Artėjant šiltajam sezonui, daugelis planuoja terasų statybas. Nors terasos dažnai neatrodo sudėtingi statiniai, joms keliami tam tikri reikalavimai, kuriuos verta įvertinti prieš pradedant darbus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius terasų įrengimo ir sklypo užstatymo aspektus Lietuvoje.
Terasų Tipai ir Jų Reikalavimai
Terasos gali būti įvairių tipų, o kiekvienam tipui taikomi skirtingi reikalavimai. Aptarsime tris pagrindinius terasų įrengimo būdus:
1. Plokščios Terasos Be Stogo Arba Su Stogu
Tai bene dažniausiai pasirenkamas variantas. Tokioms terasoms iki 100 kv.m nereikia statybą leidžiančio dokumento ar statinio projekto, išskyrus atvejus, kai terasa planuojama kultūros paveldo objektų teritorijose ar kitose specialiose zonose. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į atstumus iki kaimyninių sklypų:
- Terasa be stogo ir sienų turėtų būti atitraukta bent 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos.
- Planuojant terasą su stogu, būtina atitraukti ne mažiau kaip 3 metrus nuo kaimyninio sklypo ribos.
Jei norima statyti arčiau nei nurodyti atstumai, reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas. Taip pat, terasa su stogu įtraukiama į žemės sklypo užstatymo tankį.
2. Terasos Su Stogu Ir Sienomis
Šis tipas yra sudėtingesnis, nes tokia terasa traktuojama kaip statinys, priglaustas prie pastato, arba pastato rekonstrukcija. Įrengiant tokią terasą, reikia būti itin atidiems, nes gali prireikti statybą leidžiančio dokumento ir statinio projekto, ypač jei terasa įrengiama prie pagrindinio pastato. Taip pat būtina išlaikyti atstumus iki kaimyninių žemės sklypų arba gauti rašytinius kaimynų sutikimus. Terasos su stogu ir sienomis taip pat įskaičiuojamos nustatant sklypo užstatymo intensyvumą.
Vienbučių, dvibučių gyvenamųjų pastatų ar sublokuotų namų maksimalus užstatymo intensyvumas priklauso nuo žemės sklypo ploto ir svyruoja nuo 0,4 iki 0,8.
Svarbu: Prieš pradedant bet kokio tipo terasos statybos darbus, rekomenduojama gerai išanalizuoti, ar nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, rengti statinio projekto, gauti kaimyninių žemės sklypų savininkų sutikimų, ar nebus viršytas leidžiamas užstatymo intensyvumas.
Neturint visų reikiamų dokumentų, gali tekti susidurti su nemaloniomis pasekmėmis, pavyzdžiui, terasą gali tekti nugriauti.
Lauko Terasos Statyba | MDS terasos
Kaip Skaičiuojamas Žemės Užstatymo Plotas?
Planuojant statybas žemės sklype, svarbu suprasti, kaip skaičiuojamas užstatymo plotas. Sklypo užstatymo plotas skaičiuojamas atsižvelgiant į visus ant žemės esančius statinius:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos ir kabančios konstrukcijos, tokios kaip pastogės, balkonų išsikišimai ir stoginės.
Pastato užstatymo plotas yra aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.
Nuo Ko Priklauso Užstatymo Procentas?
Leistinas sklypo užstatymo tankis priklauso nuo sklypo ploto. Jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamės STR 2.02.09:2005 9 priedu. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Pavyzdžiui:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500m².
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti. Kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Sklypo Užstatymo Parametrai
Teritorijų tvarkymas ir statinių projektavimas apibrėžiami šių rodiklių ribose, todėl ne visi sklypai gali atitikti turimus lūkesčius. Statybos techniniame reglamente STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ nurodomi sklypo ir statinių (techniniai ir paskirties) rodikliai bendruoju atveju.
Pagrindiniai Sklypo Užstatymo Parametrai
- Užstatymo Aukštingumas: Nustatomas planuojamos teritorijos vyraujantis pastatų aukštis.
- Užstatymo Intensyvumas: Visų pastatų antžeminės dalies patalpų bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu.
- Užstatymo Tankis: Pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto santykis su žemės sklypo plotu.
- Apželdinama Teritorijos Dalis: Apželdinti planuojamos sklypo dalies ploto santykis su žemės sklypo plotu.
Šie parametrai padeda užtikrinti, kad teritorijos būtų tinkamai planuojamos ir apsaugotos nuo per didelio užstatymo.
| Parametras | Apibrėžimas |
|---|---|
| Užstatymo Aukštingumas | Planuojamos teritorijos vyraujantis pastatų aukštis |
| Užstatymo Intensyvumas | Pastatų antžeminės dalies patalpų bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu |
| Užstatymo Tankis | Pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto santykis su žemės sklypo plotu |
| Apželdinama Teritorijos Dalis | Apželdinti planuojamos sklypo dalies ploto santykis su žemės sklypo plotu |