje. Pirminėje būsto rinkoje pirmąjį šių metų ketvirtį trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo parduota apie 550 naujų butų.
Nors didžioji dalis Lietuvos banko apklausoje dalyvavusių komercinių bankų nurodė nesitikį nekilnojamojo turto kainų pokyčių, reikšmingai išaugo manančiųjų, kad rinkos sąstingis baigėsi, dalis. Nekilnojamo turto (NT) pardavimai Lietuvoje sparčiai auga, bet būsto paskolų rinka pernelyg nedidėja. Ekonomistų teigimu, tikėtina, kad prieš euro įvedimą iš vokelių pradedami traukti ir neapskaityti pinigai. Vis dėlto, pašnekovų manymu, neskaidrios lėšos sudaro mažesniąją dalį pinigų, už kuriuos perkamas NT.
„Ober-Haus Real Estate Advisors“ apskaičiuota 2013 m. birželio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Taline butų kainos smuko 4,3 proc. Rygoje išliko stabilios, o Vilniuje pakilo 0,1 proc. Palyginti su 2012 m. Euro zonos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje vieningų tendencijų nematyti. Tai yra nulemta didelės NT priklausomybės nuo fundamentalių ekonomikos veiksnių. Kadangi euro zona pastaruoju metu atrodo kaip daugybė nepriklausomų ekonomikų, o ne kaip viena vieninga rinka, tokios pat tendencijos yra būdingos ir NT rinkai.
Lietuvos gyventojai artimiausiu metu tikisi būsto kaino kilimo, rodo SEB užsakymu atlikta gyventojų apklausa apie būsto kainų lūkesčius. Kovo mėnesį trečdalis (33 proc.) 15-74 metų Lietuvos gyventojų per ateinančius dvylika mėnesių tikėjosi būsto kainų kilimo, perpus mažiau (14 proc.) manė, kad būsto kainos Lietuvoje kris. Daugiausiai (38 proc.) apklaustų gyventojų nurodė, kad būsto kainos, jų nuomone, artimiausiu laiku liks tokios pat.
Nenoras įsipareigoti bankui yra viena pagrindinių priežasčių, dėl kurios atsisakoma ketinimų pirkti būstą. Šią priežastį įvardijo net 42 proc. būsto nuomininkų. Šiek tiek mažiau - 37 proc. žmonių nurodė, kad neturi pakankamai santaupų 15 proc. pradiniam įnašui.
Augant būsto paklausai, turto vertintojai užsivertę darbu. Klientams Vilniuje buto įvertinimo kai kur tenka laukti penkiskart ilgiau nei pernai tokiu metu. Plušėti bendrovėms tenka, nes šiemet būstą, skirtingai nei iki Naujųjų, žmonės esą jau perka daugiausia už skolintus, o ne už savus pinigus. Lietuviai - antri po latvių Baltijos šalyse, labai norintys būtinai turėti nuosavą būstą.
Sodybų populiarumas
NT eksperto Ligito Bernatavičiaus teigimu, sodybų pirkimas suaktyvėja atšilus orams. Tad pavasaris ir vasara yra sodybų pirkimo-pardavimo metas. Taip pat suaktyvėjimui įtakos turi ir emocija - pavasarį, vasarą sodybos turi kur kas geresnę prekinę išvaizdą, o sodybos pirkimas dažnu atveju ir yra emocinis pirkinys, atkreipė dėmesį specialistas. "Domoplius" atstovė Julija Martinkevičienė pastebėjo, kad vieniems sodyba tai - sena kaimo troba, kurią savo rankomis galima prikelti naujam gyvenimui.
Ką privalai žinoti prieš imant būsto paskolą?
Kitiems tai - visus patogumus turintis užmiesčio namas, su dideliu tvarkingu sodu, pirtimi ir pan. Taip pat dažnai žmonės, pirkdami namą su nedideliu žemės sklypu mažame miestelyje, irgi įvardija, kad gyvena sodyboje. Tad pagrindinis visus šiuos apibrėžimus vienijantis dalykas, pasak specialistės, yra gamta. „Netoliese esantys ežerai, upės - itin didelis privalumas. Svarbu ir geras susisiekimas, asfaltuotas kelias - didelis privalumas. Perkant sodybą miesteliuose ar kaimuose, svarbi apylinkės reputacija ir bendruomenė, į kurią ketinama įsilieti“, - teigė pašnekovė.
