Žemės sklypo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis žemės naudojimo sąlygas tarp nuomotojo ir nuomininko. Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties pavyzdį bei svarbiausias jos sąlygas.
Lietuvos kraštovaizdis. Šaltinis: Wikipedia
Žemės Sklypo Nuomos Sutarties Pavyzdys (Šablonas)
Žemiau pateikiamas bendras žemės sklypo nuomos sutarties šablonas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekviena sutartis turi būti pritaikyta individualiai situacijai, atsižvelgiant į konkrečias sąlygas ir šalių susitarimus.
Sutarties šablono elementai:
- Sutarties šalys (nuomotojas ir nuomininkas)
- Žemės sklypo aprašymas (adresas, plotas, kadastrinis numeris)
- Nuomos terminas
- Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
- Šalių teisės ir pareigos
- Sutarties nutraukimo sąlygos
- Kitos sąlygos (pvz., žemės naudojimo apribojimai)
Norint paruošti tinkamą sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
Valstybinės Žemės Nuomos Reglamentavimas
Valstybinės žemės nuomos klausimus reglamentuoja Žemės įstatymo 9 straipsnis. Šiame straipsnyje nustatyta, kas gali būti valstybinės žemės nuomotojas, kokie yra nuomos terminai ir sąlygos.
Pagal įstatymą, valstybinės žemės nuomotojai gali būti:
- Savivaldybių tarybos - valstybinės žemės sklypus (jų dalis), perduotus patikėjimo teise savivaldybėms.
- Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas - kai valstybinės žemės sklypas (jo dalis) yra priskirtas centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo patikėjimo teise valdomam valstybės nekilnojamajam turtui.
- Nacionalinė žemės tarnyba - visais kitais atvejais.
Svarbu, kad valstybinės žemės nuomos sutartyje būtų numatyta, jog ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti valstybinės žemės nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 25 metai. Valstybinės žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami statybą leidžiančiame dokumente nustatytam tokių statinių naudojimo terminui.
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Vienas iš svarbių aspektų žemės nuomos sutartyje yra subnuomos galimybė. Paprastai, nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu.
Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų. Svarbu, kad subnuomos sutartis nebūtų palankesnė subnuomininkui nei pagrindinė nuomos sutartis nuomininkui.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomininkas, sudaręs valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį, turi tam tikras teises ir pareigas.
Nuomininko pareigos:
- Naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, nurodytą sutartyje.
- Mokėti nuomos mokestį laiku ir nustatyta tvarka.
- Laikytis aplinkosaugos reikalavimų.
- Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.
- Gauti nuomotojo sutikimą subnuomai.
Nuomininko teisės:
- Naudotis žemės sklypu nuomos sutartyje nustatytą laikotarpį.
- Gauti kompensaciją už pagerinimus, atliktus su nuomotojo sutikimu.
Statiniai Nuomojamame Žemės Sklype
Svarbu atkreipti dėmesį į statinių statybą nuomojamame žemės sklype. Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.
Jei nuomininkas nori statyti statinius, jis privalo gauti rašytinį nuomotojo sutikimą ir laikytis visų statybos reikalavimų.
Valstybinės žemės nuomos mokesčio dydžio nustatymo ir mokėjimo tvarka
Nuomininkas valstybinės žemės, išnuomotos be aukciono, nuomos mokestį moka pagal savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojama valstybinė žemė, tarybos patvirtintą tarifą, nustatytą Vyriausybės nustatyta tvarka.
Savivaldybės taryba turi teisę sumažinti žemės nuomos mokestį ne daugiau kaip 50 procentų arba visai nuo jo atleisti savo biudžeto sąskaita pagal savivaldybės tarybos nustatytus kriterijus.
Žemės sklypo nuomotojas kas 3 metus Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka perskaičiuoja valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis.
Valstybinės žemės sklypo išnuomojimas be aukciono
Valstybinės žemės sklypas gali būti išnuomojamas be aukciono tam tikrais atvejais, pavyzdžiui:
- Kai jis užstatytas fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais ir naudojamas šiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti.
- Kai jis yra reikalingas energetikos bendrijai, siekiančiai plėtoti energijos iš atsinaujinančių energijos išteklių gamybos įrenginius.
- Įsiterpęs žemės plotas, kuris ribojasi su besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkais.
- Vykdant žemės reformą, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai kaimo gyvenamojoje vietovėje, formuojami pagal žemės reformos žemėtvarkos projektus.
Žemės nuoma Vilniuje. Šaltinis: Vilnius.lt
Ši informacija yra tik bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija.
tags: #valstybines #zemes #sklypo #nuomos #sutartis