Vienasaskaitos nuomininko deklaravimas: viskas, ką reikia žinoti

Tikriausiai ne visi mėgsta, bet kiekvieną mėnesį privalo apmokėti sąskaitas už suteiktas komunalines, televizijos, ryšio ir kitas paslaugas. Tai kartojasi kiekvieną mėnesį. Laimingi yra tie, kurie iš jo sugeba ištrūkti ir atsiskaityti už paslaugas be klaidų. Dar laimingesni - tie, kurie šio vargo išvengia, vietoje savęs įdarbindami automatinę atsiskaitymo sistemą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai deklaruoti vienasaskaitos nuomininko mokesčius, kokie mokesčiai taikomi nuomojantis būstą ir kaip išvengti nesusipratimų. Taip pat panagrinėsime, kaip palengvinti atsiskaitymą už paslaugas ir kokios sistemos gali padėti tai padaryti efektyviau.

Atsiskaitymo būdai ir sistemos

Kaip ir iki elektroninių atsiskaitymo knygelių panaikinimo, taip ir dabar egzistuoja galimybė atsiskaityti senais būdais, tokiais kaip elektroninė bankininkystė. Tiesa, tai niekada nebuvo maloniausia procedūra: kaskart reikėjo jungtis prie tiekėjų savitarnų svetainių, tikrinti tarifus, pardavimo kainas ir kitus sąskaitų duomenis. Po atsiskaitymo knygelių panaikinimo procesas tik dar prailgėja. Pavyzdžiui, banke kiekvieną sąskaitą nuo šiol reikia apmokėti atskirais pavedimais.

Gyventojams, norintiems už viską atsiskaityti be eilių, tiksliai ir vienu pavedimu, rekomenduojama naudotis specializuota atsiskaitymo sistema. Reikia pripažinti, kad Lietuvoje didelio jų pasirinkimo nėra. Be to, praktiškai visos sistemos reikalauja didžiąją dalį duomenų kas mėnesį užsipildyti pačiam mokėtojui. Viena išimtis - automatizuota sistema, kuri pati surenka naujausius duomenis iš šimtų skirtingų paslaugų tiekėjų ir taip leidžia už viską atsiskaityti vos per porą minučių, vienu pavedimu.

Jei naudojatės vienasaskaita.lt, sistema pati už Jus surinks sąskaitas ir reikiamus duomenis, o tada iki mėnesio 15 dienos paruoš bendrą dokumentą - vieną sąskaitą. Apie ją būsite informuojami elektroniniu paštu, o pagal pageidavimą - ir SMS žinute.

Nuo šiol Kauno miesto savivaldybės komunalinių įmonių sąskaitos bus sukeltos į partnerių platformą www.vienasaskaita.lt, o tuo elektroninio pašto adresu, kuriuo gaudavote elektronines sąskaitas, sulauksite laiško su prisijungimo informacija. Savitarnos paskyroje matysite pateiktas paslaugų teikėjų sąskaitas, jų detalizaciją ir galėsite visiems tiekėjams atsiskaityti vienu kartu.

Centro „Mano Kaunas“ ir mokesčių platformos www.vienasaskaita.lt klientai, kurie atsiskaito tik šiems paslaugų teikėjams: AB „Kauno energija“, UAB Kauno butų ūkis, UAB „Kauno švara“, UAB „Kauno vandenys“, paslauga naudojasi NEMOKAMAI, todėl nieko keisti nereikia. Tiesiog atsiskaitykite patogiai, kaip esate įpratę.

Jei neturite galimybės už paslaugas atsiskaityti internetu, rinkitės kitus atsiskaitymo būdus. O jeigu dvejojate, ar bus patogu - siūlome išbandyti ir įsitikinti.

Kokie mitai trukdo lengviau ir greičiau sumokėti už paslaugas? Savo patirtimi dalijasi aktorius Eimutis Kvoščiauskas:

• Patogiau nei pervedimas per banką.
• Nerimauja, ar sugebės naudotis.
• Apmokėjimą garantuoja ne tik popieriniai kvitai.
• Atsiskaityti galima ne tik už komunalines paslaugas.
• Paslauga - ne tik būsto savininkams.

Paslaugos „Viena sąskaita“ platformoje yra elektroninis archyvas, kur galima rasti visus atliktus atsiskaitymus - kam, kiek ir kada. Jeigu klientas pageidauja, jis gali juos atsispausdinti. Šie išrašai yra lygiai toks pat įrodymas, kaip ir popieriniai kvitai.

Klientų aptarnavimo skyriaus vadovė primena, kad ir nuomininkams galima registruotis ir patogiai sumokėti mokesčius per platformą „Viena sąskaita“.

