Nekilnojamojo Turto Apžvalga Lietuvoje: "Vanagas Asset Management" ir Rinkos Tendencijos

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o nauji projektai ir investavimo galimybės atsiranda nuolat. Ši apžvalga apima "Vanagas Asset Management" veiklą, naujus NT projektus, rinkos tendencijas ir svarbius aspektus, susijusius su NT nuoma ir mokesčiais.

"Vanagas Asset Management" Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą

Investicijų į NT subholdingas "Vanagas Asset Management" 26 mėnesiams pasiskolino 3,8 mln. Nekilnojamojo turto investicijų holdingas "Vanagas Asset Management" viešame obligacijų siūlyme 2 m. ir beveik 3 mėn. 2 mln. Nekilnojamojo turto investicijų holdingas "Vanagas Asset Management" pasiūlęs 10% palūkanas išleido obligacijų už 3,4 mln.

Vanagas Asset Management, UAB (kodas 305025569) buvo įkurta 2019-02-14. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). 2024 metais Vanagas Asset Management, UAB pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 219 000 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Šiuo metu Vanagas Asset Management, UAB įsikūrusi adresu Lvivo g.

Nauji NT Projektai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Citus" praneša, kad sostinės Naujamiestyje kitąmet pradės naują butų projektą, į kurį investuos 36 mln.

Prestižiniame Kauno Žaliakalnio rajone nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato unikalų daugiafunkcinį konversijos projektą „Radio city“. Kauno Žaliakalnio rajone nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato daugiafunkcinį konversijos projektą „Radio city“. Per 3,5 metų į 15 tūkst. kvadratinių metrų ploto projektą bus investuota apie 14,4 mln. eurų. Du trečdaliai „Radio city“ ploto bus skirti loftams. Taip pat numatoma pasiūlyti mikrobiurus ir bendradarbystės erdves, čia ketinama pakviesti įsikurti maisto turgų (angl.

Projektas suskirstytas į keturias dalis ir bus vystomas dviem etapais. Pirmuoju etapu, iki 2022 m. balandžio bus įkurtos erdvės Astronomijos gatvėje esančiame korpuse, pavadintame „Nida“, bei Savanorių pr. Antrasis etapas apims Prisikėlimo bažnyčios pusėje esantį korpusą, vardu „Daina“, ir Žemaičių g. esantį korpusą „Minija“. Šio etapo darbus planuojama pradėti maždaug po metų, o pabaigti per dvejus - 2024 m. „Radio city“ konversijos architektūrinės dalies įgyvendinimo ėmėsi žinoma Kauno architektūros studijos „Archas“ komanda: Gintaras Čepurna, Tomas Kuleša, Jolita Slendzoka Laimis Savickas, Neringa Sobeščukaitė.

Bendras projekto plotas siekia beveik 15 tūkst. kv. m, o beveik 13 tūkst. įsikurs loftai, mikrobiurai ir bendradarbystės erdvės, poilsio, laisvalaikio ir kūrybos erdvės. Visame projekte, abiejuose jo etapuose projektuojama beveik 330 loftų, kurių plotas svyruos nuo 20 iki 44 kv. m, tačiau juose bus galimybė įsirengti antresoles. Loftų kainos prasidės nuo 1 695 Eur už kv. m. „Radio city“ atsirasiančias bendradarbystės erdves planuojama įrengti kartu su partneriais. Jose bus galima nuomotis darbui skirtas atskiras vietas, taip pat planuojama pasiūlyti 12-45 kv. m ploto mikrobiurų. Darbo erdvėms bus skirta apie pusė komercinių patalpų ploto.

Įvairioms laisvalaikio veikloms numatyta erdvė ant stogo, kurioje planuojamos skirtingos zonos: žaliosios poilsio, užsiėmimų vaikams, atsipalaidavimo zonos, miesto apžvalgos aikštelė. Prestižinėje Žaliakalnio vietoje įsikūrusi legendinė radijo gamykla „Banga“ stovėjo apleista daugiau nei dvidešimt penkerius metus. Prie pat Prisikėlimo bažnyčios esantis pastatas iš kažkada virusio kultūrinio gyvenimo centro tapo giliu miesto skauduliu.

Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonės „Citus“ projekte „Link Ten“ prasideda statybos darbai. Projekto 80 proc. statybos baigtumą pasiekti planuojama per metus - 2022 m. I ketv.

Sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje, „Citus“ pradeda projektą „PaJustis“, kurį sudarys penki triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų. Projekto pardavimai startuoja lapkričio 27 d., o namus planuojama pradėti statyti dar šiais metais: pirmiausia iškils pirmasis kotedžų etapas, o daugiabučiai - antruoju ir trečiuoju etapais.

„Citus“ Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti projektą „Klevų namai“, į kurį investuos apie 8,8 mln. eurų. Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. - 2021 m.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje pradeda daugiabučių projekto „Miško ardai“ antrąjį etapą. Į 119 butų Burbiškėse, Burbiškių g. 6, įmonė pranešė investuosianti 9,6 mln. Eur. Šį etapą planuojama baigti 2021 m.

„Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose, pradeda statyti projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7 mln. Eur. Statybos darbus projekte planuojama pradėti birželio 8 d., o 80 proc. statybos baigtumą pasiekti maždaug per 10 mėn. - 2021 m. balandžio mėn. Projekte siūlomi 96 butai ir 5 kotedžai, o 44 proc.

Sparčiausiai besivystančiame sostinės Šnipiškių mikrorajone nekilnojamojo turto (NT) projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato naują žaidėją - būsto projektą „Link Ten“. Dviejuose A+ energinio efektyvumo klasės 5 ir 6 aukštų namuose vilniečiai galės rinktis iš 114 skirtingo ploto ir kambarių skaičiaus butų. Investicijos į projektą sieks apie 9 mln.

Prie Kauno S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo neseniai užbaigtas statyti kelių butų eksperimentinis namas, bendrovės „Citus“ projektas „Aeronamai“ pretenduoja į aukščiausių energinio efektyvumo klasių A++ ir „Passivhaus“ (tarptautinį pasyvaus namo) sertifikatus.

Būsto Rinkos Tendencijos

„Citus“ analitikų skaičiavimu, ketvirtis baigėsi - jau banaliai dar vienu - rekordiniu mėnesiu. Kovą sostinės pirminėje būsto rinkoje rezervuoti net 966 nauji butai ir kotedžai, o per visą pirmąjį ketvirtį - net 2446. Tai yra beveik 60 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 24 proc. daugiau nei per tris paskutinius 2020 m.

Vilniaus būsto rinka toliau stebina: išankstiniai „Citus“ rinkos duomenys rodo, kad vasaris sostinėje pažymėtas dar vienu rekordu. Net ir atėmus galimus „sukritimus“ (tikėtina, anksčiau įvykusias rezervacijas).

„Citus“ analitikų išankstiniais duomenimis, šių metų sausio mėnuo Vilniuje užbaigtas su daugiau nei 700 rezervuotų naujų būstų (butų ir kotedžų) pirminėje rinkoje. Palyginimui, rekordiniu greičiu startavusiais 2020 m.

Vilniaus naujų būstų kol kas kopia aukštyn: spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai.

Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, kai buvo parduoti 128.

Bendrovės duomenimis, Kaune per pirmąjį pusmetį parduota 119 būstų, o Vilniuje per tą patį laikotarpį pirkėjams perduoti 99 objektai. Lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais - pardavimai daugiau nei dvigubai didesni. Per pirmąjį 2024 metų pusmetį Vilniuje buvo parduoti 44 būstai, o Kaune - 49.

Šiuo metu būsto pirkėjų sprendimus vis dažniau lemia nekilnojamojo turto lokacija - prioritetas teikiamas patogiam susisiekimui, gerai išplėtotiems infrastruktūros objektams. Pirkėjai taip pat įdėmiai vertina ir aplinką, kokie pokyčiai ir plėtra aplink projektą yra suplanuota, kokia yra kvartalo perspektyva. Žinoma, vertinamas ir energinis efektyvumas, išlaikymo sąnaudos.

Bendrovė pastebi, kad rinkos tendencijos išlieka gana stabilios, tačiau pandemijos laikotarpio padiktuoti pokyčiai - vis labiau akivaizdūs. Pirkėjai dažniau ieško erdvesnių, patogiai suplanuotų būstų - pastaraisiais metais augo 3 kambarių butų paklausa, daugiau dėmesio skiriama funkcionaliai naudojamoms erdvėms, galimybei turėti atskirą darbo zoną ar didesnį balkoną. Vis dėlto 2 kambarių butai išlieka populiariausias pasirinkimas, ypač tarp jaunų porų, pavienių pirkėjų ar būstą perkančių investicijai, vertinančių būsto likvidumą ir nuomos potencialą. 4 kambarių butų ieškantys pirkėjai dažniausiai prioritetą teikia aukštai kokybei, prestižinei lokacijai bei šeimai patogiai aplinkai.

