Butų Varžytinės Radviliškyje: Ar Įmanoma Rasti Būstą Už Mažą Kainą?

Kritus nekilnojamojo turto kainoms, butai, pirkti už paskolas, taip pat labai atpigo. Antstolių kontoros užverstos varžytinių bylomis, nesugebantys mokėti paskolų žmonės praranda namus. Pasižvalgykime, kaip atrodo pigiausi butai Lietuvoje ir ar už mažą sumą įmanoma rasti normalų būstą.

Antstolis Tomas Ubartas, dirbantis Šiaulių miesto bei Šiaulių, Radviliškio ir Kelmės regionuose, teigia, kad varžytinės dabar būna nesėkmingos, nedaug kas domisi parduodamu nekilnojamuoju turtu. Radviliškyje iš varžytinių parduodamas butas, Kelmės rajone - sodyba.

Šiuo metu ant T. Ubarto darbo stalo - keturios varžytinių bylos. Tik viena jų Šiauliuose, visos kitos rajonuose. „Tai tik pradžia. Didžioji varžytinių banga turėtų kilti 2009 metais, jie bus ypač sunkūs“, - spėja antstolis.

Nuo pradinės turto vertės pirmosiose varžytinėse, pasak T. Ubarto, kaina mažinama 20 procentų, antrosiose - dar dvidešimt. „Vadinasi, reali kaina belieka vos 60 procentų buvusios turto vertės“, - apgailestauja T. Ubartas.

Antstolė Vaiva Šimkienė, dirbanti Šiaulių miesto, Šiaulių, Radviliškio, Joniškio rajonuose, teigia, kad varžytinių pakilimą dėl skolų bankams, fiziniams ir juridiniams asmenims jau pajutome prieš pusmetį. Didžioji kategorija antstolės bylų - priverstinis pardavimas, tai reiškia, kad žmogus buvo įkeitęs savo būstą ir pasiėmęs iš banko kreditą, kurio nebesugebėjo mokėti.

„Varžytinių bylų yra visuose rajonuose, ne tik Šiaulių mieste, bet yra viena ypatybė, kad Šiauliuose gal greičiau įmanoma parduoti. O rajonuose, mažesniuose miesteliuose ir kaimuose nekilnojamąjį turtą ypač sunku parduoti dabar“, - pasakojo antstolė V. Šimkienė.

Nebūtinai iš varžytinių parduodamas praskolintas turtas. „Nemažai skolininkų patys ieškosi ir suranda pirkėjus. Todėl iki varžytinių neprieinama. Taip skolininkai šiek tiek išlošia, nes kai kuriems pavyksta brangiau, nei per varžytines, parduoti savo turtą“, - sakė V. Šimkienė.

Tačiau, antstolio teigimu, neretai pardavus nekilnojamąjį turtą, gaunama žymiai mažesnė suma, negu likusi skola bankui, todėl žmogus lieka ir be namų, ir dar su didžiulėmis skolomis.

Pavyzdžiai: Būstas Už Mažą Kainą?

Už panašią - 230 eurų - pradinę kainą siūlomas 11,12 kv. m. 1 kambario butas trečiame aukšte iš trijų, Radviliškio rajono savivaldybėje, Vėriškių kaime.

Parduodamas 1 kambario, 20.51 kv. m. bendro ploto, butas Radviliškio mieste, Stiklo gatvėje 8, per antstolių varžytynes. Šis nedidelis būstas, esantis 5-ajame aukšte 1982 metais statytame pastate, pasižymi 17.04 kv. m. gyvenamuoju plotu ir turi 7.39 kv. m. bendro naudojimo patalpų dalį. Butui užtikrintas centrinis šildymas, komunalinis vandentiekis ir nuotekų šalinimas. Bute yra dujinė viryklė, naudojamos gamtinės dujos. Aukcionas, kurio pradinė kaina yra 3270 EUR, prasideda 2025-11-26 09:40:46 ir baigiasi 2025-12-29 09:40:59.

Kokia yra pradinė šio buto Stiklo g. Koks yra bendras parduodamo buto plotas Stiklo g. Buto bendras plotas yra 20.51 kv. m, o gyvenamasis plotas - 17.04 kv. Nekilnojamojo turto unikalus numeris yra 7198-2002-6015:0209. Dėl objekto apžiūros ir papildomos informacijos būtina kreiptis į antstolių R. Adomaitienės ir D.

Vis tik ar už tokią sumą įmanoma rasti normalų būstą? Pasižvalgykime, kaip jie atrodo.

