Norėdami legaliai nuomoti nekilnojamąjį turtą, galite pasirinkti du apmokestinimo būdus - pirkti verslo liudijimą, kurio kaina kiekvienoje savivaldybėje skirtinga arba deklaruoti gautas pajamas pildant deklaraciją ir iki kitų metų gegužės 1 d. nuo gautų pajamų mokėti 15% GPM.
Nuspręsti, kurį mokėjimo būdą pasirinkti nesudėtinga, tereikia tik apskaičiuoti, kiek per metus uždirbsite iš nuomos. Pavyzdžiui, jei Vilniaus mieste turimą būstą išnuomosite už 380 eurų/mėn ar mažiau, jums bus naudinga deklaruoti pajamas ir sumokėti 15% GPM.
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.
Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Mokesčių pasirinkimo galimybės
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Yra du pagrindiniai būdai tai padaryti:
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Verslo liudijimo kaina
Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai.
Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
Pavyzdys: GPM skaičiavimas
Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Kas labiau apsimoka?
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas.
Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.
Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.
Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.
VMI išaiškinimai dėl tarpininkų
VMI išaiškinime nurodoma, kad pagal Verslo liudijimų išdavimo taisykles jį įsigijusio gyventojo vykdomoje verslo liudijime nurodytoje veikloje gali dalyvauti į verslo liudijimą įrašytas vienas fizinis asmuo - sutuoktinis, tėvas, motina, vaikas nuo 14-os, globėjas ar globojamasis. Taigi, juridinis asmuo - nuomos tarpininkavimo ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės - dalyvauti negali.
„Gyventojas turimą NT, tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą, nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir (ar) nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., deklaruojant iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokant gyventojų pajamų mokestį“, - nurodo VMI savo išaiškinime.
„Nėra jokių pokyčių dėl būsto nuomos su verslo liudijimu. Vis dėlto, renkantis būsto nuomą su verslo liudijimu, reikia atsižvelgti, kad šiai veiklos formai galioja bendri apribojimai“, - VŽ nurodo Rasa Virvilienė, VMI Teisės departamento direktorė.
Pirmiausia - nuomos verslo liudijimas yra paremtas „gyventojo - gyventojui“ principu.
„Su šiuo verslo liudijimu savo būstą nuomoti galima tik kitiems gyventojams. Jei gyventojui reikalinga pagalba nuomojant būstą, tai daryti turi teisę tik į verslo liudijimą įrašytas vienas iš artimųjų, pavyzdžiui, motina, vaikas ar sutuoktinis. Taip pat su verslo liudijimu negalima teikti paslaugų įmonėms, kai pastarųjų veikla sutampa“, - paaiškina R. Virvilienė.
NT nuomos tarpininką, nuomos administravimo paslaugų agentūrą, VMI vertina kaip tą, kuris nuomoja būstą vietoj gyventojo.
„Jeigu gyventojas nusprendžia savo būstą nuomoti per tarpininkaujančią įmonę, kuri, pavyzdžiui, savininko vardu sukuria paskyras nuomos platformose - „Booking.com“, „Airbnb.com“, jas administruoja, priima ir tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas, bendrauja su nuomininkais ir kt., tai ši įmonė už gyventoją nuomoja būstą. Tokiu atveju nuomos verslo liudijimas netinka dėl taikomų apribojimų ir nuomos pajamas reikia deklaruoti metinėje pajamų deklaracijoje bei nuo jų mokėti GPM“, - VŽ nurodo R. Virvilienė.
Veiklos rūšies pasirinkimas
Renkantis veiklos rūšį, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20): Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones.
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90): Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones.
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (įeina į EVRK klasę 68.20): Su šiuo verslo liudijimu negalite nuomoti patalpų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones.
Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Taip pat, svarbu atsižvelgti kiek pajamų galite surinkti per mėnesį iš savo veiklos.
Pasirinkus mokėti 15% GPM, mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas. Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
tags: #verslo #liudijimas #nekilnojamojo #turto #nuomai