Mokesčiai nuomojantis būstą

Išsinuomoti butą gali atrodyti paprasta, tačiau svarbu žinoti, kokie mokesčiai ir įsipareigojimai tenka nuomininkui. Ketinant nuomotis būstą, dalyje skelbimų nurodoma, jog reikės ne tik sumokėti depozitą, sumą už einamąjį mėnesį, bet ir tarpininkavimo mokestį.

Pagrindiniai mokesčiai:

• Nuomos mokestis: Pagrindinis mokestis, kurį nuomininkas moka nuomotojui už naudojimąsi būstu.
• Komunaliniai mokesčiai: Elektra, vanduo, šildymas, šiukšlių išvežimas ir kt.
• Tarpininkavimo mokestis: Mokestis, kurį nuomininkas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui ar brokeriui už dalyvavimą nuomos procese.
• Depozitas: Pinigų suma, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui kaip užstatą už galimus nuostolius ar žalą.
• Draudimas: Nuomotojas gali reikalauti, kad nuomininkas apdraustų nuomojamą turtą.
• Remontas: Nuomos sutartyje gali būti nurodyta, kas atsakingas už smulkų remontą.

Svarbu išsiaiškinti, kokie komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti į nuomos mokestį, o už kuriuos reikės mokėti papildomai. Anot specialistų, jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti.

Taip pat svarbu, kad tai nebūtų palikta kažkokiam vėlesniam pasiaiškinimui. Tai turi būti aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje. Jei brokeris gauna atlygį už atvestą nuomininką, jis bus suinteresuotas kuo greičiau nuomininką surasti ir nesigilinti, ar tas nuomininkas yra patikimas, mokus ir pan.

NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga.

Kaip išvengti nesusipratimų dėl mokesčių?

• Skaitykite nuomos sutartį: Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį ir įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas, įskaitant mokesčius.
• Klauskite: Jei turite klausimų dėl mokesčių, nedvejodami klauskite nuomotojo.
• Susitarkite raštu: Visi susitarimai dėl mokesčių turėtų būti užfiksuoti raštu, kad vėliau nekiltų nesusipratimų.

Mokėjimas tiesiogiai savininkui: Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. perveda pinigus savininkui. Tai universalus ir saugus būdas, tinkantis visiems, įskaitant užsieniečius.

Naudojant www.vienasaskaita.lt: Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.). Tinka nuomojant kelis NT objektus, taip pat ir užsieniečiams, tačiau rekomenduojama patikrinti, ar jie tikrai supranta ir apmoka.

Fiksuotas mokestis: Savininkas apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius.

Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.

Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė teigė, kad gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, pavyzdžiui, butą, gali pats pasirinkti, kaip bus apmokestinamos jo nuomos pajamas. "Galima galima įsigyti verslo liudijimą (VL) "Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma", už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL. Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį", - komentavo VMI atstovė.

Nuomininkų klaidos

Ne visada nuomininkams pavyksta iš karto susitarti su buto savininku dėl nuomos ir savininkas pasirenka kitus nuomininkus arba iš karto atsisako išnuomoti butą. Kodėl taip nutinka? Ką nuomininkai daro ne taip, kad nepavyksta išsinuomuoti patikusį butą?

Prieš įsigydami augintinį, labai atsakingai pagalvokite. Kiekvienas būsto savininkas supranta riziką jo bute apsigyvenus su augintiniu, ir ypatingai, jei jis pats yra turėjęs asmeninės neigiamos patirties su naminiais gyvūnais. Savininkas geriau palauks kito nuomininko, kuris neturės jokio augintinio.

Jei į butą pretenduoja ne vienas, o keli nuomininkai, pranašumą turi tas, kuris yra punktualus, atsiliepia į skambučius ar perskambina, jei tuo metu negalėjo atsiliepti, mandagiai ir maloniai bendrauja, išsamiai prisistato savininkui, papasakodamas, kur dirba, kokias pajamas gauna, kuo domisi ir pan.

Nuomos sutarties pasirašymo metu paprastai yra mokamas depozitas už vieną ar du mėnesius. Jei nuomininkas turi finansinių galimybių ir nori savininkui sukelti didesnį pasitikėjimą, jis gali depozitą padidinti. Nuomojamo buto savininkas tikrai jausis saugiau, turėdamas didesnę sumą galimiems nuostoliams padengti.

Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikėtų įvertinti nuomininkui:

• Punktualumas ir komunikabilumas.
• Finansinis stabilumas.
• Augintinių neturėjimas (arba susitarimas dėl papildomo mokesčio).
• Teigiami atsiliepimai iš buvusių nuomotojų.

Laikantis šių patarimų, nuomininkams bus lengviau išvengti nesusipratimų ir sklandžiai deklaruoti mokesčius, o nuoma taps malonesne patirtimi.

tags: #vienasaskaita #ar #nuomininkas #gali #deklaruoti