Unikalus rinkos nuorodos numeris yra svarbus identifikatorius, naudojamas įvairiose srityse. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas tai yra, kur jis naudojamas ir kaip jis susijęs su nekilnojamuoju turtu bei mokesčių mokėjimu.
Namo numeris ir jo svarba
Kaip žmogus turi savo vardą, pavardę, taip namas turi savo numerį. Namą privalu žymėti, nes tai informacija ne tik gyventojams, bet ir specialiosioms tarnyboms - policijai, greitajai pagalbai, gaisrinei ar paštui. Be jo būtų labai sudėtinga orientuotis mus supančioje aplinkoje. Tačiau kai kuriuose miestuose dar yra likę namų, kurie neturi savo numerių. Namo numeris yra pašto adreso dalis.
Už švaros taisyklių pažeidimą galimos ir baudos. Apie tai kalba LR Administracinių nusižengimų kodekso 366 straipsnis „Tvarkymo ir švaros taisyklių pažeidimas“:
- Savivaldybių tarybų patvirtintų tvarkymo ir švaros taisyklių pažeidimas užtraukia įspėjimą arba baudą nuo dvidešimt iki vieno šimto keturiasdešimt eurų.
- Kabinant lenteles ir numerius, svarbiausia yra matomumas ir informacija. Lentelių fonas ir numeris turi būti aiškiai matomi. Ir jie turi būti ne bet kokie. Sena gatvės lentelė ar namo numeris gali nederėti prie naujų fasadų. Lentelės yra veikiamos gamtos veiksnių: drėgmės, temperatūrų skirtumų bei kitų, ir praranda savo funkcionalumą. Rašmenys bei skaičiai tampa vis prasčiau įskaitomais.
Istorinis kontekstas
Viduramžiais Europoje namams buvo suteikiami vardai, paprastai žymėdavę savininkų veiklos pobūdį. Iš dalies tuo pačiu atpažinimo tikslu namų fasadai būdavo dekoruojami bareljefais, skulptūromis, emblemomis ir iškabomis. Tačiau, laikui bėgant, miestai augo ir rasti tinkamą ženklinimą tapo vis sunkiau. Tad ilgainiui namams pradėti suteikinėti numeriai.
Šiuolaikinė gatvių numeravimo sistema atsirado Prancūzijoje, valdant Napoleonui. Prancūzai įvedė numeraciją, kuri pasirodė esanti perspektyvi ir dabar yra taikoma praktiškai visame pasaulyje. Tiesa, yra vienas skirtumas. Skirtingai nei kitose tos pačios sistemos šalyse, kuriose numeruojant namus atskaitos tašku yra laikomas miesto centras, Prancūzijoje atskaitos tašku laikyti nuspręsta Senos upę.
Tokiose šalyse kaip Kolumbija, Brazilija ir Argentina miestų gatvėms naudojama schema, kai namo numeris yra atstumas, matuojamas metrais nuo namo iki gatvės pradžios. Tačiau ši sistema turi ir bendrumų su europiniu analogu. Naudojama kairės ir dešinės pusės numeracija.
Unikalus mokesčių mokėtojo nuorodos numeris
Jūsų unikali mokesčių mokėtojo nuoroda yra unikalus kodas, identifikuojantis atskirą mokesčių mokėtoją arba atskirą įmonę. JK UTR numeriai yra dešimties skaitmenų, o pabaigoje gali būti raidė „K“.
HMRC, norėdamas sekti mokesčių mokėtojus, naudoja unikalius mokesčių mokėtojų nuorodų numerius. Tai yra „raktas“, kurį mokesčių mokėtojas naudoja, norėdamas nustatyti visas skirtingas judančias dalis, susijusias su jūsų JK mokesčių reikalais.
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė ir unikalus numeris
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kaip rasti informaciją apie NT mokestinę vertę Registrų centre?
Norint surasti informaciją, galite kreiptis į Registrų centrą keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą, išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu, išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
NT mokesčio deklaravimas ir tarifai
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
- neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Deklaracijoje reikia įrašyti asmeniui priklausančio viso turto bendrą mokestinę vertę.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Informacija apie žemės sklypo vertę
Turite žemės sklypą, kurį norite parduoti ir nežinote, kokio kainos prašyti? Paprasčiausias būdas sužinoti vidutinę žemės sklypo vertę - pasinaudoti registrų centro nemokama rinkos kainos nustatymo paslauga.
Svarbu žinoti, kad parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pirmiausia jį turėsite pasiūlyti pirmumo teisę pirkti turintiems asmenims: sklypo bendraturčiams, kaimynams, asmenims, kurie nuomoja sklypą ir pan.
Jeigu patys neturite galimybės užsiimti sklypo pardavimu ir ieškote brokerio, kuris galėtų padėti parduoti jūsų žemę, kreipkitės į mus ir sužinokite mūsų sąlygas. Atidarę kontaktų puslapį Jūs atidarysite užklausos formą, kurią reikės užpildyti. Išnagrinėję jūsų pateiktą informaciją, mes galėsime atsakyti, kokiomis sąlygomis galėsime jūsų sklypą parduoti.
| Mokestinė vertė | Mokesčio tarifas (be lengvatų) | Mokesčio tarifas (taikant lengvatas) |
|---|---|---|
| Nuo 150 000 iki 300 000 EUR | 0,5% | - |
| Nuo 300 000 iki 500 000 EUR | 1% | - |
| Virš 500 000 EUR | 2% | - |
| Nuo 200 000 iki 390 000 EUR | - | 0,5% |
| Nuo 390 000 iki 650 000 EUR | - | 1% |
| Virš 650 000 EUR | - | 2% |
