Kas yra UNTO nekilnojamas turtas: Apžvalga, tendencijos ir patarimai Lietuvoje

Nekilnojamas turtas yra butai, namai, žemės sklypai, sodybos ir taip toliau. Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė.

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Lietuvoje taip jau istoriškai susiklostė, kad beveik kiekvienas tautietis yra investavimo į nekilnojamąjį turtą (NT) specialistas. Ir ko gero, tą visai nesunku paaiškinti, žinant koks populiarus yra investavimas į nekilnojamąjį turtą. Reikia pripažinti, kad jokia kita tauta, turbūt, taip skeptiškai nežiūri į nuomojamą nekilnojamą turtą, kaip lietuviai.

Nekilnojamasis turtas gali būti tikrai gera investicija, bet taip pat gali būti ir prasta investicija. Tik tinkamai išnagrinėję visus rodiklius, pasvėrę būsimas pajamas bei išlaidas, ir palyginę su kitomis investicijomis, galėtume pasakyti, ar tai yra gera investicija.

Sunku pasakyti ar nekilnojamas turtas yra geresnė ar blogesnė investicija nei vertybiniai popieriai. Iš tiesų, atsakymas gali būti skirtingas priklausomai nuo rinkos sąlygų: jei akcijų rinkos yra smarkiai pabrangę (kas realiai mažina būsimą pajamingumą), tuo tarpu nekilnojamo turto rinka ilgalaikiame nuosmukyje (su geromis perspektyvomis), tuomet NT rinkos investicinis patrauklumas iš tiesų gali būti aukštesnis. Tačiau reiktų pastebėti, kad praktikoje dažniausiai NT ir akcijų rinkos tarpusavyje stipriai koreliuoja - tai reiškia, jei vertybinių popierių rinkų indeksai auga, taip pat brangsta ir nekilnojamasis turtas. ir atvirkščiai. Nepaisant bendrų veiksnių, rinkas taip pat gali įtakoti ir pavieniai faktoriai.

Kalbant apie Lietuvos rinką, čia gyventojai nelabai išmano investavimą į akcijas, ir dažniausiai renkasi investicijas į būstą, ar kartais į kitą turtą. Taip išauga investicijų į NT paklausa, kas savo ruožtu realiai mažina tokių investicijų pajamingumą ir patrauklumą. Iš esmės nekilnojamą turtą besivystančiose rinkose (tame tarpe ir Lietuva) savo rizikingumu galima lyginti su saugiausiomis akcijomis išsivysčiusiose rinkose. Tokiomis akcijomis galime laikyti stabiliausius verslus: telekomus, energetikų įmones, kai kurias farmacijos įmones ir pan. Žinoma, šios kompanijos turėtų turėti mažą finansinį svertą. Kaip taisyklė, jos moka stabilų dividendą.

Jei teisingai skaičiuosite grąžą iš nekilnojamo turto nuomos (tą galite padaryti pasinaudoję šiame tinklapyje esančia atsipirkimo skaičiuokle - nuoroda aukščiau dešinėje), gyvenamajame segmente ji greičiausiai bus mažesnė nei tokių įmonių mokamas dividendas.

Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius. Kiek šiemet vertas jūsų nekilnojamas turtas? Šis klausimas yra labai svarbus, nes nuo to priklauso, kaip turi būti atliekamas turto vertinimas.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių. Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai. Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo.

Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, paprašyti milijonų eurų neužteks. Kažin ar pakaks milijono, kai prie jo šitiek dirbote, puoselėjote, tvarkėte. Deja, niekas tiek nemokės. Teks atlikti savo turto vertės analizę.

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone. Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.

Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.

Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.

NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima. Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.

Valdydami plačią informaciją apie įgyvendintus ir vykstančius pardavimo sandorius ir tendencijas NT rinkoje, gebame tiksliai nustatyti NT kainą. Patikriname, ar visi pardavimui, deryboms ir sandoriui reikalingi dokumentai yra tinkamai parengti.

Ober-Haus parengė virtualią būsto kainos nustatymą sistemą NTkaina.lt - kviečiame sužinoti savo buto kainą nemokamai. Tai įrankis, kuris leis apskaičiuoti preliminarią būsto kainą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje realiuoju laiku.

Ober-Haus kiekvieną mėnesį skelbia butų kainų pokyčių duomenis, kuriuos taip pat pateikia ir interaktyvioje skaičiuoklėje. Tai patogus įrankis, kuris parodo, kaip kito butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasirinktu laikotarpiu.