Turi laiko, pinigų - ir toliau aktyviai perka būstą Per pirmas dvi antrojo karantino savaites žmonių aktyvumas ieškant ir perkant būstą - nemažėja. „Vienintelis pokytis, kurį matome, kai šalyje buvo įvestas antrasis karantinas, žmonėms atsirado daugiau laisvo laiko, todėl gali aktyviau planuotis butų apžiūras gyvai ar konsultuotis su pardavėjais nuotoliniu būdu“, - sako HOMA vykdomoji direktorė Jurgita Kveselaitė.

Būsto Nuoma ir Mokesčiai

Gyventojai, norintys legaliai nuomoti savo būstą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, turi dvi galimybes. Pirmoji - įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“.

Jų kainas tvirtina vietos savivaldybių tarybos, todėl įvairiuose miestuose mokestis už verslo liudijimą, skirtą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, gali skirtis. Pavyzdžiui, Vilniuje šiuo metu verslo liudijimas kainuoja 585 eurus metams. Tačiau įsigyti jį galima ir trumpesniam laikotarpiui, bet ne mažiau nei 5 dienoms, kurios gali eiti ir ne iš eilės, ir atsižvelgiant į tai proporcingai apskaičiuojama mokėtina suma. O jei jūsų turtas yra skirtingose savivaldybėse, galite pasirinkti verslo liudijimą, kuriame veiklos teritorija neribojama.

Šį liudijimą įsigiję gyventojai neprivalo mokėti valstybinio socialinio draudimo įmokų, o privalomojo sveikatos draudimo įmokas kas mėnesį reikia mokėti tik jei gyventojas turi draustis savarankiškai. Fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis (GPM) pasirinkus verslo liudijimą sumokamas jį įsigyjant ir nepriklauso nuo pajamų, kurias uždirbsite iš nuomos, dydžio.

Preliminarią verslo liudijimo kainą pašnekovė žurnale „Investuok“ pataria apskaičiuoti pasinaudojant VMI interneto svetainėje įdiegta skaičiuokle. Verslo liudijimą, anot jos, patogiausia išsiimti internetu naudojantis paslauga „Mano VMI“, bet tai galima padaryti ir bet kuriame VMI teritoriniame skyriuje.

Antrasis būdas - jeigu esate fizinis asmuo, pasibaigus metams galite tiesiog deklaruoti iš nuomos faktiškai uždirbtas pajamas neatskaičius išlaidų ir sumokėti 15 % GPM. Nekilnojamojo turto nuoma nelaikoma individualia veikla, todėl šios veiklos negalima vykdyti pagal pažymą. Bet nuomotojui pakanka su nuomininku sudaryti nuomos sutartį, o už turto nuomą gautas pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. Iki tos pačios dienos reikia sumokėti ir GPM.

Bet jei gyventojas teikia gyvenamosios paskirties patalpų nuomos paslaugą juridiniam asmeniui (įmonei, įstaigai, organizacijai), verslo liudijimo nereikia, nes jo pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos, priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 % pajamų mokestį privalo jas išmokanti įmonė. „Todėl jei nuomotojas per kalendorinius metus negavo kitų privalomų deklaruoti pajamų, išskyrus pajamas iš įmonės už patalpų nuomą, šių pajamų jis neprivalo deklaruoti“, - žurnale „Investuok“ aiškina A. Gaudutytė.

Pašnekovė priduria, kad nei įsigijus verslo liudijimą, nei nusprendus mokėti GPM nuo faktiškai gautų pajamų, VMI nereikia pranešti, kad sudaryta nuomos sutartis.

