Planuojant statyti vieno buto gyvenamąjį namą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi priklausomai nuo namo dydžio ir vietovės. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su dokumentacija, leidimais ir kitais svarbiais reikalavimais, kurie laukia pasirinkus vienokį ar kitokį projektą.
Namo Dydis ir Projekto Tipas
Jei planuojate statyti nedidelį namą ir pavyktų įtilpti į 80 m², tuomet jums būtų reikalingas supaprastintas vieno buto gyvenamojo namo projektas ir rašytinis pritarimas statinio projektui. Tačiau, jei namas didesnis nei 80 m², jis bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai.
Tokiu atveju reikalingas techninis darbo projektas arba techninis ir darbo projektas. Taip pat reikalingas statybos leidimas.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Ūkinio Pastato Prijungimas
Galima blokuoti du statinius, t.y. prie gyvenamojo namo prijungti ūkinį pastatą (iki 80 m²), bet negali būti iš vieno pastato durų į kitą pastatą. Turi abu pastatai turėti savo atskirus įėjimus.
Statybos Leidimas ir Pridavimo Procedūros
Jei namas didesnis nei 80 m², pridavimas sudėtingesnis. Reikės samdyti statybos vadovą (techninės priežiūros nereikės, jei jūs patys vykdysite statinio techninę priežiūrą), statybos žurnalas neprivalomas. Pridavimo dokumentai keliaus per Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.
Jei tilptumėt į 80m², tuomet pastato pridavimo procedūra paprastesnė - nereikalinga samdyti statybos vadovo ir techninės priežiūros. Pastačius pastatą tereikia užsisakyti pas geodezininkus pastato kadastrinę bylą ir užregistruoti Registrų centre.
Energinės Klasės Reikalavimai
Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, tačiau jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.
Jeigu norite statyti gyvenamą namą, nesvarbu ar 80 ar 88 m², reikalavimai išlieka tie patys. Išskyrus atvejį, jei namas būtų iki 50 m², tada nereikia projekto ir leidimo.
Statybos Eiga ir Leidimų Gavimas
Jums reikėtų parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Pradžioje gauti specialiasias sąlygas, inžinerinių tinklų sąlygas, suprojektuoti pastato architektūrą, tada konstrukcijas, lauko vandentiekį, nuotekas, kitus tinklus (dujos, elektra), jeigu reikia. Leidimą statybai turėtumėte gauti per maždaug 3 mėnesius.
Statyba Kaimo Vietovėje ar Sodo Teritorijoje
Jei norite statyti kaimo vietovėje ar miestelyje, tai nesvarbu kiek kvadratų namas. Reikia vis tiek ir projektą ir leidimą gauti. Ir namas turi atitikti A reikalavimams, jei pvz., stovi namas ir jisai užregistruotas, tai galima padaryti rekonstrukciją, bet čia vis tiek projekto reikia.
Jei statybos būtų sodo teritorijoje, tai irgi reikia leidimo, bet dėl sodo visokių variantų yra.
Reikalavimai pagal namo plotą
Apibendrinant galima sakyti, kad reikalavimai statybos projektui priklauso nuo namo ploto. Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinti reikalavimai pagal namo plotą:
| Namo plotas | Projektas | Statybos leidimas | Statybos vadovas | Techninė priežiūra | Energinė klasė |
|---|---|---|---|---|---|
| Iki 50 m² | Nereikia | Nereikia | Nereikia | Nereikia | A klasė |
| Iki 80 m² | Supaprastintas | Reikalingas rašytinis pritarimas | Nereikia | Nereikia | A klasė |
| Virš 80 m² | Techninis darbo projektas | Reikalingas | Reikalingas | Nebūtina (jei vykdote patys) | A klasė |