Įsigijus butą blokiniame name, neretai kyla klausimų dėl sienų: ar galima jas griauti, kurios yra laikančiosios, ir kokie leidimai reikalingi? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į šiuos klausimus ir patarimus, kaip įrengti nedidelį miegamąjį blokiniame name.
Laikančiosios Sienos: Kaip Atpažinti?
Visų pirma reiktų įvertinti statinio konstrukcijas, t.y. ar siena, kurią norite griauti yra laikanti apkrovas ar ne. Ir tik atsakius į ši klausimą galima spręsti ar reikalingas projektas ir statybą (kapitalinį remontą) leidžiantis dokumentas.
Dažnai teigiama, kad blokiniuose namuose visos sienos yra laikančios. Tačiau tai nėra absoliuti taisyklė, todėl būtina patikrinti. Norint sužinoti, ar konkreti siena yra laikančioji, rekomenduojama:
- Išsitraukti namo projektą archyve.
- Pasikviesti konstruktorių į vietą, kad jis įvertintų situaciją.
Net jei siena yra laikančioji, ją galima griauti, tačiau būtina atlikti projektą ir viską paskaičiuoti. Reikia parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti jį su savivaldybe, gaunant raštišką pritarimą.
Jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.
Svarbu: Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Leidimai Sienų Griovimui
Sienų griovimas blokiniame name: ar reikalingas leidimas? Siekiant užtikrinti, kad statytojų statomi ir remontuojami statiniai būtų saugūs, Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - statinio paprastojo remonto darbams.
Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, jums reikės:
- 50%+1 kaimynų sutikimo.
- Kapitalinio remonto projekto.
Jei namo plotas virš 2000 kv. m (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus, ir projekto ekspertizės.
Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.
Kapitalinis remontas ir jo ypatumai
Atliekant kapitalinį remontą, t. y. tokį remontą, kurio metu pakeičiamos buto laikančiosios konstrukcijos, bet nekeičiami statinio išorės matmenys - ilgis, plotis, aukštis ir panašiai, tam tikri leidimai - privalomi. „Planuojant namuose atlikti kapitalinį remontą, pirmiausia būtina kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą. Gavus projektą, kapitaliniam buto remontui dar reikalingas rašytinis Savivaldybės pritarimas. Tada jau galima pradėti galvoti ir apie griovimo, remonto darbus“, - teigia Savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja.
Kapitalinio remonto atveju keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų. Tam reikalingas SLD (statybą leidžiantis dokumentas). Taip pat remonto lygis priklauso ir nuo to, ar daugiabutis mūrinis ar blokinis.
Blokiniame daugiabutyje daugelis vidinių pertvarų yra laikančiosios ir jų griauti negalima, vadinasi, kapitalinis remontas iš esmės negalimas, nebent parengtumėte projektą, samdytumėte konstruktorių, kuris suskaičiuotų apkrovas, numatytų naujas atramas ir perkeltų laikančiąsias sienas. Mūriniame daugiabutyje dauguma vidinių pertvarų nėra laikančiosios.
Ką daryti, jei siena nėra laikančioji?
Jei siena yra paprasta pertvara, darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.
Sienų Griovimo Kainos
Standartinės kapitalinių sienų griovimo kainos:
- Kapitalinė siena (1.0 m) - 495 €
- Kapitalinė siena (2.0 m) - 995 €
- Kapitalinė siena (3.0 m) - 1 295 €
- Kapitalinė siena (4.0 m) - 1 495,0 €
- Kapitalinė siena (virš 4.0 m) - SUTARTINĖ
Kiekvienas atvejis yra individualus ir kaina nustatoma įvertinus, kokius griovimo darbus reikės atlikti.
Vidaus Apdailos Darbai
Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu atlikti namų darbus. Buto plane susižymėkite, kur planuojate pertvaras, kokia bus sienų apdaila, kur kokie bus baldai, kur reikia klijuoti plyteles, kokia bus grindų danga, kur bus elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai, šviestuvai, komunikacijų įvadai, kur planuojate spintas su stumdomomis durimis.
Jei norite, kad savo norus pavyktų sėkmingai įgyvendinti, samdykite interjero dizainerį. Dizaineris yra tarpininkas tarp idėjos ir rezultato. O aiškiai norimo rezultato išpildymas yra pati sudėtingiausia proceso dalis.
Elektros instaliacijos keitimas
Remontas paprastai pradedamas nuo elektros instaliacijos keitimo. Senos statybos daugiabučiuose elektros instaliacijai buvo naudojami dviejų aliuminio laidų kabeliai, kištukiniai lizdai be specialaus įžeminimo. Norint turėti elektros instaliaciją su įžeminimu, reikia pakeisti ne tik kištukinius lizdus, bet ir kabelius. Nauji kabeliai turi tris laidus: fazinį, nulinį ir įžeminimo.
Jei sienas tapetuosite ar dažysite, nutiesus kabelius instaliacijos griovelius reikia užtinkuoti. Rekomenduojama laidus iki rozečių tiesti tik vertikaliai ir stačiu kampu, bet ne įstrižai.