"Domoplius" atstovė nurodė, kad karantino metu susidomėjimas sodybomis ypač augo ir tas augimas buvo bent 20 proc. Pasak jos, taip buvo dėl to, kad dalis gyventojų pasijuto įkaitais savo kompaktiškuose būstuose ir ieškojo sprendimų. „Aukštas susidomėjimas išliko ir pernai. Šiemet sodybos vis dar išlieka aktualios, tačiau įtempta situacija, esanti NT rinkoje, veikia ir šių objektų pardavimus. Pastebima ir pasikeitusi sodybų naudojimo paskirtis. Jei anksčiau sodybą įsivaizduodavome tik kaip poilsio vietą, tai dabar sodybos perkamos ir nuolatiniam gyvenimui. Galimybė dirbti nuotoliniu būdu iš bet kurios Lietuvos vietos paskatino dalį gyventojų palikti miestus ir keltis arčiau gamtos.
Jei sodybą žmonės renkasi nuolatiniam gyvenimui, įvertinami ne tik gamtos turtai, esantys netoliese (upė, ežeras ir pan.), tačiau ir tai, ar netoliese yra mokykla, parduotuvė, gydymo įstaiga ir kt.“ - kalbėjo J. Martinkevičienė. L. Bernatavičius taip pat pastebi, kad žmonės, turintys galimybę dirbti nuotoliu, sudaro nemažą dalį pirkėjų rinkos, mat darbas derinamas su šeimos laiku ir poilsiu. Pasak eksperto, 2023 m. visoje NT rinkoje stebimas atvėsimas po praėjusių metų spurto ir labai aktyvios rinkos, ne išimtis ir sodybos.
Jis nurodė, kad didelių pasikeitimų nėra, tai - daugiau stabilizacija, sodybos vis dar išlieka paklausios. Liepos antroje pusėje buvo jaučiamas suaktyvėjimas, kainų mažėjimas - nepastebimas. Pasak J. Martinkevičienės, sodybos kaina labai priklauso nuo jos ploto, vietovės ir, žinoma, namo būklės. Geras susisiekimas, komunikacija ir ramybė taip pat yra svarbūs kriterijai. Ji atkreipė dėmesį, kad žmonių pasirinkimas priklauso nuo finansų ir individualių lūkesčių.
Svarbiausia - vieta, namą galima renovuoti
Pašnekovė pastebi, kad šiuo metu populiarėja senų sodybų atgaivinimas. Pasak jos, tai ypač patrauklu dėl to, kad pradinė investicija yra nedidelė, nes namas su sklypu būna sąlyginai nebrangus. O jei atgaivinama savomis rankomis, jaučiamas ne tik moralinis pasitenkinimas, bet ir galva būna ramesnė, nes neretai tvarkomasi be paskolų. O sutvarkytas sodybas, specialistės teigimu, renkasi tie, kas finansiškai gali sau tai leisti, nori gero varianto čia ir dabar.
NT ekspertas išskyrė, kad yra sodybos sau ir sodybos verslui. Renkantis sodybą sau, prioritetas išlieka vieta. Anot jo, pastatus galima renovuoti, pastatyti naujus, įsirengti pagal galimybes ir norus, bet sklypo nepakeisi. Tokios sodybos turi didžiausią paklausą, jos yra likvidesnės. „Tokio turto kainą nustatyti pakankamai sudėtinga, o ir pirkėjas už tokį turtą gali sumokėti daugiau. Populiariausios sodybos yra tos, kurios ribojasi su vandens telkiniu. Pakrantės ilgis - taip pat didelis privalumas. Vieni mėgsta autentiką, kiti nori visiškai naujos, išmanios ir modernios sodybos - čia jau negalėčiau išskirti, kiekvienam pagal skonį“, - komentavo L. Bernatavičius.
