Planuojant statyti vienbutį gyvenamąjį namą, svarbu iš anksto įvertinti visas galimas išlaidas ir pasiruošti projektavimo bei statybos procesui. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius etapus ir išlaidas, susijusias su vienbučio gyvenamojo namo statyba Lietuvoje.
Sklypo Paruošimas ir Tyrimai
Prieš pradedant rengti naujo gyvenamo namo projektą, reikalinga turėti sklypo, kuriame bus statomas pastatas, topografinį planą (toponuotrauką), kurį rengia geodezininkai. Standartiškai gyvenamos paskirties sklypo toponuotraukos kaina yra 150-200 Eur ir jos padarymo terminas 1-3 mėn. Be toponuotraukos privaloma užsakyti sklypo grunto geologinius tyrimus, kurių ataskaita vėliau naudojama pamatų projektavimui. Sklypo grunto geologinius tyrimus rengia geologai.
Namo Projekto Rengimas ir Leidimų Gavimas
Dažnai pirmas žmonių, planuojančių statytis naują gyvenamą namą, klausimas būna, kiek kainuoja namo projektas. Gyvenamo namo projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas užtrunka nuo 5 mėnesių iki 8 mėnesių.
Infrastruktūros Mokestis
Kiekvienam gyvenamo namo projektui prieš pateikiant tikrinimui į Infostatybą reikės susimokėti infrastruktūros įmoką. Įmoka skaičiuojama padauginant bendrą gyvenamo namo plotą iš nustatyto tarifo toje teritorijoje. Vienbučiui gyvenamam namui tas tarifas svyruoja tarp 10-15 Eur/m², o dvibučiams gali siekti ir 100 Eur/m².
Statybos leidimo gavimo procesas namo statybai!
Namo Projektai: Įvairūs Stiliai ir Kainos
Individualių namų projektai gali būti šiuolaikiški, modernūs ar klasikiniai gyvenamųjų namų projektai iki 80 kv.m, 120 kv.m, iki 180 kv.m ir virš 180 kv.m. Namo projektas „Vita” yra erdvus šiuolaikiškas vieno aukšto namo projektas, geriausiai tinkantis keturių asmenų patogiam gyvenimui. Planas apima garažą vienam automobiliui. Namo projektas Marius - vienas populiaresnių projektų dėl funkcionalaus išplanavimo bei nedidelės statybų kainos. Erdvus vieno aukšto namo planas, atitiksiantis keturių asmenų šeimos poreikius.
Gyvenamasis namas Paulius 1 yra skirtas 4-6 asmenų šeimai. Tai patogus, gražus ir nesunkiai pastatomas namas. Pirmame aukšte yra: gyvenamasis kambarys (su paaukštintomis lubomis pagal stogo nuolydį). Projektas Laimonas - tai puikus pasirinkimas dviejų - keturių asmenų šeimai. Tai nedidelio ploto, paprastų konstrukcijų ir nesudėtingos statybos namas. Pasižymi ekonominiu išlaikymu, ilgaamže.
Modernus 2 aukštų medinio karkaso 222m2 namo projektas su 4 miegamaisiais kambariais. Medžio ir stiklo sienos. Visos erdvės su vitrininiais langais iki žemės. Modernus 1 aukšto medinio karkaso 105m2 namo projektas. Namo projekto išskirtinumas - visos erdvės su vitrininiais langais. 3 erdvūs miegamieji, svetainė ir 2 vonios kambariai. Pristatome subtilų, skandinaviškos architektūros, vieno aukšto namo projektą Benas. Namas puikiai tiks tiek mažai, tiek didesnei šeimai. Beno plane suprojektuoti trys erdvūs miegamieji kambariai.
Namo projektas „Dalius” yra vieno aukšto namo projektas keturių asmenų šeimai. Projektas gali būti koreguojamas pagal individualius poreikius. Namo projektas „Simona” yra erdvus, klasikinio stiliaus keturšlaičiu stogu namas puikiai tiks 4-5 asmenų šeimai. Pristatome šiuolaikišką, skandinaviško stiliaus namo projektą Ieva. Puikiai tinkamas 2-4 asmenų šeimai. Namas nedidelio ploto, tačiau su erdvia svetaine ir židiniu. Namo projektas „Mindaugas” vienas populiaresnių Enamai architektų sukurtų mažų namų projektų. Populiarus dėl labai nedidelės statybų kainos bei funkcionalaus išplanavimo. Galimybė gyventi.
Sodo Namų Rekonstrukcija ir Statyba
Daugelis domisi sodo namų rekonstrukcija ir statyba. Pavyzdžiui, ar imanoma pritaikyti esama sodo nameli ir pririšti prie sklypo? Ar rekonstrukcijai galioja tie patys įstatymai,kaip naujai statomam nesudėtingam statiniui sodų bendrijoje? Taip pat svarbu žinoti, ar norint statyti tokį namuką sodo sklype, kuris randasi mieste, ar reikalingas statybų leidimas. Ar viskas taip pat, kaip ir statant ne sode? Ar papraščiau?
Klausimai ir Atsakymai
Žmonės dažnai klausia, ar gali pirmiausia statyti poilsio paskirties namą ir pirtį, o gyvenamąjį namą statyti vėliau arba visai nestatyti? Taip pat domina, ar kaimynas gali be sutikimo išsikelti vieną-du tvoros segmentus aukščiau, nei bendras tvoros aukštis, kuris dabar yra apie 1,5m, norima išsikelti 2 - 2,5m ir užleisti tuos du segmentus vijokliniais augalais?
Planuojantiems statybas svarbu žinoti, kiek reikėtų išlieti metrų pamato (rostverko) ir kokio pločio turėtų būti rostverkas? Kiek kubų medienos reikėtų visam namo karkasui (įskaitant ir vidines sienas? Kokia būtų bendra stogo kvadratūra? Kokia būtų bendra iš orinų sienų kvadratūra?
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Vilniuje (SB), sodo pastato bendras plotas po rekonstrukcijos neviršys 80 kv.m bendro ploto, sklypas nepriklauso jokioms kultūrinio paveldo, regioninio parko ar kt. spec. teritorijoms. Ar reikia tokiam dokumentas, ar reikalinga teikti prašymą info statybai?
Individualūs Projekto Pakeitimai
Klientai dažnai domisi, ar galimi tam tikri projekto pakeitimai. Pavyzdžiui, ar galima koreguoti projektą, kad svetainė su virtuve turėtų būti kitoje pusėje? Ar galimas projektas su vienslaičiu stogu?
Pavyzdinė lentelė: Vienbučio namo statybos išlaidų įvertinimas
| Išlaidos | Apytikslė kaina | Pastabos |
|---|---|---|
| Topografinis planas | 150-200 Eur | Priklauso nuo geodezininko kainų |
| Grunto geologiniai tyrimai | Nuo 500 Eur | Priklauso nuo tyrimų apimties |
| Infrastruktūros mokestis | 10-15 Eur/m² | Vienbučiam namui |
| Namo projekto parengimas | Nuo 1500 Eur | Priklauso nuo projekto sudėtingumo |
tags: #vienbutis #gyvenamasis #namaskaina