Butai vos už 200 eurų

Pvz., Turto bankas siūlo 54,99 kvadratinio metro 1 kambario butą pirmame aukšte, Šiaulių rajono savivaldybėje, Žarėnų kaime. „Tai - kaimo tipo gyvenvietė, kurioje dominuoja individualūs gyvenamieji namai, nedidelio intensyvumo užstatymas bei natūrali gamtinė aplinka. Vietovė pasižymi išlaikyta urbanistine struktūra, o gyvenamieji sklypai išsidėstę šalia pagrindinių kaimo gatvių. Teritorija administraciniu požiūriu priskiriama seniūnijos centrui, todėl čia veikia pagrindinės viešosios įstaigos bei socialinė infrastruktūra“, - rašoma skelbime. Pradinė šio buto kaina - 203 eurai, o kainos didinimo intervalas aukcione - 50 eurų.

Kiek brangesnis (317 eurų) yra 19,42 kv. m. 1 kambario butas ketvirtame aukšte iš penkių, Akmenės rajone, Ventoje, kur, pasak skelbimo, yra įvairių įstaigų (vaistinė, mokykla), prekybos vietų.

O už 400 eurų jau galima rasti 16,04 kv. m. butą name kartu su 0,05 hektaro sklypu. Jis yra Plungės rajone, Milašaičių kaime - 6 km nuo Plungės miesto centro. „Milašaičiai - tai nedidelė, rami gyvenvietė, kuri yra seniūnaitijos centras, apsupta Medingėnų-Milašaičių miškų. Šalia kaimo teka Minijos intakas Didžioji Sruoja, kuris ne tik kuria estetinę aplinką, bet ir padidina teritorijos rekreacinę vertę. Gyvenvietėje vyrauja vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji namai, teritorija yra gyvenamosios paskirties, aplinka - prižiūrėta, dominuoja nuolatiniai gyventojai“, - rašoma skelbime.

Pigiausi butai Lietuvoje (Turto banko nuotr.)

Pigiausias butas Vilniuje - 3 km iki centro

Pigiausias Turto banko išvaržomas butas sostinėje yra Vilkpėdės seniūnijoje, Geležinio vilko gatvėje. Skelbime rašoma, kad aplinkinėje teritorijoje vyrauja daugiabučiai gyvenamieji namai ir kitos paskirties pastatai, yra nemažai mokyklų, darželių, parduotuvių. Artimiausia visuomeninio transporto stotelė „Vingio parkas st.“ yra maždaug 100 m atstumu. O nuo buto iki Vilniaus miesto centro - 3 km. Šio 12,14 kv. m. 1 kambario buto, esančio trečiame aukšte iš penkių, pradinė kaina siekia 22,8 tūkst. eurų.

Pigiausias butas Kaune

Tuo metu Kaune iš pigiausiai siūlomų Turto banko variantų galima rasti dalį gyvenamojo namo kartu su keliais kiemo statiniais. Amaliuose, Lanksvų tak. esančio namo 27,34 kv. m. siūlomi vos už 1 150 eurų. Netoli yra nemažai mokyklų, darželių, parduotuvių, o Kauno centras nuo namo nutolęs apie 12 km. Vis tik norint Kaune pigiai įsigyti visą (o ne dalį) turto, jau teks pakloti bent 20,9 tūkst. eurų - tiek atsieina 20,26 kv. m. 1 kambario butas pirmame aukšte, Dainavoje, Partizanų gatvėje.

Pigiausias butas Klaipėdos centre

Klaipėdoje, Poilsio rajone, Rambyno gatvėje, už pradinę 5,6 tūkst. eurų kainą galima įsigyti pusę buto (9,28 kv. m.) penktame aukšte iš penkių su rūsiu ir bendro naudojimo patalpomis. O norint viso buto jau teks išleisti bent 34,6 tūkst. eurų - už tiek siūlomas 27,8 kv. m. 1 kambario butas devintame aukšte iš devynių, pačiame Klaipėdos centre, Kauno mikrorajone, Šilutės pl. Atstumas nuo daugiabučio iki Baltijos jūros - 6 km, iki senamiesčio ir Danės upės - apie 2 km. „Visos privažiavimo gatvės - asfaltuotos, įrengti šaligatviai, gatvių apšvietimas, žaliosios zonos, įrengtos automobilių parkavimo aikštelės, vaikų žaidimo aikštelės“, - rašoma skelbime.

Būsto kainos Lietuvoje kyla

Registrų centro duomenimis, vidutinė buto 1 kv. m. kaina Vilniuje šiuo metu siekia 2,9 tūkst. eurų. Kaune - beveik 1 tūkst. eurų pigiau. O 1 kv. m. kaina Klaipėdoje siekia 1,7 tūkst. eurų.

„Perka labai aktyviai būstą ir tai jau pradeda atsispindėti kainų tendencijose. Kurį laiką kainos Vilniuje nedidėjo, dabar matome, kad jos yra maždaug 4 proc. didesnės nei prieš metus. Sparčiausiai kainos auga Kaune“, - naujienų portalui tv3.lt anksčiau komentavo „Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis.

Vidutinė gyvenamojo namo 1 kv. m. kaina taip pat didžiausia Vilniuje - 2,2 tūkst. eurų. Tačiau čia Klaipėda jau lenkia Kauną - pajūryje namai yra brangesni.

