Šiame straipsnyje aptariama valstybės parama, skirta daugiabučių namų atnaujinimui (modernizavimui) Lietuvoje. Nagrinėjami įstatymai, programos, finansavimo sąlygos, paraiškų teikimo tvarka bei kiti svarbūs aspektai, susiję su šia parama.
Pagrindiniai Teisiniai Aktai ir Programos
Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas reglamentuoja valstybės paramos teikimo tvarką. Vyriausybės patvirtinta Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa administruojama viešosios įstaigos Būsto energijos taupymo agentūra (Agentūra), kurios veikla finansuojama valstybės biudžeto lėšomis.
Kiti svarbūs dokumentai:
- Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašas.
- Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas.
- Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika.
- Atnaujinamų (modernizuojamų) daugiabučių namų projektinių šiluminės energijos sąnaudų skaičiavimo metodika.
- Statybos techniniai reglamentai (STR).
Paramos Teikimo Sąlygos
Valstybės parama daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams teikiama, jeigu įgyvendinant atnaujinimo projektus pasiekiami tam tikri energinio efektyvumo reikalavimai:
- Pasiekiama ne mažesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė.
- Skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 40 procentų, palyginti su sąnaudomis iki atnaujinimo projekto įgyvendinimo.
Jeigu atnaujinamas daugiabutis, kuriam minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi, valstybės parama teikiama, jeigu skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 25 procentais.
Sprendimų Priėmimas ir Projekto Organizavimas
Sprendimą dėl atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir investicijų plano patvirtinimo butų ir kitų patalpų savininkai priima balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka. Projekto administratorius organizuoja daugiabučio namo atnaujinimo įgyvendinimą, vadovaudamasis butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintu investicijų planu, atlikdamas Statybos įstatyme nurodytas statytojo (užsakovo) pareigas.
Kai statytojo (užsakovo) ir kitos su projekto įgyvendinimu susijusios pareigos pavedamos asmeniui, teikiančiam projekto įgyvendinimo administravimo paslaugas, arba savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui, sudaroma pavedimo sutartis.
Finansavimo Šaltiniai ir Paskolos
Lengvatinius kreditus daugiabučiams namams atnaujinti teikia finansų įstaiga UAB ILTE. Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos:
- Palūkanų rūšis ir norma: fiksuotos 3 proc. metinės palūkanos.
- Paskolos terminas: iki 20 metų.
Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo ILTE sąskaitoje dienos. Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai.
Investicijų Planas
Investicijų planas yra esminis dokumentas, kuriame išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus rizikų įvertinimas. Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.
Investicijų planas patvirtinamas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).
Paraiškų Teikimas
Paraiškos teikiamos APVIS (Atnaujinimo projektų valdymo informacinėje sistemoje) nuo kvietimo paskelbimo iki 2026 m. balandžio 1 d. Paraiškos vertinamos ir atrenkamos pagal Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašą. Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą.
Taikomas tęstinis paraiškų vertinimo ir atrankos būdas, atsižvelgiant į paraiškų pateikimo datą ir laiką, kol kvietime pakaks lėšų. Finansuojamų projektų sąrašas atnaujinamas ir suderintos paraiškos įtraukiamos kas 10 darbo dienų, pradedant nuo pirmosios paraiškos derinimo dienos.
Finansiniai Aspektai ir Valstybės Parama
Valstybės paramos suma 165 mln. Valstybės parama projektui ar jo daliai parengti, projekto įgyvendinimui administruoti ir statybos techninei priežiūrai apskaičiuojama ir teikiama pagal nustatytus daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. Valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metro fiksuotuosius įkainius.
Nepasiturintiems gyventojams, kurie yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kiekvieno mėnesio kredito, paimto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti, ir palūkanų įmokos, tenkančios daugiabučio namo buto savininkui, turinčiam teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją apmokamos pagal Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą.
Valstybės paramos dydžiai projektams
| Paramos rūšis | Daugiabučiams namams, kuriems nustatomi minimalūs reikalavimai | Daugiabučiams namams, kuriems nenustatomi minimalūs reikalavimai |
|---|---|---|
| Energinį efektyvumą didinančios priemonės | Priklauso nuo pasiektos energinio naudingumo klasės | Priklauso nuo sumažintų šilumos energijos sąnaudų |
| Projekto parengimas, administravimas, priežiūra | Apskaičiuojama pagal daugiabučio namo naudingąjį plotą | Apskaičiuojama pagal daugiabučio namo naudingąjį plotą |
Tikimės, kad ši informacija padės Jums geriau suprasti valstybės paramos daugiabučių namų atnaujinimui (modernizavimui) procesą Lietuvoje.
tags: #valstybes #paramos #daugiabuciams #namams #aatnaujinti #teikimo