Daugiabučių namų gyventojai, planuojantys modernizavimo darbus, susiduria su įvairiais reikalavimais ir procedūromis. Vengdami galimų problemų, gyventojai kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) konsultantus.
Individualaus namo savininkui toks klausimas nekyla, nes tik nuo jo paties norų ir galimybių priklauso sumanymo įgyvendinimas. Kai pastatas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, visus veiksmus reikia derinti su bendraturčiais. Todėl neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučio namo modernizavimo projektavimu, atkreipiant dėmesį į bendraturčių sutikimus, dokumentų tvarkymą ir galimus sunkumus.
Palėpės Įrengimas Daugiabutyje: Reikalavimai ir Procedūros
Retas, turėdamas palėpę, leis jai skęsti tamsoje. Kad palėpė džiugintų, reikia ne tik gero apšvietimo, patalpų projekto, bet ir tinkamai susitvarkyti dokumentus. Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams.
Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus-atsisakymus savo dalies. Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies konkrečią vietą, jie turi susitarti dėl palėpės - reikia plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti dalis. Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR.
Šiame etape taikytini statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai priklauso nuo to, kokiai statybos rūšiai priskiriami atliekami darbai, ar pastatas nėra įregistruotas kultūros vertybių registre, kokioje vietovėje yra pastatas, jei įrengiant palėpę bus keičiama pastato išvaizda (pvz., įrengiami stoglangiai), ir kt.
Tinkamai susitvarkius dokumentus, susitarus, daugiabučio gyventojai palėpėje gali įsirengti patalpas ne tik bendriems susiėjimams, bet ir šventėms.
Daugiabučio renovacija
Bendrosios Dalinės Nuosavybės Valdymas
Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutikimu.
Kaimynijų Atnaujinimo Programa Vilniuje
Kaimynijos - tai naujai formuojamos kaimyninių daugiabučių teritorijos, o kaimynijų atnaujinimo programa yra ruošiama siekiant atnaujinti ir pagerinti Vilniaus miesto bendrąsias erdves prie prieš 15 metų ar seniau pastatytų daugiabučių namų. Tai unikalus projektas Lietuvoje, tad kyla daug iššūkių siekiant nustatyti kriterijus, procedūras ir priemones programos įgyvendinimui, prioritetinių kaimynijų atrinkimui bei kitiems organizaciniams klausimams.
„Suprasdamas, kad daugiabučių namų bendrijos greičiausiai bus aktyviausios šios programos dalyvės, kviečiu pasitarti dėl „Vilniaus miesto kaimynijų teritorijų atnaujinimo programos“ jos pristatyme. Programa greičiausiai bus tvirtinama liepos 26 d. Vilniaus m. Tarybos posėdyje, o pasiūlymus programai galima teikti iki liepos 24 d. 12 val. Pristatyme dalyvaus Vilniaus m. Plėtros departamento atstovas, VšĮ “Atnaujinkime miestą” atstovas, kurie detaliau papasakos aptariamos programos tikslus, priemones, ruošimosi etapus.
Kaimynijų programa Vilniuje
Administratoriaus Įgaliojimai ir Gyventojų Teisės
„Jeigu daugiabutis turi paskirtą administratorių, pavyzdžiui, komunalinio ūkio įmonę, reikia atsiminti, kad ji - ne visagalė. Be gyventojų sutikimo administratorius gali atlikti tik darbus, kurie išvardyti Statybos techninio reglamento Pagrindinių darbų sąraše. Į jį, beje, neįeina nei rimtesnis stogo, nei fasado remontas - tokiems darbams, kaip ir renovacijai, reikia gyventojų pritarimo bei lėšų“, - pasakoja savivaldybės darbuotoja.
„Žmonės pagaliau tampa savo namų šeimininkais ir patys spręs kokį savo daugiabučio namo administratorių nori matyti, o ne „paveldės“ iš seniau paskirtą vienos dominuojančios grupės įmonę. Primename, kad patys savo namą valdyti siekiantys gyventojai gali steigti bendrijas, Vilniaus miesto savivaldybė remia jų steigimą (nemokamos konsultacijos, bendrijos registravimo išlaidų kompensavimas). Kreipkitės į Vilniaus miesto savivaldybės konkursą laimėjusią konsultacijų įmonę „Ego sum“.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Aplinkos ministerija netrukus paskelbs naują kvietimą dalyvauti daugiabučių modernizavimo programoje, tačiau planuojama keisti keliamus reikalavimus paramai gauti.
- Sostinės savivaldybė turi gerų žinių vilniečiams - nuo šiol mieste gerės atliekų tvarkymas, o mokestis už jį bus net 20-30 proc. mažesnis.
- "Įstatymai numato, kad administracinio pastato paskirtis nesikeičia, jeigu jame 49 proc. patalpų yra gyvenamosios. Tai leidžia beveik pusę bet kurio viešbučio, banko ar biurų pastato tiesiog paversti butais", - aiškinama "15min.lt" paskelbtame straipsnyje, kuriame taip pat pasakojama apie galimus sprendimus, kurie galbūt leis Karoliniškėse Vilniuje esantį pastatą-viešbutį perregistruoti į daugiabutį.
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
tags: #viebucio #namo #modernizavimo #projektavimas