Tuo metu Lietuvos antrinėje rinkoje parduodamų butų kaina per metus - šių metų liepą palyginti su praėjusių metų liepa - augo vidutiniškai 11 proc., o per mėnesį - liepą palyginti su birželiu - kaina augo 1,3 proc., rodo Lietuvos banko indeksas.

Jo duomenimis, kainos labiausiai augo Kaune - atitinkamai 13,4 proc. ir 2,5 proc., Vilniuje - atitinkamai 10,7 proc. ir 1,5 proc., Klaipėdoje - 10,3 proc. ir 2,3 proc. Visoje Lietuvoje, išskyrus Vilnių, per metus butai brango 10,5 proc., per mėnesį - 1,7 proc., o, išskyrus Vilnių, Kauną ir Klaipėdą, - atitinkamai 8,9 proc. ir 0,3 proc.

Nekilnojamojo turto kainų dinamika (vz.lt nuotr.)

Linas Juozaitis, UAB „Ober-Haus Nekilnojamasis turtas“ Šiaulių biuro vadovas sako, kad iš tūkstančio skelbimų, apie 10 procentų sudaro “paskoliniai“ butai. Vadinasi, šimtai šiauliečių ir apskrities žmonių jau nebesugeba mokėti paskolų ir nori parduoti gyvenimui arba nuomai už paskolas įsigytus butus.

„Butus su paskolomis, ypač pirktus po 2007 metų vidurio - maždaug nuo kovo iki metų pabaigos - labai sunku parduoti dėl didelės kainos, o bankai nelabai nori leisti perleisti paskolas. Norint butą parduoti, reikia bankui įteikti garantinį raštą, kad kitas buto savininkas galės perimti paskolą. Sunku surasti dabar ir tokių pirkėjų, nors tokių istorijų labai daug“, - sakė L. Juozaitis.

Po 2007 metų vidurio, pasak L. Juozaičio, taip buvo išaugusios būstų kainos, kad dabar už tokią kainą jo parduoti nebeįmanoma. „Be didžiulio minuso parduoti neįmanoma. Pavyzdžiui, jeigu žmogus imdamas paskolą įnešė 30 procentų buto sumos, tai tuos pinigus kaip minimumą prarandi. O likusia suma padengia skolą, bet neretai tų pinigų neužtenka“, - skaičiavo L. Juozaitis.

Dar viena kategorija pakliuvusių į bėdą būstų savininkų - besistatantieji privačius namus už paskolą ir planavusieji parduoti turimus butus. „Dalį namo už paskolą pasistatė, o už parduoto buto pinigus planavo užbaigti statybas. Dabar butų neįmanoma parduoti, o paskolas tenka mokėti ir dar namą iš kažko reikia statyti. Taip gana nemažai žmonių pakliuvo į spąstus“, - sakė L. Juozaitis.

Į spąstus yra pakliuvę ir tie pirkėjai, kurie ėmė paskolas litais, o ne kita valiuta. „Litinių paskolų palūkanos yra sukilusios beveik dvigubai, o iš litų į eurus persivesti paskolas - labai dideli mokesčiai, todėl situacija gana liūdna. Kai kuriems tragedija jau yra prasidėjusi“, - mano L. Juozaitis.

Šiaulietė, anonimiškai sutikusi papasakoti savo buto iš paskolos pirkimo istoriją, džiaugiasi, kad viskas baigėsi palyginti laimingai. Visa laimė, kad šeima sugalvojo imti butui paskolą, kol butai dar kainavo palyginti nebrangiai - 2006-aisiais metais. Pasirašė penkerių metų sutartį su banku, kurioje buvo numatytas kintamas palūkanų dydis.

Šeima paėmė 28,5 tūkstančio litų, kas mėnesį mokėdavo apie 97 litus paskolos ir tik iš pradžių - 4 procentus metinių palūkanų. Palūkanų suma kas mėnesį ir taip buvo didesnė už paskolos mokėjimo sumą: „Paskola 97 litai, plius palūkanos - nuo 120 iki 170 litų per mėnesį“.

Kas pusmetį palūkanos keitėsi. „Tačiau vis didėjančia tvarka. Per pusmetį palūkanos užaugdavo, kol galiausiai pasiekė daugiau, nei 7 procentus. Tada ir nutarėme parduoti butą su visa paskola. Nes paskaičiavome, kad išmokėjus paskolą su palūkanomis suma jau būtų nebe 28, o daugiau, nei 45 tūkstančiai litų. Beveik antrą butą, pagal anuometines kainas, sudaro palūkanos“, - patirtį pasakojo šiaulietė.

„Jeigu būtų tekę imti paskolą butui, kai jų kaina išaugo iki šimtų tūkstančių litų, nežinau, kaip būtų reikėję verstis, būtume žlugę, nors abu su vyru turime darbus“, - neabejoja moteris.

Varžytinės (sa.lt nuotr.)

tags: #varzytines #butai #radviliskis