Parduodant butą Lietuvoje, svarbu žinoti, kokie mokesčiai gali būti taikomi. Šiame straipsnyje aptarsime gyventojų pajamų mokestį (GPM), nekilnojamojo turto mokestį ir mokesčius už nekilnojamojo turto nuomą. Taip pat pateiksime patarimų, kaip teisingai apmokėti komunalinius mokesčius.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) pardavus butą
Pardavus butą, priklausomai nuo situacijos, gali tekti mokėti pajamų mokestį (GPM). Jei butas buvo jūsų nuosavybė ilgiau nei 10 metų ar gyvenote jame ne mažiau kaip 2 metus, mokesčio galima išvengti.
Kada mokestis netaikomas?
- Ilgiau nei 10 metų: Jei butas priklausė jums daugiau nei 10 metų, mokėti pajamų mokesčio nereikės.
- Gyvenote bent 2 metus: Jei bute gyvenote bent 2 metus ir jis buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta, mokesčio taip pat galima išvengti.
- Gyvenamoji vieta deklaruota mažiau nei 2 metai: Jei prieš parduodant savo būstą, ten deklaravote savo gyvenamąją vietą mažiau nei du metus, galite nemokėti GPM, jei per artimiausius metus (nuo pardavimo sandorio dienos) nusipirksite kitą būstą ir ten deklaruosite savo gyvenamąją vietą.
Kada pajamų mokestis taikomas?
Jei butas priklausė trumpiau nei 10 metų ir jame negyvenote, pajamų mokestis (15%) bus taikomas nuo gauto pelno (pardavimo kainos, atėmus pirkimo kainą ir kitus išlaidas, pvz., remonto).
Kaip apskaičiuoti mokestį?
15 proc. gyventojų pajamų mokestis yra skaičiuojamas nuo jūsų gauto pelno už parduotą NT. Pavyzdys: Jūsų butas buvo įsigytas už 100 000 eurų. Parduodate už 150 000 eurų. Pelno suma: 150 000 - 100 000 = 50 000 eurų. Pajamų mokestis (15%): 50 000 x 15% = 7 500 eurų.
Papildomi mokesčiai
- Notaro paslaugos: Nekilnojamojo turto sandoriai Lietuvoje turi būti patvirtinti notaro. Tai kainuoja apie 0,45-0,5% nuo turto pardavimo vertės.
- Žemės mokestis: Jei parduodate butą su žemės dalimi (pvz., butas daugiabutyje), turėsite sumokėti žemės mokestį.
Brangi klaida parduodant būstą
Notaras rengdamas dovanojimo/paveldėjimo sutartį privalo nurodyti turto kainą, kuri, šiuo atveju, turi atitikti rinkos kainą. Visuomet galima užsakyti nepriklausomą nekilnojamo turto vertinimą, šią paslaugą gali suteikti bet kokia sertifikuota NT vertinimo įmonė.
Nekilnojamojo turto mokestis
Pagrindinis teisės aktas - Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas. Mokesčio mokėtojai - Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus: faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka, valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės. Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), taikomi skirtingi mokesčio tarifai.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, neapmokestinamasis dydis didinamas iki 200 000 eurų.
Pagrindinės lengvatos ir išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai, fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje.
Deklaravimas ir sumokėjimas
Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kaip nekilnojamojo turto nuoma padeda sutaupyti mokesčių?
Mokesčiai už nekilnojamojo turto nuomą
Pagrindinė taisyklė - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą.
Verslo liudijimas
Verslo liudijimas - tai pažyma, patvirtinanti, kad asmuo yra sumokėjęs tam tikro dydžio mokestį ir gali verstis NT nuomos veikla. Verslo liudijimo kainos skiriasi priklausomai nuo savivaldybės, kurioje vykdoma veikla ir yra perskaičiuojamos kiekvienais metais.
Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui.
Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas: įsigyti verslo liudijimą arba nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Komunaliniai mokesčiai
Komunalines sąskaitas Lietuvoje reikės mokėti už įvairias komunalines paslaugas, įskaitant elektrą, vandenį, dujas ir atliekų surinkimą. Šios sąskaitos paprastai išrašomos kiekvieną mėnesį, o mokėjimas gali būti atliekamas banko pervedimu, pašto skyriuose arba internetu.
Pagrindiniai tiekėjai
- Elektros tiekėjai: Ignitis, Enefit arba Electrum.
- Vanduo: Kiekviena savivaldybė turi savo vandens tiekimo įmonę.
- Dujos: Elektrum Lietuva, Ignitis ir kiti tiekėjai.
- Atliekų surinkimas: Atliekų surinkimą organizuoja jūsų vietinė savivaldybė.
Kaip apmokėti sąskaitas Lietuvoje?
- Internetinė bankininkystė: Dauguma bankų siūlo internetinės bankininkystės paslaugas, kurių dėka apmokėti sąskaitas yra greita ir nesudėtinga.
Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?
- 1 būdas: Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. perveda pinigus savininkui.
- 2 būdas: Naudojant www.vienasaskaita.lt sistemą.
Svarbu žinoti, kokie mokesčiai yra susiję su nekilnojamuoju turtu Lietuvoje ir kaip juos teisingai apmokėti. Konsultuodami savo klientus, mes nuolat susiduriame su jų nerimu, baime, o kartais ir pykčiu, kuomet tenka sumokėti neplanuotus mokesčius, kurie gerokai pakoreguoja ateities planus.
