Nekilnojamojo turto valdymo informacinės sistemos (NTVIS) yra esminis įrankis efektyviam valdymui ir priežiūrai. Šios sistemos leidžia centralizuotai tvarkyti duomenis, automatizuoti procesus ir priimti pagrįstus sprendimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. NTVIS diegimas ir naudojimas reikalauja atitinkamų žinių ir įgūdžių. Svarbu pasirinkti sistemą, atitinkančią organizacijos poreikius ir užtikrinančią duomenų saugumą bei patikimumą.
Vadovaujantis Valstybės turto informacinės paieškos sistemos nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. liepos 22 d. nutarimu Nr. 813 (toliau - VTIPS Nuostatai), ir Valstybės turto informacinės paieškos sistemos duomenų pateikimo, naudojimo ir sprendimų derinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos finansų ministro 2016 m. kovo 31 d. įsakymu Nr.
Pradiniai duomenys apie valstybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (statinius, patalpas arba jų dalis) į VTIPS buvo perkelti iš Nekilnojamojo turto registro (toliau - NTR), kurio tvarkytojas - VĮ Registrų centras.
Jei reikalinga naujo VTIPS naudotojo paskyra, prireikė pakeisti VTIPS naudotojo roles ar pašalinti neaktyvų VTIPS naudotoją iš sistemos, prašome užpildyti VTIPS naudotojų formą ir atsiųsti ją el. paštu.
Pagrindinės NTVIS funkcijos
NTVIS apima įvairias funkcijas, skirtas palengvinti kasdienius nekilnojamojo turto valdymo procesus:
- Duomenų centralizavimas ir valdymas
- Automatizuotas ataskaitų generavimas
- Finansų valdymas ir biudžeto sudarymas
- Techninės priežiūros planavimas ir valdymas
- Nuomos valdymas ir sutarčių administravimas
Šios sistemos suteikia galimybę:
- Greitai ir efektyviai pasiekti reikiamą informaciją
- Sumažinti administracinę naštą
- Pagerinti sprendimų priėmimo procesus
- Optimizuoti išlaidas ir padidinti pelningumą
Nekilnojamojo Turto Valdymo Sistemos Privalumai
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius NTVIS privalumus:
| Privalumas | Aprašymas |
|---|---|
| Efektyvumas | Automatizuoti procesai, greitas duomenų prieinamumas. |
| Ekonomiškumas | Sumažintos administracinės išlaidos, optimizuotas resursų valdymas. |
| Sprendimų priėmimas | Tikslūs duomenys, pagrįsti sprendimai. |
| Skaidrumas | Centralizuota informacija, lengva prieiga prie ataskaitų. |
| Valdymo kokybė | Geresnis turto priežiūros planavimas, efektyvus nuomos valdymas. |
Tiekėjai turi turėti teisę verstis veikla, reikalinga sutarčiai įvykdyti. Už prekes ir paslaugas atsiskaitoma sutartyje nustatyta tvarka per 30 kalendorinių dienų nuo sąskaitos faktūros gavimo dienos.
Sutarties įvykdymas užtikrinamas banko / kredito unijos, draudimo bendrovės ar kito garantuotojo, turinčio teisę verstis šia veikla, išduotu 7000 Eur dydžio Sutarties įvykdymo užtikrinimo dokumentu, delspinigiais ir baudomis.
Vykdomas žaliasis pirkimas pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. birželio 28 d. įsakymu Nr.
Pirkimo vykdytojas reikalauja, kad tiekėjai pateiktų Europos bendrąjį viešųjų pirkimų dokumentą - aktualią deklaraciją, pakeičiančią kompetentingų institucijų išduodamus dokumentus ir preliminariai patvirtinančią, kad nėra tiekėjo pašalinimo pagrindų, nustatytų vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymo 46 straipsnio nuostatomis. Tiekėjas (taip pat visi tiekėjų grupės nariai, jei pasiūlymą pateikia tiekėjų grupė) ir ūkio subjektai, kurio pajėgumais remiasi tiekėjas, turi atitikti reikalavimus dėl pašalinimo pagrindų nebuvimo.
P. Nomgaudas ir R. Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus? Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.
Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta.
Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko.
Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį. Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Vadovaujantis Valstybės turto informacinės paieškos sistemos nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. liepos 22 d. nutarimu Nr. 813 (toliau - VTIPS Nuostatai), ir Valstybės turto informacinės paieškos sistemos duomenų pateikimo, naudojimo ir sprendimų derinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos finansų ministro 2016 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. Pradiniai duomenys apie valstybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (statinius, patalpas arba jų dalis) į VTIPS buvo perkelti iš Nekilnojamojo turto registro (toliau - NTR), kurio tvarkytojas - VĮ Registrų centras. Jei reikalinga naujo VTIPS naudotojo paskyra, prireikė pakeisti VTIPS naudotojo roles ar pašalinti neaktyvų VTIPS naudotoją iš sistemos, prašome užpildyti VTIPS naudotojų formą ir atsiųsti ją el.
tags: #valstybes #turto #informacine #sistema