Nuspręsti, kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, nesunku, o viskas priklauso nuo to, kiek uždirbsite iš nuomos. Ir aritmetika labai paprasta: jei per mėnesį Vilniuje iš nuomininkų gaunate 320 eurų, šiek tiek mažiau sumokėsite, pasirinkę mokėti 15 % GPM (576 eurai), jei gaunate 325 - jums jau tas pats, nes abiem atvejais mokėsite 585 eurus. Tik nepamirškite, kad iš gautų pajamų neatimsite su veikla susijusių išlaidų - tarkime, lėšų, kaupiamų kosmetiniam remontui, kurio prireiks po kelerių metų. Jei įsigydami būstą investicijai ėmėte paskolą, jos į sąnaudas taip pat nenurašysite.

„Visais atvejais, net ir turint verslo liudijimą, atimti išlaidų negalima, nes veikla su verslo liudijimu reiškia, kad mokate fiksuotą GPM, ir sumokate jį iš anksto, prieš pradėdamas veiklą“, - žurnale „Investuok“ pabrėžia A. Gaudutytė. O jei nuomininkas ar nuomininkai (turint vieną verslo liudijimą galima nuomoti ir kelias gyvenamąsias patalpas) jums kas mėnesį sumoka daugiau nei 325 eurus, labiau apsimoka įsigyti verslo liudijimą. Ir kuo jūsų pajamos didesnės, tuo labiau apsimokės jį turėti.

Kita vertus, jei verslo liudijimą įsigijusio būsto nuomotojo pajamos iš šios veiklos kalendoriniais metais viršys 45 tūkst. eurų, tai sumą, kuri susidarys skaičiuojant nuo kito mėnesio iki tų metų pabaigos, gyventojas turi iki kitų metų gegužės 1 d. deklaruoti ir nuo šios sumos sumokėti 15 proc. GPM. Beje, jei būsto nuomotojas niekur nedirba ir nėra apsidraudęs privalomuoju sveikatos draudimu, visais atvejais, net ir nuomodamas gyvenamąsias patalpas juridiniams asmenims, kas mėnesį jis turės papildomai mokėti 9 % minimalios algos (dabar 380 eurų) dydžio sveikatos draudimo įmokas.

VMI duomenimis, asmenų, įsigijusių verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ daugėja - 2013 m. buvo įsigyti 4277 verslo liudijimai šiai veiklai vykdyti, 2014 m. - 5042, pernai - 5768, o šiemet juos įsigijo 6812 gyventojai.Auga ir gyventojų deklaruojamos pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos: už 2013 m. 46,5 tūkst. gyventojų deklaravo apie 123 mln. eurų iš šios veiklos gautų pajamų, už 2014 m. 52 tūkst. gyventojų deklaravo 149 mln. eurų, o už 2015 m. beveik 54 tūkst. gyventojų deklaravo jau apie 168 mln. eurų gautų pajamų, įskaitant sumokėjusius 15 % GPM nuo faktiškai gautų pinigų ir įsigijusius verslo liudijimus.

Asmenims, įstatymų nustatyta tvarka nedeklaruojantiems iš nuomos gautų pajamų, gali būti pritaikytos trejopo pobūdžio sankcijos - nuobaudos pagal LR administracinių teisės pažeidimų kodeksą, bausmės pagal LR baudžiamąjį kodeksą arba baudos pagal LR mokesčių administravimo įstatymą. „Baudžiamoji atsakomybė taikoma retai ir tik už itin šiurkščius įstatymo pažeidimus, o dažniausiai taikomos administracinės nuobaudos - nuo įspėjimo iki baudos, kurios dydis gali būti nuo 57 iki 144 eurų. Tačiau jei akivaizdžiai siekiama nuslėpti mokesčius, gali tekti sumokėti ir didesnę baudą - nuo 579 iki 1158 eurų“, - žurnale „Investuok“ aiškina A. Gaudutytė.

Tad jei išnuomojote butą viename sostinės miegamųjų rajonų, tarkime, už 300 eurų per mėnesį, kažin ar norėsis paaukoti baudai trečdalį šios sumos. Dar pridėkime GPM, kurį vis tiek teks sumokėti, ir delspinigius, ir iš „sutaupyto uždarbio“ ne kažin kas liks. O GPM deklaruojant pajamas nuo šios sumos būtų buvęs tik 540 eurų...

Svarbiausi aspektai, susiję su būsto nuoma ir mokesčiais:

Ši informacija padės jums geriau suprasti nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir priimti pagrįstus sprendimus dėl investicijų ir nuomos.

tags: #vanagas #nekilnojamas #turtas