Daugelis žmonių susiduria su klausimu, kaip ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju namu. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie žingsniai ir dokumentai reikalingi norint įteisinti ūkinį pastatą kaip gyvenamąjį namą Lietuvoje.
Situacijos ir sprendimai
Ūkinis pastatas sodo sklype
Jei turite ūkinį pastatą sodo sklype, kuris yra žemės ūkio paskirties, ir norite jį rekonstruoti į gyvenamąjį namą, svarbu atsižvelgti į kelis aspektus.
Šiuo atveju geriausia yra ūkinį pastatą rekonstruoti į didesnį gyvenamąjį namą ir gyventi jame (atrodytų kaip gyvenamasis, tik dokumentuose būtų ūkinis).
Reikia daryti sodo namo rekonstrukcijos į gyvenamąjį namą projektą, suderinti projektą atitinkamose institucijose, gauti statybos leidimą, o po to atlikti statybos darbus. Užbaigus darbus namą reikia "priduoti" ir tuomet galite įregistruoti jį RC kaip gyvenamąjį namą.
Namas namų valdos sklype
Jei jūsų namų valdos sklype yra registruoti pastatai - gyvenamasis namas ir ūkinis pastatas, o namas yra griūvantis ir norite jį nugriauti bei vietoje ūkinio pastato statyti gyvenamąjį namą, svarbu žinoti šiuos dalykus:
Tokiu atveju, jei namas viršys 80 m2 - reikia pasirengti projektą ir gauti statybos leidimą. Tą daro projektuotojai. Jeigu jūsų planuojamas namas - iki 80 m2 - nereikia nieko. Tik reikės leidimo griovimui (seno namo, ūkinio...). Leidimą išduoda Savivaldybėje - statybos leidimų ir architektūros skyrius, reiks pasirengti griovimo aprašymą.
Reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Dokumentų kiekis priklauso nuo to, ar tai bus statinys iki 80 kv. m ar virš.
Pagal dabar galiojančius teisės aktus griovimui projektinės dokumentacijos ir leidimų nereikia (išskyrus atvejį jei pastatas yra kultūros paveldo ar saugomoje teritorijoje).
Norint statyti gyvenamąjį namą vietoje ūkinio pastato, jei nėra papildomų apribojimų taikomų sklypui, siūlyčiau laisvai rinktis gyvenamojo namo vietą ir neapsiriboti esamais pamatais. Statyba ant esamų pamatų lengvatų nesuteikia.
Ar rengsite rekonstrukcijos ar naujos statybos projektą procedūros ir reikalavimai yra tokie pat. Procedūros ir reikalavimai priklauso nuo pastato dydžio - ar iki 80 kv. m ar didesnį.
Visais atvejais visi keliai veda į savivaldybę ir pas architektą ruošiant projektą.
Leidimas statyti ūkinį pastatą ir vėlesnis įteisinimas kaip gyvenamojo namo
Trumpai tariant: ne, negalima. Jei būtų galima, tai niekas gyvenamųjų namų nei statytų, nei projektuotų ir tų klasių nesilaikytų.
Galite gauti leidimą statyti ūkinį pastatą, jį pastatyti, priduoti 100% baigtumo ir vėliau padaryti jam naują projektą ir pakeisti paskirtį be statybos darbų į gyvenamąją.
Apie šį variantą teiraukitės savo architekto, nes pirmiausia reikia išnagrinėti jūsų sklypo dokumentus, situaciją ir priimti sprendimą - galima ar negalima bus vėliau pakeisti pastato paskirtį į gyvenamąją.
Galima išsiimti leidimą ir pastatyti kaip ūkinį pastatą, priduoti kaip ūkinį pastatą - o gyventi kaip gyvenamajame. Kaip jūs siūlote ir klausiate - taip negalima.
Dar galima projektuotis A+ klasę, pasistatyti ne A+, priduoti kaip A+ ir gyventi. Tik nelabai rekomenduoju, nes A+ siekis - kad neterštume oro, kurį vienas mūsų išpučiam, o kitas - įtraukiam.
Kad kai įtraukiam - įtrauktume ne malkų, anglių ar dyzelio skonio - o normalų - tokio skonio, kokio kitas ir iškvėpė.
Statybos leidimai ir projektai
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą. Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodo namai
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamiai
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Pirtelės žemės ūkio paskirties sklype
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Priestatai ir garažai
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Statinių klasifikacija pagal kategorijas
Ši lentelė apibendrina statinių skirstymą pagal kategorijas ir reikalavimus statybos leidimams:
| Statinio kategorija | Apibūdinimas | Statybos leidimas (SLD) | Papildomos sąlygos |
|---|---|---|---|
| Ypatingieji | Rimti statiniai (daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kt.) | Privalomas | - |
| Neypatingieji | Paprasti namai, kurių kvadratūra viršija 80m2 | Privalomas | - |
| Nesudėtingieji (I grupė) | Sodo namai iki 80m2, šiltnamiai iki 80m2 | Neprivalomas (tam tikrais atvejais) | Žemės sklypas nepatenka į kultūros paveldo ar saugomas teritorijas. |
| Nesudėtingieji (II grupė) | Ūkiniai pastatai, garažai iki 50m2 | Neprivalomas (tam tikrais atvejais) | Žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos ar saugomas teritorijas. |
Ši informacija padės jums geriau suprasti, kokie reikalavimai taikomi jūsų planuojamam statiniui ir kokius dokumentus reikia pasiruošti.
Statybos leidimo gavimo procesas namo statybai!
tags: #ukinio #pastato #iteisinimas #kaip #namo