Sodybų kainos
"Domoplius" atstovė įvardijo, kad galima rasti visai apleistų sodybviečių už maždaug 5 tūkst.-7 tūkst. eurų. Vis tik pašnekovė neslėpė, kad kainų ribų nėra. Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu ir pagalbiniais pastatais gali kainuoti ir 1 mln. eurų. Senos statybos, tačiau tinkamą gyvenimui sodybą galima rasti nuo maždaug 15 tūkst. eurų: „Naujai pastatytų pastatų kainos mažai kuo skiriasi nuo užmiestyje esančių namų kainos, o kartais - dar didesnės, jei šalia turime ežero pakrantę. Sodybą su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.) galite rasti už maždaug 40 tūkst.-50 tūkst. eurų. Bet, jei namas yra didesnis ar geresnės būklės, jam įsigyti tektų skirti 70 tūkst. ar 100 tūkst. eurų ir daugiau.“
L. Bernatavičiaus teigimu, sodybos kaina, kaip ir kito NT, priklauso nuo skirtingų faktorių: vietos, dydžio, įrengimo lygio, kaimynystės, aplinkos, infrastruktūros. Tad investuoti reikėtų ten, kur pirkėjas geriausiai išmano. „Vienareikšmiško atsakymo, kokia turėtų būtų investicijų suma, nėra. Viskas priklauso nuo finansinių galimybių, žinių ir idėjos, ką su nupirkta sodyba ketinate veikti. Viena vertus, tai gali būti vasarnamis už keliolika tūkstančių eurų, jį renovuoti, sukurti pridėtinę vertę ir iš to uždirbti. Antra vertus, jei norisi užsiimti sodybos nuomos verslu šventėms ir pan., investuoti reikės dešimteriopai daugiau. Kaina dažnu atveju koreliuoja su generuojama sodybos grąža“, - aiškino pašnekovas.
Apibendrinant, sodybų kainos gali labai varijuoti priklausomai nuo įvairių faktorių. Štai apytikslė kainų lentelė:
| Sodybos tipas | Apytikslė kaina |
|---|---|
| Apleista sodybvietė | 5 000 - 7 000 EUR |
| Senos statybos, tinkama gyvenimui | Nuo 15 000 EUR |
| Sodyba su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.) | 40 000 - 50 000 EUR |
| Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu | Iki 1 000 000 EUR |
Svarbu įsitikinti, ar pirkinys nesukels problemų
Paklausus, į ką svarbiausia atsižvelgti perkant sodybą, L. Bernatavičius pabrėžė, kad reikėtų atidžiai peržiūrėti dokumentus. Anot jo, dažnai sodybose stovi ne vienas statinys, tad reikėtų įsitikinti, ar visiems statiniams, kuriems reikalingas statybų leidimas, jis buvo gautas. Specialistas taip pat atkreipė dėmesį, kad, jei yra ne vienas, o keli savininkai, avansą reikia mokėti tik tuomet, kai pirkėjas įsitikina, jog visi sodybos savininkai sutinka parduoti už sutartą kainą ir sutartomis sąlygomis. Be to, svarbu suprasti žemės sklypo apribojimus: „Norėdami ateityje statyti daugiau statinių, įsitikinkite, ar tikrai tai galėsite padaryti.“
L. Bernatavičiaus nuomone, sodybos ir toliau išliks paklausiu NT segmentu: „Prielaidų kainų mažėjimui nematau. Dabartinė situacija palankesnė pirkėjams, todėl seniai norintiems įsigyti savo svajonių sodybą - geras metas.“ O J. Martinkevičienė pridūrė, kad padaugėjo skelbimų, kuriuose parduodamos sodybos, pritaikytos kaimo turizmo verslui: „Norintys pradėti tokį verslą, tačiau bijantys tai daryti nuo nulio, turėtų pasidomėti rinkoje esančiais pasiūlymais.“
"Domoplius" ir kitos NT paieškos platformos
Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.
Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“.
Pradėti peržiūrą nuo paskutiniojo puslapio, t.y. Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą.
Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.
Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.
Dezinfekcija kaip svarbi NT priežiūros dalis
Dezinfekavimas yra svarbi paslauga, užtikrinanti švarą ir sveikatą namuose, biuruose ir kitose patalpose. Ši procedūra greitai ir saugiai išvalo orą, pašalindama alergenus, ore plintančias infekcijas, bakterijas ir kitus nešvarumus. Net ir kruopščiai prižiūrimose patalpose yra nemažas kiekis patogenų, kurie sukelia įvairias ligas ir skatina pelėsio bei grybelio atsiradimą. Užterštas patalpų oras neigiamai veikia savijautą, darbingumą, nuotaiką ir gyvenimo kokybę, todėl būtina skrupulingai rūpintis patalpų švara.