NT pardavimas

Parduoti nekilnojamą turtą dažniausiai būna itin nelengva. Gali tekti nuleisti kainą daugiau nei kartą, taip pat ir atnaujinti objektą. Neretai senų butų neina parduoti už gerą kainą, todėl tenka iš pradžių padaryti remontą. Tas pats galioja ir namams bei sodyboms.

Neretais žmonės ieško būsto, į kurį būtų galima kraustytis iš karto, būtent dėl to yra naudinga būstą atnaujinti. Naudinga ir dėl to, nes tuomet galima uždėti didesnę kainą. Visgi, ne visiems Jūsų parinktas interjeras tiks.

Norint parduoti nekilnojamą turtą geriausia yra kuo daugiau žmonių informuoti, jog jis yra pardavinėjamas. Tai geriausia daryti skelbimų portaluose bei kartais laikraščiuose.

Neretai žmonės vengia kreiptis į agentą, jog parduotų turimą turtą, nes mano, kad tai padaryti yra itin lengva. Deja, bet itin dažnai tenka nusivilti. Jei būstas ar žemė yra geroje vietoje ir parduodamas yra už gerą kainą, tuomet tai gali būti itin geras pasirinkimas parduoti savarankiškai. Tačiau neretai pasitaiko, jog objektai yra itin prastoje vietoje ir juos parduoti yra sunku, tuomet reikėtų ieškoti agento. Nekilnojamas turtas neretai yra pardavinėjamas ne vienerius metus. Taip nutinka tuomet, kada asmuo nežino, kaip jį parduoti.

Kreiptis į agentą yra verta dar ir dėl to, nes jo paslaugos dažniausiai būna nemokamos. Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti itin naudingas, kadangi gautą sumą galima investuoti kitur ar skirti asmeninėms reikmenims. Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį, jog nevisada yra geriausia parduoti turtą.

Ne pats geriausias variantas yra tada, kada turtą galima išnuomoti ir jis atsipirktų labai greitai. Nuoma dažniausiai yra brangi, tuo labiau didžiuosiuose miestuose. Nereikėtų pamiršti ir to, jog nuomos kaina vis kyla, dėl to kartais yra labiau verta turtą ne parduoti, o nuomoti. Gali būti neverta parduoti turtą ir tokiu atveju, jei kainos greitai kils arba yra nukritusios. Jei šiuo metu kainos yra nukritusios, tuomet reikėtų tiesiog palaukti.

NT nuoma

Puikus variantas nenorint ilgalaikio įsipareigojimo arba laikinai apsistatant vienoje vietoje.

NT įmonių veikla

Ober-Haus teikia gyvenamojo nekilnojamojo turto - namų, butų ir žemės sklypų pardavimo, nuomos, paieškos ir konsultacines paslaugas visoje Lietuvoje. Siekiame, kad NT pardavimas taptų kuo paprastesnis ir sklandesnis, o sprendimai su Ober-Haus pranoktų kiekvieno mūsų kliento lūkesčius. Ober-Haus naudojamos rinkodaros priemonės ir pardavimo kanalai padeda pasiekti ir sudominti kiekvieną potencialų pirkėją - net ir tokį, kuris turto ieško neaktyviai.

Esame patyrę derybininkai, gebantys savo klientams pasiekti geriausias pardavimo sąlygas. Valdydami plačią informaciją apie įgyvendintus ir vykstančius pardavimo sandorius ir tendencijas NT rinkoje, gebame tiksliai nustatyti NT kainą.

AMBERTI gimė siekiant šį procesą palengvinti bei supaprastinti. Esame sukaupę ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje bei žinome visas aktualiausias rinkos tendencijas. Patikėję mums savo būsto reikalus, galite būti užtikrinti, kad visuomet sulauksite naudingų patarimų bei atsakymų, o taip pat paspartinsite visus procesus.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.

Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.

Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.

Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.

Viena iš įmonių, veikiančių NT sektoriuje, yra Hunters LT, UAB (kodas 304399197), įkurta 2016-09-15. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 9 akcininkai (fiziniai asmenys/įmonės). 2024 metais Hunters LT, UAB pardavimo pajamos siekė 183 666 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 2 431 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip vidutinė. Šiuo metu Hunters LT, UAB įsikūrusi adresu Bokšto g.

Hunters LT, UAB Finansiniai duomenys:

tags: #unto #nekilnojamas #turtas