Sienų šiltinimas iš vidaus
Jei neplanuojama viso daugiabučio renovacija, jei jis yra paveldo zonoje, gali tekti apšiltinti buto sienas iš vidaus. „Knauf" turi išorinių sienų šiltinimo iš vidaus sistemą Rotkalk in-TecTem. Jos pranašumas tas, kad sienos šiltinamos izoliacinėmis plokštėmis iš natūralaus perlito, šios plokštės turi drėgmę reguliuojančių savybių ir taip pavyksta išvengti kondensato kaupimosi bei pelėsių.
Galima sienas iš vidaus šiltinti ir tradicinėmis polistireninio putplasčio plokštėmis, bet jų laidumas garams nėra didelis ir yra pavojus, kad rasos taškas susidarys tarp sienos ir šiltinimo sluoksnio. Būtent todėl rekomenduojama, kad, šiltinant iš vidaus, putplasčio storis nebūtų didesnis kaip 5 cm.
Vidaus sienų šiltinimas šių problemų išspręsti negali. Net atvirkščiai - vidaus šiltinimas gali tik pabloginti esamą situaciją, nes tai „atimtų" net ir tą menką pagalbą, kuri iš dalies sprendžia drėgnų sienų problemą - šiluma, esanti vidaus patalpose, stumia drėgmę iš sienų lauk.
Sienų apdaila
Jei sienos ar lubos ruošiamos dažymui, nutinkuotas sienas dar reikia papildomai skusti, apdailininkų žargonu šis procesas vadinamas „reikavimu", kai nuskutami visi skiedinio likučiai, užlyginami visi nelygumai. Po to paviršių dar reikia glotninti - šlifuoti.
Sienų tinkavimas. Gipsinio tinko džiūvimo laikas priklauso nuo patalpos temperatūros ir drėgmės. Normaliomis sąlygomis, kai tinko sluoksnis storesnis negu 20 mm, džiūsta maždaug dvi savaites (10 mm tinko sluoksnis - vieną savaitę).
Daug kas priklauso nuo pagrindo lygumo - dažant reikia idealiai lygaus paviršiaus. Todėl, jei apsisprendėte dažyti, o sienos nelabai lygios, jas reikia gruntuoti ir išlyginti su tinku.
Mažas Miegamasis Blokiniame Name
Tokiuose butuose turite ribotą erdvę, žemas lubas arba nevykusi išplanavimą. Tačiau laikantis kelių paprastų taisyklių miegamąjį galite paversti harmoninga vieta, kuri bus praktiška ir tuo pat metu jauki.
- Maksimaliai išnaudokite saugyklą: blokiniuose butuose kiekviena erdvė yra vertinga. Įmontuojamos spintos iki lubų - idealus sprendimas, nes jose telpa ne tik drabužiai, bet ir sezoniniai daiktai.
- Minimalizmas kaip sėkmės raktas: per daug dalykų mažame kambaryje blaško dėmesį. Susikoncentruokite tik į tai, ko jums tikrai reikia.
- Daugiafunkciniai baldai - geriausias jūsų draugas: sulankstomos lovos, sofos-lovos ar naktiniai staleliai su talpa taupo vietą ir leidžia efektyviai išnaudoti erdvę.
- Apsvarstykite galimybę naudoti stumdomas duris, o ne klasikines, kurios atlaisvins vertingesnių centimetrų.
Įrengdami nedidelį miegamąjį rinkitės lovą su daiktadėže, taip taupysite erdvę ir paslėpsite viską, ko nereikia.
10 pagrindinių mažo miegamojo įrengimo taisyklių:
- Dėmesys daugiafunkciams baldams: lova su sandėliavimo vieta, sulankstomi stalai arba naktiniai staleliai su lentynomis.
- Padidinkite erdvę: šviesūs tonai ant sienų, baldų ir tekstilės gaminių vizualiai padidina kambarį.
- Sukurkite optinę iliuziją: didelis veidrodis ant sienos ar spintos durų gali vizualiai padidinti kambarį ir suteikti erdvumo.
- Svarbiausia yra minimalizmas: mažiau kartais yra daugiau. Atsikratykite nereikalingų dekoracijų ir nefunkcionalių baldų.
- Išnaudokite erdvę nuo grindų iki lubų: įsigykite aukštas spinteles arba lentynas, kurios taip pat išnaudotų erdvę prie lubų.
- Rinkitės šviesius audinius: rinkitės užuolaidas ir patalynę iš šviesių medžiagų ir šviesių spalvų.
- Protingai pastatykite lovą: padėkite lovą prie sienos arba kampe, kad liktų daugiau laisvos vietos judėjimui.
- Dekoruokite saikingai: kelios pagalvės, nedidelis kilimėlis ar subtilūs paveikslai suteiks miegamajam ypatingą atspalvį jo neperpildydami.
Remonto Sezoniškumas
Dėl specifinių klimatinių sąlygų remontuoti siūles galima tik nuo balandžio iki spalio mėnesio.
Kur Kreiptis Pagalbos?
Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:
- dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją;
- dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją;
- dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones;
- dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją;
- dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat yra Nekilnojamojo turto registre;
- dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus;
- dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.
Planuojant sienų pertvarkymą blokiniame name, svarbu atsižvelgti į techninius ir teisinius aspektus. Tinkamai atlikti parengiamieji darbai ir gauti reikiami leidimai padės išvengti problemų ateityje ir užtikrins saugų bei sėkmingą remonto procesą.
tags: #vidines #sienos #blokiniame #name