Patalpų valymui naudojami įvairūs metodai, kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir specifiką:
- Valymas ozonu: Tai vienas efektyviausių ir populiariausių būdų, naudojamų užteršto oro valymui. Valymui naudojami specialūs prietaisai, o procesas yra operatyvus ir saugus. Šis metodas idealiai tinka butams, namams, biurams ir kitoms patalpoms, užtikrinant švarą, gaivą ir pašalinant nemalonius kvapus bei alergenus.
- Dezinfekavimas rūku: Šis modernus variantas naudojamas pašalinti ore plintančias virusines ir bakterines infekcijas, alergenus. Tai puiki prevencinė priemonė prieš pelėsio ir grybelio atsiradimą. Rūku išvalomos net ir sunkiai pasiekiamos patalpų vietos, o dezinfekcinėmis medžiagomis pasidengia tiek horizontalūs, tiek vertikalūs paviršiai.
- Dezinfekavimas garais: Šis metodas primena dezinfekavimą rūku, yra efektyvus, lengvai ir greitai įgyvendinamas. Dezinfekuojant garais, pasiekiamos visos, net ir sunkiai pasiekiamos, patalpų vietos. Šis būdas tinka visų paskirčių patalpoms: gyvenamosioms, komercinėms, pramoninėms ir kitoms.
Pasiruošimas patalpų dezinfekcijai: Norint, kad dezinfekcija būtų kuo efektyvesnė, svarbu tinkamai pasiruošti: Užtikrinkite, kad patalpos būtų tvarkingos ir paviršiai neapkrauti daiktais. Dezinfekavimo metu patalpose neturėtų būti žmonių.
Dezinfekcijos dažnumas priklauso nuo daugelio aplinkybių. Jei patalpose yra infekcijos židinys, dezinfekcija reikalinga nedelsiant. Jei tokios priežasties nėra, patalpas reikia dezinfekuoti profilaktiškai. Profilaktinės dezinfekcijos dažnumas priklauso nuo įvairių veiksnių.
COVID-19 pandemijos metu dezinfekcijos svarba itin išaugo. Jei jūsų artimasis serga koronavirusu, būtina kruopščiai dezinfekuoti visas namuose esančias patalpas. Nacionalinis visuomenės sveikatos centras (NVSC) rekomenduoja nuolat valyti ir dezinfekuoti patalpas, kuriose yra sergančių asmenų. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas dažnai liečiamiems paviršiams, tokiems kaip durų rankenos, elektros jungikliai, laiptų turėklai, tualetai ir vonios.
Dezinfekuojant patalpas, būtina laikytis saugumo priemonių: Naudoti asmenines apsaugos priemones: kaukę ar respiratorių, gumines pirštines ir vienkartinę prijuostę ar chalatą. Dezinfekcinius tirpalus ruošti gerai vėdinamoje patalpoje. Baigus dezinfekciją, gerai išvėdinti patalpas. Vengti naudoti skirtingas dezinfekuojančias medžiagas, tokias kaip chloro turintis baliklis ir amoniakas.
Nors iki tam tikro lygio patalpų švara galime pasirūpinti patys, profesionalus patalpų ir paviršių dezinfekavimas yra efektyvesnis, ypač jei atsirado ligos židinys. Todėl, jei nuspręsite dezinfekavimą perleisti šios srities specialistams, susisiekite su licencijuota dezinfekcijos paslaugas teikiančia įmone.
Kaina: Kaina kiekvienu atveju skaičiuojama individualiai, atsižvelgiant į erdvės dydį, užterštumą, naudojamas priemones ir dezinfekavimo būdą.
Svarbu: Kai gydytojas patvirtina, kad koronavirusu sirgęs asmuo yra pasveikęs ir asmeniui pasibaigia izoliacijos periodas, tada saugu būti patalpoje, kur izoliavosi sirgęs asmuo.